PERERENAN · ID RR-3106

Elysium eco-city: شقة بغرفتي نوم، 69.95 م² في بيريرينان

عائلة أو زوجان معاً يجدون هنا غرفتي نوم منفصلتين وحمامين ومطبخاً كاملاً. الشقة 69.95 م²، جاهزة بالكامل، وسعرها 4.42 مليار روبية. عقد الإيجار 27 سنة مع 30 سنة تمديد. للسكان مسبحا المجمع والسبا والمطعم على السطح.

وحدة في Elysium eco-city بيريرينان · الوحدات المعروضة: 3

إيجار طويل 27 + 30 سنة
قيد الإنشاء
جاهزة بالكامل

2غرف نوم
2حمامات
69.95 م²المساحة المبنية
إيجار طويل الأمد27 + 30 سنة
605 مإلى المحيط

العقار

ماذا تشتري

مساحة 69.95 م² مقسمة إلى غرفتي نوم ومعيشة مفتوحة مع المطبخ. غرفتا النوم متباعدتان، ولكل منهما حمامها، والمطبخ بحجم كامل لا زاوية صغيرة في الركن. التشطيب والأثاث جاهزان.

هذا الحجم يسد فراغاً في بيريرينان. الاستوديوهات والشقق بغرفة نوم في كل مكان، أما الشقق بغرفتين على مسافة مشي من المحيط فأندر بكثير. ضيوفها يبقون أطول ويدفعون بانتظام أكبر.

نموذجنا لهذه الوحدة يعتمد 2.3 مليون روبية لليلة، وهو ما تحققه الشقق بغرفتين في بيريرينان. الحالة الأساسية إشغال 70%، وحولها 60% و80%. مصاريف التشغيل تأخذ 40% من الإيراد. يبقى نحو 353 مليون روبية في السنة في الحالة الأساسية، أي 8.0% من السعر.

المطور: BREIG، كل المشاريع والشروط

السعر

4.42 مليار روبية

سعر المطوّر. عمولتنا يدفعها المطوّر.

السعر بالروبية الإندونيسية (IDR). نحوّل قائمة أسعار المطوّر إلى الروبية بسعر صرف ثابت موحد على الموقع كله (17,700 روبية لكل وحدة من عملة القائمة). المبلغ النهائي الذي تدفعه يحدده عقد البيع. نموذج الدخل تقدير من Rise Real Bali، وبيانات السوق من AirROI لآخر 12 شهراً.

الحيازةإيجار طويل 27 + 30 سنة
التسليمالربع الثاني من 2028
الأثاثجاهزة بالكامل
تصنيف الأرضسياحي
خطة السداد25% مقدماً، 25 شهراً

راسلنا عبر واتساب

رسالة واحدة عبر واتساب تجلب المستندات، ونموذجاً على نسبة الإشغال التي تتوقعها، وجولة فيديو مسجلة مع مستشار عقاري.

حساب هذا العقار

عائد Elysium eco-city · شقة بغرفتي نوم: الإجمالي والصافي

لا تذكر BREIG عائداً للشقة بغرفتين. نموذجنا أدناه يعمل على 2.3 مليون روبية لليلة، السعر السائد في بيريرينان لهذا الحجم، بعد الرسوم والضرائب والاستهلاك والصيانة.

إجمالي 13.3%≈ 588 مليون روبية سنوياً بإشغال 70% و2.3 مليون روبية لليلة صافٍ 8.0%≈ 353 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 12.5 سنة

18%شركة الإدارة10%الضرائب12%الاستهلاك والصيانة 60%ما يبقى لصاحب العقار

إيراد الإيجار الإجمالي588 مليون روبية13.3% من السعر · سعر الليلة 2.3 مليون روبية، الإشغال 70%
شركة الإدارة106 مليون روبية18% من الإيراد · في السوق بين 15 و25%
الضرائب58.8 مليون روبية10% من دخل الإيجار · النسبة تتبع هيكل الحيازة
الاستهلاك والصيانة70.5 مليون روبية12% من الإيراد · أيام الفراغ بين الحجوزات والمستهلكات والإصلاحات
الصافي لك353 مليون روبية8.0% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 12.5 سنة

