PERERENAN · ID RR-1679

Elysium eco-city: مجمع شقق وفلل في بيريرينان على بعد 605 م من المحيط

هكتاران في بيريرينان (Pererenan) على بعد 605 أمتار من المحيط، فيهما 277 وحدة، و60% من الأرض متروكة للخضرة على ضفة النهر. الوحدات من استوديوهات صغيرة إلى فيلا بثلاث غرف نوم 257 م²، والأسعار من 1.76 مليار روبية. عقد الإيجار حتى 2053 مع 30 سنة تمديد، ويستهدف المطوّر التسليم في الربع الثاني من 2028.

  • إيجار طويل 27 + 30 سنة
  • قيد الإنشاء
  • مطعم على السطح
  • 605 م إلى المحيط
  • 277وحدة في المجمع
  • 20–257 م²مساحات الوحدات
  • 2 هكتارالأرض، 60% مساحات خضراء
  • إيجار طويل الأمد27 + 30 سنة
  • 605 مإلى المحيط

العقار

ماذا تشتري

يشغل Elysium هكتارين في بيريرينان بين نهر وحقول أرز، على بعد 605 أمتار من المحيط و12 دقيقة من وسط كانجو (Canggu). المباني منخفضة ومتباعدة: كتل شقق، وتاون هاوس، وفلل مستقلة. الخضرة تأخذ 60% من الأرض، فلا تطل نوافذ الجيران على بعضها. الأنواع من استوديو 27 م² حتى فيلا بثلاث غرف نوم 257 م².

للسكان مسبحان، وسبا، ومنطقة رياضية، ومسرح مكشوف، ومطعم على السطح، واستقبال مع كونسيرج، ومواقف. حافلة كهربائية مجانية تنقل الضيوف في أنحاء كانجو، وهذا يرفع تقييمات المستأجرين الذين لا يقودون سكوتر. تمنح BREIG ضماناً 25 سنة على الهيكل، وثلاث سنوات على الأنظمة الهندسية والتشطيبات، وسنتين على العزل المائي. في رطوبة بالي الضمان الأخير أهم من الأول. في 2025 فاز المشروع بجائزة Asia Pacific Property Awards لأفضل مشروع سكني.

القطعة في منطقة سياحية، وعقد الإيجار حتى 10 مايو 2053. بعدها يضمن العقد تجديداً 20 سنة بسعر السوق، ويضيف حق أولوية 10 سنوات، أي 30 سنة إجمالاً. لدى BREIG رخصة البناء (PBG). الأسعار الحالية: استوديو 27 م² بـ1.99 مليار روبية، وشقة بغرفة نوم بـ1.76 مليار روبية (القائمة تذكر 20 م²، ونتحقق من المساحة)، وشقة بغرفتين 69.95 م² بـ4.42 مليار روبية، وفيلا بغرفتين 113 م² بـ6.18 مليار روبية، وفيلا بثلاث غرف 257 م² بـ11.13 مليار روبية. التسليم مقرر في الربع الثاني من 2028.

المطور: BREIG، كل المشاريع والشروط

قائمة أسعار المطوّر

Elysium eco-city بيريرينان: أنواع الوحدات وأسعارها

الأسعار من قائمة أسعار المطوّر. الدخل الصافي لكل وحدة في صفحتها، عليها علامة «مع الحساب».

النوعالمساحةغرف النومالسعرالأرقام
استوديو27 م²استوديو1.99 مليار روبيةمع الحساب ←
شقة بغرفة نوم واحدة20 م²11.76 مليار روبيةعند الطلب
شقة بغرفتي نوم69.95 م²24.42 مليار روبيةمع الحساب ←
فيلا بغرفتي نوم ومسبح113 م²26.18 مليار روبيةمع الحساب ←
فيلا بثلاث غرف نوم257 م²311.13 مليار روبيةعند الطلب

المساحات والأسعار والمتاح من جدول توفر BREIG وقاعدة إعلاناتنا. نثبّت الوحدة وسعرها بالتحديد عند الحجز.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

عقد إيجار هذه الأرض ينتهي في 10 مايو 2053، ويضيف العقد 20 سنة تجديد مضمونة بسعر السوق وحق أولوية 10 سنوات. تحجز الوحدة، وتوقّع عقد البيع الأولي (PPJB) أمام كاتب العدل، ويُسجَّل عقد الإيجار عند التسليم. رخصة البناء موجودة اليوم. ورقتان لاحقتان، شهادة SLF ورخصة التأجير، تعتمدان على اكتمال المبنى.

الملكية والتراخيص: Elysium eco-city بيريرينان
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار27 + 30 سنةعقد إيجار الأرض ينتهي في 10 مايو 2053. بعده 20 سنة تجديد مضمونة بسعر السوق، و10 سنوات أخرى بحق أولوية. نحسب المتبقي من التسليم لا من تاريخ الشراء.
تصنيف الأرضمنطقة سياحية (سياحية/متعددة الاستخدام)، بحسب المطوّرنطابق القطعة مع المخطط التنظيمي (RDTR) ومنظومة OSS قبل دفعة الحجز، ولا نكتفي بكلام البائع.
رخصة البناء (PBG)PBG-510302-26102024-01يذكر المطوّر رقم الرخصة هذا في مواده. نسحب السجل قبل دفعة الحجز.
المطوّرBREIGلدى BREIG في بالي 17 مشروعاً، سلّمت منها 11. نتحقق من الشركة البائعة، ومبانيها المنجزة، وعقد إيجار الأرض.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)بعد الإنجازلا تصدر الإدارة المحلية رخصة تأجير من دون SLF، لذلك تتبع الدفعات مراحل البناء لا التقويم.
رخصة التأجير السياحي (NIB)بعد الإنجازمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليمجاهز بالكامل، التسليم الربع الثاني من 2028قائمة الأثاث والأجهزة تدخل العقد ملحقاً. الضمان: 25 سنة على الهيكل، و3 على الأنظمة الهندسية والتشطيبات، و2 على العزل المائي.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Elysium eco-city بيريرينان؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات Elysium eco-city بيريرينان

