PERERENAN · ID RR-2029

Tumbak Bayuh by Kaluna: villas de 1–3 dormitorios con piscina en Pererenan

En Tumbak Bayuh, cerca de Pererenan, se construyen seis villas con patio y piscina propios: de uno, dos y tres dormitorios, entre 35 y 101 m². El leasehold es de 30 + 20 años y la entrega está prevista para noviembre de 2027. El precio de entrada es Rp 1.600 millones.

  • Leasehold 30 + 20 años
  • En construcción
  • Patio con piscina
  • 1–3dormitorios
  • 35–101 m²superficies de las villas
  • 42–84 m²parcelas de las villas
  • Leasehold30 + 20 años
  • 6villas del proyecto
  • nov 2027entrega

Inmueble

Qué compras

Tumbak Bayuh by Kaluna es un proyecto pequeño de seis villas: dos de un dormitorio, tres de dos y una de tres. Cada una tiene un patio con piscina privada y el salón se abre a él mediante un ventanal corredero. Las casas tienen dos plantas: cocina, comedor y salón abajo, y dormitorios arriba. Las parcelas son modestas: 42 m² para la villa de un dormitorio, 48 m² para la de dos y 83,5 m² para la de tres.

Las villas se entregan semiamuebladas. La promotora instala la cocina, la fontanería y la piscina terminada; tú compras los muebles, electrodomésticos y textiles, así que conviene presupuestarlos aparte. Kaluna lleva la gestión por el 15 % de la facturación, y puedes cambiar de gestora si lo prefieres.

La compra se hace con un leasehold de 30 años y una prórroga de 20. Precios al contado: Rp 1.600 millones para la villa de un dormitorio, Rp 2.290 millones para la de dos y Rp 3.720 millones para la de tres. La promotora añade el impuesto sobre el alquiler del 10 %. La parcela figura como residencial y el PBG y el SLF están en trámite, así que comprobamos la zona y los documentos antes del depósito.

Promotora: Kaluna Development. Sus proyectos y condiciones

Lista de precios de la promotora

Tumbak Bayuh by Kaluna: tipos de unidad y precios

Precios de la lista de la promotora. Las unidades marcadas «con cálculo» tienen el neto en su propia ficha.

TipoSuperficieDormitoriosPrecioLos números
Villa de 1 dormitorio, parcelas 4 y 535 m²1Rp 1.600 millonescon cálculo →
Villa de 2 dormitorios, parcelas 1, 2 y 369,5 m²2Rp 2.290 millonescon cálculo →
Villa de 3 dormitorios101 m²3Rp 3.720 millonescon cálculo →

Los precios son al contado según la lista de la promotora; el pago por fases cuesta entre un 1,5 y un 5 % más. El impuesto sobre el alquiler del 10 % se suma aparte. Confirmamos la disponibilidad de las parcelas al reservar.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Cada villa se compra con un leasehold de 30 años y una prórroga de 20; el plazo cuenta desde la entrega, no desde la compra. Reservas con un depósito del 10 %, firmas un PPJB e inscribes el leasehold ante notario. Los materiales de la promotora marcan el suelo como residencial, algo decisivo para el alquiler por noches, así que la zonificación es la primera comprobación.

Derecho y licencias de Tumbak Bayuh by Kaluna
Forma de tenenciaLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del leasehold30 + 20 añosEl plazo cuenta desde la entrega, no desde la compra, y la prórroga de 20 años se recoge en el contrato.
ZonificaciónResidencial, según la promotoraEl alquiler por noches exige una zona turística, así que pedimos un extracto del RDTR antes del depósito.
Licencia de obra (PBG)PBG y SLF en trámitePedimos a Kaluna el número y una copia del PBG antes del depósito.
PromotoraKaluna developmentRevisamos la sociedad que hay detrás de Kaluna y las villas que ha entregado.
Certificado de habitabilidad (SLF)Al terminar la obraLos pagos siguen las fases de obra y no el calendario, porque sin SLF no hay licencia de alquiler turístico (NIB).
Licencia de alquiler turístico (NIB)Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de villas sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner la villa a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes perderla. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa.
Mobiliario y entregaSemiamueblada: cocina, fontanería y piscinaTú aportas los muebles y electrodomésticos. La relación de acabados se añade al contrato como anexo.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
En WhatsApp

Hola, soy Gusti. ¿Te paso la lista de precios completa y el calendario de pagos de Tumbak Bayuh by Kaluna?

