PERERENAN · ID RR-4679

فيلا بأربع غرف نوم بتصميم معماري في بيريرينان: 293 م²، جاهزة للسكن

بيت من الخرسانة المصقولة والزجاج بإطارات سوداء، لا يشغل حتى نصف قطعته البالغة 768 م². مساحته 293 م²، ويترك الباقي لحديقة وعشب ومسبح 12 م². لكل غرفة من الغرف الأربع حمامها. الفيلا مكتملة وجاهزة للسكن، وسعرها 15.14 مليار روبية بعقد إيجار طويل 27 سنة. أنهاها المالك في أغسطس 2025، والأثاث باقٍ.

  • إيجار طويل 27 سنة
  • جاهزة للسكن
  • قطعة 768 م²
  • 4غرف نوم
  • 4حمامات
  • 293 م²المنزل
  • 768 م²قطعة الأرض
  • إيجار طويل الأمد27 سنة
  • جاهزةاكتمل في 2025

العقار

ماذا تشتري

الفيلا في شمال بيريرينان (Pererenan)، بين حقول الأرز. الشاطئ على تسع دقائق بالسكوتر، وباتو بولونج على إحدى عشرة. قطعة 768 م² كبيرة حتى في هذا الجزء من المنطقة، والبيت يترك أغلبها للحديقة والعشب. هذه المساحة الفائضة نادرة بهذا القرب من كانجو (Canggu).

التصميم يلتزم بقائمة مواد قصيرة: خرسانة رمادية مصقولة، وزجاج بإطارات سوداء، وخشب في المطبخ. المعيشة والمطبخ في مساحة واحدة مفتوحة تخرج مباشرة إلى الحديقة. لكل غرفة من الأربع حمامها، وفي إحداها حوض حجري في ركن الجلوس. الأثاث والأجهزة باقية، فيمكنك السكن أو توقيع عقد مع مستأجر طويل من دون تجهيز.

أنهى المالك البيت في أغسطس 2025. عقد الإيجار 27 سنة، والمواد لا تعرض تمديداً. قاعدة إعلاناتنا تضع القطعة في منطقة صفراء سكنية. السعر المطلوب 15.14 مليار روبية. ما زلنا نحتاج من المالك رقم رخصة البناء (PBG) وأوراق شهادة SLF ورخصة التأجير، ويفضل قبل أي دفعة حجز.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

الصفقة عقد إيجار طويل 27 سنة بلا تجديد مكتوب، يُوقَّع أمام كاتب العدل بعد فحوصنا. ما زلنا نجمع من المالك مجموعة التصاريح: رخصة البناء (PBG) وشهادة SLF ورخصة التأجير السياحي (NIB). والمنطقة الصفراء السكنية تحد أيضاً ما يمكن فعله بالأرض الفائضة حول البيت.

الملكية والتراخيص: فيلا بأربع غرف نوم من الخرسانة والزجاج، بيريرينان
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار27 سنةمواد البائع لا تذكر تمديداً. نحسب السنوات المتبقية من يوم التوقيع، ونضع أي بند تجديد في العقد.
تصنيف الأرضمنطقة صفراء (سكنية)، بحسب قاعدتنامستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) لبادونج يؤكده قبل دفعة الحجز.
رخصة البناء (PBG)قيد المراجعةنحتاج من المالك رقم الرخصة ومستخرجها قبل دفعة الحجز، لأن الوضع القانوني للبيت يعتمد عليهما.
البائعالمالك، منزل جاهزالمالك يبيع مباشرة، فلا يذكر الإعلان مطوّراً. نتحقق من حقه في البيع وسلسلة العقود التي تسنده.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)قيد المراجعةعلى المالك أن يبرز لنا شهادة SLF. رخصة التأجير لا تأتي من دونها.
رخصة التأجير السياحي (NIB)قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب الضمان (escrow)غير مطلوب، البيت منجزكاتب العدل يدير التسوية، والمال يتحرك فقط مع انتقال عقد الإيجار.
الأثاث والتسليممفروشة بالكاملالأثاث والأجهزة مع الفيلا، مفصلة في ملحق العقد.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك السعر وشروط الإيجار وأوراق هذا البيت؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات فيلا بأربع غرف نوم من الخرسانة والزجاج، بيريرينان

