CANGGU · ID RR-1385

Oasis III: شقق 31–49 م² مع مسبح على السطح في بيراوا، كانجو

مجمع BREIG في بيراوا (Berawa) يُسلَّم في الربع الرابع من 2026 بحسب جدول المطوّر: مبنى من 24 شقة بمساحات 31–49 م² ومسبح على السطح، وإلى جانبه صف من 12 تاون هاوس. الشاطئ على بعد ثلاث دقائق سيراً بحسب BREIG. عقد الإيجار حتى 2053، والأسعار من 3.89 مليار روبية.

إيجار طويل حتى 2053
قيد الإنشاء
مسبح على السطح
إدارة BREIG

31–49 م²مساحات الشقق
24شقة في المبنى، و36 بيتاً إجمالاً
355 م²سطح بمسبح، بحسب المطوّر
إيجار طويل الأمدحتى 5 أبريل 2053 (قيد المراجعة)
الربع الرابع من 2026التسليم، بحسب المطوّر
3 دقائقمشياً إلى الشاطئ، بحسب المطوّر

العقار

ماذا تشتري

Oasis III في بيراوا، على شارع يصل إلى الشاطئ. البحر على بعد 300 متر تقريباً، والمطوّر يذكر ثلاث دقائق سيراً. بالقرب Atlas Super Club وFINNS Beach Club وLa Brisa وMontessori School Bali. المجمع من جزأين: مبنى فيه 24 شقة، وصف من 12 تاون هاوس من طابقين، أي 36 وحدة سكنية، وفي الطابق الأرضي من المبنى وحدة تجارية.

الشقق في الطوابق من الثاني إلى الرابع، ومساحاتها من 31 إلى 49 م². التصميم مفتوح: منطقة نوم، ومعيشة مع مطبخ، وحمام، وشرفة 1.4–3.2 م². على السطح مسبح مشترك وجلسات مظللة وتراس 355 م² باتجاه البحر. في التصورات واجهات مطبخ داكنة وخشب وتجهيزات سوداء. شركة الإدارة التابعة لـBREIG تتولى التأجير مقابل 20% من الإيراد و4.4 مليون روبية شهرياً رسوم خدمات.

الحيازة بعقد إيجار طويل. جداول العائد لدى BREIG تمده حتى 5 أبريل 2053، وموقعها يذكر 2054 مع تمديد. في تلك الجداول كانت الأسعار من 2.65 مليار روبية لاستوديو 31 م² إلى 3.45–4.60 مليار روبية لوحدات 48–49 م². العرض الأحدث يصف كل الأنواع بأنها مباعة، والموقع يعرض وحدتين من 3.89 مليار روبية. طلبنا من المطوّر رقم الوحدة والتصنيف في المخطط التنظيمي (RDTR) ورخصة البناء (PBG).

المطور: BREIG، كل المشاريع والشروط

السعر

من 3.89 مليار روبية

سعر الدخول من موقع المطوّر، الذي لا يسمّي القطعة. المطوّر يدفع عمولتنا.

السعر بالروبية الإندونيسية (IDR). نحوّل قائمة أسعار المطوّر إلى الروبية بسعر صرف ثابت موحد على الموقع كله (17,700 روبية لكل وحدة من عملة القائمة). المبلغ النهائي الذي تدفعه يحدده عقد البيع. نموذج الدخل تقدير من Rise Real Bali، وبيانات السوق من AirROI لآخر 12 شهراً.

المطوّرBREIG Property
المرحلةقيد الإنشاء
التسليمالربع الرابع من 2026
الإيجارإيجار طويل حتى 5 أبريل 2053
الشقق24

راسلنا عبر واتساب

اطلب منا عبر واتساب قائمة أسعار BREIG كاملة والمخططات وحساب الدخل للقطعة التي تدرسها.

قائمة أسعار المطوّر

Oasis III: أنواع الوحدات وأسعارها

الأسعار من قائمة أسعار المطوّر. الدخل الصافي لكل وحدة في صفحتها، عليها علامة «مع الحساب».

