Villa de dos dormitorios con vistas a los arrozales en Pererenan: 151 m², lista para entrar a vivir

Nada. El vendedor paga nuestra comisión, y ya está dentro del precio. Con nuestro propio presupuesto pagamos la revisión antes de la reserva: el derecho del dueño, los 28 años de leasehold que quedan y cualquier texto sobre prórroga, la zona en un extracto del RDTR y hasta dónde ha llevado el dueño los trámites del PBG y del SLF. Recibes nuestro informe por escrito, con cada cabo suelto señalado, antes de que se mueva dinero.

Sí. Haces la visita por Zoom desde casa y firmas ante notario mediante un poder que otorgas donde vivas. Como la villa está amueblada, la recibimos por ti contra el inventario y dejamos por escrito el estado de la estructura, la piscina y los electrodomésticos. El dinero solo se mueve cuando se transmite el derecho. Las llaves y los papeles se quedan con nuestro equipo en Bali hasta que llegues, así que para firmar no hace falta volar.

Las tarifas por noche que seguimos son de otro segmento y no encajan con una casa terminada de un particular, así que esta ficha no trae modelo. Si nos lo pides, te hacemos uno a medida para esta villa de dos dormitorios, con una tarifa de la zona, varios escenarios de ocupación y unos gastos del 40 % de la facturación. Toma el resultado como cifra de planificación, porque aquí los ingresos no están asegurados.

Legalmente, no. Las plataformas de reservas ya retiran los anuncios sin licencia de alquiler turístico (NIB), y el distrito solo la concede después del SLF. Los tres documentos de esta casa siguen en trámite. Hasta que lleguen, modelamos alquiler por meses. El contrato puede fijar un plazo para los papeles y retener parte del precio hasta que el dueño cumpla.