Déjame tu WhatsApp y hoy mismo te lo mando todo.

Condiciones

Calendario de pagos de Tumbak Bayuh by Kaluna

  1. ReservaEl depósito de reserva es el 10 % del precio de la villa.
  2. Fases de obraEl pago por fases tiene cinco tramos del 30, 20, 15, 15 y 10 %; pedimos el nombre de cada fase para tu parcela.
  3. EntregaEl último pago se hace contra la documentación completa y nuestra inspección de la villa.

Los precios de lista son para pago al contado. El pago por fases cuesta entre un 1,5 y un 5 % más, y el impuesto sobre el alquiler del 10 % se suma al precio. Se puede pedir una garantía bancaria con una comisión administrativa del 1 %.

Ubicación

Dónde está: Tumbak Bayuh · Pererenan

Es la cara residencial y tranquila del norte de las playas de Pererenan. Hay menos ruido que en Batu Bolong y los precios de entrada son más bajos que en Canggu.

Tumbak Bayuh by Kaluna: patio de la villa con piscina y pared acristalada corredera hacia el salón
Pererenan · Badung · Tumbak Bayuh
  • Playa de Pererenan≈ 3,6 km, en línea recta
  • Playa de Batu Bolong≈ 3,1 km, en línea recta
  • Tanah Lot≈ 6,1 km, en línea recta
  • Seminyak (Petitenget)≈ 5,9 km, en línea recta
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 14 km, en línea recta

Entrar cuesta menos que en el centro de Canggu y cada villa tiene piscina. No se puede ir a pie a la playa ni a los restaurantes, así que necesitas moto o coche.

Tumbak Bayuh · Pererenan · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Respuestas claras

Preguntas sobre Tumbak Bayuh by Kaluna

¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro en Tumbak Bayuh by Kaluna?

Nada. Kaluna paga nuestra comisión y tú pagas su precio de lista. Las comprobaciones previas al depósito corren de nuestra cuenta: el leasehold de 30 + 20 años, la zona de la parcela según el RDTR, el número del PBG y la sociedad. Recibes un informe por escrito con los puntos pendientes.

¿Puedo comprar en Tumbak Bayuh sin estar en Bali?

Sí. Te enseñamos las villas por Zoom y firmas ante notario mediante un poder. La entrega está anunciada para noviembre de 2027. El pago tiene cinco tramos ligados a la obra; comprobamos cada fase sobre el terreno y el último pago se hace contra los documentos y nuestra inspección.

¿Qué incluye el precio de una villa en Tumbak Bayuh?

Cada villa se entrega semiamueblada, con cocina, fontanería y piscina terminada. Tú compras los muebles, electrodomésticos y textiles. El impuesto sobre el alquiler del 10 % no está incluido. Los precios de lista son al contado y el pago por fases cuesta entre un 1,5 y un 5 % más. La relación de acabados se añade al contrato.

¿De dónde salen las cifras de rentabilidad?

Los cálculos están en las fichas de las villas de uno, dos y tres dormitorios. Tomamos la tarifa por noche de inmuebles comparables de Pererenan y la ajustamos al tipo; después aplicamos la ocupación de los alquileres gestionados de este segmento. Los gastos se descuentan de la facturación. Las cifras son estimaciones, no ingresos garantizados.

Unidades de este proyecto

3 unidades con cálculo

En cada ficha: precio de la promotora, neto según nuestro modelo, estado de los papeles y calendario de pagos.

Villas y apartamentos

Inmuebles parecidos

Ver todo el catálogo →