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Agentes y asesores inmobiliarios
Asesores independientes y agencias de Norteamérica, Europa, Australia y Asia que tienen un cliente para Bali pero no operan en la isla.
Programa de colaboradores · para agentes, asesores y agencias
Tú traes al cliente.
Nosotros cerramos la operación en Bali.
Comparte operaciones con Rise Real Bali. Con nosotros tienes toda la oferta de la isla, las visitas, la negociación con promotoras, el acompañamiento legal y un cierre llave en mano. El cliente sigue siendo tuyo, y el reparto de la comisión queda fijado en el contrato.
- Asesores independientes
- Agencias
- Agencias en el extranjero
- Consultores y creadores
01 · La propuesta
Tu cliente quiere Bali. Tú no tienes a nadie sobre el terreno
Una operación en Bali no se cierra desde fuera. Hace falta oferta real bajo contrato, visitas, negociar con promotoras, dominar el leasehold y los impuestos, y un abogado en la firma. Si mandas al cliente a «echar un vistazo por su cuenta», pierdes el cliente y la comisión.
Nos convertimos enTu equipo de ventas y tu back office en Bali
Tú llevas la relación con el cliente. Nosotros nos ocupamos de todo lo que pasa aquí, y las operaciones se pueden cerrar a distancia.
Tú recibesOferta, exclusivas, visitas, abogados
Inmuebles con acuerdos directos con promotoras, visitas y negociación, y acompañamiento legal en inglés.
El clienteSigue siendo tuyo
Tu marca y el primer contacto siguen siendo tuyos. Registramos al cliente a tu nombre por escrito el mismo día en que nos lo presentas.
El dineroParte de la comisión fijada por contrato
Fijamos tu parte antes de la primera visita y te la pagamos al cerrar la operación. No gastas nada en la isla.
02 · Quién puede colaborar con nosotros
Puede sumarse cualquiera que tenga acceso a posibles inversores
Recomienda Rise Real Bali a inversores. Nosotros nos encargamos de la consulta, la búsqueda del inmueble y cada paso de la operación. Tú solo haces la presentación.
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Banca privada y gestión patrimonial
Gestores de clientes a los que no paran de preguntar: «¿Y Bali qué?»
03
Family offices y fondos
Diversificación en inmuebles que generan rentas, con revisión legal y modelo de rentabilidad neta.
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Asesores financieros
Asesores que gestionan capital de clientes y quieren un activo claro con los papeles limpios.
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Creadores de contenido e influencers
Canales y blogs sobre inversión, mudanza al extranjero y Bali. Tu audiencia, nuestro proceso.
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Agencias y asesores de extranjería
Tu cliente está con el visado o la mudanza. El inmueble suele ser la siguiente pregunta.
Para family offices y fondos también ofrecemos participaciones en negocios en funcionamiento en Indonesia. Mira invertir en pádel.
03 · Cómo funciona
Tú mantienes al cliente. Nosotros cerramos la operación en la isla
Cinco etapas, y en cada una está claro quién hace qué. Tu cliente las recorre con plazos fijados.
El clientePrimer contacto y recomendación. El cliente queda registrado a tu nombre.
Selección y visitasOferta, exclusivas, recorridos por Zoom y visitas en persona.
Negociación y parte legalCondiciones con la promotora, revisión de papeles, contrato.
CierreFirma ante notario, pagos por fases, entrega.
PagoTu parte de la comisión, pagada al cierre según contrato.
Tú · colaborador
- Traes al cliente y llevas la relación
- Tu marca y el primer contacto siguen siendo tuyos
- Cobras una parte de la comisión fijada por contrato
- Sin gastos operativos en la isla
Nosotros · Rise Real Bali
- Búsqueda de inmuebles y acceso a exclusivas
- Visitas y negociación con la promotora
- Acompañamiento legal y cierre
- Servicio posventa y gestión del alquiler
El reparto de la comisión queda escrito en el acuerdo de colaboración y se paga después del cierre. Las operaciones también se cierran a distancia, con visitas en línea, firma remota y pagos por fases.
