CANGGU · ID RR-1385

Oasis III : appartements de 31 à 49 m² avec piscine sur le toit à Berawa (Canggu)

Livraison prévue au T4 2026 selon le calendrier du promoteur : cet ensemble BREIG à Berawa associe un immeuble de 24 appartements de 31 à 49 m² avec piscine sur le toit et une rangée de 12 maisons de ville. BREIG place la plage à trois minutes à pied. Le bail court jusqu'en 2053, et les prix d'entrée démarrent à Rp 3,89 Md.

  • Leasehold jusqu'en 2053
  • En construction
  • Piscine sur le toit
  • Gestion BREIG
  • 31–49 m²tailles des appartements
  • 24appartements dans l'immeuble, 36 logements au total
  • 355 m²toit-terrasse avec piscine, selon le promoteur
  • Leaseholdjusqu'au 5 avril 2053 (à confirmer)
  • T4 2026livraison, selon le promoteur
  • 3 minla plage à pied, selon le promoteur

Bien

Ce que vous obtenez

Oasis III se trouve à Berawa, dans une rue qui mène à la plage. L'océan est à environ 300 mètres, et le promoteur annonce trois minutes à pied. Atlas Super Club, FINNS Beach Club, La Brisa et Montessori School Bali sont tout proches. L'ensemble comprend deux parties : un immeuble de 24 appartements et une rangée de 12 maisons de ville à étage, soit 36 logements en tout, avec un local commercial au rez-de-chaussée de l'immeuble.

Les appartements occupent du deuxième au quatrième étage et vont de 31 à 49 m². Chacun est en plan ouvert : coin nuit, séjour avec cuisine, salle de bains et balcon de 1,4 à 3,2 m². Tout en haut, on trouve une piscine commune, des espaces ombragés et une terrasse de 355 m² tournée vers l'océan. Les rendus montrent des façades de cuisine sombres, du bois et des équipements noirs. La société de gestion de BREIG assure la location pour 20 % du chiffre d'affaires plus Rp 4,4 M par mois de frais de service.

Vous achetez un leasehold (bail de longue durée). Les fiches de rendement de BREIG fixent le bail au 5 avril 2053, tandis que son site indique 2054 avec une prolongation. Sur ces fiches, les prix vont de Rp 2,65 Md pour un studio de 31 m² à Rp 3,45 à 4,60 Md pour les unités de 48 à 49 m². La dernière présentation marque tous les types comme vendus, et le site montre deux lots à partir de Rp 3,89 Md. Nous demandons au promoteur le numéro du lot, le zonage RDTR et le PBG.

Promoteur : BREIG, tous les projets et conditions

Grille de prix du promoteur

Oasis III : types de lots et prix

Prix issus de la grille du promoteur. Les lots marqués « avec calcul » ont leur revenu net sur leur propre page.

TypeSurfaceChambresPrixLes chiffres
Studio 4.7, 4e étage31 m²studioRp 2,65 Mdsur demande
Studio 2.7, 2e étage33,9 m²studioRp 3,19 Mdsur demande
Appartement 2.4, niveau 248 m²studioRp 3,45 Mdsur demande
Appartement 3.3, niveau 348,7 m²studioRp 3,98 Mdsur demande
Appartements 4.4 et 4.5, niveau 448–48,7 m²studioRp 4,16 Mdsur demande
Appartement 4.3, niveau 448 m²studioRp 4,60 Mdsur demande

Les prix sont la ligne « investissement » des fiches de rendement par unité de BREIG, et les surfaces viennent de sa présentation. La dernière présentation marque tous les types d'appartements comme vendus. Le site du promoteur liste deux lots libres à partir de Rp 3,89 Md sans en donner ni le numéro ni le type. Nous confirmons le statut et le prix du lot avant votre réservation.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Le droit est un leasehold (bail de longue durée) que les fiches de rendement de BREIG datent du 5 avril 2053 ; le site du promoteur indique 2054 avec une prolongation : nous vérifions donc le bail du terrain lui-même. Il reste environ 26 ans à compter de la livraison. Vous signez un contrat de bail et payez selon le calendrier du promoteur. Une fois l'immeuble achevé, le SLF vient en premier, la licence de location ensuite ; le contrat de gestion doit préciser qui fait la demande.

