PERERENAN · ID RR-3113

Elysium eco-city: willa 2-sypialniowa z prywatnym basenem, 113 m², Pererenan

Ta willa 2-sypialniowa 113 m² w Elysium kosztuje Rp 6,18 mld i, inaczej niż apartamenty, stoi na własnej działce z prywatnym basenem. Salon wznosi się na dwóch poziomach nad wyspą kuchenną i tarasem zwróconym w stronę wody. Leasehold trwa 27 lat plus 30 przedłużenia.

Lokal w projekcie Elysium eco-city Pererenan · lokale w katalogu: 3

  • Leasehold 27 + 30 lat
  • W budowie
  • Pod klucz
  • 2sypialnie
  • 2łazienki
  • 113 m²powierzchnia domu
  • Privatebasen
  • Leasehold27 + 30 lat
  • 605 mdo oceanu

Nieruchomość

Co kupujesz

Dom zajmuje 113 m², z dwiema sypialniami, prywatnym basenem i własną działką wewnątrz Elysium. Salon ma sufit na dwóch poziomach, kuchnia skupia się wokół wyspy, a przeszklenie od podłogi do sufitu otwiera się na taras i wodę. Wykończenie i meble są pod klucz, tak jak w każdym innym układzie kompleksu.

Metraż to tylko część różnicy wobec apartamentów. Willa ma własne wejście i basen, a patrzy na rzekę i zieleń zamiast na sąsiedni budynek. Wciąż masz cały kompleks: recepcję, spa, restaurację, ochronę i elektryczny shuttle do Canggu.

Nasz model dla willi działa na Rp 3,0 mln za noc, tyle co zarabiają wille 2-sypialniowe z basenem w Pererenan. Obłożenie to 70% w wariancie bazowym, 60% ostrożnym, 80% mocnym. Gdy 40% przychodu pokryje operatora, podatek, zużycie i naprawy, w wariancie bazowym zostaje ok. Rp 461 mln rocznie. To daje 7,5% netto od ceny.

Deweloper: BREIG. Wszystkie projekty i warunki

Wyliczenie dla tej nieruchomości

Stopa zwrotu – Elysium eco-city · willa 2BR: brutto i netto

BREIG nie podał stopy zwrotu dla willi. Model niżej zaczyna od Rp 3,0 mln za noc, tyle co zarabiają wille 2-sypialniowe z basenem w Pererenan, a potem odejmuje operatora, podatek, zużycie i utrzymanie.

Brutto 12,4%≈ Rp 769 mln rocznie przy obłożeniu 70% i cenie Rp 3,0 mln za noc Netto 7,5%≈ Rp 461 mln rocznie · okres zwrotu ≈ 13,4 lat
  • Przychód z najmu bruttoRp 769 mln12,4% ceny · Rp 3,0 mln za noc, obłożenie 70%
  • Firma zarządzającaRp 138 mln18% przychodu · na rynku 15–25%
  • PodatekRp 76,9 mln10% przychodu z najmu · stawka zależy od struktury
  • Zużycie i utrzymanieRp 92,3 mln12% przychodu · puste noce między pobytami, materiały, naprawy
  • Zostaje nettoRp 461 mln7,5% ceny · okres zwrotu ≈ 13,4 lat
Scenariusze obłożenia: Elysium eco-city · willa 2BR
ObłożeniePrzychód bruttoKoszty 40%Netto% cenyOkres zwrotu
60%ostrożnyRp 659 mlnRp 264 mlnRp 395 mln6,4%15,6 lat
70%bazowyRp 769 mlnRp 308 mlnRp 461 mln7,5%13,4 lat
80%optymistycznyRp 879 mlnRp 351 mlnRp 527 mln8,5%11,7 lat

