Pod wynajem
Obłożenie jest tu powyżej centrum, bo podaż jeszcze nie dogoniła popytu. To okno zwęża się z każdą nową willą, która staje.
Pererenan · Strefa wzrostu
Wille w Pererenan na sprzedaż: plaże Canggu przy cichszej ulicy
W naszym katalogu mamy 10 nieruchomości w Pererenan – 4 wille i 6 ofert apartamentów, w cenach od Rp 1,70 mld do Rp 24,39 mld. Z nich 3 to gotowe domy, do zamieszkania od razu. Pererenan ma te same plaże i fale co Canggu, ale mniej hałasu, a nadwyżka popytu utrzymuje obłożenie na poziomie 45–48%, powyżej centrum. Kupujący wybierają wille z basenem pod wynajem na doby, ale mocno negocjują cenę.
- Cena za nocRp 3 mln
- Obłożenie45–48%
- Dane rynkowepodaż wynajmu wzrosła o 15% w ciągu roku
- Cena wejściaod Rp 1,70 mld
- Nieruchomości w katalogu10
W skrócie
Pererenan pasuje inwestorom, którzy chcą gości Canggu przy lepszym obłożeniu. Wille zarabiają średnio Rp 3 mln za dobę przy 45–48% obłożeniu, powyżej centrum. Podaż wynajmu wzrosła o 15% w ciągu roku, szybciej niż przychody, więc każdą nieruchomość modelujemy ostrożnie i negocjujemy cenę, nie prognozę.
Czy Pererenan to lokalizacja dla Ciebie?
Gusti Ayu wyśle na WhatsApp wille i ceny w Pererenan dla Twojego budżetu.
Dla kogo
Komu pasuje Pererenan
Do zamieszkania
Spokojniej niż w Canggu, przy tych samych kawiarniach dziesięć do piętnastu minut stąd. Popularne wśród rodzin i osób pracujących zdalnie na dłuższe pobyty.
Pod odsprzedaż
Solidna i związana z marką Canggu. Warto obserwować plan zabudowy, bo zatłoczona ulica za rok oznacza trudniejszą sprzedaż.
Rynek najmu
Rynek najmu: Pererenan
W ciągu roku obłożenie utrzymało się na poziomie 45–48% przy średniej dobie Rp 3 mln. Podaż wynajmu wzrosła o 15%, szybciej niż przychody, a przychód na nieruchomość zaczął się obniżać.
Willa z basenem przy 70% obłożeniu daje w naszym modelu 7–9% netto. Mocne nieruchomości zarabiają powyżej stawki okolicy.
Przewodnik po lokalizacji
Jak patrzymy na Pererenan
Pererenan buduje się szybko, więc wejście modelujemy na ostrożnym scenariuszu i naciskamy na cenę, nie na prognozę.
Jeśli konkurencja będzie dalej rosnąć, willa kupiona w ten sposób nadal będzie zarabiać.
Oferty
10 nieruchomości – Pererenan
Ceny z cennika dewelopera – to deweloper płaci naszą prowizję. Lokale z wyliczeniem pokazują dochód netto po opłacie dla operatora, podatkach i pustych nocach.