Propriété et permis : Oasis III
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bailJusqu'au 5 avril 2053, selon les fiches de rendement du promoteurLe site du promoteur indique 2054 avec une prolongation. Nous vérifions la date dans le bail du terrain ; il reste environ 26 ans à compter de la livraison.
ZonageÀ confirmer avec le RDTRUn extrait du RDTR, et non la parole du vendeur, nous dit quel est le statut de la parcelle. Nous l'obtenons avant l'acompte.
Permis de construire (PBG)À confirmerNous demandons le numéro de l'autorisation et un extrait avant tout acompte.
PromoteurBREIG Property, PT BREIG Jaya PropertiLe site et la présentation nomment tous deux la société. Nous vérifions son immatriculation et ses projets livrés, dont Oasis I et Oasis II à Canggu.
Certificat de conformité (SLF)En construction, pas encore délivréLa régence n'accorde pas de licence de location sans SLF. Votre contrat doit fixer quand le promoteur l'obtient.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmer après la livraisonAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonAchevé et meublé, selon les rendus 3DLe descriptif du mobilier et de l'électroménager devient une annexe de votre contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Oasis III ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous les envoie aujourd’hui.

Conditions

Oasis III : échéancier de paiement

  1. RéservationLe promoteur confirme par écrit le statut du lot, et vous le réservez.
  2. ContratVous signez le contrat de bail et effectuez le premier paiement selon le calendrier de BREIG.
  3. Étapes du chantierLes paiements suivent l'avancement du chantier vers une livraison au T4 2026.
  4. LivraisonLe dernier paiement part, et vous recevez l'appartement meublé.
  5. GestionUn contrat avec la société de gestion de BREIG : 20 % du chiffre d'affaires plus Rp 4,4 M par mois de frais de service.

BREIG ne publie aucun échéancier ; après la due diligence, nous convenons d'un calendrier et l'inscrivons dans le PPJB. Les conditions de gestion viennent de ses fiches de rendement.

Localisation

Emplacement : Berawa · Canggu

Berawa est le coin le plus mûr de Canggu : beach clubs, écoles internationales, familles qui louent pour plusieurs mois. Revers de la médaille : une circulation dense et une forte concurrence pour attirer les locataires.

Oasis III : façade avec grandes baies vitrées et parking (rendu 3D)
Canggu · Badung · Berawa
  • Plage de Berawa≈ 3 min à pied, selon le promoteur
  • Atlas Super Club, FINNS Beach Clubà proximité, selon le plan du promoteur
  • Montessori School Balià proximité, selon le plan du promoteur
  • La Brisa Beach Club≈ 5 min en scooter, selon la carte du promoteur
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 16 km, selon la carte du promoteur

On achète ici pour aller à la plage à pied, avec tout déjà construit autour. Le prix à payer : les embouteillages sur les routes qui mènent à l'océan. BREIG n'a pas publié le repère de la parcelle sur la carte ; nous confirmerons les temps de trajet dès que nous l'aurons.

Berawa · Canggu · carte Google

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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur Oasis III

Combien Rise Real Bali facture-t-elle si j'achète chez Oasis III ?

Rien pour vous en tant qu'acheteur. L'appartement coûte le prix catalogue du promoteur, et BREIG règle notre commission. Notre examen du terrain, du bail, du zonage et des autorisations avant l'acompte ne vous coûte rien. Les questions ouvertes figurent dans un rapport écrit : vous décidez sur pièces plutôt que sur une présentation.

Puis-je acheter dans Oasis III sans venir à Bali ?

Oui. Nous présentons le projet et les plans sur Zoom et contrôlons nous-mêmes les documents. Un notaire s'occupe des deux signatures, celle du bail et celle du contrat de gestion, avec votre procuration. Nous réceptionnons l'appartement pour vous après l'achèvement : le voyage est facultatif. Nous vous envoyons les plans et les fiches de rendement de BREIG avant l'appel.

Reste-t-il des appartements disponibles à Oasis III ?

La dernière présentation de BREIG marque tous les types d'appartements comme vendus. Son site liste encore deux lots libres à partir de Rp 3,89 Md, sans numéro ni type. Auparavant, les studios démarraient à Rp 2,65 Md. Nous demandons par écrit au promoteur le statut et le prix du lot avant votre réservation, pour que vous sachiez exactement ce que vous réservez.

Quand a lieu la livraison, et quel droit de propriété obtiens-je ?

Le promoteur annonce le T4 2026, l'immeuble étant à la dernière étape du chantier. Vous obtenez un leasehold : les fiches de rendement le portent jusqu'au 5 avril 2053, et le site indique 2054 avec une prolongation. Nous vérifions la durée dans le bail du terrain, et le contrat fixe la date de livraison et une pénalité de retard.

D'où viennent les chiffres de rendement ?

BREIG affiche 8,8 à 17,5 % par an à 80-90 % d'occupation, avec 20 % du chiffre d'affaires revenant à la gestion. Notre méthode diffère : nous prenons le prix à la nuit AirROI pour Canggu, le corrigeons selon le plan, appliquons un taux d'occupation de location en gestion professionnelle et fixons les charges à 40 % du chiffre d'affaires. Nous le calculons pour le lot que vous choisissez, et cela reste une estimation.

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