CANGGU · ID RR-5583

Elison : appartement de deux chambres, 52 m², à Tibubeneng

Cet appartement, le plus grand des deux types d'Elison, loge deux chambres dans 52 m², soit environ 560 pieds carrés. Le complexe comprend une piscine dans le patio et un bar sur le rooftop. Le leasehold (bail de longue durée) court sur 26 ans avec une prolongation prioritaire. Son prix est de Rp 3,81 Md, et la date de livraison est en cours de confirmation.

Lot dans Elison · lots publiés : 2

  • Leasehold 26 ans
  • En construction
  • Bar sur le rooftop
  • 2chambres
  • 52 m²surface
  • Leasehold26 ans + prolongation
  • À confirmerlivraison

Bien

Ce que vous obtenez

L'appartement de deux chambres de 52 m² est le plus grand type d'Elison. Pour cette surface, le plan est compact et les pièces sont petites, mais le prix reste nettement inférieur à celui d'une villa de deux chambres à Canggu.

Deux lits attirent les amis qui voyagent ensemble et les familles avec un enfant. Ils paient davantage par nuit qu'un locataire de studio. Avant tout acompte, nous vérifions sur le plan la taille des chambres et l'agencement du mobilier.

Voici le modèle. Nous retenons Rp 2,5 M la nuit, en dessous des grandes villas du secteur car le lot est compact. Le taux d'occupation est de 50 % dans le scénario central, 40 % dans le scénario prudent et 60 % dans le scénario optimiste. Les frais d'exploitation représentent 16 % du chiffre d'affaires. Le scénario central laisse environ Rp 380 M par an, soit 10,0 % du prix.

Les chiffres de ce bien

Elison · appartement 2 chambres : rendement brut et net

Le promoteur ne publie pas de rendement pour cet appartement. Voici notre modèle : un prix de Rp 2,5 M la nuit, avec déduction des frais d'exploitation du chiffre d'affaires.

Brut 11,9 %≈ Rp 452 M par an avec 50 % d'occupation et Rp 2,5 M la nuit Net 10,0 %≈ Rp 380 M par an · amorti en ≈ 10,0 ans
  • Revenus locatifs brutsRp 452 M11,9 % du prix · tarif Rp 2,5 M, occupation 50 %
  • Frais d'exploitationRp 72,4 M16 % du chiffre d'affaires · gestion, fiscalité, usure et entretien
  • Net pour vousRp 380 M10,0 % du prix · amorti en ≈ 10,0 ans
Scénarios d'occupation : Elison · appartement 2 chambres
Taux d'occupationRevenu brutCharges 16 %Net% du prixDurée d'amortissement
40 %prudentRp 362 MRp 57,9 MRp 304 M8,0 %12,5 ans
50 %centralRp 452 MRp 72,4 MRp 380 M10,0 %10,0 ans
60 %optimisteRp 543 MRp 86,8 MRp 456 M12,0 %8,3 ans

Notre scénario central retient 50 % d'occupation avec un gestionnaire professionnel. Le scénario prudent retient 40 % et le scénario optimiste 60 %.

D'où viennent les chiffres

Chiffres du promoteur
Les documents du promoteur n’indiquent pas de rendement : le modèle repose donc uniquement sur les données du marché.
Tarif par nuit
Rp 2,5 M, notre estimation pour le quartier : d’après des biens comparables du quartier sous gestion professionnelle, ajusté selon le type de bien, la surface et les finitions.
Taux d’occupation
les hôtels de Bali ont affiché 73,2 % en 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Pour les locations gérées par des professionnels, nous modélisons trois scénarios : prudent à 40 %, central à 50 % et optimiste à 60 %.
Charges
16 % des revenus : frais d'exploitation du bien.
Annonces comparables
BASE Canggu · Villa 1 chambre, 50 m² : 10,0 % net avec 54 % d’occupation; BASE Canggu · Villa 1 chambre, 40 m² : 10,0 % net avec 53 % d’occupation; White Palm · villa 2 chambres : 10,0 % net avec 69 % d’occupation.
Rapports et données
Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (mars 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; notre rapport sur le marché de Bali 2026; rendement des villas à Canggu et Pererenan.

Il s'agit d'une estimation de Rise Real Bali, pas d'une garantie de revenus. Nous recalculons le tarif et l'occupation pour votre lot et votre gestionnaire ; les caractéristiques du bien viennent des documents du promoteur. Notre méthode et ce que nous ne garantissons pas sont expliqués dans les informations légales.

