PERERENAN
desde Rp 1.760 millones/ 27 + 30 años
Elysium eco-city Pererenan
Pererenan · Complejo de apartamentos y villas
- Estudio–3 dormitorios
- 20–257 m²
- leasehold 27+30
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PERERENAN · ID RR-3113
Elysium eco-city: villa de dos dormitorios con piscina privada, 113 m², Pererenan
Es la opción de Elysium para quien no quiere vecinos en el rellano: 113 m², dos dormitorios, parcela propia y piscina privada, por Rp 6.180 millones. El salón tiene doble altura, la cocina gira alrededor de una isla y la terraza da al agua. El leasehold es de 27 años, con 30 más de prórroga.
Unidad de Elysium eco-city Pererenan · unidades publicadas: 3
- Leasehold de 27 + 30 años
- En construcción
- Llave en mano
- 2dormitorios
- 2baños
- 113 m²superficie de la casa
- Privadapiscina
- Leasehold27 + 30 años
- 605 mal océano
Inmueble
Qué compras
Los cristales de suelo a techo abren el salón a la terraza y al agua, y el techo a doble altura da aire a toda la zona de día. Acabados y muebles van llave en mano, como en el resto de distribuciones del complejo.
El tamaño es solo parte de la diferencia con los apartamentos. La villa tiene entrada y piscina propias, y mira al río y a la vegetación en lugar de al edificio de al lado. Conservas todo el complejo: recepción, spa, restaurante, seguridad y la lanzadera eléctrica a Canggu.
Nuestro modelo de la villa funciona con Rp 3,0 millones por noche, lo que cobran las villas de dos dormitorios con piscina en Pererenan. La ocupación es del 70 % en el escenario base, del 60 % en el prudente y del 80 % en el bueno. Cuando el 40 % de la facturación cubre la gestora, los impuestos, el desgaste y las reparaciones, el escenario base te deja unos Rp 461 millones al año. Eso sale a un 7,5 % neto sobre el precio.
Los números de este inmueble
Rentabilidad de Elysium eco-city · Villa de 2 dormitorios: bruta y neta
BREIG no ha publicado rentabilidad para la villa. El modelo de abajo parte de Rp 3,0 millones por noche, lo que ganan las villas de dos dormitorios con piscina en Pererenan, y resta gestora, impuestos, desgaste y mantenimiento.
Bruta 12,4 %≈ Rp 769 millones al año con una ocupación del 70 % y Rp 3,0 millones por noche
Neta 7,5 %≈ Rp 461 millones al año · recuperas la inversión en ≈ 13,4 años
- Ingresos brutos por alquilerRp 769 millones12,4 % del precio · Rp 3,0 millones por noche, ocupación del 70 %
- GestoraRp 138 millones18 % de la facturación · en el mercado, 15–25 %
- ImpuestosRp 76,9 millones10 % de los ingresos por alquiler · el tipo depende de la estructura
- Desgaste y mantenimientoRp 92,3 millones12 % de la facturación · días vacíos entre estancias, consumibles, reparaciones
- Neto para tiRp 461 millones7,5 % del precio · recuperas la inversión en ≈ 13,4 años
| Ocupación | Ingresos brutos | Gastos 40 % | Neto | % del precio | Plazo de recuperación |
|---|---|---|---|---|---|
| 60%prudente | Rp 659 millones | Rp 264 millones | Rp 395 millones | 6,4% | 15,6 años |
| 70%base | Rp 769 millones | Rp 308 millones | Rp 461 millones | 7,5% | 13,4 años |
| 80%optimista | Rp 879 millones | Rp 351 millones | Rp 527 millones | 8,5% | 11,7 años |
De dónde salen los números
- Cifras de la promotora
- Ninguna: no hay cifra publicada para este inmueble.
- Tarifa por noche
- Rp 3,0 millones, estimación nuestra para la zona: AirROI sitúa en Rp 3 millones el ingreso medio por anuncio en Pererenan (12 meses hasta julio de 2026); lo ajustamos por tipo de inmueble, superficie y acabados.
- Ocupación
- la media de Pererenan en todos los anuncios de AirROI es del 45–48 %; los hoteles de Bali cerraron 2025 con un 73,2 % (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Para alquiler con gestión profesional calculamos tres escenarios: prudente, con un 60 %; base, con un 70 %, y optimista, con un 80 %.
- Gastos
- 40 % de los ingresos: gestora 18 % (en el mercado, del 15 al 25 %), impuestos 10 %, desgaste y mantenimiento 12 %.
- Comparables del catálogo
- TAO Club House · Estudio de 28 m²: 11,0 % neto con un 70 % de ocupación; TAO Club House · Estudio de 39 m²: 10,3 % neto con un 70 % de ocupación; Elysium eco-city · Estudio 27 m²: 9,5 % neto con un 70 % de ocupación.
- Informes y datos
- AirROI (datos del mercado de alquiler vacacional, 12 meses hasta julio de 2026); Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzo de 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nuestro informe del mercado de Bali 2026; rentabilidad de villas en Canggu y Pererenan.
Son cuentas nuestras, no una garantía de ingresos. La tarifa y la ocupación las ajustamos a tu unidad y a la gestora que elijas; los datos del inmueble vienen de los materiales de la promotora. El método y lo que no garantizamos, en el aviso legal.
