Para alquilar
La ocupación supera a la del núcleo porque la oferta todavía no ha alcanzado a la demanda. Esa ventana se estrecha a medida que se entregan villas nuevas.
Pererenan · Expansión del núcleo
Villas en Pererenan: las playas de Canggu en una calle más tranquila
En nuestro catálogo hay 19 inmuebles en Pererenan, 13 villas y 6 anuncios de apartamentos, con precios de Rp 1.600 millones a Rp 24.390 millones. De ellos, 3 son casas terminadas, listas para entrar a vivir. Pererenan tiene las mismas playas y el mismo surf que Canggu con menos ruido, y la demanda que desborda del núcleo mantiene la ocupación en el 45–48 %, por encima de Canggu. Aquí se compran villas con piscina para alquilar por noches, pero negociando duro el precio.
- Tarifa por nocheRp 3 millones
- Ocupación45–48 %
- Dato de mercadola oferta de alquiler subió un 15 % en un año
- Precio de entradadesde Rp 1.600 millones
- Inmuebles en el catálogo19
En resumen
Pererenan es para el inversor que quiere los huéspedes de Canggu con mejor ocupación. Las villas cobran una media de Rp 3 millones por noche con un 45–48 % de ocupación, por encima del núcleo. La oferta de alquiler creció un 15 % en un año, más rápido que la facturación, así que modelamos cada vivienda con prudencia y negociamos el precio, no la previsión.
¿Es Pererenan la zona que te conviene?
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Para quién es
A quién le encaja Pererenan
Para vivir
Más tranquila que Canggu, con los mismos cafés a diez o quince minutos. Gusta a familias y a teletrabajadores que se quedan meses.
Para revender
Buena, y ligada al nombre de Canggu. Vigila las obras previstas: una calle saturada el año que viene significa una venta más difícil.
Mercado de alquiler
El mercado de alquiler en Pererenan
En el último año la ocupación se mantuvo en el 45–48 %, con una noche media de Rp 3 millones. La oferta de alquiler creció un 15 %, más rápido que la facturación, y lo que factura cada vivienda ha empezado a bajar.
Con la ocupación calculada para cada vivienda, una villa con piscina da en nuestro modelo alrededor de un 12 % antes de gastos y un 10 % después. Las viviendas que destacan facturan por encima de la tarifa de la zona.
Guía de la zona
Cómo vemos Pererenan
En Pererenan se construye rápido, así que calculamos la entrada con un escenario prudente y apretamos en el precio, no en la proyección.
Si la competencia sigue creciendo, una villa comprada así sigue dando dinero.
Villas y apartamentos
19 inmuebles en Pererenan
Precios de lista de la promotora, que es también quien paga nuestra comisión. Las unidades con cálculo muestran el neto una vez descontados gestora, impuestos y noches vacías.
PERERENAN
desde Rp 1.600 millones/ 30 + 20 años
Tumbak Bayuh by Kaluna
Pererenan · Complejo de villas
- 1–3 dormitorios
- 35–101 m²
- leasehold 30+20
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PERERENAN
Rp 1.600 millones/ 30 + 20 años
Tumbak Bayuh by Kaluna · Villa de 1 dormitorio
Pererenan · Villa de 1 dormitorio
- 1 dormitorio
- 35 m²
- leasehold 30+20
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PERERENAN
Rp 2.290 millones/ 30 + 20 años
Tumbak Bayuh by Kaluna · Villa de 2 dormitorios
Pererenan · Villa de 2 dormitorios
- 2 dormitorios
- 69,5 m²
- leasehold 30+20
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PERERENAN
Rp 3.720 millones/ 30 + 20 años
Tumbak Bayuh by Kaluna · Villa de 3 dormitorios
Pererenan · Villa de 3 dormitorios
- 3 dormitorios
- 101 m²
- leasehold 30+20
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PERERENAN
desde Rp 1.700 millones/ 25 + 25 años
TAO Club House
Pererenan · Complejo de apartamentos
- Estudio
- 28–39 m²
- leasehold 25+25
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PERERENAN
desde Rp 1.700 millones/ 25 + 25 años
TAO Club House · Estudio de 28 m²
Pererenan · Estudio
- Estudio
- 28 m²
- leasehold 25+25
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PERERENAN
desde Rp 2.300 millones/ 25 + 25 años
TAO Club House · Estudio de 39 m²
Pererenan · Estudio
- Estudio
- 39 m²
- leasehold 25+25
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PERERENAN
desde Rp 1.760 millones/ 27 + 30 años
Elysium eco-city Pererenan
Pererenan · Complejo de apartamentos y villas
- Estudio–3 dormitorios
- 20–257 m²
- leasehold 27+30
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PERERENAN
Rp 1.990 millones/ 27 + 30 años
Elysium eco-city · Estudio 27 m²
Pererenan · Estudio
- Estudio
- 27 m²
- leasehold 27+30
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PERERENAN
Rp 4.420 millones/ 27 + 30 años
Elysium eco-city · Apartamento de 2 dormitorios
Pererenan · Apartamento de 2 dormitorios
- 2 dormitorios
- 69,95 m²
- leasehold 27+30
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PERERENAN
Rp 6.180 millones/ 27 + 30 años
Elysium eco-city · Villa de 2 dormitorios
Pererenan · Villa de 2 dormitorios
- 2 dormitorios
- 113 m²
- leasehold 27+30
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PERERENAN
Rp 24.390 millones/ 30 años
Villa de cinco dormitorios con jardín cerca de la playa de Pererenan
Pererenan · Villa de 5 dormitorios
