Canggu · Mercado principal

Villas y apartamentos en Canggu en venta, con la rentabilidad neta calculada

En nuestro catálogo hay 60 inmuebles en Canggu, 30 villas y 30 anuncios de apartamentos, con precios de Rp 1.500 millones a Rp 26.560 millones. De ellos, 8 son casas terminadas, listas para entrar a vivir. Casi todo el que compra en Bali empieza mirando Canggu, y aquí una vivienda se revende más rápido que en ningún otro sitio de la isla. La pega es la competencia: casi 4.000 anuncios de alquiler turístico se disputan huéspedes a una media de Rp 3,9 millones por noche.

  • Tarifa por nocheRp 3,9 millones
  • Ocupación37,5 %
  • Dato de mercadocasi 4.000 anuncios de alquiler
  • Precio de entradadesde Rp 1.500 millones
  • Inmuebles en el catálogo60
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Canggu, Bali
Canggu · Bali

En resumen

Canggu se elige cuando lo primero es la liquidez. La tarifa media de la zona es de Rp 3,9 millones por noche, pero la ocupación se queda en el 37,5 %, porque casi 4.000 anuncios compiten por los mismos huéspedes (AirROI, doce meses hasta julio de 2026). Una villa con piscina, aparcamiento y cafés a pie supera esa media; una del montón, no.

Gusti Ayu

¿Es Canggu la zona que te conviene?

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Para quién es

A quién le encaja Canggu

Para alquilar

Funciona si la vivienda destaca por sí misma. Con una ocupación media del 37,5 %, la piscina, el aparcamiento propio y tener Batu Bolong a un paseo deciden si ganas al mercado o te quedas en la media.

Para vivir

La mayor concentración de cafés, gimnasios, coworkings y colegios internacionales de la isla. Cambias tranquilidad por comodidad, y las carreteras principales se atascan en hora punta.

Para revender

La mejor de todas las zonas que cubrimos. Canggu tiene la bolsa de compradores más grande, así que una vivienda bien situada se vende aquí antes que en las zonas en crecimiento de alrededor.

Mercado de alquiler

El mercado de alquiler en Canggu

En los doce meses hasta julio de 2026, AirROI situó la tarifa media diaria de Canggu en Rp 3,9 millones y la ocupación en el 37,5 %. La demanda es alta y la oferta, más. Por esa diferencia dos villas de la misma calle pueden dar números muy distintos.

Nuestro escenario base supone un 70 % de ocupación para una vivienda que se lo gane con piscina, aparcamiento y ubicación. Descontados gestora, impuestos y noches vacías, una villa bien elegida deja un 6–9 % neto de su precio al año. El 15–20 % de los folletos es facturación bruta, antes de gastos.

Guía de la zona

Cómo vemos Canggu

En el centro de Canggu casi no quedan parcelas libres. Los proyectos nuevos se levantan ya en Mengwi, Umalas y Pererenan, y conservan el nombre de Canggu en la publicidad.

Nosotros miramos el mapa, no la etiqueta. Al huésped le importan más los minutos hasta Batu Bolong que la marca de la zona, así que cada anuncio lleva su dirección real y calculamos la tarifa para esa dirección.

Villas y apartamentos

60 inmuebles en Canggu

Precios de lista de la promotora, que es también quien paga nuestra comisión. Las unidades con cálculo muestran el neto una vez descontados gestora, impuestos y noches vacías.

Todos los anuncios de Canggu en el catálogo →

Los números

Lo que te queda en neto en Canggu

El escenario base es una ocupación del 70 %. La tarifa por noche la estimamos nosotros para la zona y el tipo de inmueble; no es una promesa de la promotora.