سيناريوهات الإشغال: Elysium eco-city · شقة بغرفتي نوم
الإشغال	الدخل الإجمالي	المصاريف 40%	الصافي	% من السعر	فترة استرداد رأس المال
60%متحفظ	504 مليون روبية	202 مليون روبية	302 مليون روبية	6.8%	14.6 سنة
70%أساسي	588 مليون روبية	235 مليون روبية	353 مليون روبية	8.0%	12.5 سنة
80%قوي	672 مليون روبية	269 مليون روبية	403 مليون روبية	9.1%	11.0 سنة

من أين الأرقام

أرقام المطور: لا تذكر BREIG عائداً للشقة بغرفتين. نموذجنا
سعر الليلة: 2.3 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: تقدّر AirROI متوسط إيراد الإعلان في Pererenan بنحو 3 مليون روبية (آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال: يبلغ الإشغال في سوق Pererenan نحو 45–48% على جميع إعلانات AirROI؛ بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 60%، وأساسي 70%، وقوي 80%.
المصاريف: 40% من الإيراد: شركة الإدارة 18% (النطاق في السوق 15–25%)، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة: TAO Club House · استوديو 28 م²: 11.0% صافٍ بإشغال 70%; TAO Club House · استوديو 39 م²: 10.3% صافٍ بإشغال 70%; Elysium eco-city · استوديو 27 م²: 9.5% صافٍ بإشغال 70%.
التقارير والبيانات: AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

اطلب الحساب عبر واتساب

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

أولاً عقد البيع الأولي (PPJB) موثّقاً، ثم يسجّل كاتب العدل عقد الإيجار عند التسليم. الإيجار نفسه حتى 10 مايو 2053، مع 20 سنة تجديد مضمونة بسعر السوق و10 أخرى بحق أولوية. رخصة البناء لدى BREIG الآن. شهادة صلاحية الاستخدام (SLF) ورخصة التأجير لا توجدان إلا بعد الإنجاز.

الملكية والتراخيص: Elysium eco-city · شقة بغرفتي نوم
شكل الحيازة	إيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار	27 + 30 سنةالعقد حتى 10 مايو 2053. بعده تجديد مضمون 20 سنة بسعر السوق، ثم حق أولوية 10 سنوات في المدة التالية. ساعتك تبدأ عملياً من التسليم.
تصنيف الأرض	منطقة سياحية (سياحية/متعددة الاستخدام)، بحسب المطوّرقبل تحريك أي مبلغ نبحث عن القطعة في المخطط التنظيمي (RDTR) ومنظومة OSS بأنفسنا.
رخصة البناء (PBG)	PBG-510302-26102024-01نأخذ الرقم من مستندات المطوّر ونطلب مستخرج السجل قبل التزامك.
المطوّر	BREIGللمجموعة 17 مشروعاً في الجزيرة و11 تسليماً. فحوصنا تشمل الشركة المتعاقدة والتسليمات السابقة وعقد إيجار الأرض.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)	بعد الإنجازرخصة التأجير تحتاج SLF أولاً. نربط كل دفعة بمرحلة منجزة لا بتاريخ في التقويم.
رخصة التأجير السياحي (NIB)	بعد الإنجازمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)	لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)	لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليم	جاهز بالكامل، التسليم الربع الثاني من 2028عقدك يحمل قائمة التجهيز ملحقاً، فيجري فحص التسليم بنداً بنداً. الضمانات: 25 سنة للهيكل، وثلاث سنوات للأنظمة والتشطيبات، وسنتان للعزل المائي.

قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.

Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali

على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Elysium eco-city · شقة بغرفتي نوم؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.09:41

الاسم

أوافق على معالجة بياناتي وفق سياسة الخصوصية. المسؤول عن البيانات Rise Real Bali، ونعالجها لتنفيذ طلبك وإرسال الخيارات وفق المرسوم بقانون اتحادي رقم (45) لسنة 2021 بشأن حماية البيانات الشخصية. يعمل فريقنا في إندونيسيا خارج الإمارات، ولا نشاركها مع أي طرف ثالث إلا إذا فرض القانون ذلك. يمكنك في أي وقت طلب الاطلاع على بياناتك أو تصحيحها أو حذفها، أو تقديم شكوى إلى مكتب الإمارات للبيانات.

