CANGGU · ID RR-5582

Elison : appartement d'une chambre, 43 m², à Tibubeneng

Avec 43 m², soit environ 460 pieds carrés, cet appartement d'une chambre est le plus petit des deux types proposés à Elison, à Tibubeneng. Les résidents disposent d'une piscine dans le patio et d'un bar sur le rooftop. Le leasehold (bail de longue durée) court sur 26 ans avec une prolongation prioritaire, au prix de Rp 3,04 Md. Nous confirmons la date de livraison.

Lot dans Elison · lots publiés : 2

  • Leasehold 26 ans
  • En construction
  • Bar sur le rooftop
  • 1chambre
  • 43 m²surface
  • Leasehold26 ans + prolongation
  • À confirmerlivraison

Bien

Ce que vous obtenez

L'appartement d'une chambre de 43 m² est le plus petit des deux types d'Elison. Le promoteur n'a pas publié le plan : nous le demandons. D'après les visuels, les résidents disposent d'une piscine dans le patio et d'un bar sur le rooftop.

Le locataire type est un couple ou un télétravailleur qui séjourne quelques semaines. Le bar et la piscine renforcent l'attrait d'une annonce sur Airbnb. Tous les petits lots de Canggu partagent la même limite : l'offre augmente, nous retenons donc un prix inférieur au tarif vitrine.

Voici le modèle. Nous retenons Rp 1,5 M la nuit, le niveau des petits appartements d'une chambre à Canggu. Le taux d'occupation est de 61 % dans le scénario central, 51 % dans le scénario prudent et 71 % dans le scénario optimiste. Les frais d'exploitation représentent 16 % du chiffre d'affaires. Le scénario central laisse environ Rp 281 M par an, soit 9,2 % du prix.

Les chiffres de ce bien

Elison · appartement 1 chambre : rendement brut et net

Le promoteur ne publie pas de rendement pour cet appartement. Voici notre modèle : un prix de Rp 1,5 M la nuit, avec déduction des frais d'exploitation du chiffre d'affaires.

Brut 11,0 %≈ Rp 335 M par an avec 61 % d'occupation et Rp 1,5 M la nuit Net 9,2 %≈ Rp 281 M par an · amorti en ≈ 10,8 ans
  • Revenus locatifs brutsRp 335 M11,0 % du prix · tarif Rp 1,5 M, occupation 61 %
  • Frais d'exploitationRp 53,6 M16 % du chiffre d'affaires · gestion, fiscalité, usure et entretien
  • Net pour vousRp 281 M9,2 % du prix · amorti en ≈ 10,8 ans
Scénarios d'occupation : Elison · appartement 1 chambre
Taux d'occupationRevenu brutCharges 16 %Net% du prixDurée d'amortissement
51 %prudentRp 280 MRp 44,8 MRp 235 M7,7 %12,9 ans
61 %centralRp 335 MRp 53,6 MRp 281 M9,2 %10,8 ans
71 %optimisteRp 390 MRp 62,4 MRp 328 M10,8 %9,3 ans

Le scénario central retient 61 % d'occupation sous gestion professionnelle. Le scénario prudent retient 51 % et le scénario optimiste 71 %.

D'où viennent les chiffres

Chiffres du promoteur
Les documents du promoteur n’indiquent pas de rendement : le modèle repose donc uniquement sur les données du marché.
Tarif par nuit
Rp 1,5 M, notre estimation pour le quartier : d’après des biens comparables du quartier sous gestion professionnelle, ajusté selon le type de bien, la surface et les finitions.
Taux d’occupation
les hôtels de Bali ont affiché 73,2 % en 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Pour les locations gérées par des professionnels, nous modélisons trois scénarios : prudent à 51 %, central à 61 % et optimiste à 71 %.
Charges
16 % des revenus : frais d'exploitation du bien.
Annonces comparables
BASE Canggu · Villa 1 chambre, 50 m² : 10,0 % net avec 54 % d’occupation; BASE Canggu · Villa 1 chambre, 40 m² : 10,0 % net avec 53 % d’occupation; White Palm · villa 2 chambres : 10,0 % net avec 69 % d’occupation.
Rapports et données
Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (mars 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; notre rapport sur le marché de Bali 2026; rendement des villas à Canggu et Pererenan.

Il s'agit d'une estimation de Rise Real Bali, pas d'une garantie de revenus. Nous recalculons le tarif et l'occupation pour votre lot et votre gestionnaire ; les caractéristiques du bien viennent des documents du promoteur. Notre méthode et ce que nous ne garantissons pas sont expliqués dans les informations légales.

