PERERENAN · ID RR-1679

Elysium eco-city: kompleks apartamentów i willi w Pererenan, 605 m od oceanu

Elysium eco-city mieści 277 lokali na dwóch hektarach w Pererenan, 605 metrów od oceanu, zostawiając 60% gruntu pod zieleń nad rzeką. Lokale sięgają od kompaktowych studiów po willę 3-sypialniową 257 m², w cenach od Rp 1,76 mld. Leasehold trwa do 2053 z 30 dodatkowymi latami przedłużenia, a deweloper celuje w odbiór w II kw. 2028.

  • Leasehold 27 + 30 lat
  • W budowie
  • Restauracja na dachu
  • 605 m do oceanu
  • 277lokali w kompleksie
  • 20–257 m²metraże lokali
  • 2 hadziałka, 60% zieleni
  • Leasehold27 + 30 lat
  • 605 mdo oceanu

Nieruchomość

Co kupujesz

Elysium zajmuje dwa hektary w Pererenan, między rzeką a polami ryżowymi, 605 metrów od oceanu i 12 minut od centrum Canggu. Budynki są niskie i rozłożone: bloki apartamentowe, domy szeregowe i wolnostojące wille. Zieleń zajmuje 60% gruntu, więc okna sąsiadów nie patrzą na siebie nawzajem. Układy sięgają od studia 27 m² do willi 3-sypialniowej 257 m².

Mieszkańcy dostają dwa baseny, spa, strefę sportową, amfiteatr, restaurację na dachu, recepcję z konsjerżem i parking. Darmowy elektryczny shuttle wozi gości po Canggu, co podnosi oceny wśród najemców bez skutera. BREIG daje 25-letnią gwarancję na konstrukcję, trzy lata na instalacje i wykończenie oraz dwa lata na hydroizolację. W balijskiej wilgoci ten ostatni punkt liczy się bardziej niż pierwszy. W 2025 projekt zdobył Asia Pacific Property Award jako najlepsza inwestycja mieszkaniowa.

Działka leży w strefie turystycznej, a leasehold trwa do 10 maja 2053. Potem umowa gwarantuje przedłużenie o 20 lat wycenione według rynku i dokłada prawo pierwszeństwa na kolejne 10 lat, razem 30. BREIG ma pozwolenie na budowę (PBG). Aktualne ceny: studio 27 m² Rp 1,99 mld, apartament 1BR Rp 1,76 mld (arkusz podaje 20 m², metraż wciąż potwierdzamy), apartament 2BR 69,95 m² Rp 4,42 mld, willa 2BR 113 m² Rp 6,18 mld, willa 3BR 257 m² Rp 11,13 mld. Odbiór wyznaczono na II kw. 2028.

Deweloper: BREIG. Wszystkie projekty i warunki

Cennik dewelopera

Elysium eco-city Pererenan: rodzaje lokali i ceny

Ceny z cennika dewelopera. Dochód netto każdego lokalu jest na jego stronie – szukaj oznaczenia „z wyliczeniem”.

RodzajPowierzchniaSypialnieCenaWyliczenie
Studio27 m²studioRp 1,99 mldz wyliczeniem →
Apartament 1 sypialnia20 m²1Rp 1,76 mldna zapytanie
Apartament 2 sypialnie69,95 m²2Rp 4,42 mldz wyliczeniem →
Willa 2 sypialnie z basenem113 m²2Rp 6,18 mldz wyliczeniem →
Willa 3 sypialnie257 m²3Rp 11,13 mldna zapytanie

Metraże, ceny i dostępność wzięliśmy z arkusza dostępności BREIG i naszej własnej bazy ofert. Konkretną działkę i jej cenę ustalamy przy rezerwacji.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Leasehold tego gruntu kończy się 10 maja 2053, a umowa dokłada 20 lat gwarantowanego przedłużenia po cenie rynkowej plus prawo pierwszeństwa na 10 lat. Rezerwujesz lokal, podpisujesz umowę sprzedaży (PPJB) u notariusza i wpisujesz leasehold przy odbiorze. Pozwolenie na budowę już istnieje. Dwa późniejsze dokumenty, SLF i licencja na najem, zależą od ukończonego budynku.

Prawo i pozwolenia: Elysium eco-city Pererenan
Forma własnościLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold27 + 30 latLeasehold gruntu kończy się 10 maja 2053. Potem 20 lat przedłużenia, gwarantowanego, ale wycenionego według rynku, i kolejne 10 na prawie pierwszeństwa. Pozostały okres liczymy od odbioru, nie od daty zakupu.
Strefa (RDTR)Strefa turystyczna (turystyczno-mieszana), według deweloperaDziałkę sprawdzamy w RDTR i systemie OSS przed rezerwacją, zamiast wierzyć słowu sprzedającego.
Pozwolenie na budowę (PBG)PBG-510302-26102024-01Deweloper podaje ten numer pozwolenia w materiałach. Pobieramy zapis, zanim wpłacisz rezerwację.
DeweloperBREIGBREIG ma 17 projektów na Bali, 11 z nich oddanych. Weryfikujemy spółkę sprzedającą, jej ukończone budynki i umowę dzierżawy gruntu.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Po oddaniuPowiat nie wyda licencji na najem bez SLF. Dlatego wpłaty podążają za etapami budowy, nie za kalendarzem.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Po oddaniuAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow deweloperaBrak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara za opóźnienie oddania zapisana w kontrakcie.
Wyposażenie i odbiórPod klucz, odbiór II kw. 2028Lista mebli i sprzętu trafia do umowy jako załącznik. Gwarancja: 25 lat na konstrukcję, 3 lata na instalacje i wykończenie, 2 lata na hydroizolację.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Elysium eco-city Pererenan?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Elysium eco-city Pererenan