PERERENAN
od Rp 1,70 mld/ 25 + 25 lat
TAO Club House
Pererenan · Kompleks apartamentów
- Studio
- 28–39 m²
- leasehold 25+25
Zobacz szczegóły
PERERENAN
od Rp 1,70 mld/ 25 + 25 lat
TAO Club House · Studio 28 m²
Pererenan · Studio
- Studio
- 28 m²
- leasehold 25+25
Zobacz szczegóły
PERERENAN
od Rp 2,30 mld/ 25 + 25 lat
TAO Club House · Studio 39 m²
Pererenan · Studio
- Studio
- 39 m²
- leasehold 25+25
Zobacz szczegóły
PERERENAN
od Rp 1,76 mld/ 27 + 30 lat
Elysium eco-city Pererenan
Pererenan · Kompleks apartamentów i willi
- Studio – 3 sypialnie
- 20–257 m²
- leasehold 27+30
Zobacz szczegóły
PERERENAN
Rp 1,99 mld/ 27 + 30 lat
Elysium eco-city · Studio 27 m²
Pererenan · Studio
- Studio
- 27 m²
- leasehold 27+30
Zobacz szczegóły
PERERENAN
Rp 4,42 mld/ 27 + 30 lat
Elysium eco-city · apartament 2BR
Pererenan · Apartament 2-sypialniowy
- 2 sypialnie
- 69,95 m²
- leasehold 27+30
Zobacz szczegóły
PERERENAN
Rp 6,18 mld/ 27 + 30 lat
Elysium eco-city · willa 2BR
Pererenan · Willa 2-sypialniowa
- 2 sypialnie
- 113 m²
- leasehold 27+30
Zobacz szczegóły
Leasehold
PERERENAN
Rp 24,39 mld/ 30 lat
Willa z 5 sypialniami i ogrodem koło plaży Pererenan
Pererenan · Willa 5-sypialniowa
- 5 sypialni
- 400 m²
- leasehold 30
Zobacz szczegóły
PERERENAN
Rp 5,63 mld/ 28 lat
Willa z 2 sypialniami i widokiem na pola ryżowe, Pererenan
Pererenan · Willa 2-sypialniowa
- 2 sypialnie
- 151 m²
- leasehold 28
Zobacz szczegóły
PERERENAN
Rp 15,14 mld/ 27 lat
Willa z 4 sypialniami z betonu i szkła, Pererenan
Pererenan · Willa 4-sypialniowa
- 4 sypialnie
- 293 m²
- leasehold 27
Zobacz szczegóły
Wyliczenie
Ile zostaje netto: Pererenan
Scenariusz bazowy zakłada obłożenie 70%. Cena za noc to nasz szacunek dla lokalizacji i rodzaju nieruchomości, a nie obietnica dewelopera.
| Nieruchomość | Cena | Cena za noc | Netto rocznie | % ceny | Okres zwrotu |
|---|---|---|---|---|---|
| TAO Club House · Studio 28 m²Studio · 28 m² | Rp 1,70 mld | Rp 1,3 mln | Rp 187 mln | 11,0% | 9,1 lat |
| TAO Club House · Studio 39 m²Studio · 39 m² | Rp 2,30 mld | Rp 1,7 mln | Rp 236 mln | 10,3% | 9,8 lat |
| Elysium eco-city · Studio 27 m²Studio · 27 m² | Rp 1,99 mld | Rp 1,2 mln | Rp 190 mln | 9,5% | 10,5 lat |
| Elysium eco-city · apartament 2BR2 sypialnie · 69,95 m² | Rp 4,42 mld | Rp 2,3 mln | Rp 353 mln | 8,0% | 12,5 lat |
| Elysium eco-city · willa 2BR2 sypialnie · 113 m² | Rp 6,18 mld | Rp 3,0 mln | Rp 461 mln | 7,5% | 13,4 lat |
To szacunki Rise Real Bali na podstawie danych porównawczych AirROI (ostatnie 12 miesięcy) i danych deweloperów, a nie gwarancja dochodu. Pełny model z trzema scenariuszami jest na stronie każdego lokalu. Metodę i to, czego nie gwarantujemy, opisujemy w informacjach prawnych.
Deweloperzy
Deweloperzy z projektami w Pererenan
Firmy z naszego katalogu, które mają projekty w tej lokalizacji. Podajemy, co budują, a nie jak je oceniamy.
Poradniki
Warto przeczytać przed zakupem: Pererenan
Prawo, stopa zwrotu i lokalny rynek – materiały, na których opierają się nasze wyliczenia.
25 września 2026·PDF
Czytaj →
24 września 2026·PDF
Czytaj →
25 września 2026·PDF
Czytaj →
Konkretne odpowiedzi
Pytania o Pererenan
Nie ma tu odpowiedzi na Twoje pytanie? Napisz na WhatsApp. Odpowiadamy na piśmie, bez telefonów sprzedażowych.
Czy Pererenan to wciąż Canggu?
Administracyjnie nie, ale pod względem popytu to jego przedłużenie. Goście wybierają Pererenan dla ciszy, mając te same udogodnienia dziesięć do piętnastu minut dalej.
Ile netto daje willa w Pererenan?
Willa z basenem daje 7–9% netto po kosztach przy 70% obłożeniu. Stawka w okolicy to Rp 3 mln za dobę, a dobre nieruchomości zarabiają więcej.
Czy obcokrajowiec może mieć pełną własność w Pererenan?
Tylko przez własną spółkę PT PMA z prawem zabudowy (HGB) w cyklu 30 + 20 + 30. Pełna własność na osobę prywatną obcokrajowca nie jest dostępna.