PERERENAN · ID RR-4679

Villa de quatre chambres signée d'un architecte à Pererenan : 293 m², prête à habiter

Cette villa achevée de quatre chambres à Pererenan se vend Rp 15,14 Md sous un leasehold (bail de longue durée) de 27 ans. La maison de 293 m², en béton ciré et verre à cadres noirs, couvre moins de la moitié de son terrain de 768 m², ce qui laisse la place d'un jardin, d'une pelouse et d'une piscine de 12 m². Chaque chambre a sa salle de bains. Le propriétaire l'a terminée en août 2025, et le mobilier reste.

  • Leasehold 27 ans
  • Prêt à emménager
  • Parcelle 768 m²
  • 4chambres
  • 4salles de bain
  • 293 m²maison
  • 768 m²parcelle
  • Leasehold27 ans
  • Prêtterminé en 2025

Bien

Ce que vous obtenez

La villa se trouve au nord de Pererenan, au milieu des rizières. La plage est à neuf minutes en scooter, Batu Bolong à onze. Avec 768 m², le terrain est grand même pour ce secteur, et la maison en laisse l'essentiel au jardin et à la pelouse. Un tel espace libre est rare si près de Canggu.

Le projet s'en tient à une courte liste de matériaux : béton ciré gris, verre à cadres noirs et bois dans la cuisine. Salon et cuisine partagent un seul espace ouvert qui donne directement sur le jardin. Les quatre chambres ont chacune leur salle de bains, et l'une a une baignoire en pierre posée dans un coin salon. Le mobilier et l'électroménager restent, ce qui vous permet d'emménager ou de signer avec un locataire longue durée sans travaux d'aménagement.

Le propriétaire a terminé la maison en août 2025. Le bail court sur 27 ans, et les documents n'offrent aucune prolongation. Dans notre base d'annonces, le terrain se trouve en zone jaune, résidentielle. Le prix demandé est de Rp 15,14 Md. Nous attendons encore du propriétaire le numéro du PBG, les pièces du SLF et une licence de location, si possible avant tout acompte.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

L'opération est un leasehold de 27 ans sans renouvellement sur le papier, signé devant un notaire après nos vérifications. Nous rassemblons encore auprès du propriétaire l'ensemble des autorisations, c'est-à-dire le PBG et le SLF ainsi que la licence de location (NIB). La zone jaune résidentielle limite aussi ce que vous pouvez faire du terrain libre autour de la maison.

Propriété et permis : Villa de quatre chambres en béton et verre, Pererenan
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail27 ansAucune prolongation n'apparaît dans les documents du vendeur. Nous calculons les années restantes à la signature et inscrivons au contrat toute clause de renouvellement.
ZonageZone jaune (résidentielle), selon notre baseUn extrait du RDTR de Badung le confirme avant que vous versiez un acompte.
Permis de construire (PBG)À confirmerIl nous faut le numéro du permis et l'extrait, fournis par le propriétaire avant l'acompte, car le statut légal de la maison en dépend.
VendeurPropriétaire, logement terminéLe propriétaire vend directement : l'annonce ne nomme donc aucun promoteur. Nous vérifions son droit de vendre et la chaîne d'accords qui le précède.
Certificat de conformité (SLF)À confirmerLe propriétaire doit nous montrer le SLF. Une licence de location ne suivra pas sans lui.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
SéquestrePas nécessaire, la maison est finieLe notaire conduit le règlement, et les fonds ne partent qu'au changement de main du bail.
Mobilier et livraisonEntièrement meubléeLe mobilier et l'électroménager vont avec la villa, détaillés dans une annexe du contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Conditions

Villa de quatre chambres en béton et verre, Pererenan : échéancier de paiement

  1. RéservationUn acompte retire la villa de la vente, et vous en décidez le montant avec le propriétaire.
  2. VérificationsLa chaîne de titres du vendeur, le zonage, le PBG et le SLF doivent être validés avant le transfert principal.
  3. AchèvementChez le notaire, vous signez et payez pendant que le bail vous est transféré.

Notre base n'a aucun échéancier au dossier pour cette villa. Une fois les vérifications closes, nous discutons des conditions avec le propriétaire, et le contrat les enregistre.

Localisation

Emplacement : Pererenan · Badung

Le nord de Pererenan, ce sont des rizières, de nouvelles villas et des ruelles étroites. L'océan est plus loin, mais les parcelles sont plus grandes et les soirées plus calmes.

Villa 4 chambres à Pererenan : façade en béton et jardin
Pererenan · Badung · Mengwi
  • Plage de Pererenan9 min
  • Plage de Seseh9 min
  • Plage de Batu Bolong11 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 50 min

Les plages de Pererenan et de Seseh sont à environ 2 km, Batu Bolong à environ 2,5 km. Attendez-vous à des champs et à des constructions neuves sur le trajet.

Pererenan · Badung · carte Google

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Réponses directes

Questions sur Villa de quatre chambres en béton et verre, Pererenan

Rise Real Bali prélève-t-elle des frais sur la villa de quatre chambres de Pererenan ?

Non. Le vendeur nous rémunère : notre commission est donc déjà comprise dans le prix demandé. Avant votre acompte, nous finançons la vérification du droit du propriétaire, des 27 ans de bail restants et de toute formule de renouvellement existante, du zonage selon le RDTR, ainsi que du PBG et du SLF. Vous recevez les conclusions sur papier, points ouverts compris, et vous apprenez toute incohérence avant de payer.

Comment acheter cette villa sans se rendre à Bali ?

Visitez-la d'abord sur Zoom. Un notaire signe ensuite sur votre procuration. Tout étant construit et meublé, notre équipe passe pièce par pièce l'inventaire en revue et note l'état des murs, de la piscine et des appareils. Votre paiement part au moment où le bail est transféré. Nous recevons les clés et les documents sur place : le vol reste facultatif.

D'où viendraient les chiffres de rendement de cette villa ?

Nous n'en avons publié aucun ici. Nos fichiers de tarifs portent sur une autre catégorie de biens que celle d'une grande maison privée comme celle-ci. Demandez, et nous modélisons cette villa de zéro : un tarif à la nuitée du secteur, des niveaux d'occupation bas et haut, et des charges maintenues à 40 % du chiffre d'affaires. Attendez-vous à une estimation, jamais à une garantie.

Puis-je construire une seconde maison sur la parcelle de 768 m² ?

La place existe sur le terrain, mais le zonage tranche. La zone jaune résidentielle limite la densité et l'usage, et la régence peut refuser une seconde maison destinée à la location. Le terrain est aussi en leasehold : toute nouvelle construction exige donc l'accord du propriétaire du terrain. Nous vérifions ce que permet l'extrait du RDTR avant que vous ne versiez un acompte.

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