- 5 dormitorios
- 400 m²
- leasehold 30
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PERERENAN
Rp 5.630 millones/ 28 años
Villa de dos dormitorios con vistas a los arrozales en Pererenan
Pererenan · Villa de 2 dormitorios
- 2 dormitorios
- 151 m²
- leasehold 28
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PERERENAN
Rp 15.140 millones/ 27 años
Villa de cuatro dormitorios de hormigón y cristal en Pererenan
Pererenan · Villa de 4 dormitorios
- 4 dormitorios
- 293 m²
- leasehold 27
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PERERENAN
desde Rp 7.780 millones/ Plena propiedad (SHM), según el vendedor
TIIIGA Villa SAN
Pererenan · Villa
- 3 dormitorios
- 280 m²
- plena propiedad
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PERERENAN
Rp 7.780 millones/ Plena propiedad (SHM), según el vendedor
TIIIGA Villa SAN · Villa de 3 dormitorios
Pererenan · Villa de 3 dormitorios
- 3 dormitorios
- 280 m²
- plena propiedad
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PERERENAN
desde Rp 2.920 millones/ 30 + 25 años
Watu Tula
Pererenan · Complejo de villas
- 1–2 dormitorios
- 70–105 m²
- leasehold 30+25
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PERERENAN
Rp 2.920 millones/ 30 + 25 años
Watu Tula · Villa de 1 dormitorio
Pererenan · Villa de 1 dormitorio
- 1 dormitorio
- 70 m²
- leasehold 30+25
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PERERENAN
Rp 3.630 millones/ 30 + 25 años
Watu Tula · Villa de 2 dormitorios
Pererenan · Villa de 2 dormitorios
- 2 dormitorios
- 105 m²
- leasehold 30+25
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Los números
Lo que te queda en neto en Pererenan
El escenario base de ocupación sigue el mercado de la zona y el tipo de inmueble. La tarifa por noche es nuestra estimación, no una promesa de la promotora.
| Inmueble | Precio | Tarifa por noche | Neto al año | % del precio | Plazo de recuperación |
|---|---|---|---|---|---|
| Tumbak Bayuh by Kaluna · Villa de 1 dormitorio1 dormitorio · 35 m² | Rp 1.600 millones | Rp 1,2 millones | Rp 152 millones | 9,5% | 10,6 años |
| Tumbak Bayuh by Kaluna · Villa de 2 dormitorios2 dormitorios · 69,5 m² | Rp 2.290 millones | Rp 1,9 millones | Rp 228 millones | 10,0% | 10,0 años |
| Tumbak Bayuh by Kaluna · Villa de 3 dormitorios3 dormitorios · 101 m² | Rp 3.720 millones | Rp 2,5 millones | Rp 342 millones | 9,2% | 10,9 años |
| TAO Club House · Estudio de 28 m²Estudio · 28 m² | Rp 1.700 millones | Rp 1,3 millones | Rp 171 millones | 10,1% | 9,9 años |
| TAO Club House · Estudio de 39 m²Estudio · 39 m² | Rp 2.300 millones | Rp 1,7 millones | Rp 232 millones | 10,1% | 9,9 años |
| Elysium eco-city · Estudio 27 m²Estudio · 27 m² | Rp 1.990 millones | Rp 1,2 millones | Rp 198 millones | 9,9% | 10,1 años |
| Elysium eco-city · Apartamento de 2 dormitorios2 dormitorios · 69,95 m² | Rp 4.420 millones | Rp 2,3 millones | Rp 444 millones | 10,0% | 10,0 años |
| Elysium eco-city · Villa de 2 dormitorios2 dormitorios · 113 m² | Rp 6.180 millones | Rp 3,0 millones | Rp 600 millones | 9,7% | 10,3 años |
| TIIIGA Villa SAN · Villa de 3 dormitorios3 dormitorios · 280 m² | Rp 7.780 millones | Rp 2,7 millones | Rp 673 millones | 8,7% | 11,6 años |
| Watu Tula · Villa de 1 dormitorio1 dormitorio · 70 m² | Rp 2.920 millones | Rp 1,3 millones | Rp 269 millones | 9,2% | 10,9 años |
| Watu Tula · Villa de 2 dormitorios2 dormitorios · 105 m² | Rp 3.630 millones | Rp 2,5 millones | Rp 342 millones | 9,4% | 10,6 años |
Son estimaciones de Rise Real Bali a partir de inmuebles comparables de la zona con gestión profesional y de los datos de las promotoras, no una garantía de ingresos. En la ficha de cada unidad tienes el modelo completo con tres escenarios. El método y lo que no garantizamos están en el aviso legal.
Promotoras
Promotoras que construyen en Pererenan
Empresas de nuestro directorio con proyectos en esta zona. Recogemos lo que construyen, no cómo las valoramos.
Guías
Para leer antes de comprar en Pererenan
Ley, rentabilidad y mercado local: el material en el que se apoyan nuestros números.
25 de septiembre de 2026·PDF
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24 de septiembre de 2026·PDF
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9 de octubre de 2026·PDF
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Respuestas claras
Preguntas sobre Pererenan
Si no ves aquí tu respuesta, pregúntanos por WhatsApp. Contestamos por escrito y sin llamadas comerciales.
¿Pererenan sigue siendo Canggu?
Administrativamente no, pero en demanda es una prolongación. El huésped elige Pererenan por la tranquilidad y por tener los mismos servicios a diez o quince minutos.
¿Cuánto deja una villa en Pererenan?
Una villa con piscina deja alrededor de un 12 % antes de gastos y un 10 % después. La tarifa de la zona es de Rp 3 millones por noche, y las buenas viviendas facturan más.
¿Puede un extranjero tener plena propiedad en Pererenan?
Solo a través de su propia PT PMA, que recibe un derecho de superficie (HGB) en ciclos de 30 + 20 + 30 años. A nombre personal de un extranjero, la plena propiedad no se puede inscribir.