CANGGU · ID RR-1385

Oasis III: apartamentos de 31–49 m² con piscina en la azotea en Berawa, Canggu

BREIG prevé entregar este complejo de Berawa a finales de 2026: un edificio de 24 apartamentos de 31 a 49 m² con piscina en la azotea y una hilera de 12 casas adosadas. La playa, según la promotora, queda a tres minutos a pie. El leasehold llega a 2053 y los precios arrancan en Rp 3.890 millones.

  • Leasehold hasta 2053
  • En construcción
  • Piscina en la azotea
  • Gestión de BREIG
  • 31–49 m²superficies de los apartamentos
  • 24apartamentos en el edificio, 36 viviendas en total
  • 355 m²azotea con piscina, según la promotora
  • Leaseholdhasta el 5 de abril de 2053 (por confirmar)
  • T4 2026entrega, según la promotora
  • 3 mina pie hasta la playa, según la promotora

Inmueble

Qué compras

Una calle que baja a la playa de Berawa: ahí está Oasis III. El mar queda a unos 300 metros, tres minutos andando según la promotora, y alrededor están Atlas Super Club, FINNS Beach Club, La Brisa y el colegio Montessori School Bali. Son dos bloques: un edificio de 24 apartamentos con un local comercial en la planta baja y una hilera de 12 adosados de dos plantas, 36 viviendas en total.

Los apartamentos van de la segunda a la cuarta planta y miden entre 31 y 49 m². Todos son diáfanos, con zona de dormir, salón con cocina, baño y un balcón de 1,4–3,2 m². Arriba hay piscina comunitaria, zonas de sombra y una terraza de 355 m² orientada al mar. Los renders enseñan cocinas en tonos oscuros, madera y grifería negra. La gestora de BREIG se queda el 20 % de la facturación por llevar el alquiler, más Rp 4,4 millones al mes de cuotas de servicio.

Compras un leasehold. Las hojas de rentabilidad de BREIG lo llevan hasta el 5 de abril de 2053; su web, hasta 2054 con prórroga. En esas hojas los precios iban de Rp 2.650 millones por un estudio de 31 m² a Rp 3.450–4.600 millones por las unidades de 48–49 m². La última presentación da todo por vendido, y la web aún muestra dos lotes desde Rp 3.890 millones. A la promotora le pedimos el número de lote, la zonificación RDTR y la licencia de obra (PBG).

Promotora: BREIG. Sus proyectos y condiciones

Lista de precios de la promotora

Oasis III: tipos de unidad y precios

Precios de la lista de la promotora. Las unidades marcadas «con cálculo» tienen el neto en su propia ficha.

TipoSuperficieDormitoriosPrecioLos números
Estudio 4.7, cuarta planta31 m²estudioRp 2.650 millonesa consultar
Estudio 2.7, segunda planta33,9 m²estudioRp 3.190 millonesa consultar
Apartamento 2.4, segunda planta48 m²estudioRp 3.450 millonesa consultar
Apartamento 3.3, tercera planta48,7 m²estudioRp 3.980 millonesa consultar
Apartamentos 4.4 y 4.5, cuarta planta48–48,7 m²estudioRp 4.160 millonesa consultar
Apartamento 4.3, cuarta planta48 m²estudioRp 4.600 millonesa consultar

Los precios son la línea de inversión de las hojas de rentabilidad de BREIG por unidad, y las superficies salen de su presentación. La última presentación da todas las tipologías de apartamento por vendidas. La web de la promotora anuncia dos lotes libres desde Rp 3.890 millones sin decir número ni tipología. Confirmamos estado y precio del lote antes de que reserves.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Es un leasehold que las hojas de rentabilidad de BREIG fechan hasta el 5 de abril de 2053; la web de la promotora dice 2054 con prórroga, así que vamos al propio arrendamiento del suelo. Desde la entrega quedan unos 26 años. Firmas un contrato de leasehold y pagas según el calendario de la promotora. Terminado el edificio, primero llega el SLF y luego la licencia de alquiler turístico (NIB); quién la tramita debe decirlo el contrato de gestión.

Derecho y licencias de Oasis III
Forma de tenenciaLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del leaseholdHasta el 5 de abril de 2053, según las hojas de rentabilidadLa web de la promotora pone 2054 con prórroga. Contrastamos la fecha con el arrendamiento del suelo; desde la entrega quedan unos 26 años.
ZonificaciónPor confirmar con el RDTRLa situación de la parcela nos la dice un extracto del RDTR, no la palabra del vendedor. Lo conseguimos antes del depósito.
Licencia de obra (PBG)Por confirmarPedimos el número de licencia y un extracto antes de cualquier depósito.
PromotoraBREIG Property, PT BREIG Jaya PropertiLa web y la presentación nombran la misma sociedad. Comprobamos su registro y sus proyectos entregados, entre ellos Oasis I y Oasis II en Canggu.
Certificado de habitabilidad (SLF)En construcción, aún no emitidoLa regencia no concede licencia de alquiler turístico (NIB) sin SLF. El contrato debe fijar cuándo lo obtiene la promotora.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Por confirmar tras la entregaAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que el apartamento tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa.
Mobiliario y entregaTerminado y amueblado, según los rendersLa relación de muebles y electrodomésticos pasa a ser un anexo de tu contrato.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
En WhatsApp

Hola, soy Gusti. ¿Te paso la lista de precios completa y el calendario de pagos de Oasis III?