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Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

L'appartement est proposé en leasehold (bail de longue durée) de 26 ans avec un droit de priorité à la prolongation, dont les conditions sont inscrites à votre contrat. Vous payez 30 % à la signature, puis le solde sur une durée maximale de quatre ans. Le permis de construire (PBG) est en cours. Le certificat de conformité (SLF) et la licence de location suivent la construction, et nous comptons la durée restante à partir de la livraison.

Propriété et permis : Elison · appartement 2 chambres
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail26 ans + prolongation prioritaireLes années restantes se comptent à partir de la livraison. Les conditions de prolongation sont inscrites par écrit au contrat.
ZonageÀ confirmerL'extrait RDTR confirme l'usage autorisé de la parcelle. Nous l'obtenons avant votre réservation.
Permis de construire (PBG)En coursNous demandons le numéro du permis et un extrait avant l'acompte.
PromoteurPremier Development Group, entité à confirmerNous examinons l'entité juridique et les projets qu'elle a livrés.
Certificat de conformité (SLF)Après les travauxSans certificat de conformité (SLF), pas de licence de location. C'est pourquoi nous lions vos tranches aux étapes du chantier.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonÀ confirmerL'annexe du contrat précise le mobilier et l'électroménager.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Elison · appartement 2 chambres ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous l’envoie aujourd’hui, avec le rendement net déjà calculé.

Conditions

Elison · appartement 2 chambres : échéancier de paiement

  1. RéservationUn acompte réserve l'appartement. Nous en confirmons le montant.
  2. Premier paiementTrente pour cent sont versés à la signature du contrat.
  3. Paiement échelonnéLe solde est versé en tranches sur une durée maximale de quatre ans.
  4. LivraisonLe dernier paiement suit la remise du dossier de documents.

Ces conditions proviennent du promoteur. Une fois les vérifications terminées, le PPJB précise les tranches et les pénalités.

Localisation

Emplacement : Tibubeneng · Canggu

Tibubeneng relie Berawa et Canggu, avec des restaurants, des spots de surf et la route vers Seminyak à une courte distance en scooter. Pour un deux chambres, le quartier est un atout ; le bruit de la rue est sa limite.

Elison 2 chambres : piscine du patio et complexe au crépuscule
Canggu · Badung · Tibubeneng
  • Plage de Berawa≈ 1 km à vol d'oiseau
  • Plage de Batu Bolong≈ 1,5 km à vol d'oiseau
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 9,5 km à vol d'oiseau

Les amis et les familles choisissent un deux chambres pour le quartier. Nous vérifions si les fenêtres donnent sur la rue ou sur le patio.

Tibubeneng · Canggu · carte Google

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  • Canggu Club Tennis Centresalle de sport · 199 m

Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur Elison · appartement 2 chambres

Combien Rise Real Bali facture-t-elle pour l'appartement deux chambres d'Elison ?

Rien. Vous payez le prix du promoteur, qui prend en charge notre commission. Nous finançons les vérifications avant l'acompte. Elles portent ici sur le bail de 26 ans et sa prolongation prioritaire, la zone à rapprocher du RDTR, l'entité du promoteur, ainsi que le numéro du permis de construire (PBG) et une copie du permis.

Puis-je acheter l'appartement de deux chambres sans me rendre à Bali ?

Oui. Nous vous le présentons sur Zoom, et un notaire signe pour vous avec une procuration. Nous réceptionnons l'appartement en votre nom. L'avancement et la date de livraison sont en cours de confirmation avec le promoteur. Payez 30 % au départ, puis le solde sur une durée maximale de quatre ans. Chaque tranche est versée après notre vérification de l'étape correspondante.

Comment estimez-vous les revenus d'un deux chambres compact ?

Nous partons d'environ Rp 2,5 M la nuit, un prix inférieur à celui des grandes villas du secteur car 52 m² reste une petite surface. Le taux d'occupation central est de 50 %. Les frais d'exploitation représentent 16 % du chiffre d'affaires. Le résultat est notre estimation, pas une promesse.

De quel côté donnent les fenêtres ?

C'est l'un de nos premiers contrôles : à Tibubeneng, les chambres côté rue subissent le bruit du week-end, tandis que celles côté patio restent calmes. Le promoteur n'a pas publié le plan : nous le demandons et vous informons avant l'acompte. Nous vérifions aussi la taille des chambres.

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