Elysium eco-city: villa de dos dormitorios con piscina privada, 113 m², Pererenan

Nada aparte del precio, porque nuestra comisión la paga la promotora. Hacemos la revisión legal antes de tu reserva y corremos con su coste: el arrendamiento del terreno, la zonificación en el RDTR y el OSS, el registro del PBG y, al ser una villa, por dónde van los lindes de la parcela. Recibes por escrito la lista de puntos abiertos antes de pagar nada.

Sí. Nuestro asesor retransmite la obra en directo por Zoom, con la parcela de la villa, la zona de piscina y el acceso. Firmas ante notario mediante un poder, y el dinero va por banco. Al terminar, grabamos la inspección, anotamos cada defecto y el último pago se retiene hasta que BREIG los resuelva. Después, las llaves pasan a la gestora.

Nuestro modelo parte de Rp 3,0 millones por noche, la tarifa de inmuebles comparables en Pererenan ajustada a una villa de dos dormitorios con piscina. Los escenarios del 55, 65 y 75 % de ocupación suponen una gestora contratada. Quitamos un 16 % de la facturación para gastos, y en el escenario base quedan unos Rp 600 millones netos al año, un 9,7 %. Es una estimación, no un compromiso de ingresos.

Sí. La villa tiene su parcela vallada, su entrada y su piscina, y ese terreno entra en el mismo leasehold hasta 2053 con 30 años de prórroga. Calles, seguridad e instalaciones del complejo siguen siendo comunes, y los compradores pagan por ellas una cuota de mantenimiento. Fijamos su importe en el contrato antes de la reserva.