Déjame tu WhatsApp y hoy mismo te lo mando todo.

Condiciones

Calendario de pagos de Oasis III

  1. ReservaLa promotora confirma por escrito el estado del lote y lo reservas.
  2. ContratoFirmas el contrato de leasehold y haces el primer pago según el calendario de BREIG.
  3. Fases de obraLos pagos siguen el avance del edificio hasta la entrega prevista para el cuarto trimestre de 2026.
  4. EntregaHaces el último pago y recibes el apartamento amueblado.
  5. GestiónContrato con la gestora de BREIG: 20 % de la facturación más Rp 4,4 millones al mes por el servicio.

BREIG no publica plan de pagos; tras la revisión legal acordamos un calendario y lo llevamos al PPJB. Las condiciones de gestión salen de sus hojas de rentabilidad.

Ubicación

Dónde está: Berawa · Canggu

Berawa es el Canggu más hecho: beach clubs, colegios internacionales y familias que alquilan por meses. La otra cara: tráfico denso y mucha competencia por cada inquilino.

Oasis III: fachada con grandes ventanales y aparcamiento (render)
Canggu · Badung · Berawa
  • Playa de Berawa≈ 3 min a pie, según la promotora
  • Atlas Super Club, FINNS Beach Clubcerca, según el plano de la promotora
  • Montessori School Balicerca, según el plano de la promotora
  • La Brisa Beach Club≈ 5 min en moto, según el plano de la promotora
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 16 km, según el plano de la promotora

Aquí se compra para ir a la playa andando, con todo construido alrededor. Lo que cuesta son los atascos en las calles que bajan al mar. BREIG no ha publicado la ubicación exacta de la parcela; cuando la tengamos, confirmamos los tiempos.

Berawa · Canggu · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Qué hay cerca

El entorno

A menos de 1 km del inmueble

  • 87restaurantes
  • 85hoteles
  • 43cafeterías
  • 29spas
  • 22tiendas
  • 18lugares de interés
  • 9clínicas

Lo más cercano

  • Little Tokyo Sushirestaurante · 54 m
  • Kou Spaspa · 59 m
  • Amolas Cafecafetería · 67 m
  • M Marttienda · 68 m
  • Domisili Villa Canggu By Fays Hospitalityhotel · 94 m
  • Sotis Villahotel · 117 m
  • Casa Contenta Cangguhotel · 131 m
  • AWE Artisanal Doughnuts & Coffeecafetería · 158 m

Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.

Respuestas claras

Preguntas sobre Oasis III

¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro en Oasis III?

Al comprador, nada: pagas el precio de lista y nuestra comisión la abona BREIG. Tampoco te cuesta la revisión previa al depósito del terreno, el leasehold, la zonificación y las licencias. Lo que quede en el aire va a un informe escrito, para que decidas con documentos delante y no con una presentación comercial.

¿Puedo comprar en Oasis III sin venir a Bali?

Sí. Te presentamos el proyecto y los planos por Zoom, y los documentos los revisamos nosotros. Las dos firmas, el contrato de leasehold y el de gestión, se hacen ante notario mediante un poder. Al acabar la obra recibimos el apartamento por ti, así que viajar es opcional. Antes de la llamada te mandamos los planos y las hojas de rentabilidad de BREIG.

¿Quedan apartamentos libres en Oasis III?

Según la última presentación de BREIG, no: todas las tipologías de apartamento figuran como vendidas. Su web, en cambio, anuncia dos lotes desde Rp 3.890 millones, sin número ni tipología; antes los estudios arrancaban en Rp 2.650 millones. Antes de que reserves pedimos por escrito el estado y el precio del lote, para que sepas exactamente qué reservas.

¿Cuándo es la entrega y qué derecho recibo?

La promotora habla del cuarto trimestre de 2026; el edificio está en la última fase de obra. Recibes un leasehold, que las hojas de rentabilidad llevan hasta el 5 de abril de 2053 y la web, hasta 2054 con prórroga. El plazo lo cotejamos con el arrendamiento del suelo, y el contrato fija fecha de entrega y penalización por retraso.

¿De dónde salen las cifras de rentabilidad?

BREIG enseña un 8,8–17,5 % anual con ocupaciones del 80–90 % y un 20 % de la facturación para la gestión. Nuestro cálculo es otro: la tarifa por noche de AirROI para Canggu ajustada a la tipología, la ocupación de un alquiler con gestión profesional y un 40 % de la facturación en gastos. Lo hacemos para el lote que elijas, y sigue siendo una estimación.

Villas y apartamentos

Inmuebles parecidos

Ver todo el catálogo →