CANGGU · ID RR-1385

Oasis III: apartamenty 31–49 m² z basenem na dachu w Berawie, Canggu

Kompleks BREIG w Berawie to budynek z 24 apartamentami 31–49 m² i basenem na dachu oraz rząd 12 domów szeregowych. Deweloper podaje, że plaża jest trzy minuty pieszo, a odbiór planuje na IV kw. 2026 r. Leasehold trwa do 2053 r., a ceny zaczynają się od Rp 3,89 mld.

Leasehold do 2053
W budowie
Basen na dachu
Zarządzanie BREIG

31–49 m²metraże apartamentów
24apartamentów w budynku, łącznie 36 lokali
355 m²dach z basenem, według dewelopera
Leaseholddo 5 kwietnia 2053 (do potwierdzenia)
IV kw. 2026odbiór, według dewelopera
3 minpieszo do plaży, według dewelopera

Nieruchomość

Co kupujesz

Oasis III stoi w Berawie, przy ulicy prowadzącej na plażę. Do oceanu jest ok. 300 metrów, deweloper podaje trzy minuty pieszo. Blisko są Atlas Super Club, FINNS Beach Club, La Brisa i Montessori School Bali. Kompleks ma dwie części: budynek z 24 apartamentami i rząd 12 dwupoziomowych domów szeregowych, razem 36 lokali, a na parterze budynku jest lokal usługowy.

Apartamenty zajmują piętra od drugiego do czwartego i mają od 31 do 49 m². Każdy to open space: strefa sypialna, salon z kuchnią, łazienka i balkon 1,4–3,2 m². Na dachu jest wspólny basen, zacienione leżaki i taras 355 m² z widokiem w stronę oceanu. Wizualizacje pokazują ciemne fronty kuchni, drewno i czarną armaturę. Najmem zajmuje się firma zarządzająca BREIG za 20% przychodu plus Rp 4,4 mln miesięcznie opłat serwisowych.

Kupujesz leasehold. Arkusze rentowności BREIG podają okres do 5 kwietnia 2053 r., a strona dewelopera – 2054 r. z przedłużeniem. Ceny w tych arkuszach szły od Rp 2,65 mld za studio 31 m² do Rp 3,45–4,60 mld za lokale 48–49 m². Najnowsza prezentacja oznacza wszystkie typy jako sprzedane, a strona pokazuje dwa lokale od Rp 3,89 mld. Prosimy dewelopera o numer lokalu, strefę w RDTR i PBG.

Deweloper: BREIG. Wszystkie projekty i warunki

Cennik dewelopera

Oasis III: rodzaje lokali i ceny

Ceny z cennika dewelopera. Dochód netto każdego lokalu jest na jego stronie – szukaj oznaczenia „z wyliczeniem”.

Rodzaj	Powierzchnia	Sypialnie	Cena	Wyliczenie
Studio 4.7, 4. piętro	31 m²	studio	Rp 2,65 mld	na zapytanie
Studio 2.7, 2. piętro	33,9 m²	studio	Rp 3,19 mld	na zapytanie
Apartament 2.4, 2. piętro	48 m²	studio	Rp 3,45 mld	na zapytanie
Apartament 3.3, 3. piętro	48,7 m²	studio	Rp 3,98 mld	na zapytanie
Apartamenty 4.4 i 4.5, 4. piętro	48–48,7 m²	studio	Rp 4,16 mld	na zapytanie
Apartament 4.3, 4. piętro	48 m²	studio	Rp 4,60 mld	na zapytanie

Ceny to kwota inwestycji z arkuszy rentowności BREIG dla poszczególnych lokali, metraże – z prezentacji. Najnowsza prezentacja oznacza wszystkie typy apartamentów jako wyprzedane. Strona dewelopera podaje dwa wolne lokale od Rp 3,89 mld, bez numeru i typu. Status i cenę lokalu potwierdzamy przed rezerwacją.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Forma własności to leasehold, który arkusze rentowności BREIG datują do 5 kwietnia 2053 r.; strona dewelopera podaje 2054 r. z przedłużeniem, więc sprawdzamy samą umowę dzierżawy gruntu. Od odbioru zostaje ok. 26 lat. Podpisujesz umowę leasehold i płacisz według harmonogramu dewelopera. Po zakończeniu budowy najpierw przychodzi SLF, potem licencja na najem; umowa zarządzania powinna wskazać, kto o nią występuje.

Prawo i pozwolenia: Oasis III
Forma własności	LeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold	Do 5 kwietnia 2053, według arkuszy rentowności deweloperaStrona dewelopera podaje 2054 r. z przedłużeniem. Datę sprawdzamy w umowie dzierżawy gruntu; od odbioru zostaje ok. 26 lat.
Strefa (RDTR)	Do potwierdzenia w RDTRO statusie działki mówi wypis z RDTR, a nie słowo sprzedającego. Prosimy o niego przed rezerwacją.
Pozwolenie na budowę (PBG)	Do potwierdzeniaPrzed jakąkolwiek wpłatą prosimy o numer pozwolenia i wypis.
Deweloper	BREIG Property, PT BREIG Jaya PropertiSpółkę wymieniają i strona, i prezentacja. Sprawdzamy jej rejestrację i oddane projekty, w tym Oasis I i Oasis II w Canggu.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)	W budowie, jeszcze niewydaneBez SLF regencja nie wyda licencji na najem. Umowa powinna określać, kiedy deweloper je uzyska.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)	Do potwierdzenia po odbiorzeAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)	Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow dewelopera	Brak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara za opóźnienie oddania zapisana w kontrakcie.
Wyposażenie i odbiór	Wykończone i umeblowane, według wizualizacjiSpecyfikację mebli i AGD dołączamy do umowy.

Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.

Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali

Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Oasis III?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.09:41

Warunki

Harmonogram wpłat – Oasis III

RezerwacjaDeweloper potwierdza pisemnie status lokalu, a Ty go rezerwujesz.
ContractPodpisujesz umowę leasehold i wpłacasz pierwszą ratę według harmonogramu BREIG.
Etapy budowyWpłaty idą za postępem budowy aż do odbioru w IV kw. 2026 r.
OdbiórPłacisz ostatnią ratę i odbierasz umeblowany apartament.
ZarządzanieUmowa z firmą zarządzającą BREIG: 20% przychodu plus Rp 4,4 mln miesięcznie za obsługę.

BREIG nie publikuje planu rat; po due diligence uzgadniamy harmonogram i wpisujemy go do PPJB. Warunki zarządzania pochodzą z arkuszy rentowności.

Położenie

Położenie: Berawa · Canggu

Berawa to najbardziej dojrzały zakątek Canggu: beach cluby, szkoły międzynarodowe, rodziny wynajmujące domy na całe miesiące. Druga strona medalu to duży ruch na drogach i ostra konkurencja o najemców.

Oasis III: fasada z dużymi oknami i parkingiem (wizualizacja) — Canggu · Badung · Berawa

Plaża Berawa≈ 3 min pieszo, według dewelopera
Atlas Super Club, FINNS Beach Clubblisko, według mapy dewelopera
Montessori School Baliblisko, według mapy dewelopera
La Brisa Beach Club≈ 5 min skuterem, według mapy dewelopera
Lotnisko Ngurah Rai≈ 16 km, według mapy dewelopera

Kupuje się tu po to, żeby chodzić na plażę pieszo i mieć wszystko gotowe wokół. Ceną są korki na drogach nad ocean. BREIG nie opublikował pinezki działki, więc czasy dojazdu potwierdzimy, gdy ją dostaniemy.

Berawa · Canggu · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

87restauracje
85hotele
43kawiarnie
29spa
22sklepy
18atrakcje
9przychodnie

Najbliższe miejsca

Little Tokyo Sushirestauracja · 54 m
Kou Spaspa · 59 m
Amolas Cafekawiarnia · 67 m
M Martsklep · 68 m
Domisili Villa Canggu By Fays Hospitalityhotel · 94 m
Sotis Villahotel · 117 m
Casa Contenta Cangguhotel · 131 m
AWE Artisanal Doughnuts & Coffeekawiarnia · 158 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Oasis III

Ile Rise Real Bali bierze za zakup w Oasis III?

Kupujący nie płaci nic. Apartament kosztuje tyle, ile w cenniku dewelopera, a naszą prowizję pokrywa BREIG. Sprawdzenie gruntu, leasehold, strefy i pozwoleń przed rezerwacją nic Cię nie kosztuje. Otwarte pytania trafiają do pisemnego raportu, więc decydujesz na podstawie dokumentów, a nie prezentacji.

Czy apartament w Oasis III można kupić bez przylotu na Bali?

Tak. Pokazujemy projekt i rzuty na Zoomie, a dokumenty sprawdzamy sami. Obie umowy – leasehold i zarządzania – podpisuje u notariusza Twój pełnomocnik. Po zakończeniu budowy odbieramy apartament w Twoim imieniu, więc podróż nie jest konieczna. Rzuty i arkusze rentowności BREIG wysyłamy przed rozmową.

Czy w Oasis III zostały jeszcze wolne apartamenty?

Najnowsza prezentacja BREIG oznacza wszystkie typy apartamentów jako sprzedane. Strona wciąż podaje dwa wolne lokale od Rp 3,89 mld, bez numeru i typu. Wcześniej studia zaczynały się od Rp 2,65 mld. Przed rezerwacją pytamy dewelopera pisemnie o status i cenę lokalu, żebyś wiedział dokładnie, co rezerwujesz.

Kiedy odbiór i jaką formę własności dostaję?

Deweloper podaje IV kw. 2026 r., budynek jest na ostatnim etapie budowy. Dostajesz leasehold: arkusze rentowności liczą go do 5 kwietnia 2053 r., a strona mówi o 2054 r. z przedłużeniem. Okres sprawdzamy w umowie dzierżawy gruntu, a kontrakt ustala datę odbioru i karę za opóźnienie.

Skąd się biorą liczby o rentowności?

BREIG pokazuje 8,8–17,5% rocznie przy obłożeniu 80–90% i 20% przychodu dla operatora. Liczymy inaczej: bierzemy cenę za noc z AirROI dla Canggu, korygujemy ją o układ lokalu, przyjmujemy obłożenie dla najmu z profesjonalnym zarządzaniem i koszty na poziomie 40% przychodu. Model robimy dla wybranego lokalu i pozostaje on szacunkiem.

Oferty