CANGGU
desde Rp 3.040 millones/ 26 años + prórroga
Elison
Canggu · Complejo de apartamentos
- 1–2 dormitorios
- 43–52 m²
- leasehold 26
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CANGGU · ID RR-5582
Elison: apartamento de un dormitorio y 43 m² en Tibubeneng
Con 43 m², este apartamento de un dormitorio es la tipología más pequeña de Elison, en Tibubeneng. Los residentes comparten una piscina en el patio y un bar en la azotea. El leasehold es de 26 años, con prórroga prioritaria, y el precio es de Rp 3.040 millones. La fecha de entrega está por confirmar.
Unidad de Elison · unidades publicadas: 2
- Leasehold de 26 años
- En construcción
- Bar en la azotea
- 1dormitorio
- 43 m²superficie
- Leasehold26 años + prórroga
- Por confirmarentrega
Inmueble
Qué compras
El apartamento de un dormitorio y 43 m² es el más pequeño de los dos tipos de Elison. La promotora aún no ha publicado el plano; se lo hemos pedido. En los renders se ven una piscina en el patio y un bar en la azotea para los residentes.
El huésped habitual será una pareja o un teletrabajador que se quede unas semanas. El bar y la piscina mejoran el anuncio en Airbnb. El inconveniente es el mismo que en otras unidades pequeñas de Canggu: la oferta sigue creciendo, así que calculamos con una tarifa inferior a la más vistosa.
Para el cálculo usamos Rp 1,5 millones por noche, el nivel de los apartamentos pequeños de un dormitorio en Canggu. La ocupación es del 61 % en el escenario base, del 51 % en el prudente y del 71 % en el optimista. Los gastos de explotación se llevan el 16 % de la facturación. En el escenario base quedan unos Rp 281 millones al año, el 9,2 % del precio.
Los números de este inmueble
Rentabilidad de Elison · Apartamento de 1 dormitorio: bruta y neta
La promotora no publica una rentabilidad para este apartamento. Este es nuestro cálculo: una tarifa de Rp 1,5 millones por noche, con los gastos de explotación descontados de la facturación.
Bruta 11,0 %≈ Rp 335 millones al año con una ocupación del 61 % y Rp 1,5 millones por noche
Neta 9,2 %≈ Rp 281 millones al año · recuperas la inversión en ≈ 10,8 años
- Ingresos brutos por alquilerRp 335 millones11,0 % del precio · Rp 1,5 millones por noche, ocupación del 61 %
- Gastos de explotaciónRp 53,6 millones16 % de la facturación · gestión, impuestos, desgaste y mantenimiento
- Neto para tiRp 281 millones9,2 % del precio · recuperas la inversión en ≈ 10,8 años
| Ocupación | Ingresos brutos | Gastos 16 % | Neto | % del precio | Plazo de recuperación |
|---|---|---|---|---|---|
| 51%prudente | Rp 280 millones | Rp 44,8 millones | Rp 235 millones | 7,7% | 12,9 años |
| 61%base | Rp 335 millones | Rp 53,6 millones | Rp 281 millones | 9,2% | 10,8 años |
| 71%optimista | Rp 390 millones | Rp 62,4 millones | Rp 328 millones | 10,8% | 9,3 años |
El escenario base supone un 61 % de ocupación con gestión profesional; el prudente, un 51 %, y el optimista, un 71 %.
De dónde salen los números
- Cifras de la promotora
- La promotora no da rentabilidad en sus materiales, así que el modelo usa solo datos de mercado.
- Tarifa por noche
- Rp 1,5 millones, estimación nuestra para la zona: según inmuebles comparables de la zona con gestión profesional, ajustado por tipo, superficie y acabados.
- Ocupación
- los hoteles de Bali cerraron 2025 con un 73,2 % (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Para alquiler con gestión profesional calculamos tres escenarios: prudente, con un 51 %; base, con un 61 %, y optimista, con un 71 %.
- Gastos
- 16 % de los ingresos: gastos operativos del inmueble.
- Comparables del catálogo
- BASE Canggu · Villa de 1 dormitorio, 50 m²: 10,0 % neto con un 54 % de ocupación; BASE Canggu · Villa de 1 dormitorio, 40 m²: 10,0 % neto con un 53 % de ocupación; White Palm · Villa de 2 dormitorios: 10,0 % neto con un 69 % de ocupación.
- Informes y datos
- Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzo de 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nuestro informe del mercado de Bali 2026; rentabilidad de villas en Canggu y Pererenan.
Son cuentas nuestras, no una garantía de ingresos. La tarifa y la ocupación las ajustamos a tu unidad y a la gestora que elijas; los datos del inmueble vienen de los materiales de la promotora. El método y lo que no garantizamos, en el aviso legal.