Titularidad
Qué derecho compras y cómo están los papeles
Con la villa compras un leasehold que vence el 10 de mayo de 2053, con 20 años de renovación reconocida a precio de mercado y una década más por derecho preferente. Los papeles van de la reserva a un PPJB firmado ante notario, y el leasehold se inscribe en la entrega. El número de licencia de BREIG consta en el registro. El SLF y la licencia de alquiler turístico (NIB) llegan tras la obra.
| Tipo de derecho | LeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB). |
|---|---|
| Plazo del derecho | 27 + 30 añosEl arrendamiento del terreno de tu villa acaba el 10 de mayo de 2053. El contrato añade una renovación de 20 años a precio de mercado, reconocida por escrito, y después un derecho preferente de 10 años. Contamos tu plazo restante desde la entrega. |
| Zonificación | Turística o mixta, según la promotoraVerificamos la zona en el mapa del RDTR y en el registro OSS antes de la reserva. |
| Licencia de obra (PBG) | PBG-510302-26102024-01El número de licencia sale de los materiales de BREIG. Nuestro equipo consigue el extracto antes de que pagues nada. |
| Promotora | BREIGBREIG suma 17 proyectos en Bali y ha entregado 11. Revisamos la sociedad que figura en tu contrato, sus obras terminadas y el arrendamiento del terreno. |
| Certificado de habitabilidad (SLF) | Tras la entregaLa licencia de alquiler turístico (NIB) espera al SLF. Por eso tus pagos siguen el avance de obra comprobado, no un calendario. |
| Licencia de alquiler turístico (NIB) | Tras la entregaAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que esta villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada. |
| Testaferro indonesio (nominee) | No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así. |
| Depósito en garantía (escrow) | En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa. |
| Mobiliario y entrega | Llave en mano, entrega 2.º trim. 2028El contrato incluye como anexo una lista detallada de muebles y electrodomésticos. BREIG cubre la estructura 25 años, las instalaciones y los acabados 3, y la impermeabilización 2. |
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
Hola, soy Gusti. ¿Te paso la lista de precios completa y el calendario de pagos de Elysium eco-city · Villa de 2 dormitorios?
Déjame tu WhatsApp y hoy mismo te lo mando, con la rentabilidad neta ya calculada.
Condiciones
Calendario de pagos de Elysium eco-city · Villa de 2 dormitorios
- ReservaTu reserva bloquea la villa para otros compradores mientras revisamos los documentos.
- Entrada del 25 %La primera cuarta parte del precio sale cuando has firmado ante notario y las comprobaciones salen limpias.
- Pagos durante 25 mesesVeinticinco cuotas mensuales iguales, sin intereses, hasta que recibes las llaves.
- EntregaEl último pago solo se libera contra el acta de recepción y los papeles.
Lo habitual en BREIG es un 25 % de entrada. Escribimos las cifras finales en el PPJB tras revisar el proyecto.
Ubicación
Dónde está: Pererenan · Badung
Más tranquila y con más espacio que la vecina Canggu, Pererenan comparte sus playas y sus picos de surf. La ocupación media del distrito es del 45–48 %, por encima del centro de Canggu, con la demanda todavía por delante de la oferta. Alrededor de los arrozales siguen levantándose villas nuevas.
- Al océano605 m
- Playa de Pererenan≈ 7 min
- Centro de Canggu≈ 12 min
- Supermercado y cafés3–5 min
- Aeropuerto Ngurah Rai≈ 50 min
Los huéspedes de villa vienen aquí por el espacio: vistas al río y arrozales por todos lados, con los beach clubs de Canggu a unos diez minutos. Las carreteras hacia Canggu se atascan en hora punta.
Qué hay cerca
El entorno
A menos de 1 km del inmueble
- 35restaurantes
- 31hoteles
- 10cafeterías
- 8lugares de interés
- 4playas
- 4spas
- 4tiendas
Lo más cercano
- The Lodgerestaurante · 381 m
- Honey,cafetería · 464 m
- Padi Padi Cafecafetería · 465 m
- Rizerestaurante · 469 m
- BornBrightrestaurante · 484 m
- Rootsrestaurante · 492 m
- Shelter Restaurantrestaurante · 494 m
- Premier surf and restorestaurante · 495 m
Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.
Respuestas claras
Preguntas sobre Elysium eco-city · Villa de 2 dormitorios
¿Qué le pago a Rise Real Bali por la villa de Elysium?
Nada aparte del precio, porque nuestra comisión la paga la promotora. Hacemos la revisión legal antes de tu reserva y corremos con su coste: el arrendamiento del terreno, la zonificación en el RDTR y el OSS, el registro del PBG y, al ser una villa, por dónde van los lindes de la parcela. Recibes por escrito la lista de puntos abiertos antes de pagar nada.
¿Puedo comprar la villa de Elysium desde el extranjero?
Sí. Nuestro asesor retransmite la obra en directo por Zoom, con la parcela de la villa, la zona de piscina y el acceso. Firmas ante notario mediante un poder, y el dinero va por banco. Al terminar, grabamos la inspección, anotamos cada defecto y el último pago se retiene hasta que BREIG los resuelva. Después, las llaves pasan a la gestora.
¿De dónde sale la rentabilidad de la villa?
Nuestro modelo parte de Rp 3,0 millones por noche, la tarifa de AirROI para Pererenan ajustada a una villa de dos dormitorios con piscina. Los escenarios del 60, 70 y 80 % de ocupación suponen una gestora contratada. Quitamos un 40 % de la facturación para gastos, y en el escenario base quedan unos Rp 461 millones netos al año, un 7,5 %. Es una estimación, no un compromiso de ingresos.
¿La villa de Elysium tiene parcela propia?
Sí. La villa tiene su parcela vallada, su entrada y su piscina, y ese terreno entra en el mismo leasehold hasta 2053 con 30 años de prórroga. Calles, seguridad e instalaciones del complejo siguen siendo comunes, y los compradores pagan por ellas una cuota de mantenimiento. Fijamos su importe en el contrato antes de la reserva.
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