PERERENAN · ID RR-3113

Elysium eco-city: فيلا بغرفتي نوم ومسبح خاص، 113 م²، بيريرينان

بخلاف الشقق، تقوم هذه الفيلا على قطعة أرض خاصة بها مع مسبح خاص. مساحتها 113 م² بغرفتي نوم، وسعرها 6.18 مليار روبية. غرفة المعيشة بارتفاع طابقين فوق مطبخ بجزيرة وتراس يطل على الماء. عقد الإيجار 27 سنة مع 30 سنة تمديد.

وحدة في Elysium eco-city بيريرينان · الوحدات المعروضة: 3

إيجار طويل 27 + 30 سنة
قيد الإنشاء
جاهزة بالكامل

2غرف نوم
2حمامات
113 م²مساحة البيت
خاصمسبح
إيجار طويل الأمد27 + 30 سنة
605 مإلى المحيط

العقار

ماذا تشتري

البيت 113 م² بغرفتي نوم ومسبح خاص وقطعة أرض لك داخل Elysium. سقف الصالة بارتفاع طابقين، والمطبخ حول جزيرة، والزجاج من الأرض إلى السقف ينفتح على التراس والماء. التشطيب والأثاث جاهزان، مثل كل الأنواع الأخرى في المجمع.

المساحة جزء من الفرق مع الشقق فقط. للفيلا مدخلها ومسبحها، وتطل على النهر والخضرة لا على المبنى المجاور. وتبقى لك مرافق المجمع كلها: الاستقبال والسبا والمطعم والحراسة والحافلة الكهربائية إلى كانجو (Canggu).

نموذجنا للفيلا يعمل على 3.0 مليون روبية لليلة، وهو ما تحققه الفلل بغرفتين ومسبح في بيريرينان. الإشغال 70% في الحالة الأساسية، و60% حذرة، و80% قوية. بعد أن تغطي 40% من الإيراد المشغّل والضرائب والاستهلاك والإصلاحات، يبقى لك في الحالة الأساسية نحو 461 مليون روبية في السنة. هذا يعادل عائداً صافياً 7.5% من السعر.

المطور: BREIG، كل المشاريع والشروط

السعر

6.18 مليار روبية

سعر المطوّر. عمولتنا يدفعها المطوّر.

السعر بالروبية الإندونيسية (IDR). نحوّل قائمة أسعار المطوّر إلى الروبية بسعر صرف ثابت موحد على الموقع كله (17,700 روبية لكل وحدة من عملة القائمة). المبلغ النهائي الذي تدفعه يحدده عقد البيع. نموذج الدخل تقدير من Rise Real Bali، وبيانات السوق من AirROI لآخر 12 شهراً.

الحيازةإيجار طويل 27 + 30 سنة
التسليمالربع الثاني من 2028
المسبحخاص
الأثاثجاهزة بالكامل
خطة السداد25% مقدماً، 25 شهراً

راسلنا عبر واتساب

أخبرنا عبر واتساب بنسبة الإشغال التي تتوقعها. تصلك أوراق الفيلا، ونموذجنا محسوباً بهذه النسبة، ومكالمة مسجلة مع مستشار عقاري.

حساب هذا العقار

عائد Elysium eco-city · فيلا بغرفتي نوم: الإجمالي والصافي

لم تنشر BREIG عائداً للفيلا. النموذج أدناه يبدأ من 3.0 مليون روبية لليلة، ما تحققه الفلل بغرفتين ومسبح في بيريرينان، ثم يطرح المشغّل والضرائب والاستهلاك والصيانة.

إجمالي 12.4%≈ 769 مليون روبية سنوياً بإشغال 70% و3.0 مليون روبية لليلة صافٍ 7.5%≈ 461 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 13.4 سنة

18%شركة الإدارة10%الضرائب12%الاستهلاك والصيانة 60%ما يبقى لصاحب العقار

إيراد الإيجار الإجمالي769 مليون روبية12.4% من السعر · سعر الليلة 3.0 مليون روبية، الإشغال 70%
شركة الإدارة138 مليون روبية18% من الإيراد · في السوق بين 15 و25%
الضرائب76.9 مليون روبية10% من دخل الإيجار · النسبة تتبع هيكل الحيازة
الاستهلاك والصيانة92.3 مليون روبية12% من الإيراد · أيام الفراغ بين الحجوزات والمستهلكات والإصلاحات
الصافي لك461 مليون روبية7.5% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 13.4 سنة