  1. RezerwacjaRezerwacja zdejmuje lokal ze sprzedaży na czas naszej weryfikacji dokumentów.
  2. Zaliczka 25%Płacisz ją po umowie notarialnej i czystym raporcie due diligence.
  3. Raty na 25 miesięcyReszta idzie w równych ratach miesięcznych do odbioru, bez odsetek w ofercie dewelopera.
  4. OdbiórOstatnia wpłata w zamian za protokół odbioru i komplet dokumentów.

Standardowe warunki BREIG to 25% zaliczki i 25 miesięcy rat. Po naszej weryfikacji PPJB zapisuje procenty i terminy.

Położenie

Położenie: Pererenan · Badung

Pererenan ma plaże i fale surfingowe Canggu przy mniejszym hałasie i większej przestrzeni wokół domu. Obłożenie utrzymuje się tu na 45–48%, bijąc zatłoczone centrum Canggu, bo nowe oferty nie nadążają za gośćmi. Drugą stroną jest szybka zabudowa okolicznych pól ryżowych.

Elysium eco-city: widok z lotu ptaka nad polami ryżowymi w stronę oceanu
Pererenan · Badung · Mengwi
  • Ocean605 m
  • Plaża Pererenan≈ 7 min
  • Centrum Canggu≈ 12 min
  • Supermarket i kawiarnie3–5 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 50 min

Kupujący wybierają Pererenan za to połączenie: surfing i kawiarnie Canggu dziesięć minut stąd, a wokół kompleksu rzeka i otwarte pola zamiast zwartej zabudowy. Korki na drogach do Canggu to codzienny koszt.

Pererenan · Badung · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 35restauracje
  • 31hotele
  • 10kawiarnie
  • 8atrakcje
  • 4plaże
  • 4spa
  • 4sklepy

Najbliższe miejsca

  • The Lodgerestauracja · 381 m
  • Honey,kawiarnia · 464 m
  • Padi Padi Cafekawiarnia · 465 m
  • Rizerestauracja · 469 m
  • BornBrightrestauracja · 484 m
  • Rootsrestauracja · 492 m
  • Shelter Restaurantrestauracja · 494 m
  • Premier surf and restorestauracja · 495 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Elysium eco-city Pererenan

Ile Rise Real Bali bierze za zakup w Elysium eco-city?

Nic. Naszą opłatę pokrywa deweloper, więc płacisz wyłącznie cenę katalogową BREIG. Nasza weryfikacja przed rezerwacją nic Cię nie kosztuje: przechodzimy przez leasehold gruntu, sprawdzamy strefę w RDTR i OSS i pobieramy zapis pozwolenia PBG-510302-26102024-01. Otwarte pytania trafiają do Ciebie na pisemnej liście przed pierwszą wpłatą.

Czy mogę kupić w Elysium eco-city bez lotu na Bali?

Tak. Doradca prowadzi kamerę na żywo po terenie na Zoomie, wchodzi do lokalu, pokazuje widoki i drogę dojazdową. Dokumenty idą przez notariusza działającego na podstawie Twojego pisemnego pełnomocnictwa, a pieniądze przelewem bankowym. Gdy BREIG oddaje budynek, filmujemy lokal, spisujemy usterki i wstrzymujemy ostatnią ratę, aż BREIG je usunie.

Skąd się biorą liczby o rentowności?

Szukaj ich na stronach studia, apartamentu 2BR i willi 2BR. Każdy model zaczyna od stawki AirROI za noc dla Pererenan, skorygowanej pod typ i metraż lokalu. Trzy poziomy obłożenia odzwierciedlają wyniki profesjonalnie zarządzanego najmu, a koszty bieżące pochłaniają 40% przychodu. Rise Real Bali podaje te liczby jako ocenę, i nikt nie gwarantuje takiego dochodu.

Co wchodzi w cenę lokalu w Elysium?

Wykończenie pod klucz i meble, sprzęt i podłączenia do instalacji kompleksu. Roczna opłata serwisowa i wynagrodzenie firmy zarządzającej dochodzą osobno. Listę mebli i sprzętu dołączamy do umowy, więc przy odbiorze sprawdzasz lokal według pisemnej listy, nie z pamięci.

Jak długi jest leasehold w Elysium eco-city?

Leasehold trwa do 10 maja 2053, czyli ok. 27 lat od dziś. Potem umowa gwarantuje 20 lat przedłużenia po bieżącej cenie rynkowej i daje prawo pierwszeństwa na kolejne 10, razem 30. Zapis o przedłużeniu czytamy przed Twoją rezerwacją, bo cena przedłużenia liczy się bardziej niż sama liczba lat.

Lokale w tym projekcie

3 lokale z wyliczeniem

Przy każdym: cena dewelopera, dochód netto z naszego modelu, stan dokumentów i harmonogram wpłat.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →