PERERENAN · ID RR-4665

Willa 5-sypialniowa z trawnikiem koło plaży Pererenan: 400 m², gotowa do wprowadzenia

Ta gotowa willa 5-sypialniowa stoi ok. 500 m od plaży Pererenan i sprzedaje się umeblowana za Rp 24,39 mld przy leasehold 30 lat. Dwupiętrowy biały dom ma 400 m² na działce 550 m², siedem łazienek, długi basen i trawnik od frontu. Pochodzi z 2016 roku.

Leasehold 30 lat
Gotowy do zamieszkania
Blisko plaży

5sypialnie
7łazienki
400 m²dom
550 m²działka
Leasehold30 lat
Gotowyukończona w 2016

Nieruchomość

Co kupujesz

Według współrzędnych w naszej bazie piasek jest ok. 500 m stąd, dwie minuty skuterem. Wokół kawiarnie i fale surfingowe, a Batu Bolong jest siedem minut dalej. Niewiele miejsc w dzielnicy leży tak blisko oceanu, i cena wywoławcza to odzwierciedla.

Dom 400 m² ma białe kolumny i szerokie werandy na obu piętrach. Przed nim biegnie długi basen i trawnik z leżakami. Każda z pięciu sypialni ma prywatną łazienkę, a dwie dodatkowe łazienki dla gości dają razem siedem. Salon, jadalnia i kuchnia otwierają się w stronę basenu. Meble zostają w cenie sprzedaży.

Leasehold na 30 lat to dużo dla gotowego domu tak blisko plaży, a materiały nie mówią o przedłużeniu. Nasza baza ofert umieszcza działkę w strefie turystycznej (różowej). Cena to Rp 24,39 mld. Przed rezerwacją potrzebujemy od właściciela trzech dokumentów, których jeszcze nie widzieliśmy: numeru PBG, SLF i licencji na najem.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Trzydzieści lat leasehold, bez podanego przedłużenia, przechodzi na Ciebie umową podpisaną u notariusza. Ścieżka pozwoleń dla domu z 2016 roku wciąż wymaga pracy. Prosimy właściciela o oba pozwolenia budowlane, PBG i SLF, oraz licencję na najem (NIB), od której zależy wynajem na doby.

Prawo i pozwolenia: Willa z 5 sypialniami i ogrodem koło plaży Pererenan
Forma własności	LeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold	30 latNic w dokumentach właściciela nie obiecuje przedłużenia. Pozostały okres liczymy od dnia podpisania, a umowa niesie wszelki zapis o przedłużeniu.
Strefa (RDTR)	Strefa turystyczna (różowa), według naszej bazyStrefę potwierdzamy wypisem RDTR dla Badung przed rezerwacją.
Pozwolenie na budowę (PBG)	Do potwierdzeniaWłaściciel jest nam winien numer PBG i wypis przed rezerwacją. Status prawny domu z 2016 roku opiera się na tym pozwoleniu.
Sprzedający	Właściciel gotowego domuW tej transakcji nie ma dewelopera. Sprzedaje właściciel, a my sprawdzamy, czy ma prawo, i przeglądamy każdą wcześniejszą umowę.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)	Do potwierdzeniaProsimy właściciela o SLF, bo licencja na najem wymaga go najpierw.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)	Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)	Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Escrow	Niepotrzebny – dom jest gotowyPieniądze zmieniają właściciela u notariusza, w tym samym kroku co przeniesienie leasehold.
Wyposażenie i odbiór	Pełne wyposażenieSprzedaż obejmuje meble i sprzęt, a podpisany spis trafia do załącznika umowy.

Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.

Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali

Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci cenę, warunki leasehold i dokumenty tego domu?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.09:41

Warunki

Harmonogram wpłat – Willa z 5 sypialniami i ogrodem koło plaży Pererenan

RezerwacjaRezerwacja trzyma willę poza rynkiem, w kwocie, którą właściciel ustala z Tobą.
SprawdzeniePrawo właściciela, strefa, PBG i SLF muszą być wyjaśnione najpierw.
FinalizacjaNotariusz prowadzi podpisanie, a Twoje pieniądze idą w momencie przeniesienia leasehold.

Gotowy dom nie ma standardowego harmonogramu, a nasza baza nie pokazuje żadnego dla tego. Warunki ustalimy z właścicielem po sprawdzeniach.

Położenie

Położenie: Pererenan · Badung

Pererenan graniczy z Canggu, dzieląc te same kawiarnie i surfing, przy wolniejszym tempie i polach ryżowych w głębi lądu. Działki przy plaży kosztują tu więcej niż te w głębi dzielnicy.

Willa 5-sypialniowa przy plaży w Pererenan: dwupiętrowy dom z basenem i trawnikiem — Pererenan · Badung · Mengwi

Plaża Pererenan2 min
Plaża Seseh3 min
Plaża Batu Bolong7 min
Lotnisko Ngurah Rai≈ 50 min

Plaża Pererenan jest ok. 500 m stąd, Seseh ok. 800 m. Batu Bolong w Canggu to siedem minut drogą wzdłuż wybrzeża, choć ta droga robi się zatłoczona w godzinach szczytu.

Pererenan · Badung · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Willa z 5 sypialniami i ogrodem koło plaży Pererenan

Czy płacę Rise Real Bali za tę willę 5-sypialniową w Pererenan?

Nie. Naszą prowizję finansuje sprzedający, i jest już w cenie. Przed rezerwacją sami płacimy za sprawdzenia: prawo właściciela do sprzedaży, 30 pozostałych lat leasehold i wszelkie przedłużenie, potem strefę według RDTR razem z PBG i SLF. Nasz pisemny raport wymienia każdą otwartą sprawę, więc widzisz problemy, zanim pieniądze opuszczą Twoje konto.

Czy mogę sfinalizować zakup zdalnie?

Tak. Willę oglądasz na Zoomie, a potem Twój notariusz podpisuje na podstawie udzielonego pełnomocnictwa. Skoro meble są w cenie, nasz zespół sprawdza wszystko ze spisem i opisuje stan budynku, basenu, łazienek i sprzętu. Środki idą, gdy leasehold się przenosi. Klucze i dokumenty odbieramy na Bali za Ciebie.

Czy ta oferta pokazuje stopę zwrotu z najmu?

Nie. Dane o stawkach, które mamy, opisują inne segmenty i niewiele mówią o prywatnym domu 5-sypialniowym przy plaży. Jeśli poprosisz, zamodelujemy tę willę: stawkę za noc dla okolicy, warianty obłożenia od niskiego do wysokiego i 40% przychodu zatrzymane na koszty. Liczby pozostają oceną. Nikt nie zagwarantuje, ile dom zarobi.

Dlaczego siedem łazienek przy pięciu sypialniach?

Każda sypialnia ma własną łazienkę, a dwie dodatkowe obsługują gości. Przy najmie dla dużej grupy to pomaga, bo nikt nie przechodzi przez cudzy pokój. Minusem jest więcej instalacji do utrzymania oraz wyższe rachunki za wodę i naprawy. Przed Twoją rezerwacją nasza inspekcja techniczna przechodzi wszystkie siedem łazienek po kolei.

Oferty