النوع	المساحة	غرف النوم	السعر	الأرقام
استوديو 4.7، الطابق الرابع	31 م²	استوديو	2.65 مليار روبية	عند الطلب
استوديو 2.7، الطابق الثاني	33.9 م²	استوديو	3.19 مليار روبية	عند الطلب
شقة 2.4، الطابق الثاني	48 م²	استوديو	3.45 مليار روبية	عند الطلب
شقة 3.3، الطابق الثالث	48.7 م²	استوديو	3.98 مليار روبية	عند الطلب
الشقتان 4.4 و4.5، الطابق الرابع	48–48.7 م²	استوديو	4.16 مليار روبية	عند الطلب
شقة 4.3، الطابق الرابع	48 م²	استوديو	4.60 مليار روبية	عند الطلب

الأسعار من سطر الاستثمار في جداول العائد لدى BREIG لكل وحدة، والمساحات من عرضها. العرض الأحدث يصف كل أنواع الشقق بأنها مباعة، وموقع المطوّر يذكر وحدتين متاحتين من 3.89 مليار روبية من دون رقم أو نوع. وضع الوحدة وسعرها نؤكدهما قبل حجزك.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

الحيازة بعقد إيجار طويل حتى 5 أبريل 2053 بحسب جداول عائد BREIG، وموقع المطوّر يذكر 2054 مع تمديد، لذلك نراجع عقد إيجار الأرض نفسه. المتبقي من التسليم نحو 26 سنة. توقّع عقد الإيجار وتدفع وفق جدول المطوّر. بعد اكتمال المبنى تصدر شهادة SLF ثم رخصة التأجير، وعقد الإدارة يحدد من يتقدم بطلبها.

الملكية والتراخيص: Oasis III
شكل الحيازة	إيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار	حتى 5 أبريل 2053، بحسب جداول عائد المطوّرموقع المطوّر يذكر 2054 مع تمديد. نطابق التاريخ مع عقد إيجار الأرض، والمتبقي من التسليم نحو 26 سنة.
تصنيف الأرض	يُحسم عبر المخطط التنظيمي (RDTR)وضع القطعة يحدده مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR)، لا كلام البائع. نحصل عليه قبل الحجز.
رخصة البناء (PBG)	قيد المراجعةنطلب رقم الرخصة ومستخرجها قبل أي حجز.
المطوّر	BREIG Property، PT BREIG Jaya Propertiالموقع والعرض يذكران الشركة نفسها. نتحقق من تسجيلها ومشاريعها المسلَّمة، ومنها Oasis I وOasis II في كانجو.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)	قيد الإنشاء، لم تصدر بعدالبلدية لا تمنح رخصة تأجير من دون SLF. العقد يحدد متى يحصل عليها المطوّر.
رخصة التأجير السياحي (NIB)	تُحسم بعد التسليممنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي ليست لديها رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وحتى يحصل العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)	لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)	لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليم	مشطّبة ومفروشة، بحسب التصوراتمواصفات الأثاث والأجهزة تُرفق بالعقد ملحقاً.

قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.

Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali

على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Oasis III؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.09:41

الاسم

أوافق على معالجة بياناتي وفق سياسة الخصوصية. المسؤول عن البيانات Rise Real Bali، ونعالجها لتنفيذ طلبك وإرسال الخيارات وفق المرسوم بقانون اتحادي رقم (45) لسنة 2021 بشأن حماية البيانات الشخصية. يعمل فريقنا في إندونيسيا خارج الإمارات، ولا نشاركها مع أي طرف ثالث إلا إذا فرض القانون ذلك. يمكنك في أي وقت طلب الاطلاع على بياناتك أو تصحيحها أو حذفها، أو تقديم شكوى إلى مكتب الإمارات للبيانات.

الشروط

جدول دفعات Oasis III

الحجزيؤكد المطوّر وضع الوحدة كتابةً، ثم تحجزها.
العقدتوقّع عقد الإيجار وتدفع الدفعة الأولى وفق جدول BREIG.
مراحل البناءالدفعات مع تقدم البناء حتى التسليم في الربع الرابع من 2026.
التسليمتُسدَّد الدفعة الأخيرة وتستلم الشقة مفروشة.
الإدارةعقد مع شركة الإدارة التابعة لـBREIG: 20% من الإيراد و4.4 مليون روبية شهرياً للخدمات.