Skąd te liczby

Dane dewelopera
BREIG nie podał stopy zwrotu dla willi. Model niżej zaczyna od Rp 3,0 mln za noc, tyle co zarabiają wille 2-sypialniowe z basenem w Pererenan, a potem odejmuje operatora, podatek, zużycie i utrzymanie.
Cena za noc
Rp 3,0 mln – nasz szacunek dla lokalizacji: według AirROI średni przychód z oferty w Pererenan to Rp 3 mln (12 miesięcy do lipca 2026 r.); korygujemy to o typ nieruchomości, powierzchnię i standard wykończenia.
Obłożenie
Rynek Pererenan: średnio 45–48% we wszystkich ofertach AirROI; Hotele na Bali miały w 2025 r. średnio 73,2% obłożenia (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Dla najmu z profesjonalnym operatorem liczymy trzy scenariusze: ostrożny 60%, bazowy 70% i optymistyczny 80%.
Koszty
40% przychodu: firma zarządzająca 18% (na rynku 15–25%), podatek 10%, zużycie i utrzymanie 12%.
Porównywalne oferty
TAO Club House · Studio 28 m²: 11,0% netto przy obłożeniu 70%; TAO Club House · Studio 39 m²: 10,3% netto przy obłożeniu 70%; Elysium eco-city · Studio 27 m²: 9,5% netto przy obłożeniu 70%.
Raporty i dane
AirROI (dane rynku najmu krótkoterminowego, 12 miesięcy do lipca 2026 r.); Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzec 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nasz raport rynkowy Bali 2026; stopa zwrotu z willi w Canggu i Pererenan.

To szacunek Rise Real Bali, a nie gwarancja dochodu. Cenę za noc i obłożenie przeliczamy dla konkretnego lokalu i operatora najmu, dane nieruchomości pochodzą z materiałów dewelopera. Metodę i to, czego nie gwarantujemy, opisujemy w informacjach prawnych.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Dla willi obejmujesz leasehold wygasający 10 maja 2053, wsparty 20 gwarantowanymi latami przedłużenia po cenie rynkowej plus dekadą na prawie pierwszeństwa. Dokumenty idą od rezerwacji do PPJB podpisanego u notariusza, a leasehold trafia do rejestru przy odbiorze. Numer pozwolenia BREIG już jest zarejestrowany. SLF i licencjonowanie najmu przychodzą po zakończeniu budowy.

Prawo i pozwolenia: Elysium eco-city · willa 2BR
Forma własnościLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold27 + 30 latLeasehold gruntu Twojej willi kończy się 10 maja 2053. Umowa dokłada gwarantowane przedłużenie o 20 lat po cenie rynkowej, a potem prawo pierwszeństwa na 10 lat. Pozostały okres liczymy od odbioru.
Strefa (RDTR)Strefa turystyczna (turystyczno-mieszana), według deweloperaStrefę weryfikujemy na mapie RDTR i w rejestrze OSS przed rezerwacją.
Pozwolenie na budowę (PBG)PBG-510302-26102024-01Numer pozwolenia pochodzi z materiałów BREIG. Nasz zespół zdobywa wypis, zanim cokolwiek zapłacisz.
DeweloperBREIGBREIG wymienia 17 projektów na Bali i oddał 11. Sprawdzamy spółkę wskazaną w Twojej umowie, jej ukończone prace i leasehold gruntu.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Po oddaniuLicencja na najem czeka na SLF. Twoje wpłaty podążają więc za potwierdzonym postępem budowy, nie za harmonogramem.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Po oddaniuAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow deweloperaBrak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara za opóźnienie oddania zapisana w kontrakcie.
Wyposażenie i odbiórPod klucz, odbiór II kw. 2028Umowa zawiera szczegółową listę mebli i sprzętu jako załącznik. BREIG obejmuje konstrukcję gwarancją 25 lat, instalacje i wykończenie 3 lat, hydroizolację 2 lat.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Elysium eco-city · willa 2BR?

Zostaw numer WhatsApp – wyślę je jeszcze dziś, razem z wyliczeniem stopy zwrotu netto.

