PERERENAN · ID RR-4672

Willa 2-sypialniowa z widokiem na pola ryżowe w Pererenan: 151 m², gotowa do wprowadzenia

Ta gotowa willa 2-sypialniowa w Pererenan ma 151 m² na działce 145 m² i kosztuje Rp 5,63 mld przy leasehold 28 lat. Ma trzy łazienki, basen na patio z altaną i pola ryżowe w widoku z górnego korytarza. Właściciel skończył ją w marcu 2026 i zostawia meble.

Leasehold 28 lat
Gotowy do zamieszkania
Widok na pola ryżowe

2sypialnie
3łazienki
151 m²dom
145 m²działka
Leasehold28 lat
Gotowyoddano w 2026 r.

Nieruchomość

Co kupujesz

Trzy minuty skuterem dzielą Cię od plaży Pererenan, cztery od Seseh. Mimo to górny korytarz patrzy wprost na pole ryżowe. Taki widok robi się tu z roku na rok rzadszy, bo na polach wokół wsi wciąż powstają nowe wille. Dom, który wciąż patrzy na zieleń, zachowuje wartość i dla gości, i dla kolejnego kupującego.

Na dole centrum salonu stanowi zapadnięta sofa. Obok kuchnia z wyspą i stół jadalny, a szklana ściana otwiera się na basen z altaną, więc cały parter działa jak jedno pomieszczenie. Sypialnie i korytarz z dużym oknem nad polami zajmują piętro. Główna łazienka ma wolnostojącą wannę. Klimatyzacja jest zamontowana, a cena obejmuje meble.

Właściciel skończył dom w marcu 2026, a dokumenty wciąż nadrabiają zaległości: SLF, pozwolenie na budowę (PBG) i licencja na najem są w toku. Dochodzi do tego 28 lat leasehold, a właściciel nie oferuje przedłużenia. Nasza baza ofert oznacza strefę jako turystyczną (różową), co potwierdzamy wypisem RDTR. Cena wywoławcza to Rp 5,63 mld.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Obejmujesz leasehold na 28 lat, przenoszony przed notariuszem po pozytywnym wyniku naszej weryfikacji. Materiały nie wspominają o przedłużeniu. Trzy pozwolenia zostają po stronie powiatu, i najem krótkoterminowy wymaga każdego z nich: najpierw pozwolenia na budowę (PBG), potem pozwolenia na użytkowanie (SLF), potem licencji na najem (NIB).

Prawo i pozwolenia: Willa z 2 sypialniami i widokiem na pola ryżowe, Pererenan
Forma własności	LeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold	28 latDokumenty właściciela nie wspominają o przedłużeniu. Pozostałe lata liczymy od dnia podpisania i zapisujemy w umowie wszelkie warunki przedłużenia.
Strefa (RDTR)	Strefa turystyczna (różowa), według naszej bazyPrzed rezerwacją sprawdzamy to z wypisem RDTR dla Badung.
Pozwolenie na budowę (PBG)	W tokuWłaściciel wciąż musi przekazać nam numer pozwolenia i wypis przed jakąkolwiek wpłatą. Bez PBG dom nie ma statusu prawnego.
Sprzedający	Właściciel gotowego domuDewelopera tu nie ma, bo sprzedaje bezpośrednio właściciel. Przed rezerwacją śledzimy prawo sprzedającego i każdą wcześniejszą umowę na działce.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)	W tokuPoprosiliśmy właściciela o SLF. Bez niego nie powstanie licencja na najem.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)	W tokuAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)	Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Escrow	Niepotrzebny – dom jest gotowyPłacisz w kancelarii notariusza w chwili, gdy prawo przechodzi na Ciebie.
Wyposażenie i odbiór	Pełne wyposażenieMeble i sprzęt zostają z domem. Wymieniamy je w spisie dołączonym do umowy.

Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.

Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali

Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci cenę, warunki leasehold i dokumenty tego domu?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.09:41

Warunki

Harmonogram wpłat – Willa z 2 sypialniami i widokiem na pola ryżowe, Pererenan

RezerwacjaRezerwacja zdejmuje willę z rynku, w kwocie ustalonej z właścicielem.
SprawdzeniePrzed główną płatnością sprawdzamy prawo sprzedającego, strefę RDTR, PBG i SLF.
FinalizacjaPodpisujesz i płacisz u notariusza, a leasehold przechodzi na Ciebie.

Nasza baza ofert nie pokazuje planu płatności dla tego gotowego domu. Warunki ustalimy po zakończeniu naszej weryfikacji.

Położenie

Położenie: Pererenan · Badung

Pererenan leży tuż na zachód od Canggu, z surfingiem, kawiarniami i polami ryżowymi stłoczonymi na małym obszarze. Wille szybko zajmują pola, więc dom z widokiem na ryż niesie dodatkową wartość.

Willa z widokiem na ryż w Pererenan: basen i altana na patio — Pererenan · Badung · Mengwi

Plaża Pererenan3 min
Plaża Seseh4 min
Plaża Batu Bolong7 min
Lotnisko Ngurah Rai≈ 50 min

Plaża Pererenan jest ok. 800 m stąd, Seseh ok. kilometr. Batu Bolong to siedem minut skuterem, dłużej, gdy narasta ruch w stronę Canggu.

Pererenan · Badung · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Willa z 2 sypialniami i widokiem na pola ryżowe, Pererenan

Ile Rise Real Bali bierze za zakup tej willi 2-sypialniowej w Pererenan?

Nic. Prowizję płaci sprzedający, i jest już w cenie wywoławczej. Weryfikację przed rezerwacją finansujemy sami: prawo właściciela, 28 pozostałych lat leasehold i zapis o przedłużeniu, strefę na wypisie RDTR oraz na jakim etapie są dokumenty PBG i SLF. Nasz raport dostajesz na piśmie, z każdą otwartą sprawą zaznaczoną, zanim ruszą pieniądze.

Czy mogę kupić willę 2-sypialniową w Pererenan z zagranicy?

Tak. Oprowadzenie odbywa się na Zoomie z domu, a notariusz na Bali kończy akt przez pełnomocnictwo, które wyznaczasz. Skoro willa jest umeblowana, odbieramy ją za Ciebie ze spisem, opisując konstrukcję, basen i sprzęt. Pieniądze idą dopiero, gdy prawo się przenosi. Klucze i dokumenty czekają u naszego zespołu na Bali, aż przyjedziesz, więc podpisanie nie wymaga lotu.

Dlaczego na tej stronie nie ma wyliczenia rentowności?

Nasze śledzone stawki za noc należą do innego segmentu i nie pasują do prywatnie zbudowanego, gotowego domu, więc ta strona nie niesie modelu. Zapytaj, a przygotujemy model dla tej willi 2-sypialniowej, ze stawką dla okolicy, widełkami obłożenia i kosztami na poziomie 40% przychodu. Traktuj ten wynik jako liczbę planistyczną, bo dochód tutaj nie jest niczym gwarantowany.

Czy mogę wynajmować willę na doby, zanim przyjdzie licencja?

Nie legalnie. Platformy rezerwacyjne usuwają dziś oferty bez licencji na najem, a powiat wydaje ją dopiero po SLF. Wszystkie trzy dokumenty dla tego domu są wciąż w toku. Do ich przyjścia modelujemy najem miesięczny. Umowa może ustalić termin na dokumenty i zatrzymać część ceny w rezerwie, aż właściciel je dostarczy.

Oferty