04 · Lo que abre un solo acuerdo
Toda la oferta de la isla, y lo que otros no tienen
Un solo acuerdo de colaboración te da acceso a todo lo que trabajamos. Estudios desde Rp 1.000 millones. Villas prémium de Rp 8.850–17.700 millones, un segmento que vendemos activamente. Hoteles en funcionamiento y proyectos hoteleros, inmuebles de hasta Rp 531.000 millones, suelo para invertir o construir y promotoras revisadas con contratos firmados.
Rp 1.000 millonesestudios, precio de entrada
Rp 3.190–3.890 millonesoperación media
Rp 8.850–17.700 millonesprémium, en venta activa
hasta Rp 531.000 milloneshoteles, prémium, suelo
También construimos
Rise Villas es nuestro propio proyecto junto a Nuanu. Sabemos lo que cuesta el hormigón, cómo se retrasan los plazos y qué pasa en la obra.
Las promotoras nos llaman
Asesoramos sobre suelo, contratistas y producto. Por eso vemos los proyectos antes de que abran las ventas y conseguimos condiciones que el mercado abierto no tiene.
Acceso exclusivo
Inmuebles con acuerdos directos con promotoras, fuera del mercado abierto. Operaciones que no encontrarás en los portales.
El mercado desde dentro
Zonas, rentabilidad neta real después de gastos, leasehold, impuestos y gestoras. Tu cliente recibe la foto completa, no un render.
Calidad bajo control
Revisión legal del inmueble y de la promotora, elección de contratista y supervisión de obra. Descartamos los proyectos que no llegarán a la entrega.
Ingresos después del cierre
Una red de gestoras, gastos calculados de antemano y servicio posventa. El activo te paga en lugar de costarte.
Proyecto propio · exclusiva para colaboradores
Vendemos y construimos
Rise Villas es nuestro proyecto junto a Nuanu: siete villas de dos plantas que llevamos del terreno pelado a la entrega de llaves. Para un colaborador eso son dos argumentos a la vez. Es oferta por la que no se pelean diez agencias, y el equipo que hay detrás conoce la construcción de primera mano, no por un folleto.
desde Rp 3.360 millonesprecio de promotora, villa de un dormitorio
30 añosleasehold (Hak Sewa)
de villas disponibles
8,4%neto con una ocupación del 70 %
05 · Qué hay detrás de cada operación
Un equipo de ventas completo, con su infraestructura, trabajando para tu cliente
Abogados, revisión de inmuebles, marketing y servicio posventa, todo en plantilla y en la isla. No tienes que montar nada de eso.
AbogadosContratos y protección de la operación
Revisión de la titularidad y del leasehold, acompañamiento en la firma. Nuestros abogados están en plantilla: sin asesores externos y sin sorpresas.
Due diligenceInmueble y promotora
Licencias, titularidad, plazos y solidez financiera. Descartamos lo que no llegará a la entrega.
CaptaciónMarketing propio
Anuncios, contenido y posicionamiento en buscadores, todo en casa. Pon tu marca sobre nuestro tráfico o pasa tus contactos por nuestro proceso.
EN · ES · PL · AR · IDEquipo internacional
Llamadas con el cliente y visitas en inglés, español, polaco, árabe o indonesio; los papeles, en inglés. Los compradores vienen de Norteamérica, Europa, Australia y Asia.
A distanciaCerrar sin volar
Visitas en línea, firma remota y pagos por fases. Tu cliente no necesita estar en la isla.
Después de la operaciónIngresos, no mantenimiento
Gestoras, licencia de alquiler vacacional, informes y la venta cuando el propietario quiera. El cliente vuelve a ti y a nosotros.
