PERERENAN · ID RR-3099

Elysium eco-city: studio pod klucz, 27 m², w Pererenan blisko oceanu

To studio pod klucz w Elysium, 27 m², kosztuje Rp 1,99 mld i jest zbudowane pod pary i pracujących zdalnie na pobyty dwa–sześć tygodni. Ma własną kuchnię, łazienkę i balkon. Leasehold trwa 27 lat z przedłużeniem o 30 lat, a kompleks dodaje dwa baseny, spa i restaurację na dachu.

Lokal w projekcie Elysium eco-city Pererenan · lokale w katalogu: 3

Leasehold 27 + 30 lat
W budowie
Pod klucz

Studioukład
1łazienka
27 m²powierzchnia użytkowa
Leasehold27 + 30 lat
605 mdo oceanu

Nieruchomość

Co kupujesz

Przy 27 m² studio to najlepiej sprzedający się format kompleksu. To jedno pomieszczenie mieszczące strefę do spania, kuchnię ze sprzętem i łazienkę, z balkonem wychodzącym wprost od łóżka. Wykończenie i meble są pod klucz, więc po odbiorze nic nie dokupujesz. Okno na całą szerokość balkonu sprawia, że pokój wydaje się większy, niż wynika z metrażu, a właśnie za to wrażenie płaci gość na krótki pobyt.

Tacy najemcy zostają dwa–sześć tygodni. Basen, przyzwoita kawa i miejsce do pracy liczą się dla nich znacznie bardziej niż trzecia sypialnia. Elysium zapewnia basen i gastronomię na miejscu, a darmowy elektryczny shuttle zawozi ich do kawiarni i coworkingów centrum Canggu.

Nasze liczby dla tego studia zaczynają się od Rp 1,2 mln za noc, tyle co studia w Pererenan i sąsiednim Canggu. Obłożenie bazowe ustawiamy na 70% i sprawdzamy wokół 60% i 80%. Koszty bieżące pochłaniają 40% przychodu: udział operatora, podatek, zużycie i utrzymanie. Przy 70% zostaje ok. Rp 190 mln rocznie, stopa zwrotu netto 9,5%.

Deweloper: BREIG. Wszystkie projekty i warunki

Wyliczenie dla tej nieruchomości

Stopa zwrotu – Elysium eco-city · Studio 27 m²: brutto i netto

BREIG nie publikuje stopy zwrotu dla studia, więc model niżej jest nasz. Zaczyna od Rp 1,2 mln za noc, stawki dla studiów w Pererenan, i odejmuje opłatę operatora, podatek, zużycie i utrzymanie.

Brutto 15,9%≈ Rp 317 mln rocznie przy obłożeniu 70% i cenie Rp 1,2 mln za noc Netto 9,5%≈ Rp 190 mln rocznie · okres zwrotu ≈ 10,5 lat

18%Firma zarządzająca10%Podatek12%Zużycie i utrzymanie 60%Zostaje na czysto

Przychód z najmu bruttoRp 317 mln15,9% ceny · Rp 1,2 mln za noc, obłożenie 70%
Firma zarządzającaRp 57,0 mln18% przychodu · na rynku 15–25%
PodatekRp 31,7 mln10% przychodu z najmu · stawka zależy od struktury
Zużycie i utrzymanieRp 38,0 mln12% przychodu · puste noce między pobytami, materiały, naprawy
Zostaje nettoRp 190 mln9,5% ceny · okres zwrotu ≈ 10,5 lat

Scenariusze obłożenia: Elysium eco-city · Studio 27 m²
Obłożenie	Przychód brutto	Koszty 40%	Netto	% ceny	Okres zwrotu
60%ostrożny	Rp 271 mln	Rp 109 mln	Rp 163 mln	8,2%	12,2 lat
70%bazowy	Rp 317 mln	Rp 127 mln	Rp 190 mln	9,5%	10,5 lat
80%optymistyczny	Rp 362 mln	Rp 145 mln	Rp 217 mln	10,9%	9,2 lat