سيناريوهات الإشغال: Elysium eco-city · فيلا بغرفتي نوم
الإشغال	الدخل الإجمالي	المصاريف 40%	الصافي	% من السعر	فترة استرداد رأس المال
60%متحفظ	659 مليون روبية	264 مليون روبية	395 مليون روبية	6.4%	15.6 سنة
70%أساسي	769 مليون روبية	308 مليون روبية	461 مليون روبية	7.5%	13.4 سنة
80%قوي	879 مليون روبية	351 مليون روبية	527 مليون روبية	8.5%	11.7 سنة

من أين الأرقام

أرقام المطور: لم تنشر BREIG عائداً للفيلا. النموذج
سعر الليلة: 3.0 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: تقدّر AirROI متوسط إيراد الإعلان في Pererenan بنحو 3 مليون روبية (آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال: يبلغ الإشغال في سوق Pererenan نحو 45–48% على جميع إعلانات AirROI؛ بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 60%، وأساسي 70%، وقوي 80%.
المصاريف: 40% من الإيراد: شركة الإدارة 18% (النطاق في السوق 15–25%)، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة: TAO Club House · استوديو 28 م²: 11.0% صافٍ بإشغال 70%; TAO Club House · استوديو 39 م²: 10.3% صافٍ بإشغال 70%; Elysium eco-city · استوديو 27 م²: 9.5% صافٍ بإشغال 70%.
التقارير والبيانات: AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

اطلب الحساب عبر واتساب

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تحوز الفيلا بعقد إيجار طويل ينتهي في 10 مايو 2053، مدعوماً بعشرين سنة تجديد مضمونة بسعر السوق وعقد آخر بحق أولوية. الأوراق تمضي من الحجز إلى عقد البيع الأولي (PPJB) أمام كاتب العدل، ويُسجَّل عقد الإيجار عند التسليم. رقم رخصة BREIG مسجل. شهادة SLF وترخيص التأجير يتبعان البناء.

الملكية والتراخيص: Elysium eco-city · فيلا بغرفتي نوم
شكل الحيازة	إيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار	27 + 30 سنةعقد إيجار أرض فيلتك يتوقف في 10 مايو 2053. يضيف العقد تجديداً مضموناً 20 سنة بسعر السوق، ثم حق أولوية 10 سنوات. نحسب مدتك المتبقية من التسليم.
تصنيف الأرض	منطقة سياحية (سياحية/متعددة الاستخدام)، بحسب المطوّرنتحقق من التصنيف في خريطة المخطط التنظيمي (RDTR) وسجل OSS قبل دفعة الحجز.
رخصة البناء (PBG)	PBG-510302-26102024-01رقم الرخصة من مواد BREIG نفسها. فريقنا يحصل على المستخرج قبل أن تدفع أي شيء.
المطوّر	BREIGتذكر BREIG سبعة عشر مشروعاً في بالي وسلّمت 11 منها. نراجع الشركة المسمّاة في عقدك، وأعمالها المنجزة، وعقد إيجار الأرض.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)	بعد الإنجازرخصة التأجير تنتظر شهادة SLF، لذلك تتبع دفعاتك تقدماً في البناء تحققنا منه، لا جدولاً زمنياً.
رخصة التأجير السياحي (NIB)	بعد الإنجازمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)	لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)	لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليم	جاهز بالكامل، التسليم الربع الثاني من 2028يتضمن العقد قائمة مفصلة بالأثاث والأجهزة ملحقاً. تضمن BREIG الهيكل 25 سنة، والأنظمة الهندسية والتشطيبات 3 سنوات، والعزل المائي سنتين.

قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.

Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali

على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Elysium eco-city · فيلا بغرفتي نوم؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.09:41

الاسم

أوافق على معالجة بياناتي وفق سياسة الخصوصية. المسؤول عن البيانات Rise Real Bali، ونعالجها لتنفيذ طلبك وإرسال الخيارات وفق المرسوم بقانون اتحادي رقم (45) لسنة 2021 بشأن حماية البيانات الشخصية. يعمل فريقنا في إندونيسيا خارج الإمارات، ولا نشاركها مع أي طرف ثالث إلا إذا فرض القانون ذلك. يمكنك في أي وقت طلب الاطلاع على بياناتك أو تصحيحها أو حذفها، أو تقديم شكوى إلى مكتب الإمارات للبيانات.