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Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Cet appartement d'une chambre est proposé en leasehold (bail de longue durée) : 26 ans avec un droit de priorité à la prolongation, inscrit au contrat. Vous signez, payez 30 %, puis réglez le solde en tranches sur une durée maximale de quatre ans. La durée restante se compte à partir de la livraison. Le permis de construire (PBG) est en cours, et la licence de location exige le certificat de conformité (SLF) après les travaux.

Propriété et permis : Elison · appartement 1 chambre
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail26 ans + prolongation prioritaireLa durée restante se compte à partir de la livraison, et non de la date d'achat. Les conditions de prolongation sont inscrites au contrat.
ZonageÀ confirmerNous comparons la zone de la parcelle avec un extrait RDTR avant que vous ne versiez un acompte.
Permis de construire (PBG)En coursLe numéro du permis et une copie figurent sur notre liste de demandes avant l'acompte.
PromoteurPremier Development Group, entité à confirmerNos vérifications portent sur l'entité juridique et les projets qu'elle a achevés.
Certificat de conformité (SLF)Après les travauxLa licence de location exige un certificat de conformité (SLF). Nous lions donc vos tranches aux étapes du chantier plutôt qu'au calendrier.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonÀ confirmerUne annexe du contrat liste le mobilier et l'électroménager.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Elison · appartement 1 chambre ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous l’envoie aujourd’hui, avec le rendement net déjà calculé.

Conditions

Elison · appartement 1 chambre : échéancier de paiement

  1. RéservationL'acompte réserve l'appartement. Son montant reste à confirmer.
  2. Premier paiementTrente pour cent sont dus à la signature.
  3. Paiement échelonnéLe solde est versé en tranches sur une durée maximale de quatre ans, selon l'échéancier fixé dans le PPJB.
  4. LivraisonLe dernier paiement intervient après remise du dossier complet de documents.

Les conditions du promoteur s'appliquent. Après les vérifications préalables (due diligence), le PPJB précisera l'échéancier et les pénalités de retard de paiement.

Localisation

Emplacement : Tibubeneng · Canggu

Berawa est à quelques minutes, avec des beach clubs et des cafés accessibles en scooter. Pour un appartement d'une chambre, c'est le principal argument : le locataire choisit d'abord le quartier, avant le logement.

Elison 1 chambre : le complexe en soirée, avec la piscine du patio au premier plan
Canggu · Badung · Tibubeneng
  • Plage de Berawa≈ 1 km à vol d'oiseau
  • Plage de Batu Bolong≈ 1,5 km à vol d'oiseau
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 9,5 km à vol d'oiseau

Pour un petit lot, le quartier est déterminant. Un locataire qui reste deux à quatre semaines choisit les cafés et la plage. La proximité de Berawa contribue donc à maintenir le taux d'occupation.

Tibubeneng · Canggu · carte Google

Guide du quartier et tous les biens

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  • Canggu Club Tennis Centresalle de sport · 199 m

Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur Elison · appartement 1 chambre

Combien Rise Real Bali facture-t-elle pour l'appartement une chambre d'Elison ?

Rien. Vous payez le prix du promoteur, et celui-ci règle notre commission. Les vérifications avant l'acompte sont à notre charge. Pour cet appartement, nous lisons le bail et sa clause de prolongation prioritaire, comparons la zone avec le RDTR, puis demandons les informations sur l'entité du promoteur, le numéro du permis de construire (PBG) et une copie du permis.

Puis-je acheter l'appartement d'une chambre depuis l'étranger ?

Oui. Vous le visitez sur Zoom, et un notaire agit avec votre procuration. Nous réceptionnons l'appartement pour vous une fois sa construction achevée. Nous confirmons la date de livraison et l'avancement avec le promoteur. Vous payez d'abord 30 %, puis le solde sur une durée maximale de quatre ans. Nous vérifions chaque étape avant le versement d'une tranche.

D'où viennent les chiffres de rendement ?

Le prix d'environ Rp 1,5 M la nuit provient d'appartements comparables à Canggu, avec un ajustement pour une chambre. Le taux d'occupation central de 61 % reflète notre segment sous gestion professionnelle. Les frais d'exploitation représentent 16 % du chiffre d'affaires. Ce sont des estimations de Rise Real Bali, pas un revenu garanti.

Un appartement d'une chambre de 43 m² se loue-t-il bien à Canggu ?

Il se loue aux couples et aux télétravailleurs, et la piscine comme le bar sur le rooftop renforcent l'annonce. L'offre de petits lots augmente : notre modèle retient donc un prix inférieur au tarif vitrine. La proximité de Berawa favorise les réservations, si bien que l'emplacement compte davantage que la surface.

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