PERERENAN
desde Rp 1.760 millones/ 27 + 30 años
Elysium eco-city Pererenan
Pererenan · Complejo de apartamentos y villas
- Estudio–3 dormitorios
- 20–257 m²
- leasehold 27+30
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PERERENAN · ID RR-3106
Elysium eco-city: apartamento de dos dormitorios y 69,95 m² en Pererenan
Dos dormitorios separados, cada uno con su baño, y una cocina completa en 69,95 m²: en Elysium es el formato pensado para una familia o dos parejas. Cuesta Rp 4.420 millones llave en mano, con 27 años de leasehold y 30 más de prórroga, y da acceso a las dos piscinas, el spa y el restaurante de la azotea del complejo.
Unidad de Elysium eco-city Pererenan · unidades publicadas: 3
- Leasehold de 27 + 30 años
- En construcción
- Llave en mano
- 2dormitorios
- 2baños
- 69,95 m²superficie útil
- Leasehold27 + 30 años
- 605 mal océano
Inmueble
Qué compras
El salón y la cocina forman un solo espacio abierto, y cada dormitorio tiene su baño. La cocina es de verdad, no una americana metida en un rincón. Acabados y muebles van llave en mano.
En Pererenan sobran estudios y apartamentos de un dormitorio; los de dos, a un paseo del mar, escasean bastante más. Y quien los alquila se queda más tiempo y paga con más regularidad.
Nuestro modelo para esta unidad usa Rp 2,3 millones por noche, lo que cobran los apartamentos de dos dormitorios en Pererenan. El escenario base es un 63 % de ocupación, con el 53 % y el 73 % a los lados. Los gastos de explotación se comen el 16 % de la facturación. En el escenario base quedan unos Rp 444 millones al año, un 10,0 % sobre el precio.
Los números de este inmueble
Rentabilidad de Elysium eco-city · Apartamento de 2 dormitorios: bruta y neta
BREIG no da ninguna rentabilidad para el apartamento de dos dormitorios. Nuestro modelo de abajo funciona con Rp 2,3 millones por noche, la tarifa habitual en Pererenan para este tamaño, descontados honorarios, impuestos, desgaste y mantenimiento.
Bruta 12,0 %≈ Rp 529 millones al año con una ocupación del 63 % y Rp 2,3 millones por noche
Neta 10,0 %≈ Rp 444 millones al año · recuperas la inversión en ≈ 10,0 años
- Ingresos brutos por alquilerRp 529 millones12,0 % del precio · Rp 2,3 millones por noche, ocupación del 63 %
- Gastos operativosRp 84,7 millones16 % de los ingresos
- Neto para tiRp 444 millones10,0 % del precio · recuperas la inversión en ≈ 10,0 años
| Ocupación | Ingresos brutos | Gastos 16 % | Neto | % del precio | Plazo de recuperación |
|---|---|---|---|---|---|
| 53%prudente | Rp 445 millones | Rp 71,2 millones | Rp 374 millones | 8,4% | 11,8 años |
| 63%base | Rp 529 millones | Rp 84,7 millones | Rp 444 millones | 10,0% | 10,0 años |
| 73%optimista | Rp 613 millones | Rp 98,1 millones | Rp 515 millones | 11,6% | 8,6 años |
El escenario base es un 63 % de ocupación con gestión profesional; el prudente, un 53 %, y el fuerte, un 73 %.
De dónde salen los números
- Cifras de la promotora
- Ninguna: no hay cifra publicada para este inmueble.
- Tarifa por noche
- Rp 2,3 millones, estimación nuestra para la zona: según inmuebles comparables de la zona con gestión profesional, ajustado por tipo, superficie y acabados.
- Ocupación
- los hoteles de Bali cerraron 2025 con un 73,2 % (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Para alquiler con gestión profesional calculamos tres escenarios: prudente, con un 53 %; base, con un 63 %, y optimista, con un 73 %.
- Gastos
- 16 % de los ingresos: gastos operativos del inmueble.
- Comparables del catálogo
- Tumbak Bayuh by Kaluna · Villa de 1 dormitorio: 9,5 % neto con un 40 % de ocupación; Tumbak Bayuh by Kaluna · Villa de 2 dormitorios: 10,0 % neto con un 40 % de ocupación; Tumbak Bayuh by Kaluna · Villa de 3 dormitorios: 9,2 % neto con un 45 % de ocupación.
- Informes y datos
- Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzo de 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nuestro informe del mercado de Bali 2026; rentabilidad de villas en Canggu y Pererenan.
Son cuentas nuestras, no una garantía de ingresos. La tarifa y la ocupación las ajustamos a tu unidad y a la gestora que elijas; los datos del inmueble vienen de los materiales de la promotora. El método y lo que no garantizamos, en el aviso legal.