Skąd te liczby

Dane dewelopera: BREIG nie publikuje stopy zwrotu dla studia, więc model niżej jest nasz. Zaczyna od Rp 1,2 mln za noc, stawki dla studiów w Pererenan, i odejmuje opłatę operatora, podatek, zużycie i utrzymanie.
Cena za noc: Rp 1,2 mln – nasz szacunek dla lokalizacji: według AirROI średni przychód z oferty w Pererenan to Rp 3 mln (12 miesięcy do lipca 2026 r.); korygujemy to o typ nieruchomości, powierzchnię i standard wykończenia.
Obłożenie: Rynek Pererenan: średnio 45–48% we wszystkich ofertach AirROI; Hotele na Bali miały w 2025 r. średnio 73,2% obłożenia (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Dla najmu z profesjonalnym operatorem liczymy trzy scenariusze: ostrożny 60%, bazowy 70% i optymistyczny 80%.
Koszty: 40% przychodu: firma zarządzająca 18% (na rynku 15–25%), podatek 10%, zużycie i utrzymanie 12%.
Porównywalne oferty: TAO Club House · Studio 28 m²: 11,0% netto przy obłożeniu 70%; TAO Club House · Studio 39 m²: 10,3% netto przy obłożeniu 70%; Elysium eco-city · apartament 2BR: 8,0% netto przy obłożeniu 70%.
Raporty i dane: AirROI (dane rynku najmu krótkoterminowego, 12 miesięcy do lipca 2026 r.); Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzec 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nasz raport rynkowy Bali 2026; stopa zwrotu z willi w Canggu i Pererenan.

To szacunek Rise Real Bali, a nie gwarancja dochodu. Cenę za noc i obłożenie przeliczamy dla konkretnego lokalu i operatora najmu, dane nieruchomości pochodzą z materiałów dewelopera. Metodę i to, czego nie gwarantujemy, opisujemy w informacjach prawnych.

Poproś o wyliczenie na WhatsApp

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Własność studia to leasehold do 10 maja 2053, potem gwarantowane przedłużenie o 20 lat po cenach rynkowych i prawo pierwszeństwa na 10 lat. Po rezerwacji podpisujesz PPJB u notariusza, a leasehold trafia do rejestru przy odbiorze. PBG już jest, a SLF i licencjonowanie czekają na koniec budowy.

Prawo i pozwolenia: Elysium eco-city · Studio 27 m²
Forma własności	LeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold	27 + 30 latLeasehold wygasa 10 maja 2053, potem gwarantowane przedłużenie o 20 lat po cenach rynkowych i 10 lat prawa pierwszeństwa. Pozostałe lata liczymy od dnia odbioru kluczy.
Strefa (RDTR)	Strefa turystyczna (turystyczno-mieszana), według deweloperaSprawdzenie w RDTR i OSS potwierdza status działki przed Twoją rezerwacją. Samo oświadczenie dewelopera nam nie wystarcza.
Pozwolenie na budowę (PBG)	PBG-510302-26102024-01Ten numer widnieje w materiałach dewelopera, a my pobieramy oficjalny zapis przed rezerwacją.
Deweloper	BREIGSiedemnaście projektów na Bali, jedenaście ukończonych. Mimo to sprawdzamy podmiot prawny podpisujący z Tobą umowę, jego oddane inwestycje i leasehold gruntu.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)	Po oddaniuBrak SLF oznacza brak licencji na najem, więc wiążemy Twoje wpłaty z postępem budowy, nie z datami.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)	Po oddaniuAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)	Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow dewelopera	Brak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara za opóźnienie oddania zapisana w kontrakcie.
Wyposażenie i odbiór	Pod klucz, odbiór II kw. 2028Specyfikację mebli i sprzętu dołączamy do Twojej umowy. Deweloper daje gwarancję 25 lat na konstrukcję, trzy na instalacje i wykończenie, dwa na hydroizolację.

Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.

Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali

Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Elysium eco-city · Studio 27 m²?