الشروط

جدول دفعات Elysium eco-city · شقة بغرفتي نوم

الحجزالحجز يسحب الشقة من البيع أثناء فحص المستندات.
دفعة أولى 25%تدفع ربع السعر بعد العقد الموثّق وفحص قانوني نظيف.
أقساط على 25 شهراًدفعات شهرية متساوية بدون فوائد تغطي الرصيد حتى الإنجاز.
التسليمالدفعة الختامية بعد محضر الاستلام وحزمة المستندات كاملة.

هذه خطة BREIG المعتادة: 25% مقدماً و25 قسطاً شهرياً. المبالغ والمواعيد الدقيقة تدخل عقد البيع الأولي (PPJB) بعد الفحص القانوني.

الموقع

الموقع: بيريرينان · بادونج

الشواطئ ومواقع الأمواج مثل كانجو (Canggu)، لكن الشوارع أهدأ والقطع أوسع. الإشغال في بيريرينان 45–48%، أعلى من وسط كانجو، لأن العرض الجديد لم يلحق بالطلب. البناء حول الحقول يتسارع باستمرار.

Elysium eco-city شقة بغرفتين: المسبح الرئيسي مع كراسي الاسترخاء — بيريرينان · بادونج · مينجوي

البحر605 م
شاطئ بيريرينان≈ 7 دقائق
وسط كانجو≈ 12 دقيقة
سوبرماركت ومقاهٍ3–5 دقائق
مطار نغوراه راي≈ 50 دقيقة

العائلات تختار بيريرينان لتبقى قرب كانجو من دون أن تعيش فيها: عشر دقائق إلى الأمواج والمقاهي، وحقول خضراء عند الباب. توقّع زحاماً في الذروة على الطريق إلى كانجو.

بيريرينان · بادونج · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

35مطاعم
31فنادق
10مقاهٍ
8معالم
4شواطئ
4مراكز سبا
4متاجر

الأقرب

The Lodgeمطعم · 381 م
Honey,مقهى · 464 م
Padi Padi Cafeمقهى · 465 م
Rizeمطعم · 469 م
BornBrightمطعم · 484 م
Rootsمطعم · 492 م
Shelter Restaurantمطعم · 494 م
Premier surf and restoمطعم · 495 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Elysium eco-city · شقة بغرفتي نوم

كم تتقاضى Rise Real Bali على الشقة بغرفتين؟

لا رسوم عليك. BREIG تدفع عمولتنا، وأنت تدفع السعر المعلن. قبل دفعة الحجز يراجع فريقنا عقد إيجار الأرض على حسابه، ويفحص التصنيف في المخطط التنظيمي (RDTR) ومنظومة OSS، ويطلب مستخرج رخصة البناء (PBG). أي نقطة لم تُحسم تصلك في مذكرة مكتوبة قبل أن يخرج المال من حسابك.

هل يمكن شراء شقة Elysium هذه من دون زيارة بالي؟

نعم. في جولة Zoom حية نمشي في المجمع، ونفتح الشقة، ونريك الإطلالات والمدخل. توقّع وكالة قانونية حيث تقيم، ويتم كاتب العدل الصفقة عنك. الدفعات من بنك إلى بنك. نتولى فحص التسليم أيضاً: فيديو، وقائمة عيوب، ودفعة أخيرة محجوزة حتى يصلح المطوّر كل بند.

من أين يأتي نموذج عائد الشقة؟

السعر 2.3 مليون روبية لليلة، من بيانات AirROI لبيريرينان بعد تعديله لشقة بغرفتين. يجرّب النموذج ثلاث نسب إشغال لوحدة بإدارة محترفة، 60 و70 و80%، ويبقي 60% من الإيراد بعد المصاريف. الحالة الأساسية تقارب 353 مليون روبية صافية في السنة، أي 8.0% من السعر. اعتبره تقديراً منا.

كيف تقارن الشقة بغرفتين بالفيلا في Elysium؟

الشقة في مبنى سكني، تتشارك المسبح والحديقة، ومساحتها 69.95 م². الفيلا بغرفتين لها قطعتها ومسبحها و113 م² مبنية، ويسعّرها المطوّر بـ6.18 مليار روبية. الفلل تحقق سعر ليلة أعلى، بينما الشقق تمتلئ بانتظام أكبر وصيانتها أرخص.

العقارات