PERERENAN · ID RR-5737

TIIIGA Villa SAN : villa de trois chambres, 280 m², à Pererenan

Cette villa achevée de 280 m² (≈ 3 015 sq ft) à Pererenan comprend trois chambres, une piscine dans la cour intérieure, un salon avec projecteur et une terrasse sur le toit. Le vendeur la présente en pleine propriété (freehold, SHM). Elle coûte Rp 7,78 Md, et la base de données indique que le chantier est terminé.

  • Pleine propriété (SHM)
  • Achevée
  • Terrasse sur le toit
  • 3chambres
  • 280 m²surface de la villa
  • Pleine propriétéSHM selon le vendeur
  • 3villas du projet
  • Prêteavancement

Bien

Ce que vous obtenez

TIIIGA Villa SAN fait partie des trois villas BricksBali de Pererenan, et une seule est à vendre : trois chambres, 280 m². La maison s'organise autour d'une cour lumineuse avec piscine et transats. La base de données la signale comme achevée.

À l'intérieur, vous trouvez du bois clair, des suspensions tressées, un salon en contrebas avec projecteur et une table de salle à manger en bois massif. La chambre a une tête de lit en bois, la salle de bain une baignoire îlot, et le toit une terrasse avec des canapés sous une pergola en roseau. Nous demandons le descriptif des finitions et la liste du mobilier inclus dans le prix.

Le vendeur indique une pleine propriété (SHM). Le Hak Milik (droit de propriété) en nom propre est réservé aux citoyens indonésiens : un étranger détient donc le bien par l'intermédiaire d'une PT PMA (société indonésienne à capitaux étrangers) titulaire d'un droit de bâtir (HGB) de 30 + 20 + 30 ans. La villa coûte Rp 7,78 Md. Le paiement se fait en totalité, mais le vendeur accepte que Rp 100 M soient retenus jusqu'à la délivrance du SLF.

Grille de prix du promoteur

TIIIGA Villa SAN : types de lots et prix

Prix issus de la grille du promoteur. Les lots marqués « avec calcul » ont leur revenu net sur leur propre page.

TypeSurfaceChambresPrixLes chiffres
Villa 3 chambres280 m²3Rp 7,78 Mdavec calcul →

Une villa est à vendre. Son prix et sa surface proviennent des documents du promoteur, et nous vérifions les deux à nouveau lors de la réservation.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Le vendeur présente la villa en pleine propriété (freehold, SHM). Pour un acheteur étranger, cela implique une PT PMA titulaire d'un droit de bâtir de 30 + 20 + 30 ans. Un PPJB suit nos vérifications, et l'acte est signé chez le notaire. Le permis et le SLF sont en cours, et Rp 100 M restent retenus jusqu'à la délivrance du SLF.

Propriété et permis : TIIIGA Villa SAN
Forme de propriétéPleine propriété (SHM), selon le vendeurUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bailHGB 30 + 20 + 30 ans via une PT PMALa PT PMA d'un acheteur étranger détient le droit pendant 30 ans, prolongeables de 20 puis 30 ans. Nous chiffrons la structure séparément et comptons la durée restante à partir de la livraison.
ZonageÀ confirmerL'extrait RDTR indique les usages autorisés sur la parcelle. Nous le demandons avant votre acompte.
Permis de construire (PBG)En coursNous demandons le numéro du permis et son extrait avant tout acompte.
PromoteurBricksBali, entité juridique à confirmerNous vérifions la société et les maisons qu'elle a achevées.
Certificat de conformité (SLF)En coursSans SLF, pas de licence de location. Nous retenons une partie du paiement jusqu'à la délivrance du SLF.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonÀ confirmerLa liste du mobilier et de l'électroménager devient une annexe du contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour TIIIGA Villa SAN ?

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Conditions

TIIIGA Villa SAN : échéancier de paiement

  1. RéservationUn acompte de réservation bloque la villa ; nous en confirmons le montant.
  2. PaiementLe contrat prévoit un paiement intégral, et le vendeur n'a pas précisé quand la somme principale doit être versée.
  3. RetenueRp 100 M peuvent rester impayés jusqu'à la délivrance du SLF.
  4. LivraisonLe solde est versé contre le dossier de documents.

Les conditions dépendent de la réponse du vendeur. La retenue et les dates de paiement sont inscrites dans le PPJB.

Localisation

Emplacement : Pererenan · Canggu

Pererenan garde un rythme plus tranquille que Canggu. La plage, les rizières et les cafés sont à quelques minutes en scooter. Les rues étroites et la circulation croissante sont la contrepartie.

TIIIGA Villa SAN : piscine dans la cour intérieure avec des murs blancs
Pererenan · Badung
  • Plage de Pererenan (à vol d'oiseau)≈ 2 km
  • Plage d'Echo Beach (à vol d'oiseau)≈ 2,5 km
  • Aéroport Ngurah Rai (à vol d'oiseau)≈ 13,5 km

Les acheteurs veulent les cafés et les plages de Canggu sans le bruit. La construction progresse rapidement ici, ce qui transforme la rue.

Pererenan · Canggu · carte Google

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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur TIIIGA Villa SAN

Combien Rise Real Bali facture-t-elle si j'achète TIIIGA Villa SAN ?

Vous payez le prix affiché et rien à notre agence ; le promoteur prend en charge notre commission. Nos vérifications avant l'acompte portent sur la détention par une PT PMA avec un droit de bâtir de 30 + 20 + 30 ans, le registre de zonage, la société qui porte la villa et le dossier de permis.

Puis-je acheter TIIIGA Villa SAN sans visiter Bali ?

Oui. Nous vous montrons la villa en vidéo, et un notaire traite l'acte avec votre procuration. Nous réceptionnons les clés pour vous. La maison est achevée, le SLF est en cours, et nous confirmons les deux par écrit. Rp 100 M restent impayés jusqu'à la délivrance du SLF.

Un étranger peut-il détenir TIIIGA Villa SAN en pleine propriété ?

Pas en son nom propre. Le Hak Milik est réservé aux citoyens indonésiens. Le vendeur indique une pleine propriété (SHM) : un étranger achète donc par l'intermédiaire d'une PT PMA titulaire d'un droit de bâtir de 30 + 20 + 30 ans. Nous confirmons cette structure avec un document avant votre acompte et chiffrons la PT PMA séparément de la villa.

Que signifie la retenue de Rp 100 M à TIIIGA Villa SAN ?

Le vendeur a accepté que vous conserviez Rp 100 M impayés jusqu'à la délivrance du SLF. Le SLF permet d'obtenir la licence de location : la retenue vous protège donc pendant l'instruction du document. Nous inscrivons le montant et les conditions de déblocage dans le PPJB.

Lots de ce projet

1 lot avec calcul

Chaque fiche indique le prix du promoteur, le revenu net selon notre modèle, l'état des documents et l'échéancier de paiement.

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