BREIG لا تنشر خطة أقساط. بعد الفحص القانوني نتفق على جدول ونثبته في عقد البيع الأولي (PPJB). شروط الإدارة مأخوذة من جداول العائد لديها.

الموقع

الموقع: بيراوا · كانجو

بيراوا أنضج أحياء كانجو (Canggu): أندية شاطئية ومدارس دولية وعائلات تستأجر لأشهر. في المقابل، الزحام شديد والمنافسة على المستأجرين قوية.

Oasis III: الواجهة بنوافذ كبيرة وموقف سيارات (تصور) — كانجو · بادونج · بيراوا

شاطئ بيراوا≈ 3 دقائق سيراً، بحسب المطوّر
Atlas Super Club وFINNS Beach Clubقريبة، بحسب خريطة المطوّر
Montessori School Baliقريبة، بحسب خريطة المطوّر
La Brisa Beach Club≈ 5 دقائق بالسكوتر، خريطة المطوّر
مطار نغوراه راي≈ 16 كم، بحسب خريطة المطوّر

من يشتري هنا يريد أن يمشي إلى الشاطئ وأن يجد كل شيء حوله. الثمن زحام الطرق إلى البحر. BREIG لم تنشر موقع القطعة على الخريطة، فنؤكد أزمنة التنقل حين يصلنا.

بيراوا · كانجو · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

87مطاعم
85فنادق
43مقاهٍ
29مراكز سبا
22متاجر
18معالم
9عيادات

الأقرب

Little Tokyo Sushiمطعم · 54 م
Kou Spaسبا · 59 م
Amolas Cafeمقهى · 67 م
M Martمتجر · 68 م
Domisili Villa Canggu By Fays Hospitalityفندق · 94 م
Sotis Villaفندق · 117 م
Casa Contenta Cangguفندق · 131 م
AWE Artisanal Doughnuts & Coffeeمقهى · 158 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Oasis III

كم تتقاضى Rise Real Bali عند الشراء في Oasis III؟

لا شيء. الشقة بسعر المطوّر المعلن، وBREIG تدفع عمولتنا. مراجعة الأرض وعقد الإيجار والتصنيف والتراخيص قبل الحجز على حسابنا. الأسئلة المفتوحة نكتبها في تقرير، فيكون قرارك على المستندات لا على العرض التسويقي.

هل يمكن الشراء في Oasis III من دون المجيء إلى بالي؟

نعم. نعرض المشروع والمخططات عبر Zoom ونفحص المستندات بأنفسنا. كاتب العدل يوقّع عنك عقد الإيجار واتفاقية الإدارة بوكالة قانونية. نستلم الشقة نيابةً عنك بعد الإنجاز، فالسفر ليس ضرورياً. المخططات وجداول عائد BREIG نرسلها قبل المكالمة.

هل بقيت شقق متاحة في Oasis III؟

العرض الأحدث من BREIG يصف كل أنواع الشقق بأنها مباعة، لكن موقعها ما زال يذكر وحدتين متاحتين من 3.89 مليار روبية، من دون رقم ولا نوع. الاستوديوهات كانت تبدأ سابقاً من 2.65 مليار روبية. قبل حجزك نطلب من المطوّر كتابةً وضع الوحدة وسعرها.

متى التسليم، وما الحيازة التي أحصل عليها؟

المطوّر يذكر الربع الرابع من 2026، والبناء في مراحله الأخيرة. الحيازة بعقد إيجار طويل: جداول العائد تمده حتى 5 أبريل 2053، والموقع يذكر 2054 مع تمديد. نطابق المدة مع عقد إيجار الأرض، والعقد يثبّت موعد التسليم وغرامة التأخير.

من أين أرقام العائد؟

BREIG تعرض عائداً 8.8–17.5% سنوياً عند إشغال 80–90%، بعد 20% من الإيراد للإدارة. حسابنا مختلف: سعر الليلة من AirROI لكانجو معدّلاً للتصميم، وإشغال الإيجارات التي تديرها شركات محترفة، ومصاريف 40% من الإيراد. نعدّه للوحدة التي تختارها، ويبقى تقديراً.

العقارات