Titularidad
Qué derecho compras y cómo están los papeles
Este apartamento se compra en leasehold: 26 años con derecho prioritario a prorrogar, recogido en el contrato. Firmas, pagas el 30 % y el resto por fases durante un máximo de cuatro años. El plazo restante cuenta desde la entrega. El PBG está en trámite y, al terminar la obra, sin el SLF no hay licencia de alquiler turístico (NIB).
| Forma de tenencia | LeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB). |
|---|---|
| Plazo del leasehold | 26 años + prórroga prioritariaEl plazo restante cuenta desde la entrega, no desde la fecha de compra, y las condiciones de la prórroga se recogen en el contrato. |
| Zonificación | Por confirmarComparamos la zonificación de la parcela con un extracto del plan urbanístico (RDTR) antes de que pagues un depósito. |
| Licencia de obra (PBG) | En trámitePedimos el número de la licencia y una copia antes del depósito. |
| Promotora | Premier Development Group, sociedad por confirmarRevisamos la sociedad y los proyectos que ha terminado. |
| Certificado de habitabilidad (SLF) | Al terminar la obraSin SLF no hay licencia de alquiler turístico (NIB), así que ligamos los pagos a las fases de obra y no al calendario. |
| Licencia de alquiler turístico (NIB) | Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que esta unidad tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada. |
| Testaferro indonesio (nominee) | No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así. |
| Depósito en garantía (escrow) | En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa. |
| Mobiliario y entrega | Por confirmarUn anexo del contrato incluye la relación de muebles y electrodomésticos. |
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
Hola, soy Gusti. ¿Te paso la lista de precios completa y el calendario de pagos de Elison · Apartamento de 1 dormitorio?
Déjame tu WhatsApp y hoy mismo te lo mando, con la rentabilidad neta ya calculada.
Condiciones
Calendario de pagos de Elison · Apartamento de 1 dormitorio
- ReservaEl depósito reserva el apartamento; el importe está por confirmar.
- Primer pagoEl 30 % se paga al firmar.
- Pagos por fasesEl resto se paga por fases durante un máximo de cuatro años, según el calendario fijado en el PPJB.
- EntregaEl último pago se hace contra la documentación completa.
Son las condiciones de la promotora. Tras la revisión legal, el PPJB recogerá el calendario y las penalizaciones por retraso en los pagos.
Ubicación
Dónde está: Tibubeneng · Canggu
Berawa queda a pocos minutos, con beach clubs y cafés a los que se llega en moto. Para un apartamento de un dormitorio este es el principal atractivo: el huésped elige la zona más que el piso.
- Playa de Berawa≈ 1 km en línea recta
- Playa de Batu Bolong≈ 1,5 km en línea recta
- Aeropuerto Ngurah Rai≈ 9,5 km en línea recta
En una unidad pequeña, la zona pesa más. Un huésped que se queda entre dos y cuatro semanas busca cafés y playa, así que estar cerca de Berawa ayuda a mantener la ocupación.
Qué hay cerca
El entorno
A menos de 1 km del inmueble
- 108hoteles
- 77restaurantes
- 39cafeterías
- 13bares
- 12tiendas
- 10spas
- 7gimnasios
Lo más cercano
- The Jogolocafetería · 140 m
- Villa Visonhotel · 144 m
- Living food labrestaurante · 168 m
- Canggu Delitienda · 175 m
- Starbucks Canggucafetería · 182 m
- The Savage Kitchenrestaurante · 185 m
- Trattoriarestaurante · 198 m
- Canggu Club Tennis Centregimnasio · 199 m
Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.
Respuestas claras
Preguntas sobre Elison · Apartamento de 1 dormitorio
¿Cuánto cobra Rise Real Bali por el apartamento de 1 dormitorio de Elison?
Nada. Pagas el precio de la promotora y ella paga nuestra comisión. Las comprobaciones previas al depósito corren de nuestra cuenta. En este apartamento revisamos el leasehold y su prórroga prioritaria, contrastamos la zonificación con el RDTR y pedimos los datos de la sociedad, el número del PBG y una copia de la licencia.
¿Puedo comprar el apartamento de un dormitorio desde el extranjero?
Sí. La visita se hace por Zoom y los documentos se firman ante notario con tu poder. Recibimos el apartamento en tu nombre cuando esté terminado. Estamos confirmando con la promotora la fecha de entrega y el avance de obra. Pagas primero el 30 % y el resto durante un máximo de cuatro años; comprobamos cada fase antes de que salga un tramo.
¿De dónde salen las cifras de rentabilidad?
La tarifa de unos Rp 1,5 millones por noche sale de apartamentos comparables en Canggu, ajustada a un dormitorio. La ocupación base del 61 % refleja este segmento con gestión profesional. Los gastos de explotación se llevan el 16 % de la facturación. Son estimaciones de Rise Real Bali, no ingresos garantizados.
¿Funciona para alquilar un apartamento de un dormitorio y 43 m² en Canggu?
Se alquila a parejas y teletrabajadores, y la piscina y el bar de la azotea mejoran el anuncio. La oferta de unidades pequeñas crece, por eso calculamos con una tarifa inferior al precio más vistoso. La cercanía de Berawa ayuda a llenar el calendario: aquí la ubicación pesa más que los metros.
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