  1. الحجزدفعة الحجز تسحب الفيلا من البيع، وقيمتها تتفق عليها مع المالك.
  2. التحققسلسلة حقوق البائع والتصنيف ورخصة البناء (PBG) وشهادة SLF يجب أن تُحسم قبل التحويل الرئيسي.
  3. الإنجازأمام كاتب العدل توقّع وتدفع بينما ينتقل عقد الإيجار إليك.

لا توجد في قاعدتنا خطة أقساط لهذه الفيلا. بعد انتهاء الفحوص نجلس مع المالك على الشروط، ويسجلها العقد.

الموقع

الموقع: بيريرينان · بادونج

شمال بيريرينان يعني حقول أرز وفللاً جديدة وأزقة ضيقة. المحيط أبعد، لكن القطع أكبر والأمسيات أهدأ.

فيلا بأربع غرف في بيريرينان: واجهة خرسانية وحديقة
بيريرينان · بادونج · مينجوي
  • شاطئ بيريرينان9 دقائق
  • شاطئ سيسيه9 دقائق
  • شاطئ باتو بولونج11 دقيقة
  • مطار نغوراه راي≈ 50 دقيقة

شاطئا بيريرينان وسيسيه على بعد 2 كم تقريباً، وباتو بولونج نحو 2.5 كم. في الطريق حقول ومبانٍ جديدة.

بيريرينان · بادونج · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

إجابات مباشرة

أسئلة عن فيلا بأربع غرف نوم من الخرسانة والزجاج، بيريرينان

هل تأخذ Rise Real Bali رسوماً على فيلا بيريرينان بأربع غرف؟

لا. البائع يدفع لنا، فعمولتنا داخل السعر المطلوب أصلاً. قبل دفعة الحجز نتحمل كلفة فحص حق المالك، والسنوات الـ27 المتبقية وأي صياغة تجديد موجودة، والتصنيف في المخطط التنظيمي (RDTR)، إضافة إلى رخصة البناء (PBG) وشهادة SLF. تصلك النتائج مكتوبة مع النقاط المفتوحة، وتعرف أي تعارض قبل الدفع.

كيف أشتري هذه الفيلا من دون السفر إلى بالي؟

تتجول فيها عبر Zoom أولاً. ثم يوقّع كاتب العدل بموجب وكالتك القانونية. ولأن كل شيء مبني ومفروش، يمر فريقنا غرفة غرفة مقابل قائمة الجرد، ويسجل حالة الجدران والمسبح والأجهزة. دفعتك تخرج مع انتقال عقد الإيجار. نستلم المفاتيح والمستندات في بالي، فيبقى السفر اختيارياً.

من أين ستأتي أرقام العائد لهذه الفيلا؟

لم ننشر أي رقم هنا. ملفات الأسعار لدينا تغطي فئة عقارات مختلفة عن بيت خاص كبير كهذا. اطلب، ونبني نموذجاً لهذه الفيلا من الصفر: سعر ليلة للمنطقة، ومستويا إشغال منخفض ومرتفع، ومصاريف ثابتة عند 40% من الإيراد. انتظر تقديراً، لا ضماناً أبداً.

هل يمكن بناء بيت ثانٍ على قطعة 768 م²؟

المساحة موجودة، لكن التصنيف هو الذي يقرر. المنطقة الصفراء السكنية تحد الكثافة والاستخدام، وقد ترفض الإدارة المحلية بيتاً ثانياً للتأجير. والأرض أيضاً بعقد إيجار طويل، فأي بناء جديد يحتاج موافقة مالك الأرض. نتحقق مما يسمح به مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) قبل دفعة الحجز.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←