Zostaw numer WhatsApp – wyślę je jeszcze dziś, razem z wyliczeniem stopy zwrotu netto.09:41

Warunki

Harmonogram wpłat – Elysium eco-city · Studio 27 m²

RezerwacjaRezerwacja trzyma studio poza rynkiem na czas naszej weryfikacji dokumentów.
Zaliczka 25%Płatna po podpisaniu u notariusza i pozytywnym wyniku naszego due diligence.
Raty na 25 miesięcyReszta dzieli się na równe raty miesięczne do odbioru, bez odsetek w ofercie dewelopera.
OdbiórOstatnią wpłatę uwalniasz w zamian za protokół odbioru i dokumenty.

BREIG zwykle prosi o 25% z góry. PPJB ustala podział i terminy po naszej weryfikacji, a projekt umowy przesyłamy Ci do przeczytania, zanim cokolwiek podpiszesz.

Położenie

Położenie: Pererenan · Badung

Pererenan daje Ci plaże i surfing Canggu w wolniejszym tempie. Obłożenie gości w całym Pererenan sięga 45–48%, bijąc centrum Canggu, bo podaż wciąż nie nadąża za popytem. Nowa zabudowa na polach ryżowych idzie jednak szybko, więc ta luka nie potrwa wiecznie.

Studio Elysium eco-city: bloki mieszkalne wśród ogrodów — Pererenan · Badung · Mengwi

Ocean605 m
Plaża Pererenan≈ 7 min
Centrum Canggu≈ 12 min
Supermarket i kawiarnie3–5 min
Lotnisko Ngurah Rai≈ 50 min

Gość ze studia ma kawiarnie i surfing Canggu dziesięć minut stąd, a budzi się nad polami ryżowymi i rzeką. Codzienną ceną są korki na drogach w stronę Canggu.

Pererenan · Badung · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

35restauracje
31hotele
10kawiarnie
8atrakcje
4plaże
4spa
4sklepy

Najbliższe miejsca

The Lodgerestauracja · 381 m
Honey,kawiarnia · 464 m
Padi Padi Cafekawiarnia · 465 m
Rizerestauracja · 469 m
BornBrightrestauracja · 484 m
Rootsrestauracja · 492 m
Shelter Restaurantrestauracja · 494 m
Premier surf and restorestauracja · 495 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Elysium eco-city · Studio 27 m²

Ile Rise Real Bali bierze za zakup studia w Elysium?

Zero. Opłatę pokrywa deweloper, a Ty płacisz cenę katalogową. Przed jakąkolwiek rezerwacją sprawdzamy na własny koszt leasehold gruntu, strefę w RDTR i OSS oraz zapis PBG, a także zbieramy listę wykończenia, z którą sprawdzisz odbiór. Wyniki docierają do Ciebie na piśmie, zanim ruszą pieniądze.

Czy mogę kupić studio w Elysium zdalnie?

Tak. Doradca oprowadza po terenie na żywej rozmowie Zoom i pokazuje blok, układ studia i dojazd. Notariusz podpisuje za Ciebie na podstawie pełnomocnictwa. Gdy budynek jest gotowy, sprawdzamy studio na wideo, spisujemy usterki i zatrzymujemy ostatnią ratę, aż deweloper je usunie. Klucze trafiają potem do firmy zarządzającej.

Skąd biorą się liczby stopy zwrotu dla studia?

Naszym punktem wyjścia jest Rp 1,2 mln za noc, roczna liczba AirROI dla Pererenan skorygowana pod studio 27 m². Model dzieli się dalej na wariant 60%, 70% i 80%, każdy z profesjonalnym zarządzaniem, a koszty ustalone na 40% przychodu. Przy 70% model pokazuje ok. Rp 190 mln netto rocznie, czyli 9,5%. To nasza ocena, nie obietnica.

Czy mogę wynajmować studio Elysium na doby?

Działka leży w strefie turystycznej, gdzie przepisy pozwalają na najem krótkoterminowy. Licencja na najem (NIB) przychodzi dopiero po pozwoleniu na użytkowanie, i żaden projekt nigdzie nie dostaje jej wcześniej. Dopóki Twoja licencja nie przyjdzie, modelujemy tylko najem długoterminowy, więc liczby, które widzisz, nie zależą od pozwolenia, którego jeszcze nie masz.

Oferty