PERERENAN · ID RR-3113

Elysium eco-city : villa 2 chambres avec piscine privée de 113 m² à Pererenan

Cette villa de 2 chambres de 113 m² à Elysium coûte Rp 6,18 Md et, contrairement aux appartements, est construite sur sa propre parcelle, avec piscine privée. Le séjour s'élève sur deux niveaux au-dessus d'un îlot de cuisine, avec une terrasse tournée vers l'eau. Le bail court sur 27 ans, plus 30 ans de prolongation.

Lot dans Elysium eco-city Pererenan · lots publiés : 3

  • Leasehold 27 + 30 ans
  • En construction
  • Clés en main
  • 2chambres
  • 2salles de bain
  • 113 m²surface de la maison
  • Privéepiscine
  • Leasehold27 + 30 ans
  • 605 mjusqu'à l'océan

Bien

Ce que vous obtenez

La maison fait 113 m², avec deux chambres, une piscine privée et une parcelle à vous au sein d'Elysium. Le salon a un plafond double hauteur, la cuisine s'organise autour d'un îlot, et de grandes baies vitrées toute hauteur s'ouvrent sur la terrasse et sur l'eau. Finitions et mobilier sont livrés clés en main, comme dans tous les autres types de logement de la résidence.

La surface n'est qu'une partie de la différence avec les appartements. La villa a son entrée et sa piscine, et elle donne sur la rivière et la verdure plutôt que sur l'immeuble voisin. Vous conservez tous les services de la résidence : accueil, spa, restaurant, sécurité et navette électrique vers Canggu.

Notre simulation pour la villa retient Rp 3,0 M la nuit, ce que rapportent les villas 2 chambres avec piscine à Pererenan. L'occupation est de 70 % dans le scénario central, 60 % dans le prudent, 80 % dans l'optimiste. Une fois 40 % des revenus affectés à l'exploitant, aux impôts, à l'usure et aux réparations, le scénario central vous laisse environ Rp 461 M par an, soit 7,5 % net sur le prix.

Promoteur : BREIG, tous les projets et conditions

Les chiffres de ce bien

Elysium eco-city · Villa 2 chambres : rendement brut et net

BREIG n'a publié aucun rendement pour la villa. La simulation ci-dessous part de Rp 3,0 M la nuit, ce que rapportent les villas 2 chambres avec piscine à Pererenan, puis retranche la part de l'exploitant, les impôts, l'usure et l'entretien.

Brut 12,4 %≈ Rp 769 M par an avec 70 % d'occupation et Rp 3,0 M la nuit Net 7,5 %≈ Rp 461 M par an · amorti en ≈ 13,4 ans
  • Revenus locatifs brutsRp 769 M12,4 % du prix · tarif Rp 3,0 M, occupation 70 %
  • Société de gestionRp 138 M18 % des recettes · fourchette du marché : 15 à 25 %
  • ImpôtsRp 76,9 M10 % des revenus locatifs · taux selon la structure
  • Usure et entretienRp 92,3 M12 % des recettes · vacance entre deux séjours, consommables, réparations
  • Net pour vousRp 461 M7,5 % du prix · amorti en ≈ 13,4 ans
Scénarios d'occupation : Elysium eco-city · Villa 2 chambres
Taux d'occupationRevenu brutCharges 40 %Net% du prixDurée d'amortissement
60 %prudentRp 659 MRp 264 MRp 395 M6,4 %15,6 ans
70 %baseRp 769 MRp 308 MRp 461 M7,5 %13,4 ans
80 %optimisteRp 879 MRp 351 MRp 527 M8,5 %11,7 ans

D'où viennent les chiffres

Chiffres du promoteur
Aucun chiffre publié pour ce bien.
Tarif par nuit
Rp 3,0 M, notre estimation pour le quartier : AirROI situe à Rp 3 M le revenu moyen par annonce à Pererenan (12 derniers mois, jusqu’à juillet 2026) ; nous ajustons ce chiffre selon le type de bien, la surface et les finitions.
Taux d’occupation
la moyenne à Pererenan sur toutes les annonces AirROI est de 45–48 % ;les hôtels de Bali ont affiché 73,2 % en 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Pour les locations gérées par des professionnels, nous modélisons trois scénarios : prudent à 60 %, central à 70 % et optimiste à 80 %.
Charges
40 % des revenus : société de gestion 18 % (la fourchette du marché va de 15 à 25 %), impôts 10 %, usure et entretien 12 %.
Annonces comparables
TAO Club House · studio 28 m² : 11,0 % net avec 70 % d’occupation; TAO Club House · studio 39 m² : 10,3 % net avec 70 % d’occupation; Elysium eco-city · Studio 27 m² : 9,5 % net avec 70 % d’occupation.
Rapports et données
AirROI (données du marché de la location courte durée, 12 derniers mois jusqu’à juillet 2026) ; Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (mars 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; notre rapport sur le marché de Bali 2026; rendement des villas à Canggu et Pererenan.

Il s'agit d'une estimation de Rise Real Bali, pas d'une garantie de revenus. Nous recalculons le tarif et l'occupation pour votre lot et votre gestionnaire ; les caractéristiques du bien viennent des documents du promoteur. Notre méthode et ce que nous ne garantissons pas sont expliqués dans les informations légales.