06 · Formación como servicio
El curso de asesor de Rise, para tus agentes y agencias
Es el programa con el que formamos a nuestro propio equipo: ley, mercado, ubicaciones, inmuebles, promotoras y ventas. Pensado para agentes nuevos, equipos de ventas y agencias extranjeras que entran en el mercado de Bali.
10módulos con tests
ENidiomas del curso
en línea · presencialformato a elegir
Módulos 1–3Indonesia y Bali como mercado
El país, su ley y su cultura, el flujo turístico, la estacionalidad, quién compra y por qué, y Bali frente a Dubái y Phuket.
Módulos 4–7Ubicaciones, inmueble, ley, promotoras
Las zonas y su economía, cómo leer una lista de precios, formas de titularidad, revisión legal, la operación paso a paso, impuestos y señales de alarma.
Módulos 8–10Ventas
Cualificar compradores, llevar visitas, calcular ingresos sin rentabilidades de folleto, responder objeciones y acompañar al cliente hasta el cierre.
Formato: un intensivo presencial de 2–3 días en Bali o en línea, módulo a módulo. Para agencias, adaptamos el curso a tu producto y a tu mercado. Precio a consultar.
07 · Para promotoras
Ventas, preparación comercial y consultoría de proyectos
Hemos pasado por el lado de la promotora nosotros mismos: el suelo, la PBG, el presupuesto, la obra, las primeras ventas. Por eso vemos dónde no cuadran los números de un proyecto antes que el comprador.
VentasTu proyecto en nuestro catálogo y delante de nuestro tráfico
Revisión, modelo de rentabilidad neta, página del proyecto trabajada para SEO, anuncios en varios idiomas, visitas y la operación hasta la entrega de llaves. La comisión se paga al cierre.
Suelo y productoConsultoría antes del lanzamiento
Zonificación según el RDTR, papeles, mezcla de tipologías y planos, precio por m², calendario de pagos y estructura de titularidad para compradores extranjeros.
Preparación comercialLo que un asesor envía después de la llamada
Un modelo financiero para el comprador, textos de venta, una presentación, briefings para renders y sesiones de fotos, y una página del proyecto.
FormatoAuditoría, asesoría o ciclo completo
Una auditoría puntual del proyecto, acompañamiento hasta el lanzamiento de ventas o el recorrido completo de producto a preparación comercial y ventas. Condiciones por escrito.
Primer paso: una llamada de Zoom de 30 minutos
¿Tienes un cliente? Cerrémoslo juntos
Te enseñamos la oferta de la isla y nuestras exclusivas, pactamos las condiciones y las dejamos por escrito. Tu cliente sigue siendo tuyo.
Respuestas claras
Preguntas de colaboradores
¿Cómo queda registrado mi cliente a mi nombre?
Por escrito, el día en que nos lo presentas: nombre, datos de contacto y fecha. A partir de ahí el cliente pasa por nuestro proceso, y tú ves en qué fase está la operación. Cualquier compra posterior de ese cliente sigue siendo tuya.
¿Cómo se reparte la comisión?
Fijamos tu parte en el contrato antes de la primera visita. Se paga cuando la operación se cierra y el comprador ha pagado según contrato. Las condiciones son las mismas para todos los colaboradores, estén donde estén.
¿Mi cliente tiene que volar a Bali?
No. Hacemos visitas en directo desde el inmueble, firma remota y pagos por fases. El cliente solo tiene que venir si quiere ver la isla con sus propios ojos, y entonces organizamos las visitas sobre el terreno.
¿Podéis formar a un equipo fuera de Bali?
Sí. En línea, módulo a módulo con tests, o vamos nosotros. Para agencias extranjeras adaptamos el curso a tu mercado y a tu producto y lo impartimos en inglés.
¿Aceptáis proyectos sobre plano?
Sí. Mostramos el estado real de la PBG, el SLF y el calendario de pagos, y los compradores lo agradecen. No aceptamos proyectos en zona verde ni montados sobre testaferros.
