PERERENAN · ID RR-5737

TIIIGA Villa SAN: villa de tres dormitorios y 280 m² en Pererenan

Esta villa terminada de Pererenan tiene tres dormitorios y 280 m², piscina en el patio, salón con proyector y terraza en la azotea. El vendedor la ofrece en plena propiedad (SHM). Cuesta Rp 7.780 millones y la base de datos la marca como terminada.

  • Plena propiedad (SHM)
  • Terminada
  • Terraza en la azotea
  • 3dormitorios
  • 280 m²superficie de la villa
  • Plena propiedadSHM, según el vendedor
  • 3villas del proyecto
  • Listafase

Inmueble

Qué compras

TIIIGA Villa SAN es una de las tres villas de BricksBali en Pererenan, y hay una a la venta: tres dormitorios y 280 m². La casa rodea un patio luminoso con piscina y tumbonas. La base de datos la marca como terminada.

Dentro hay madera clara, lámparas colgantes de fibra, un salón hundido con proyector y una mesa de comedor de madera maciza. El dormitorio tiene cabecero de madera, el baño una bañera exenta y la azotea una terraza con sofás bajo una pérgola de caña. Hemos pedido la relación de acabados y los muebles que incluye el precio.

El vendedor declara plena propiedad (SHM). El Hak Milik a nombre propio solo es posible para ciudadanos indonesios: un extranjero compra a través de una PT PMA, que recibe un derecho de superficie (HGB) de 30 + 20 + 30 años. La villa cuesta Rp 7.780 millones. El pago es completo, pero el vendedor permite retener Rp 100 millones hasta que el SLF esté listo.

Lista de precios de la promotora

TIIIGA Villa SAN: tipos de unidad y precios

Precios de la lista de la promotora. Las unidades marcadas «con cálculo» tienen el neto en su propia ficha.

TipoSuperficieDormitoriosPrecioLos números
Villa de 3 dormitorios280 m²3Rp 7.780 millonescon cálculo →

Hay una villa a la venta. Su precio y superficie proceden de los materiales de la promotora; ambos se vuelven a comprobar al reservar.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

El vendedor ofrece la villa en plena propiedad (SHM). Un extranjero compra a través de una PT PMA, que recibe un derecho de superficie (HGB) de 30 + 20 + 30 años. Tras nuestras comprobaciones firmas un PPJB y la escritura se firma ante notario. La licencia y el SLF están en trámite, y Rp 100 millones quedan retenidos hasta que el SLF esté listo.

Derecho y licencias de TIIIGA Villa SAN
Forma de tenenciaPlena propiedad (SHM), según el vendedorLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del derechoHGB de 30 + 20 + 30 años a través de una PT PMALa PT PMA del comprador recibe el derecho por 30 años, prorrogables 20 y después 30. Presupuestamos la estructura aparte y contamos el plazo restante desde la entrega.
ZonificaciónPor confirmarEl extracto del RDTR indica qué uso admite la parcela. Lo pedimos antes del depósito.
Licencia de obra (PBG)En trámitePedimos el número y el extracto de la licencia antes de cualquier depósito.
PromotoraBricksBali, sociedad por confirmarRevisamos la sociedad y las casas que ha terminado.
Certificado de habitabilidad (SLF)En trámiteSin SLF no hay licencia de alquiler turístico (NIB). Retenemos una parte del pago hasta que el SLF esté listo.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de villas sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner la villa a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes perderla. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa.
Mobiliario y entregaPor confirmarLa relación de muebles y electrodomésticos pasa a ser un anexo del contrato.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Hola, soy Gusti. ¿Te paso la lista de precios completa y el calendario de pagos de TIIIGA Villa SAN?

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Condiciones

Calendario de pagos de TIIIGA Villa SAN

  1. ReservaUn depósito de reserva retira la villa del mercado; estamos confirmando el importe.
  2. PagoEl contrato prevé el pago completo y el vendedor aún no ha dicho cuándo vence la cantidad principal.
  3. Retención del pagoPueden quedar Rp 100 millones sin pagar hasta que el SLF esté listo.
  4. EntregaEl resto se paga contra la documentación completa.

Las condiciones dependen de la respuesta del vendedor. La retención y las fechas de pago se recogen en el PPJB.

Ubicación

Dónde está: Pererenan · Canggu

Pererenan tiene un ritmo más tranquilo que Canggu. La playa, los arrozales y los cafés quedan a pocos minutos en moto. A cambio, las calles son estrechas y el tráfico va en aumento.

TIIIGA Villa SAN: piscina en el patio con paredes blancas
Pererenan · Badung
  • Playa de Pererenan (en línea recta)≈ 2 km
  • Playa de Echo (en línea recta)≈ 2,5 km
  • Aeropuerto Ngurah Rai (en línea recta)≈ 13,5 km

Se buscan los cafés y las playas de Canggu sin su ruido. La construcción avanza rápido y está cambiando la calle.

Pererenan · Canggu · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Qué hay cerca

El entorno

A menos de 1 km del inmueble

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Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.

Respuestas claras

Preguntas sobre TIIIGA Villa SAN

¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro TIIIGA Villa SAN?

Pagas el precio de lista y a nosotros, nada; la comisión la paga la promotora. Antes del depósito comprobamos la compra mediante una PT PMA, que recibe un derecho de superficie (HGB) de 30 + 20 + 30 años, el registro de zonificación, la sociedad responsable de la villa y el expediente de la licencia.

¿Puedo comprar TIIIGA Villa SAN sin visitar Bali?

Sí. Te enseñamos la villa por vídeo y firmas la escritura ante notario mediante un poder. Recogemos las llaves por ti. La casa está terminada y el SLF sigue en trámite; confirmamos ambos extremos por escrito. Rp 100 millones quedan sin pagar hasta que el SLF esté listo.

¿Puede un extranjero comprar en plena propiedad TIIIGA Villa SAN?

No a su propio nombre. El Hak Milik es para ciudadanos indonesios. El vendedor declara plena propiedad (SHM); un extranjero compra a través de una PT PMA, que recibe un derecho de superficie (HGB) de 30 + 20 + 30 años. Antes del depósito comprobamos la estructura con un documento y presupuestamos la PT PMA aparte de la villa.

¿Qué significa retener Rp 100 millones en TIIIGA Villa SAN?

El vendedor acepta que dejes Rp 100 millones sin pagar hasta que el SLF esté listo. Sin el SLF no hay licencia de alquiler turístico (NIB), así que la retención te cubre mientras el documento está pendiente. El importe y las condiciones para liberarlo se recogen en el PPJB.

Unidades de este proyecto

1 unidad con cálculo

En cada ficha: precio de la promotora, neto según nuestro modelo, estado de los papeles y calendario de pagos.

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