InmueblePrecioTarifa por nocheNeto al año% del precioPlazo de recuperación
BASE Canggu · Villa de 1 dormitorio, 50 m²1 dormitorio · 50 m²Rp 1.750 millonesRp 1,1 millonesRp 163 millones9,3%10,8 años
BASE Canggu · Villa de 1 dormitorio, 40 m²1 dormitorio · 40 m²Rp 1.580 millonesRp 973.500Rp 149 millones9,4%10,6 años
White Palm · Villa de 2 dormitorios2 dormitorios · 116–123 m²Rp 6.730 millonesRp 3,2 millonesRp 488 millones7,3%13,8 años
White Palm · EstudioEstudio · 32 m²Rp 2.180 millonesRp 1,2 millonesRp 190 millones8,7%11,5 años
Archestet Villas3 dormitorios · 290 m²Rp 13.560 millonesRp 5,7 millonesRp 868 millones6,4%15,6 años
White Palm · Apartamento de 1 dormitorio1 dormitorio · 50 m²Rp 2.650 millonesRp 1,5 millonesRp 231 millones8,7%11,5 años
Buddha Club House · Estudio de 23 m²Estudio · 23 m²Rp 1.500 millonesRp 1,1 millonesRp 163 millones10,9%9,2 años
Sunny Cuddles · Villa loft de 1 dormitorio1 dormitorio · 60 m²Rp 3.360 millonesRp 1,8 millonesRp 271 millones8,1%12,4 años
Zamaya2 dormitorios · 127 m²Rp 4.780 millonesRp 2,7 millonesRp 407 millones8,5%11,7 años
Zamaya · Villa de 2 dormitorios2 dormitorios · 127 m²Rp 4.780 millonesRp 2,7 millonesRp 407 millones8,5%11,7 años
Aster Apartment · Apartamento de 1 dormitorio1 dormitorio · 48,5 m²Rp 2.480 millonesRp 1,5 millonesRp 231 millones9,3%10,7 años
Aster Apartment · Apartamento de 3 dormitorios3 dormitorios · 108 m²Rp 4.950 millonesRp 2,7 millonesRp 407 millones8,2%12,2 años
Ocean Bliss · Estudio de 33 m²Estudio · 33 m²Rp 2.920 millonesRp 1,3 millonesRp 204 millones7,0%14,4 años
Nava Tamora · Villa de 3 dormitorios3 dormitorios · 200 m²Rp 7.050 millonesRp 3,7 millonesRp 529 millones7,5%13,3 años
Anta Residence · EstudioEstudio · 38,8 m²Rp 3.150 millonesRp 1,6 millonesRp 224 millones7,1%14,1 años
Anta Residence · Apartamento de 1 dormitorio1 dormitorio · 49,1 m²Rp 3.990 millonesRp 1,9 millonesRp 274 millones6,9%14,6 años
De Vello · Villa de 3 dormitorios3 dormitorios · 368 m²Rp 12.740 millonesRp 5,8 millonesRp 831 millones6,5%15,3 años
The Ease Canggu · Apartamento de 1 dormitorio1 dormitorio · 57,5 m²Rp 3.010 millonesRp 1,9 millonesRp 298 millones9,9%10,1 años
The Ease Canggu · Apartamento de 2 dormitorios2 dormitorios · 97 m²Rp 4.960 millonesRp 2,8 millonesRp 434 millones8,8%11,4 años
The Ease Canggu · Villa de 2 dormitorios2 dormitorios · 284 m²Rp 9.680 millonesRp 5,3 millonesRp 756 millones7,8%12,8 años
The Ease Canggu · Villa de 3 dormitorios, 335 m²3 dormitorios · 335 m²Rp 11.760 millonesRp 6,0 millonesRp 857 millones7,3%13,7 años
The Ease Canggu · Villa Type 10 de 3 dormitorios, 392 m²3 dormitorios · 392 m²Rp 14.100 millonesRp 6,7 millonesRp 957 millones6,8%14,7 años

Son estimaciones de Rise Real Bali a partir de las referencias de AirROI (últimos 12 meses) y de los datos de las promotoras, no una garantía de ingresos. En la ficha de cada unidad tienes el modelo completo con tres escenarios. El método y lo que no garantizamos están en el aviso legal.

Promotoras

Promotoras que construyen en Canggu

Empresas de nuestro directorio con proyectos en esta zona. Recogemos lo que construyen, no cómo las valoramos.

Todas las promotoras →

Guías

Para leer antes de comprar en Canggu

Ley, rentabilidad y mercado local: el material en el que se apoyan nuestros números.

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Respuestas claras

Preguntas sobre Canggu

Si no ves aquí tu respuesta, pregúntanos por WhatsApp. Contestamos por escrito y sin llamadas comerciales.

¿Sigue mereciendo la pena comprar en Canggu en 2026?

Sí, si lo que más te importa es la liquidez: una vivienda en el núcleo se vende antes. Si buscas la rentabilidad más alta, las zonas vecinas dan más con menos entrada. Hacemos los números según tu objetivo.

¿Qué rentabilidad neta da una villa en Canggu?

Una villa bien elegida deja un 6–9 % neto de su precio al año, descontados gestora, impuestos y noches vacías. El 15–20 % de los anuncios es facturación antes de gastos.

¿Por qué algunos anuncios de Canggu tienen dirección en Mengwi?

Porque esa es la dirección real. Muchos proyectos nuevos están en el límite entre Badung y Mengwi, así que ponemos la zona verdadera y calculamos la tarifa para ella.

Cerca

Zonas vecinas

Todas las zonas →

Mercado principal

Berawa

Rp 3,9 millones por noche · 37,5 % ocupación

Guía de la zona

Expansión del núcleo

Umalas

— por noche · — ocupación

Guía de la zona

Expansión del núcleo

Pererenan

Rp 3 millones por noche · 45–48 % ocupación

Guía de la zona

Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
En WhatsApp

Hola, soy Gusti. ¿Quieres enterarte de los lanzamientos antes de que salgan al público?

Las promotoras abren la preventa primero a los agentes, a menudo con un precio de entrada más bajo. Déjame tu WhatsApp y te escribo cuando haya algo que encaje con tu presupuesto.