PERERENAN · ID RR-4665

Villa de cinco dormitorios con césped cerca de la playa de Pererenan: 400 m², lista para entrar a vivir

A unos 500 m de la playa de Pererenan, esta villa terminada de cinco dormitorios se vende amueblada por Rp 24.390 millones con un leasehold de 30 años. La casa blanca de dos plantas tiene 400 m² en una parcela de 550 m², siete baños, una piscina alargada y césped delante. Es de 2016.

  • Leasehold de 30 años
  • Lista para entrar a vivir
  • Cerca de la playa
  • 5dormitorios
  • 7baños
  • 400 m²casa
  • 550 m²parcela
  • Leasehold30 años
  • Listaterminada en 2016

Inmueble

Qué compras

Según las coordenadas de nuestra base, la arena está a unos 500 m, dos minutos en moto. Alrededor hay cafés y olas, y Batu Bolong queda a siete minutos. Pocos sitios del distrito están tan cerca del océano, y el precio lo refleja.

La casa de 400 m² tiene columnas blancas y porches amplios en las dos plantas. Delante se extienden una piscina alargada y un césped con tumbonas. Los cinco dormitorios tienen baño propio, y dos baños de invitados suben la cuenta a siete. Salón, comedor y cocina se abren hacia la piscina. Los muebles van incluidos en la venta.

Un leasehold de 30 años es largo para una casa terminada tan cerca de la playa, y los materiales no indican prórroga. Nuestra base de anuncios sitúa la parcela en zona turística (rosa). El precio es de Rp 24.390 millones. Antes de una reserva necesitamos del dueño tres papeles que aún no hemos visto: el número del PBG, el SLF y la licencia de alquiler turístico (NIB).

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Compras treinta años de leasehold, sin prórroga indicada, con un contrato firmado ante notario. Los papeles de una casa de 2016 aún necesitan trabajo. Pedimos al dueño las dos licencias de la construcción, PBG y SLF, además de la licencia de alquiler turístico (NIB) de la que depende el alquiler por noches.

Derecho y licencias de Villa de cinco dormitorios con jardín cerca de la playa de Pererenan
Tipo de derechoLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del derecho30 añosNada en los documentos del dueño promete una prórroga. El plazo restante cuenta desde la fecha de firma, y el contrato recoge cualquier texto de renovación.
ZonificaciónZona turística (rosa), según nuestra baseVerificamos la zona con un extracto del RDTR de Badung antes de la reserva.
Licencia de obra (PBG)Por confirmarEl dueño tiene que darnos el número de PBG y un extracto antes de la reserva. La situación legal de una casa de 2016 depende de esta licencia.
VendedorParticular, casa terminadaEn esta operación no hay promotora. Vende el dueño, y comprobamos su derecho y la cadena de contratos anteriores.
Certificado de habitabilidad (SLF)Por confirmarEstamos pidiendo el SLF al dueño, porque la licencia de alquiler turístico (NIB) lo necesita antes.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)No hace falta, la casa está terminadaEl dinero cambia de manos en la notaría, a la vez que se transmite el leasehold.
Mobiliario y entregaTotalmente amuebladaLa venta incluye muebles y electrodomésticos, y un inventario firmado va en el anexo del contrato.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Condiciones

Calendario de pagos de Villa de cinco dormitorios con jardín cerca de la playa de Pererenan

  1. ReservaTu reserva retira la villa de la venta, por un importe que acuerdas con el dueño.
  2. ComprobacionesPrimero tienen que quedar claros el derecho del dueño, la zonificación, el PBG y el SLF.
  3. CierreEl notario se ocupa de la firma, y tu dinero pasa al vendedor cuando se transmite el leasehold.

Una casa terminada no tiene calendario estándar, y nuestra base no recoge ninguno para esta. Fijaremos las condiciones con el dueño tras las comprobaciones.

Ubicación

Dónde está: Pererenan · Badung

Pererenan linda con Canggu y comparte sus cafés y su surf, con un ritmo más lento y arrozales hacia el interior. Aquí las parcelas junto a la playa cuestan más que las del interior del distrito.

Villa de cinco dormitorios cerca de la playa en Pererenan: casa de dos plantas con piscina y césped
Pererenan · Badung · Mengwi
  • Playa de Pererenan2 min
  • Playa de Seseh3 min
  • Playa de Batu Bolong7 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 50 min

La playa de Pererenan está a unos 500 m y Seseh a unos 800 m. Batu Bolong, en Canggu, queda a siete minutos por la carretera de la costa, aunque en hora punta se llena.

Pererenan · Badung · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Respuestas claras

Preguntas sobre Villa de cinco dormitorios con jardín cerca de la playa de Pererenan

¿Pago algo a Rise Real Bali por la villa de cinco dormitorios de Pererenan?

No. El vendedor paga nuestra comisión, y el precio ya la lleva. Antes de la reserva pagamos nosotros las comprobaciones: el derecho del dueño a vender, los 30 años de leasehold que quedan y cualquier renovación, y después la zonificación según el RDTR junto con el PBG y el SLF. Nuestro informe por escrito recoge cada punto abierto, para que veas los problemas antes de que el dinero salga de tu cuenta.

¿Puedo cerrar la compra a distancia?

Sí. Ves la villa por Zoom, y después firmas ante notario mediante un poder. Como los muebles van incluidos, nuestro equipo lo comprueba todo contra el inventario y anota cómo están el edificio, la piscina, los baños y los electrodomésticos. El dinero sale cuando se transmite el leasehold. Recogemos por ti las llaves y los papeles en Bali.

¿Esta ficha muestra rentabilidad por alquiler?

No. Los datos de tarifas que tenemos describen otros segmentos y dicen poco de una casa particular de cinco dormitorios cerca de la playa. Si nos lo pides, modelamos esta villa: una tarifa por noche de la zona, escenarios de ocupación de bajo a alto y un 40 % de la facturación reservado para gastos. Los números seguirán siendo una estimación: nadie puede asegurar lo que ganará la casa.

¿Por qué siete baños para cinco dormitorios?

Cada dormitorio tiene baño en suite, y dos baños más son para invitados. En un alquiler para grupos grandes eso ayuda, porque nadie atraviesa la habitación de otro. La pega es más fontanería que mantener y facturas de agua y reparaciones más altas. Antes de tu reserva, nuestra inspección técnica revisa los siete baños uno por uno.

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