Titularidad
Qué derecho compras y cómo están los papeles
Primero va un contrato privado de compraventa (PPJB) ante notario, y el notario inscribe el leasehold en la entrega. El leasehold dura hasta el 10 de mayo de 2053, con 20 años de renovación reconocida a precio de mercado y otros 10 por derecho preferente. BREIG ya tiene la licencia de obra. El certificado de habitabilidad (SLF) y la licencia de alquiler turístico (NIB) solo existen al terminar la obra.
| Tipo de derecho | LeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB). |
|---|---|
| Plazo del derecho | 27 + 30 añosEl contrato llega al 10 de mayo de 2053. Después tienes una renovación de 20 años reconocida por contrato a precio de mercado, y luego un derecho preferente de 10 años sobre el siguiente plazo. En la práctica, los años cuentan desde la entrega. |
| Zonificación | Turística o mixta, según la promotoraAntes de que se mueva dinero, consultamos nosotros mismos la parcela en el RDTR y el OSS. |
| Licencia de obra (PBG) | PBG-510302-26102024-01Tomamos el número de los documentos de la promotora y pedimos el extracto del registro antes de que te comprometas. |
| Promotora | BREIGEl grupo suma 17 proyectos en la isla y 11 entregas. Revisamos la sociedad que firma, las entregas anteriores y el arrendamiento del suelo. |
| Certificado de habitabilidad (SLF) | Tras la entregaLa licencia de alquiler turístico (NIB) necesita antes el SLF. Ligamos cada pago a una fase terminada y no a una fecha del calendario. |
| Licencia de alquiler turístico (NIB) | Tras la entregaAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que el apartamento tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada. |
| Testaferro indonesio (nominee) | No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así. |
| Depósito en garantía (escrow) | En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa. |
| Mobiliario y entrega | Llave en mano, entrega 2.º trim. 2028Tu contrato lleva como anexo la lista de equipamiento, así que la revisión de entrega va objeto por objeto. Las garantías son de 25 años para la estructura, tres para instalaciones y acabados y dos para la impermeabilización. |
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
Hola, soy Gusti. ¿Te paso la lista de precios completa y el calendario de pagos de Elysium eco-city · Apartamento de 2 dormitorios?
Déjame tu WhatsApp y hoy mismo te lo mando, con la rentabilidad neta ya calculada.
Condiciones
Calendario de pagos de Elysium eco-city · Apartamento de 2 dormitorios
- ReservaLa reserva retira el apartamento de la venta mientras revisamos los documentos.
- Entrada del 25 %Pagas una cuarta parte del precio tras el contrato ante notario y una revisión legal limpia.
- Pagos durante 25 mesesCuotas mensuales iguales y sin intereses cubren el resto hasta el final de la obra.
- EntregaEl pago de cierre sigue al acta de recepción y al paquete completo de documentos.
Es el plan estándar de BREIG: un 25 % de entrada y 25 cuotas mensuales. Los importes y las fechas exactos van al PPJB tras la revisión legal.
Ubicación
Dónde está: Pererenan · Badung
Las playas y las olas son las de Canggu, pero las calles son más tranquilas y las parcelas más anchas. Pererenan va al 45–48 % de ocupación, por delante del centro de Canggu, porque la oferta nueva no ha seguido a la demanda. La construcción alrededor de los campos sigue acelerándose.
- Al océano605 m
- Playa de Pererenan≈ 7 min
- Centro de Canggu≈ 12 min
- Supermercado y cafés3–5 min
- Aeropuerto Ngurah Rai≈ 50 min
Las familias eligen Pererenan para estar cerca de Canggu sin vivir dentro: diez minutos al surf y a los cafés, y campos verdes en la puerta. En hora punta, el tráfico para entrar en Canggu va lento.
Qué hay cerca
El entorno
A menos de 1 km del inmueble
- 35restaurantes
- 31hoteles
- 10cafeterías
- 8lugares de interés
- 4playas
- 4spas
- 4tiendas
Lo más cercano
- The Lodgerestaurante · 381 m
- Honey,cafetería · 464 m
- Padi Padi Cafecafetería · 465 m
- Rizerestaurante · 469 m
- BornBrightrestaurante · 484 m
- Rootsrestaurante · 492 m
- Shelter Restaurantrestaurante · 494 m
- Premier surf and restorestaurante · 495 m
Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.
Respuestas claras
Preguntas sobre Elysium eco-city · Apartamento de 2 dormitorios
¿Cuánto cobra Rise Real Bali por el apartamento de 2 dormitorios?
No te cobramos nada. BREIG paga nuestra comisión, y tú pagas el precio de lista. Antes de la reserva, nuestro equipo revisa a su costa el arrendamiento del terreno, consulta la zona en el RDTR y el OSS y pide el extracto del PBG. Cualquier punto sin resolver te llega en un informe por escrito antes de que el dinero salga de tu cuenta.
¿Puedo comprar este apartamento de Elysium sin ir a Bali?
Sí. En una visita por Zoom en directo recorremos el recinto, abrimos el apartamento y te enseñamos las vistas y la entrada. Otorgas un poder allí donde vivas, y con él firmas ante notario sin viajar. Los pagos van de banco a banco. También nos ocupamos de la inspección de entrega: un vídeo, una lista de defectos y el último pago retenido hasta que la promotora los resuelva todos.
¿De dónde sale el modelo de rentabilidad del apartamento?
La tarifa es de Rp 2,3 millones por noche, con datos de inmuebles comparables en Pererenan ajustados a un apartamento de dos dormitorios. El modelo prueba tres niveles de ocupación para una unidad con gestión profesional, del 53, 63 y 73 %, y se queda con el 84 % de la facturación tras los gastos. El escenario base se sitúa cerca de Rp 444 millones netos al año, un 10,0 % del precio. Tómalo como una estimación nuestra.
¿Cómo se compara el apartamento de 2 dormitorios con una villa de Elysium?
El apartamento está en un bloque residencial, comparte piscina y jardín y mide 69,95 m². Una villa de dos dormitorios tiene parcela propia, piscina propia y 113 m² construidos, y la promotora la pone a Rp 6.180 millones. Las villas cobran más por noche, mientras que los apartamentos suelen llenarse de forma más regular y cuestan menos de mantener.
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