PERERENAN · ID RR-4679

Willa 4-sypialniowa projektowana przez architekta w Pererenan: 293 m², gotowa do wprowadzenia

Ta gotowa willa 4-sypialniowa w Pererenan kosztuje Rp 15,14 mld przy leasehold 27 lat. Dom 293 m² z polerowanego betonu i szkła w czarnych ramach zajmuje mniej niż połowę działki 768 m², co zostawia miejsce na ogród, trawnik i basen 12 m². Każda sypialnia ma własną łazienkę. Właściciel skończył ją w sierpniu 2025, a meble zostają.

  • Leasehold 27 lat
  • Gotowy do zamieszkania
  • Działka 768 m²
  • 4sypialnie
  • 4łazienki
  • 293 m²dom
  • 768 m²działka
  • Leasehold27 lat
  • Gotowyoddany w 2025

Nieruchomość

Co kupujesz

Willa stoi w północnym Pererenan, wśród pól ryżowych. Plaża jest dziewięć minut skuterem, Batu Bolong jedenaście. Przy 768 m² grunt jest duży nawet jak na tę część dzielnicy, a dom zostawia większość pod ogród i trawnik. Taka wolna przestrzeń tak blisko Canggu jest rzadkością.

Projekt trzyma się krótkiej listy materiałów: szary polerowany beton, szkło w czarnych ramach i drewno w kuchni. Salon i kuchnia dzielą jedną otwartą przestrzeń z wyjściem wprost do ogrodu. Wszystkie cztery sypialnie mają własną łazienkę, a jedna ma kamienną wannę w kąciku wypoczynkowym. Meble i sprzęt zostają, co pozwala wprowadzić się od razu albo podpisać długoterminowego najemcę bez wyposażania domu.

Właściciel skończył dom w sierpniu 2025. Leasehold trwa 27 lat, a materiały nie oferują przedłużenia. W naszej bazie ofert działka leży w żółtej strefie mieszkalnej. Cena wywoławcza to Rp 15,14 mld. Wciąż potrzebujemy od właściciela numeru PBG, dokumentów SLF i licencji na najem, najlepiej przed jakąkolwiek wpłatą.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Transakcja to 27-letni leasehold bez przedłużenia na papierze, podpisywany przed notariuszem po naszej weryfikacji. Od właściciela wciąż zbieramy komplet pozwoleń: PBG i SLF razem z licencją na najem (NIB). Żółta strefa mieszkalna ogranicza też, co możesz zrobić z wolnym gruntem wokół domu.

Prawo i pozwolenia: Willa z 4 sypialniami z betonu i szkła, Pererenan
Forma własnościLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold27 latMateriały sprzedającego nie wspominają o przedłużeniu. Pozostałe lata liczymy na dzień podpisania i zapisujemy w umowie wszelką klauzulę przedłużenia.
Strefa (RDTR)Żółta strefa (mieszkaniowa), według naszej bazyWypis RDTR dla Badung potwierdza to przed Twoją wpłatą.
Pozwolenie na budowę (PBG)Do potwierdzeniaPotrzebujemy od właściciela numeru pozwolenia i wypisu przed rezerwacją, bo od tego zależy status prawny domu.
SprzedającyWłaściciel gotowego domuWłaściciel sprzedaje bezpośrednio, więc oferta nie wymienia dewelopera. Weryfikujemy jego prawo do sprzedaży i łańcuch umów, które za nim stoją.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Do potwierdzeniaWłaściciel musi pokazać nam SLF. Bez niego licencja na najem nie powstanie.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
EscrowNiepotrzebny – dom jest gotowyRozliczenie prowadzi notariusz, a środki idą dopiero, gdy leasehold zmienia właściciela.
Wyposażenie i odbiórPełne wyposażenieMeble i sprzęt zostają z willą, wymienione w załączniku do umowy.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci cenę, warunki leasehold i dokumenty tego domu?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Willa z 4 sypialniami z betonu i szkła, Pererenan

  1. RezerwacjaRezerwacja zdejmuje willę ze sprzedaży, a jej wysokość ustalacie z właścicielem.
  2. SprawdzenieŁańcuch tytułu sprzedającego, strefa, PBG i SLF muszą być wyjaśnione przed główną wpłatą.
  3. FinalizacjaU notariusza podpisujesz i płacisz, a leasehold przechodzi na Ciebie.

Nasza baza nie ma zapisanego planu rat dla tej willi. Po zakończeniu sprawdzeń usiądziemy z właścicielem nad warunkami, a umowa je zapisze.

Położenie

Położenie: Pererenan · Badung

Północne Pererenan to pola ryżowe, nowe wille i wąskie uliczki. Ocean jest dalej, ale działki są większe, a wieczory cichsze.

Willa 4-sypialniowa w Pererenan: fasada z betonu i ogród
Pererenan · Badung · Mengwi
  • Plaża Pererenan9 min
  • Plaża Seseh9 min
  • Plaża Batu Bolong11 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 50 min

Plaże Pererenan i Seseh są ok. 2 km stąd, Batu Bolong ok. 2,5 km. Spodziewaj się pól i nowej zabudowy po drodze.

Pererenan · Badung · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Willa z 4 sypialniami z betonu i szkła, Pererenan

Czy Rise Real Bali pobiera opłatę za tę willę 4-sypialniową w Pererenan?

Nie. Płaci nam sprzedający, więc nasza prowizja jest już w cenie wywoławczej. Przed Twoją rezerwacją pokrywamy koszt sprawdzenia prawa właściciela, 27 pozostałych lat leasehold i wszelkich zapisów o przedłużeniu, strefy według RDTR oraz PBG i SLF. Wyniki dostajesz na piśmie, z otwartymi punktami, i o każdej niezgodności dowiadujesz się, zanim zapłacisz.

Jak kupić tę willę bez podróży na Bali?

Najpierw oprowadzenie na Zoomie. Notariusz podpisuje potem na podstawie Twojego pełnomocnictwa. Skoro wszystko jest zbudowane i umeblowane, nasz zespół przechodzi pokój po pokoju ze spisem, odnotowując stan ścian, basenu i sprzętu. Twoja wpłata rozlicza się w momencie przeniesienia leasehold. Klucze i dokumenty odbieramy na miejscu, więc lot jest opcjonalny.

Skąd wzięłyby się liczby rentowności tej willi?

Nie opublikowaliśmy tu żadnej. Nasze dane o stawkach obejmują inną klasę nieruchomości niż duży prywatny dom jak ten. Zapytaj, a zamodelujemy tę willę od podstaw: stawka za noc dla okolicy, niski i wysoki poziom obłożenia, koszty na poziomie 40% przychodu. Spodziewaj się oceny, nigdy gwarancji.

Czy mogę zbudować drugi dom na działce 768 m²?

Miejsce na gruncie jest, ale decyduje strefa. Żółta strefa mieszkalna ogranicza gęstość i przeznaczenie, a powiat może odmówić drugiego domu przeznaczonego pod najem. Grunt jest też na leasehold, więc każda nowa budowa wymaga zgody właściciela ziemi. Sprawdzimy, co pozwala wypis RDTR, zanim wpłacisz rezerwację.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →