PERERENAN · ID RR-4665

Villa de cinq chambres avec pelouse près de la plage de Pererenan : 400 m², prête à habiter

Cette villa de cinq chambres achevée se trouve à environ 500 m de la plage de Pererenan et se vend meublée Rp 24,39 Md, sur un leasehold (bail de longue durée) de 30 ans. La maison blanche à deux niveaux offre 400 m² sur une parcelle de 550 m², sept salles de bains, une longue piscine et une pelouse sur le devant. Elle date de 2016.

  • Leasehold 30 ans
  • Prêt à emménager
  • Près de la plage
  • 5chambres
  • 7salles de bain
  • 400 m²maison
  • 550 m²parcelle
  • Leasehold30 ans
  • Prêtterminé en 2016

Bien

Ce que vous obtenez

D'après les coordonnées de notre base, le sable est à environ 500 m, à deux minutes en scooter. Cafés et spots de surf l'entourent, et Batu Bolong est à sept minutes. Peu d'endroits du secteur sont aussi proches de l'océan, et le prix demandé en tient compte.

La maison de 400 m² a des colonnes blanches et de larges vérandas à chaque niveau. Une longue piscine et une pelouse avec transats s'étendent devant elle. Chacune des cinq chambres a sa salle de bains, et deux salles de bains pour les invités portent le total à sept. Le séjour, le coin repas et la cuisine s'ouvrent tous vers la piscine. Le mobilier reste avec la vente.

Un bail de 30 ans est long pour une maison achevée aussi près de la plage, et les documents n'indiquent aucune prolongation. Notre base place la parcelle en zone touristique (rose). Le prix est de Rp 24,39 Md. Avant un acompte, il nous faut du propriétaire trois documents que nous n'avons pas encore vus : le numéro du permis de construire (PBG), un certificat de conformité (SLF) et la licence de location.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Trente ans de leasehold (bail de longue durée), sans prolongation annoncée, vous sont transférés par un contrat de bail signé chez un notaire. Le dossier de permis d'une maison de 2016 reste à compléter. Nous demandons au propriétaire les deux autorisations de construction, le permis de construire (PBG) et le certificat de conformité (SLF), ainsi que la licence de location (NIB) dont dépend la location à la nuit.

Propriété et permis : Villa de cinq chambres avec jardin près de la plage de Pererenan
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail30 ansRien dans les documents du propriétaire ne promet de prolongation. La durée restante se compte à partir de la date de signature, et le contrat reprend toute clause de renouvellement.
ZonageZone touristique (rose), selon notre baseNous vérifions la zone avec un extrait du RDTR de Badung avant l'acompte.
Permis de construire (PBG)À confirmerLe propriétaire doit nous remettre le numéro du PBG et un extrait avant l'acompte. La situation légale d'une maison de 2016 repose sur ce permis.
VendeurPropriétaire, logement terminéIl n'y a pas de promoteur dans cette affaire. C'est le propriétaire qui vend, et nous vérifions qu'il détient bien le droit et examinons chaque contrat antérieur.
Certificat de conformité (SLF)À confirmerNous demandons le SLF au propriétaire, car une licence de location l'exige d'abord.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
SéquestrePas nécessaire, la maison est finieL'argent change de mains chez le notaire, en même temps que le transfert du bail.
Mobilier et livraisonEntièrement meubléeLa vente comprend le mobilier et l'électroménager, et un inventaire signé est joint en annexe du contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Conditions

Villa de cinq chambres avec jardin près de la plage de Pererenan : échéancier de paiement

  1. RéservationVotre acompte retire la villa du marché, pour un montant que le propriétaire convient avec vous.
  2. VérificationsLe droit du propriétaire, le zonage, le PBG et le SLF doivent d'abord être validés.
  3. AchèvementLe notaire s'occupe de la signature, et votre argent part au moment du transfert du bail.

Une maison achevée n'a pas d'échéancier type, et notre base n'en indique aucun pour celle-ci. Nous fixerons les conditions avec le propriétaire après les vérifications.

Localisation

Emplacement : Pererenan · Badung

Pererenan jouxte Canggu, avec les mêmes cafés et le même surf, un rythme plus lent et des rizières dans les terres. Les parcelles près de la plage y coûtent plus cher que celles situées plus loin dans le quartier.

Villa de cinq chambres près de la plage à Pererenan : maison à deux niveaux avec piscine et pelouse
Pererenan · Badung · Mengwi
  • Plage de Pererenan2 min
  • Plage de Seseh3 min
  • Plage de Batu Bolong7 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 50 min

La plage de Pererenan est à environ 500 m et Seseh à environ 800 m. Batu Bolong, à Canggu, est à sept minutes par la route côtière, une route qui se charge aux heures de pointe.

Pererenan · Badung · carte Google

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Réponses directes

Questions sur Villa de cinq chambres avec jardin près de la plage de Pererenan

Dois-je payer quelque chose à Rise Real Bali pour la villa de cinq chambres à Pererenan ?

Non. Le vendeur finance notre commission, et le prix la comprend déjà. Avant l'acompte, nous prenons les vérifications à notre charge : le droit de vendre du propriétaire, les 30 années de bail restantes et tout renouvellement, puis le zonage selon le RDTR, ainsi que le PBG et le SLF. Notre rapport écrit liste chaque point ouvert : vous voyez les problèmes avant que l'argent ne quitte votre compte.

Puis-je finaliser l'achat à distance ?

Oui. Vous visitez la villa sur Zoom, puis votre notaire signe avec la procuration que vous avez donnée. Le mobilier étant inclus, notre équipe contrôle tout d'après l'inventaire et décrit l'état du bâtiment, de la piscine, des salles de bains et des appareils. Les fonds partent au moment du transfert du bail. Nous récupérons pour vous les clés et les documents à Bali.

Cette annonce affiche-t-elle un rendement locatif ?

Non. Les données de tarifs que nous détenons décrivent d'autres segments et disent peu de chose d'une maison privée de cinq chambres près de la plage. Sur demande, nous modéliserons cette villa : un prix par nuit du secteur, des hypothèses d'occupation de la plus basse à la plus haute, et 40 % du chiffre d'affaires mis de côté pour les charges. Les chiffres restent une estimation. Personne ne peut garantir ce que la maison rapportera.

Pourquoi sept salles de bain pour cinq chambres ?

Chaque chambre a sa salle de bains attenante, et deux salles de bains supplémentaires servent aux invités. Pour la location à un grand groupe, c'est un avantage : personne ne traverse la chambre d'un autre. Contrepartie : davantage de plomberie à entretenir, et des factures d'eau et de réparations plus élevées. Avant votre acompte, notre inspection technique passe en revue les sept salles de bains une par une.

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