Leasehold
PERERENAN
Rp 24.390 millones/ 30 años
Villa de cinco dormitorios con jardín cerca de la playa de Pererenan
Pererenan · Villa de 5 dormitorios
- 5 dormitorios
- 400 m²
- leasehold 30
Ver detalles
PERERENAN · ID RR-4679
Villa de autor de cuatro dormitorios en Pererenan: 293 m², lista para entrar a vivir
Por Rp 15.140 millones, con 27 años de leasehold, se vende esta villa terminada de cuatro dormitorios en Pererenan. La casa de 293 m², de hormigón pulido y cristal con perfilería negra, ocupa menos de la mitad de su parcela de 768 m², y deja sitio para jardín, césped y una piscina de 12 m². Cada dormitorio tiene su propio baño. El dueño la terminó en agosto de 2025, y los muebles se quedan.
- Leasehold de 27 años
- Lista para entrar a vivir
- Parcela de 768 m²
- 4dormitorios
- 4baños
- 293 m²casa
- 768 m²parcela
- Leasehold27 años
- Listaterminada en 2025
Inmueble
Qué compras
La villa está en el norte de Pererenan, entre arrozales. La playa queda a nueve minutos en moto y Batu Bolong a once. Con 768 m², la parcela es grande incluso para esta parte del distrito, y la casa deja la mayor parte a jardín y césped. Tanto terreno libre es raro tan cerca de Canggu.
El diseño se ciñe a pocos materiales: hormigón pulido gris, cristal con perfilería negra y madera en la cocina. Salón y cocina comparten un espacio abierto que sale directamente al jardín. Los cuatro dormitorios tienen baño propio, y uno tiene una bañera de piedra en un rincón de estar. Los muebles y los electrodomésticos se quedan, así que puedes mudarte o firmar con un inquilino de larga estancia sin tener que equiparla.
El dueño terminó la casa en agosto de 2025. El leasehold es de 27 años, y los materiales no ofrecen prórroga. En nuestra base de anuncios la parcela está en zona amarilla, residencial. El precio que se pide es de Rp 15.140 millones. Aún necesitamos que el dueño aporte el número del PBG, los papeles del SLF y la licencia de alquiler turístico (NIB), a ser posible antes de cualquier reserva.
Titularidad
Qué derecho compras y cómo están los papeles
La operación es un leasehold de 27 años sin renovación por escrito, firmado ante notario tras nuestras comprobaciones. Al dueño aún le pedimos las licencias: PBG y SLF, además de la licencia de alquiler turístico (NIB). La zona amarilla residencial limita, encima, lo que puedes hacer con el terreno libre alrededor de la casa.
| Tipo de derecho | LeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB). |
|---|---|
| Plazo del derecho | 27 añosEn los materiales del vendedor no aparece prórroga. Calculamos los años que quedan a la fecha de firma y ponemos en el contrato cualquier cláusula de renovación. |
| Zonificación | Zona amarilla (residencial), según nuestra baseUn extracto del RDTR de Badung lo confirma antes de que pagues una reserva. |
| Licencia de obra (PBG) | Por confirmarNecesitamos del dueño el número de la licencia y el extracto antes de la reserva, porque de ello depende la situación legal de la casa. |
| Vendedor | Particular, casa terminadaVende directamente el dueño, así que el anuncio no nombra promotora. Verificamos su derecho a vender y la cadena de acuerdos que lo respalda. |
| Certificado de habitabilidad (SLF) | Por confirmarEl dueño tiene que enseñarnos el SLF. Sin él no llega la licencia de alquiler turístico (NIB). |
| Licencia de alquiler turístico (NIB) | Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada. |
| Testaferro indonesio (nominee) | No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así. |
| Depósito en garantía (escrow) | No hace falta, la casa está terminadaEl notario lleva la liquidación, y el dinero solo se mueve cuando el leasehold cambia de manos. |
| Mobiliario y entrega | Totalmente amuebladaMuebles y electrodomésticos van con la villa, detallados en un anexo al contrato. |
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
Hola, soy Gusti. ¿Te paso el precio, las condiciones del leasehold y los papeles de esta casa?
Déjame tu WhatsApp y hoy mismo te lo mando todo.
Condiciones
Calendario de pagos de Villa de cuatro dormitorios de hormigón y cristal en Pererenan
- ReservaUna reserva retira la villa de la venta, y el importe lo acuerdas con el dueño.
- ComprobacionesLa cadena de titularidad del vendedor, la zonificación, el PBG y el SLF tienen que quedar claros antes de la transferencia principal.
- CierreEn la notaría firmas y pagas mientras el leasehold pasa a tu nombre.
Nuestra base no tiene plan de pagos para esta villa. Cuando terminen las comprobaciones, negociamos las condiciones con el dueño y el contrato las recoge.
Ubicación
Dónde está: Pererenan · Badung
El norte de Pererenan son arrozales, villas nuevas y calles estrechas. El océano queda más lejos, pero las parcelas son más grandes y las noches, más tranquilas.
- Playa de Pererenan9 min
- Playa de Seseh9 min
- Playa de Batu Bolong11 min
- Aeropuerto Ngurah Rai≈ 50 min
Las playas de Pererenan y Seseh están a unos 2 km, y Batu Bolong a unos 2,5 km. Por el camino, campos y obras nuevas.
Respuestas claras
Preguntas sobre Villa de cuatro dormitorios de hormigón y cristal en Pererenan
¿Cobra Rise Real Bali algo por la villa de cuatro dormitorios de Pererenan?
No. La comisión la paga el vendedor y ya está dentro del precio. Antes de tu reserva corremos con el coste de revisar el derecho del dueño, los 27 años de leasehold que quedan y lo que diga el contrato sobre renovación, la zonificación según el RDTR, y el PBG y el SLF. Recibes los resultados por escrito, puntos abiertos incluidos, y sabes de cualquier discrepancia antes de pagar.
¿Cómo compro esta villa sin viajar a Bali?
Primero la visitas por Zoom. Después firmas ante notario mediante un poder. Como todo está construido y amueblado, nuestro equipo recorre la casa habitación por habitación con el inventario y anota el estado de paredes, piscina y electrodomésticos. Tu pago se libera cuando se transmite el leasehold. Recogemos las llaves y los documentos allí, así que el viaje es opcional.
¿De dónde saldrían las cifras de rentabilidad de esta villa?
Aquí no hemos publicado ninguna. Nuestros datos de tarifas cubren otro tipo de inmueble, no una casa particular grande como esta. Si nos lo pides, modelamos esta villa desde cero: una tarifa por noche de la zona, niveles de ocupación bajo y alto y unos gastos del 40 % de la facturación. Será una estimación, nunca una garantía.
¿Puedo construir una segunda casa en la parcela de 768 m²?
Sitio en el terreno hay, pero decide la zonificación. La zona amarilla residencial limita la densidad y el uso, y el distrito puede denegar una segunda casa pensada para alquilar. Además, el terreno es leasehold, así que cualquier construcción nueva necesita el consentimiento del dueño del suelo. Antes de que pagues una reserva comprobamos qué permite el extracto del RDTR.
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