الشروط

جدول دفعات Elysium eco-city · فيلا بغرفتي نوم

الحجزحجزك يجمّد الفيلا أمام المشترين الآخرين بينما نراجع المستندات.
دفعة أولى 25%ربع السعر الأول يخرج بعد توقيعك أمام كاتب العدل وخلوّ الفحوص من الملاحظات.
أقساط على 25 شهراًخمسة وعشرون قسطاً شهرياً متساوياً، بدون فوائد، حتى تستلم المفاتيح.
التسليملا نطلق الدفعة الأخيرة إلا مقابل محضر الاستلام والأوراق.

الخطة الافتراضية لدى BREIG دفعة أولى 25%. نكتب الأرقام النهائية في عقد البيع الأولي (PPJB) بعد فحص المشروع.

الموقع

الموقع: بيريرينان · بادونج

أهدأ وأرحب من كانجو المجاورة، وتتشارك معها الشواطئ ومواقع الأمواج. متوسط الإشغال في بيريرينان 45–48%، أعلى من قلب كانجو، والطلب ما زال يسبق العرض. الفلل الجديدة لا تتوقف حول حقول الأرز.

Elysium eco-city فيلا بغرفتين: البيت من جهة النهر — بيريرينان · بادونج · مينجوي

البحر605 م
شاطئ بيريرينان≈ 7 دقائق
وسط كانجو≈ 12 دقيقة
سوبرماركت ومقاهٍ3–5 دقائق
مطار نغوراه راي≈ 50 دقيقة

ضيوف الفلل يأتون هنا من أجل المساحة: إطلالة على النهر وحقول الأرز من كل جانب، والأندية الشاطئية في كانجو على بعد عشر دقائق تقريباً. الطرق نحو كانجو تختنق في الذروة.

بيريرينان · بادونج · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

35مطاعم
31فنادق
10مقاهٍ
8معالم
4شواطئ
4مراكز سبا
4متاجر

الأقرب

The Lodgeمطعم · 381 م
Honey,مقهى · 464 م
Padi Padi Cafeمقهى · 465 م
Rizeمطعم · 469 م
BornBrightمطعم · 484 م
Rootsمطعم · 492 م
Shelter Restaurantمطعم · 494 م
Premier surf and restoمطعم · 495 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Elysium eco-city · فيلا بغرفتي نوم

ماذا أدفع لـRise Real Bali مقابل فيلا Elysium؟

لا شيء فوق السعر، لأن المطوّر يدفع عمولتنا. نجري الفحص القانوني قبل دفعة الحجز ونتحمل كلفته: عقد إيجار الأرض، والتصنيف في المخطط التنظيمي (RDTR) ومنظومة OSS، وسجل رخصة البناء (PBG)، وفي حالة الفيلا حدود القطعة على الأرض. تصلك قائمة النقاط المفتوحة مكتوبة.

هل يمكن شراء الفيلا في Elysium من الخارج؟

نعم. يبث مستشارنا الموقع مباشرة عبر Zoom، بما فيه قطعة الفيلا والمسبح والطريق المؤدي. يُنهي كاتب العدل التوقيع بموجب وكالتك القانونية. الأموال تنتقل عبر البنك. عند الإنجاز نسجّل المعاينة، ونثبت كل عيب، ونحجز القسط الأخير حتى تعالجها BREIG. بعدها تتسلم شركة الإدارة المفاتيح.

من أين يأتي عائد الفيلا؟

نموذجنا يبدأ من 3.0 مليون روبية لليلة، سعر AirROI لبيريرينان بعد تعديله لفيلا بغرفتين ومسبح. سيناريوهات الإشغال 60 و70 و80% تفترض شركة إدارة. نخصم 40% من الإيراد للمصاريف، فيبقى نحو 461 مليون روبية صافية في السنة في الحالة الأساسية، أي 7.5%. هذا تقدير، لا ضمان.

هل للفيلا في Elysium قطعة أرض خاصة؟

نعم. للفيلا قطعة مسوّرة ومدخل ومسبح خاص، والأرض تحت عقد الإيجار نفسه حتى 2053 مع 30 سنة تمديد. الطرق والحراسة ومرافق المجمع مشتركة، ويدفع أصحاب الوحدات رسوم خدمات عليها. نثبّت قيمة هذه الرسوم في العقد قبل دفعة الحجز.

العقارات