PERERENAN · ID RR-4665

فيلا بخمس غرف نوم وعشب أخضر قرب شاطئ بيريرينان: 400 م²، جاهزة للسكن

نحو 500 م تفصل هذه الفيلا عن شاطئ بيريرينان (Pererenan). البيت أبيض من طابقين، مساحته 400 م² على قطعة 550 م²، وفيه خمس غرف نوم وسبعة حمامات ومسبح طويل وعشب أمامي. مكتمل وجاهز للسكن منذ 2016، ويُباع مفروشاً بـ24.39 مليار روبية بعقد إيجار طويل 30 سنة.

  • إيجار طويل 30 سنة
  • جاهزة للسكن
  • قرب الشاطئ
  • 5غرف نوم
  • 7حمامات
  • 400 م²المنزل
  • 550 م²قطعة الأرض
  • إيجار طويل الأمد30 سنة
  • جاهزةاكتملت في 2016

العقار

ماذا تشتري

بحسب الإحداثيات في قاعدتنا، الرمل على بعد 500 م تقريباً، دقيقتان بالسكوتر. حولها مقاهٍ ومواقع أمواج، وباتو بولونج على سبع دقائق. قليلة هي المواقع في المنطقة بهذا القرب من المحيط، والسعر المطلوب يعكس ذلك.

البيت 400 م² بأعمدة بيضاء وشرفات واسعة في الطابقين. أمامه مسبح طويل وعشب مع كراسي استرخاء. لكل غرفة من الخمس حمامها، وحمامان للضيوف يرفعان العدد إلى سبعة. المعيشة والطعام والمطبخ كلها مفتوحة نحو المسبح. الأثاث يبقى مع البيع.

ثلاثون سنة إيجار مدة طويلة لبيت مكتمل بهذا القرب من الشاطئ، والمواد لا تذكر تمديداً. قاعدة إعلاناتنا تضع القطعة في منطقة سياحية (وردية). السعر 24.39 مليار روبية. قبل دفعة الحجز نحتاج من المالك ثلاث أوراق لم نرها بعد: رقم رخصة البناء (PBG)، وشهادة SLF، ورخصة التأجير.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

ثلاثون سنة إيجار طويل، بلا تمديد معلن، تنتقل إليك بعقد إيجار يُوقَّع أمام كاتب العدل. سجل التصاريح لبيت من 2016 ما زال يحتاج عملاً. نطلب من المالك رخصتي البناء، PBG وSLF، ورخصة التأجير السياحي (NIB) التي يعتمد عليها التأجير بالليلة.

الملكية والتراخيص: فيلا بخمس غرف نوم وحديقة قرب شاطئ بيريرينان
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار30 سنةلا شيء في مستندات المالك يَعِد بتمديد. المدة المتبقية تُحسب من تاريخ التوقيع، والعقد يحمل أي صياغة تجديد.
تصنيف الأرضمنطقة سياحية (وردية)، بحسب قاعدتنانتحقق من التصنيف بمستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) لبادونج قبل دفعة الحجز.
رخصة البناء (PBG)قيد المراجعةعلى المالك أن يسلّمنا رقم رخصة البناء ومستخرجها قبل دفعة الحجز. الوضع القانوني لبيت من 2016 يقوم على هذه الرخصة.
البائعالمالك، منزل جاهزلا مطوّر في هذه الصفقة. المالك يبيع، ونتحقق من أنه يملك الحق ونراجع كل اتفاق سابق.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)قيد المراجعةنطلب من المالك شهادة SLF، لأن رخصة التأجير تحتاجها أولاً.
رخصة التأجير السياحي (NIB)قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب الضمان (escrow)غير مطلوب، البيت منجزالمال ينتقل أمام كاتب العدل، بالتزامن مع نقل عقد الإيجار.
الأثاث والتسليممفروشة بالكاملالبيع يشمل الأثاث والأجهزة، وقائمة جرد موقّعة تدخل ملحق العقد.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك السعر وشروط الإيجار وأوراق هذا البيت؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات فيلا بخمس غرف نوم وحديقة قرب شاطئ بيريرينان