  1. الحجزالحجز يسحب الوحدة من البيع بينما نفحص المستندات.
  2. دفعة أولى 25%تدفعها بعد توثيق العقد وتقرير فحص قانوني نظيف.
  3. أقساط على 25 شهراًالرصيد يُدفع أقساطاً شهرية متساوية حتى التسليم، بدون فوائد بحسب عرض المطوّر.
  4. التسليمالدفعة الأخيرة مقابل محضر الاستلام وحزمة المستندات.

شروط BREIG المعتادة: 25% مقدماً و25 شهراً من الأقساط. بعد انتهاء فحوصنا يسجّل عقد البيع الأولي (PPJB) النسب ومواعيد الاستحقاق.

الموقع

الموقع: بيريرينان · بادونج

في بيريرينان شواطئ كانجو ومواقع ركوب الأمواج نفسها، مع ضجيج أقل ومساحة أكبر حول كل بيت. الإشغال هنا ثابت عند 45–48%، أعلى من وسط كانجو المزدحم، لأن الإعلانات الجديدة لم تلحق بعدد الضيوف. الوجه الآخر بناء سريع على حقول الأرز المحيطة.

Elysium eco-city: منظر جوي فوق حقول الأرز نحو المحيط
بيريرينان · بادونج · مينجوي
  • البحر605 م
  • شاطئ بيريرينان≈ 7 دقائق
  • وسط كانجو≈ 12 دقيقة
  • سوبرماركت ومقاهٍ3–5 دقائق
  • مطار نغوراه راي≈ 50 دقيقة

يأتي المشترون إلى بيريرينان لهذا المزيج: أمواج كانجو ومقاهيها على بعد عشر دقائق، ونهر وحقول مفتوحة حول المجمع بدلاً من بناء متصل. الزحام على الطرق إلى كانجو هو الكلفة اليومية.

بيريرينان · بادونج · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 35مطاعم
  • 31فنادق
  • 10مقاهٍ
  • 8معالم
  • 4شواطئ
  • 4مراكز سبا
  • 4متاجر

الأقرب

  • The Lodgeمطعم · 381 م
  • Honey,مقهى · 464 م
  • Padi Padi Cafeمقهى · 465 م
  • Rizeمطعم · 469 م
  • BornBrightمطعم · 484 م
  • Rootsمطعم · 492 م
  • Shelter Restaurantمطعم · 494 م
  • Premier surf and restoمطعم · 495 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Elysium eco-city بيريرينان

كم تتقاضى Rise Real Bali عند الشراء في Elysium eco-city؟

لا شيء. المطوّر يدفع أتعابنا، فسعر BREIG المعلن هو كل ما تدفعه. الفحص القانوني يجري قبل دفعة الحجز ولا يكلفك شيئاً: نراجع عقد إيجار الأرض، ونتحقق من التصنيف في المخطط التنظيمي (RDTR) ومنظومة OSS، ونسحب سجل الرخصة PBG-510302-26102024-01. الأسئلة المفتوحة تصلك قائمة مكتوبة قبل الدفعة الأولى.

هل يمكن الشراء في Elysium eco-city من دون السفر إلى بالي؟

نعم. يحمل مستشارنا كاميرا حية عبر Zoom في أرجاء المجمع، إلى داخل وحدة، ثم إلى الإطلالات والطريق المؤدي. الأوراق تمر عبر كاتب العدل بتفويضك المكتوب، والمال بحوالة بنكية. حين تسلّم BREIG، نصوّر الوحدة ونكتب قائمة العيوب ونحجز القسط الأخير حتى تصلحها.

من أين أرقام العائد؟

تجدها في صفحات الاستوديو والشقة بغرفتين والفيلا بغرفتين. كل نموذج يبدأ من سعر الليلة في بيريرينان بحسب AirROI، معدلاً لنوع الوحدة ومساحتها. ثلاثة مستويات إشغال تعكس ما تحققه الوحدات المدارة باحتراف، ومصاريف التشغيل تأخذ 40% من الإيراد. هذه الأرقام تقدير من Rise Real Bali، ولا أحد يضمن هذا الدخل.

ماذا يشمل سعر الوحدة في Elysium؟

تشطيب كامل مع الأثاث، والأجهزة، والتوصيل بمرافق المجمع. رسوم الخدمات السنوية وأتعاب شركة الإدارة خارج السعر. نرفق قائمة الأثاث والأجهزة بالعقد، فتعاين الوحدة عند التسليم مقابل قائمة مكتوبة لا من الذاكرة.

ما مدة عقد الإيجار في Elysium eco-city؟

العقد حتى 10 مايو 2053، أي نحو 27 سنة من اليوم. بعدها يضمن العقد 20 سنة تجديد بسعر السوق وقتها، ويمنح حق أولوية 10 سنوات أخرى، 30 سنة إجمالاً. نقرأ صياغة التجديد قبل دفعة الحجز، لأن سعر التجديد أهم من عدد السنوات.

وحدات هذا المشروع

3 وحدات مع حساب العائد

لكل وحدة: سعر المطوّر، والدخل الصافي من نموذجنا، وحالة الأوراق، وجدول الدفعات.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←