PERERENAN · ID RR-4672

Villa de deux chambres avec vue sur les rizières à Pererenan : 151 m², prête à habiter

Cette villa achevée de deux chambres à Pererenan offre 151 m² sur une parcelle de 145 m² et coûte Rp 5,63 Md pour un leasehold (bail de longue durée) de 28 ans. Elle a trois salles de bains, une piscine dans la cour avec un gazebo et une vue sur les rizières depuis le palier de l’étage. Le propriétaire l’a terminée en mars 2026 et laisse le mobilier.

  • Leasehold 28 ans
  • Prêt à emménager
  • Vue sur les rizières
  • 2chambres
  • 3salles de bain
  • 151 m²maison
  • 145 m²parcelle
  • Leasehold28 ans
  • Prêtterminé en 2026

Bien

Ce que vous obtenez

Trois minutes à scooter suffisent pour atteindre la plage de Pererenan, quatre pour Seseh. Malgré cela, le palier de l’étage donne droit sur une rizière. Cette vue se raréfie chaque année, car de nouvelles villas continuent de s’élever sur les rizières autour du village. Une maison qui fait encore face au vert conserve son attrait pour les voyageurs comme pour le prochain acheteur.

Au rez-de-chaussée, un canapé en contrebas ancre le salon. La cuisine avec îlot et une table à manger sont à côté, et une paroi vitrée ouvre sur la piscine et son gazebo : tout le rez-de-chaussée fonctionne comme une seule pièce. Les chambres et un palier doté d’une grande fenêtre sur les champs occupent l’étage. La salle de bains principale a une baignoire îlot. La climatisation est installée, et le prix comprend le mobilier.

Le propriétaire a terminé la maison en mars 2026, et les papiers sont encore en retard sur le chantier : le SLF, le permis de construire (PBG) et la licence de location sont tous en cours. Vingt-huit ans de bail sont proposés, et le propriétaire n’offre aucune prolongation. Notre base de biens classe la zone comme touristique (rose), ce que nous confirmons avec un extrait du RDTR. Le prix demandé est de Rp 5,63 Md.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Vous prendriez un leasehold de 28 ans, transféré devant un notaire une fois nos vérifications revenues sans réserve. Les documents ne mentionnent aucune prolongation. Trois permis restent à obtenir auprès de l’administration locale, et la location à la nuit les exige tous : d’abord le permis de construire (PBG), puis le SLF (certificat de conformité), puis la licence de location (NIB).

Propriété et permis : Villa de deux chambres avec vue sur les rizières, Pererenan
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail28 ansLes documents du propriétaire ne mentionnent aucun renouvellement. Nous comptons les années restantes à partir du jour de la signature et inscrivons au contrat les conditions de toute prolongation.
ZonageZone touristique (rose), selon notre baseAvant l’acompte, nous le vérifions sur un extrait du RDTR de Badung.
Permis de construire (PBG)En coursLe propriétaire doit encore nous remettre le numéro et l’extrait du permis avant tout acompte. Sans PBG, la maison n’a aucun statut légal.
VendeurPropriétaire, logement terminéAucun promoteur n’apparaît dans cette annonce, car le propriétaire vend directement. Avant l’acompte, nous remontons le droit du vendeur et chaque contrat antérieur sur la parcelle.
Certificat de conformité (SLF)En coursNous avons demandé le SLF au propriétaire. La licence de location ne peut pas venir sans lui.
Licence de location courte durée (NIB)En coursAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
SéquestrePas nécessaire, la maison est finieVous payez à l'étude du notaire quand le droit vous est transféré.
Mobilier et livraisonEntièrement meubléeMobilier et électroménager restent avec la maison. Nous les listons dans un inventaire joint au contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous le prix, les conditions du bail et les documents de ce bien ?

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Conditions

Villa de deux chambres avec vue sur les rizières, Pererenan : échéancier de paiement

  1. RéservationVotre acompte retire la villa du marché, pour un montant que vous réglez avec le propriétaire.
  2. VérificationsNous vérifions le droit du vendeur, le zonage RDTR, le PBG et le SLF avant le paiement principal.
  3. AchèvementVous signez et payez chez le notaire pendant que le bail passe à votre nom.

Notre base ne contient aucun plan de paiement pour cette maison achevée. Les conditions viennent une fois notre examen terminé.

Localisation

Emplacement : Pererenan · Badung

Pererenan se trouve juste à l’ouest de Canggu, avec surf, cafés et rizières concentrés sur un petit territoire. Les villas grignotent vite les champs : une maison avec vue sur les rizières pèse donc davantage.

Villa avec vue sur les rizières à Pererenan : piscine et gazebo dans la cour
Pererenan · Badung · Mengwi
  • Plage de Pererenan3 min
  • Plage de Seseh4 min
  • Plage de Batu Bolong7 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 50 min

La plage de Pererenan est à environ 800 m, Seseh à près d’un kilomètre. Batu Bolong est à sept minutes à scooter, davantage quand la circulation vers Canggu s’épaissit.

Pererenan · Badung · carte Google

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Réponses directes

Questions sur Villa de deux chambres avec vue sur les rizières, Pererenan

Combien Rise Real Bali me facture-t-elle pour l’achat de cette villa de deux chambres à Pererenan ?

Rien. Le vendeur paie notre commission, déjà comprise dans le prix demandé. Nous finançons sur nos propres fonds l’examen préalable à l’acompte : le droit du propriétaire, les 28 ans de bail restants et la rédaction d’une éventuelle prolongation, le zonage sur un extrait du RDTR, et l’avancement des démarches de PBG et de SLF. Vous recevez notre rapport par écrit, chaque point en suspens signalé, avant tout mouvement d’argent.

Puis-je acheter le bien 2 chambres de Pererenan depuis l'étranger ?

Oui. Vous visitez par Zoom depuis chez vous pendant qu’un notaire de Bali conclut l’acte par une procuration que vous désignez. La villa étant meublée, nous en prenons livraison pour vous à partir de l’inventaire, en consignant l’état de la structure, de la piscine et des appareils. L’argent ne bouge qu’au transfert du droit. Clés et papiers restent chez notre équipe de Bali jusqu’à votre arrivée : la signature n’exige donc aucun vol.

Pourquoi n'y a-t-il pas d'estimation de rendement sur cette page ?

Les prix de la nuit que nous suivons relèvent d’un autre segment et ne correspondent pas à une maison achevée détenue par un particulier ; cette page n’affiche donc aucun modèle. Demandez-en un, et vous recevrez un modèle sur mesure pour cette deux-chambres, avec un prix du secteur, plusieurs niveaux d’occupation et des charges fixées à 40 % du chiffre d’affaires. Prenez ce résultat comme un chiffre de planification, car le revenu ici n’est pas garanti.

Puis-je louer la villa à la nuit avant l’arrivée de la licence ?

Pas légalement. Les plateformes de réservation retirent désormais les annonces sans licence de location, et l’administration locale n’en délivre une qu’après le SLF. Les trois documents de cette maison sont encore en cours. D’ici là, nous modélisons des locations au mois. Le contrat peut fixer un délai pour les papiers et garder une partie du prix en réserve jusqu’à la remise par le propriétaire.

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