  1. الحجزدفعة الحجز تبقي الفيلا خارج السوق، بمبلغ يتفق عليه المالك معك.
  2. التحققحق المالك والتصنيف ورخصة البناء (PBG) وشهادة SLF يجب أن تُحسم أولاً.
  3. الإنجازكاتب العدل يتولى التوقيع، وتُحوَّل أموالك مع انتقال عقد الإيجار.

البيت المكتمل ليس له جدول دفعات معتاد، وقاعدتنا لا تُظهر جدولاً له. نحدد الشروط مع المالك بعد الفحوص.

الموقع

الموقع: بيريرينان · بادونج

بيريرينان تجاور كانجو (Canggu) بالمقاهي والأمواج نفسها، وبإيقاع أبطأ وحقول أرز في الداخل. القطع القريبة من الشاطئ هنا أغلى من التي في عمق المنطقة.

فيلا بخمس غرف قرب الشاطئ في بيريرينان: بيت من طابقين مع مسبح وعشب
بيريرينان · بادونج · مينجوي
  • شاطئ بيريرينان2 دقيقة
  • شاطئ سيسيه3 دقائق
  • شاطئ باتو بولونج7 دقائق
  • مطار نغوراه راي≈ 50 دقيقة

شاطئ بيريرينان على بعد 500 م تقريباً، وسيسيه نحو 800 م. باتو بولونج في كانجو على سبع دقائق عبر الطريق الساحلي، لكنه يزدحم في الذروة.

بيريرينان · بادونج · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

إجابات مباشرة

أسئلة عن فيلا بخمس غرف نوم وحديقة قرب شاطئ بيريرينان

هل أدفع لـRise Real Bali شيئاً مقابل الفيلا بخمس غرف في بيريرينان؟

لا. البائع يموّل عمولتنا، والسعر يحملها أصلاً. قبل دفعة الحجز نتحمل كلفة الفحوص: حق المالك في البيع، والسنوات الـ30 المتبقية وأي تجديد، ثم التصنيف في المخطط التنظيمي (RDTR) مع رخصة البناء (PBG) وشهادة SLF. تقريرنا المكتوب يذكر كل نقطة مفتوحة، فترى المشكلات قبل أن يخرج المال من حسابك.

هل يمكن إتمام الشراء عن بُعد؟

نعم. تعاين الفيلا عبر Zoom، ثم يوقّع كاتب العدل بالوكالة القانونية التي منحتها. ولأن الأثاث مشمول، يطابق فريقنا كل شيء مع قائمة الجرد ويكتب حالة المبنى والمسبح والحمامات والأجهزة. الأموال تخرج مع انتقال عقد الإيجار. نستلم المفاتيح والأوراق في بالي عنك.

هل يعرض هذا الإعلان عائداً إيجارياً؟

لا. بيانات الأسعار لدينا تصف فئات أخرى، ولا تقول الكثير عن بيت خاص بخمس غرف قرب الشاطئ. إن طلبت، نبني نموذجاً لهذه الفيلا: سعر ليلة للمنطقة، وحالات إشغال من المنخفض إلى المرتفع، و40% من الإيراد للمصاريف. تبقى الأرقام تقديراً، ولا أحد يضمن ما سيحققه البيت.

لماذا سبعة حمامات لخمس غرف نوم؟

لكل غرفة نوم حمامها، وحمامان إضافيان للضيوف. في تأجير المجموعات الكبيرة هذا مفيد، فلا يمر أحد عبر غرفة غيره. في المقابل سباكة أكثر للصيانة، وفواتير ماء وإصلاح أعلى. قبل دفعة الحجز يمر فحصنا الفني على الحمامات السبعة واحداً واحداً.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←