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Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Pour la villa, vous prenez un leasehold (bail de longue durée) qui expire le 10 mai 2053, assorti de 20 ans de renouvellement garanti au prix du marché et d'une décennie sous droit de priorité. Les formalités vont de la réservation à un compromis de vente (PPJB) signé chez un notaire, puis le bail est inscrit au registre à la remise des clés. Le numéro du permis de construire de BREIG figure au dossier. Le SLF et la licence de location suivent le chantier.

Propriété et permis : Elysium eco-city · Villa 2 chambres
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail27 + 30 ansLe bail du terrain de votre villa prend fin le 10 mai 2053. Le contrat y ajoute un renouvellement garanti de 20 ans au prix du marché, puis un droit de priorité de 10 ans. Nous comptons la durée restante à partir de la remise des clés.
ZonageZone touristique (touristique/mixte), selon le promoteurNous vérifions la zone sur la carte du RDTR et dans le registre OSS avant l'acompte.
Permis de construire (PBG)PBG-510302-26102024-01Le numéro d'autorisation vient des documents de BREIG. Notre équipe obtient l'extrait avant que vous ne payiez quoi que ce soit.
PromoteurBREIGBREIG recense 17 projets à Bali et en a livré 11. Nous examinons la société désignée dans votre contrat, ses réalisations achevées et le bail du terrain.
Certificat de conformité (SLF)Après l'achèvementLa licence de location dépend du SLF. Vos versements suivent donc l'avancement vérifié du chantier, pas un calendrier.
Licence de location courte durée (NIB)Après l'achèvementAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonClés en main, livraison T2 2028Le contrat comprend en annexe une liste détaillée du mobilier et de l'électroménager. BREIG garantit la structure 25 ans, les installations techniques et les finitions 3 ans, l'étanchéité 2 ans.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Elysium eco-city · Villa 2 chambres ?

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Conditions

Elysium eco-city · Villa 2 chambres : échéancier de paiement

  1. RéservationVotre réservation bloque la villa pour les autres acheteurs pendant que nous examinons les documents.
  2. Acompte de 25 %Le premier quart du prix se règle une fois la signature faite chez le notaire et les vérifications closes sans anomalie.
  3. Paiement échelonné sur 25 moisVingt-cinq mensualités égales, sans intérêts, jusqu'à la remise des clés.
  4. LivraisonNous ne libérons le dernier paiement que sur présentation du procès-verbal de réception et des documents.

BREIG demande 25 % d'avance par défaut. Nous inscrivons les montants définitifs dans le PPJB après vérification du projet.

Localisation

Emplacement : Pererenan · Badung

Plus calme et plus aéré que Canggu, son voisin, Pererenan partage ses plages et ses spots de surf. L'occupation moyenne du quartier est de 45 à 48 %, au-dessus du centre de Canggu, la demande restant supérieure à l'offre. De nouvelles villas continuent de sortir de terre autour des rizières.

Villa 2 chambres à Elysium eco-city : la maison vue depuis la rivière
Pererenan · Badung · Mengwi
  • Océan605 m
  • Plage de Pererenan≈ 7 min
  • Centre de Canggu≈ 12 min
  • Supermarché et cafés3–5 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 50 min

Les voyageurs en villa viennent ici pour l'espace : vue sur la rivière et rizières de tous côtés, avec les beach clubs de Canggu à une dizaine de minutes. Les routes vers Canggu se bouchent aux heures de pointe.

Pererenan · Badung · carte Google

Guide du quartier et tous les biens

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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur Elysium eco-city · Villa 2 chambres

Combien dois-je payer à Rise Real Bali pour la villa d'Elysium ?

Rien en plus du prix, puisque le promoteur paie notre commission. Nous menons les vérifications préalables (due diligence) avant votre acompte et en prenons le coût à notre charge : le bail du terrain, le contrôle du zonage dans le RDTR et l'OSS, le dossier du PBG et, pour une villa, le tracé des limites de la parcelle. Vous recevez par écrit la liste des points restés ouverts.

Puis-je acheter la villa d'Elysium depuis l'étranger ?

Oui. Notre conseiller filme le site en direct sur Zoom, y compris la parcelle de la villa, l'espace piscine et la route d'accès. Un notaire conclut la signature sur la base de votre procuration. Les fonds transitent par virement bancaire. À l'achèvement, nous filmons l'inspection, notons chaque défaut et retenons le dernier versement tant que BREIG ne les a pas corrigés. La société de gestion reçoit ensuite les clés.

D'où vient le rendement de la villa ?

Notre simulation part de Rp 3,0 M la nuit, le tarif AirROI pour Pererenan ajusté pour une villa 2 chambres avec piscine. Les scénarios à 60, 70 et 80 % d'occupation supposent un gestionnaire engagé. Nous déduisons 40 % des revenus pour les charges, ce qui laisse environ Rp 461 M nets par an dans le scénario central, soit 7,5 %. C'est une estimation, pas une garantie.

La villa d'Elysium a-t-elle sa propre parcelle ?

Oui. La villa a sa propre parcelle clôturée, son entrée et sa piscine, et ce terrain relève du même bail, valable jusqu'en 2053, avec 30 ans de prolongation. Les routes, la sécurité et les équipements de la résidence restent communs, et les propriétaires paient des charges communes pour cela. Nous fixons le montant de ces charges dans le contrat avant l'acompte.

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