Warunki

Harmonogram wpłat – Elysium eco-city · willa 2BR

  1. RezerwacjaTwoja rezerwacja blokuje willę przed innymi kupującymi na czas naszej weryfikacji dokumentów.
  2. Zaliczka 25%Pierwsza ćwiartka ceny idzie po podpisaniu u notariusza i pozytywnym wyniku sprawdzeń.
  3. Raty na 25 miesięcyDwadzieścia pięć równych rat miesięcznych bez odsetek trwa do odbioru kluczy.
  4. OdbiórOstatnią wpłatę uwalniamy dopiero w zamian za protokół odbioru i dokumenty.

Domyślny warunek BREIG to 25% z góry. Ostateczne liczby zapisujemy w PPJB po sprawdzeniu projektu.

Położenie

Położenie: Pererenan · Badung

Spokojniejszy i przestronniejszy niż sąsiednie Canggu, Pererenan dzieli z nim plaże i miejsca do surfingu. Obłożenie w całej okolicy wynosi średnio 45–48%, powyżej centrum Canggu, a popyt wciąż wyprzedza podaż. Wokół pól ryżowych wciąż powstają nowe wille.

Willa 2BR Elysium eco-city: dom widziany od strony rzeki
Pererenan · Badung · Mengwi
  • Ocean605 m
  • Plaża Pererenan≈ 7 min
  • Centrum Canggu≈ 12 min
  • Supermarket i kawiarnie3–5 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 50 min

Goście willi przyjeżdżają tu po przestrzeń: widoki na rzekę i pola ryżowe wokół, a beach cluby Canggu ok. dziesięć minut stąd. Drogi w stronę Canggu zapychają się w godzinach szczytu.

Pererenan · Badung · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 35restauracje
  • 31hotele
  • 10kawiarnie
  • 8atrakcje
  • 4plaże
  • 4spa
  • 4sklepy

Najbliższe miejsca

  • The Lodgerestauracja · 381 m
  • Honey,kawiarnia · 464 m
  • Padi Padi Cafekawiarnia · 465 m
  • Rizerestauracja · 469 m
  • BornBrightrestauracja · 484 m
  • Rootsrestauracja · 492 m
  • Shelter Restaurantrestauracja · 494 m
  • Premier surf and restorestauracja · 495 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Elysium eco-city · willa 2BR

Ile płacę Rise Real Bali za willę w Elysium?

Nic ponad cenę, bo naszą prowizję płaci deweloper. Due diligence robimy przed Twoją rezerwacją i pokrywamy jego koszt: leasehold gruntu, sprawdzenie strefy w RDTR i OSS, zapis PBG, a dla willi także przebieg granic działki. Listę otwartych spraw dostajesz na piśmie.

Czy mogę kupić willę w Elysium z zagranicy?

Tak. Nasz doradca transmituje teren na żywo na Zoomie, łącznie z działką willi, strefą basenu i drogą dojazdową. Notariusz kończy podpisanie na podstawie Twojego pełnomocnictwa. Środki idą przez bank. Przy odbiorze nagrywamy inspekcję, odnotowujemy każdą usterkę i wstrzymujemy ostatnią ratę, aż BREIG je usunie. Klucze trafiają potem do firmy zarządzającej.

Skąd bierze się stopa zwrotu dla willi?

Nasz model zaczyna od Rp 3,0 mln za noc, stawki AirROI dla Pererenan skorygowanej pod willę 2-sypialniową z basenem. Scenariusze przy obłożeniu 60, 70 i 80% zakładają wynajętego zarządcę. Odejmujemy 40% przychodu na koszty, co zostawia w wariancie bazowym ok. Rp 461 mln netto rocznie, 7,5%. To ocena, nie gwarancja.

Czy willa w Elysium ma własną działkę?

Tak. Willa ma własną ogrodzoną działkę, wejście i basen, a ten grunt podlega tej samej umowie do 2053 z 30 latami przedłużenia. Drogi, ochrona i udogodnienia kompleksu pozostają wspólne, a właściciele płacą za nie opłatę serwisową. Jej wysokość ustalamy w umowie przed rezerwacją.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →