CANGGU
Rp 2,65 mld/ 27 + 30 lat
White Palm · Apartament z 1 sypialnią
Canggu · Apartament z 1 sypialnią
- 1 sypialnia
- 50 m²
- leasehold 27+30
Zobacz szczegóły
CANGGU · ID RR-2595
White Palm: studio 32 m² na Batu Bolong w Canggu
Studio 32 m² na drugim piętrze bloku B, minutę od Crate Cafe, kosztuje Rp 2,18 mld pod klucz: pełna kuchnia, łóżko king size, łazienka z prysznicem i smart home, a na dziedzińcu wspólny basen 25 m. Leasehold obejmuje 27 lat, a deweloper deklaruje przedłużenie o kolejne 30.
Lokal w projekcie White Palm · lokale w katalogu: 3
- Leasehold 27 + 30 lat
- W budowie
- Smart home
- Studiołóżko king size
- 1łazienka z prysznicem
- 32 m²łącznie, pokój 26,6 m²
- 25 mwspólny basen
- Leasehold27 + 30 lat
- 1 mindo Crate Cafe, Batu Bolong
Nieruchomość
Co kupujesz
Studio jest w bloku B White Palm przy Jalan Batu Bolong. Do Crate Cafe idzie się minutę, do Pepito i Fitness Plus dwie. Na plażę Batu Bolong jest pięć minut skuterem. Blok B ma podziemny parking z windą, a wspólny basen 25 m, spa z sauną, coworking i siłownia są blisko.
Dostajesz 32 m² na drugim piętrze: pokój 26,6 m² i łazienkę z prysznicem 5,4 m². Łóżko, sofa i stół dzielą jedną przestrzeń. Kuchnia ma wszystko: piekarnik z mikrofalą, okap, zmywarkę, chłodziarkę i blender. Smart home odpowiada na głos albo telefon. Drzwi otwierają się odciskiem palca, zasłony są elektryczne. Wełna mineralna w podwójnych ścianach i podwójne szyby nie wpuszczają nocą hałasu z głośnej ulicy.
Według dewelopera grunt leży w różowej strefie C1, a leasehold trwa 27 lat plus 30 lat przedłużenia. To studio 32 m² kosztuje Rp 2,18 mld pod klucz. W tej samej linii jest też studio 40,3 m² na parterze z tarasem za Rp 2,39 mld. Data odbioru i plan płatności to pytania, które zadaliśmy deweloperowi.
Wyliczenie dla tej nieruchomości
Stopa zwrotu – White Palm · Studio: brutto i netto
Deweloper nie podaje stopy zwrotu dla studiów. W naszym modelu noc w studiu w Canggu kosztuje Rp 1,2 mln, a od tego odejmujemy zarządzanie, podatek, zużycie i utrzymanie.
Brutto 14,5%≈ Rp 317 mln rocznie przy obłożeniu 70% i cenie Rp 1,2 mln za noc
Netto 8,7%≈ Rp 190 mln rocznie · okres zwrotu ≈ 11,5 lat
- Przychód z najmu bruttoRp 317 mln14,5% ceny · Rp 1,2 mln za noc, obłożenie 70%
- Firma zarządzającaRp 57,0 mln18% przychodu · na rynku 15–25%
- PodatekRp 31,7 mln10% przychodu z najmu · stawka zależy od struktury
- Zużycie i utrzymanieRp 38,0 mln12% przychodu · puste noce między pobytami, materiały, naprawy
- Zostaje nettoRp 190 mln8,7% ceny · okres zwrotu ≈ 11,5 lat
| Obłożenie | Przychód brutto | Koszty 40% | Netto | % ceny | Okres zwrotu |
|---|---|---|---|---|---|
| 60%ostrożny | Rp 271 mln | Rp 109 mln | Rp 163 mln | 7,5% | 13,4 lat |
| 70%bazowy | Rp 317 mln | Rp 127 mln | Rp 190 mln | 8,7% | 11,5 lat |
| 80%optymistyczny | Rp 362 mln | Rp 145 mln | Rp 217 mln | 10,0% | 10,0 lat |
Skąd te liczby
- Dane dewelopera
- Deweloper nie podaje w materiałach stopy zwrotu, więc model opiera się wyłącznie na danych rynkowych.
- Cena za noc
- Rp 1,2 mln – nasz szacunek dla lokalizacji: według AirROI średni przychód z oferty w Canggu to Rp 3,9 mln (12 miesięcy do lipca 2026 r.); korygujemy to o typ nieruchomości, powierzchnię i standard wykończenia.
- Obłożenie
- Rynek Canggu: średnio 37,5% we wszystkich ofertach AirROI; Hotele na Bali miały w 2025 r. średnio 73,2% obłożenia (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Dla najmu z profesjonalnym operatorem liczymy trzy scenariusze: ostrożny 60%, bazowy 70% i optymistyczny 80%.
- Koszty
- 40% przychodu: firma zarządzająca 18% (na rynku 15–25%), podatek 10%, zużycie i utrzymanie 12%.
- Porównywalne oferty
- BASE Canggu · Willa z 1 sypialnią, 50 m²: 9,3% netto przy obłożeniu 70%; BASE Canggu · Willa z 1 sypialnią, 40 m²: 9,4% netto przy obłożeniu 70%; White Palm · Willa z 2 sypialniami: 7,3% netto przy obłożeniu 70%.
- Raporty i dane
- AirROI (dane rynku najmu krótkoterminowego, 12 miesięcy do lipca 2026 r.); Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzec 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nasz raport rynkowy Bali 2026; stopa zwrotu z willi w Canggu i Pererenan.
To szacunek Rise Real Bali, a nie gwarancja dochodu. Cenę za noc i obłożenie przeliczamy dla konkretnego lokalu i operatora najmu, dane nieruchomości pochodzą z materiałów dewelopera. Metodę i to, czego nie gwarantujemy, opisujemy w informacjach prawnych.
Własność
Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty
Studio stoi na gruncie w leasehold: 27 lat plus zadeklarowane przez dewelopera przedłużenie o 30. Rezerwujesz lokal, podpisujesz PPJB, a przy odbiorze umowa leasehold trafia do rejestru u notariusza. Kopia PBG jest wciąż na naszej liście. Pozwolenie na użytkowanie i licencja na najem przyjdą po zakończeniu budowy.
| Forma własności | LeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB). |
|---|---|
| Okres leasehold | 27 + 30 latOkres liczymy od odbioru, a nie od zakupu, a umowa opisuje przedłużenie o 30 lat. |
| Strefa (RDTR) | Strefa turystyczna (różowa), według deweloperaDokumenty dewelopera pokazują różową strefę C1, a my sprawdzamy to na wypisie z RDTR. |
| Pozwolenie na budowę (PBG) | Do potwierdzeniaPrzed Twoją rezerwacją prosimy dewelopera o numer PBG i kopię. |
| Deweloper | White Palm, spółka do potwierdzeniaSprawdzamy podmiot prawny dewelopera, jego oddane budynki i opinie obecnych nabywców. |
| Pozwolenie na użytkowanie (SLF) | Po zakończeniu budowySLF musi być przed licencją na najem, dlatego wpłaty idą za etapami budowy. |
| Licencja na najem krótkoterminowy (NIB) | Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy. |
| Podstawiona osoba (nominee) | Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy. |
| Rachunek escrow dewelopera | Brak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara za opóźnienie oddania zapisana w kontrakcie. |
| Wyposażenie i odbiór | Pod klucz ze smart home, lista do potwierdzeniaListę mebli i AGD od dewelopera dołączamy do umowy. |
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla White Palm · Studio?
Zostaw numer WhatsApp – wyślę je jeszcze dziś, razem z wyliczeniem stopy zwrotu netto.
Warunki
Harmonogram wpłat – White Palm · Studio
- RezerwacjaRezerwacja blokuje studio; kwotę poda deweloper.
- Etapy budowyTransze odpowiadają zakończonym etapom, według harmonogramu, o który prosimy dla tego studia.
- OdbiórOstatnia wpłata idzie za komplet dokumentów.
Deweloper nie udostępnił planu płatności dla studiów. Uzgodnimy go i wpiszemy do PPJB po due diligence.
Położenie
Położenie: Batu Bolong · Canggu
Batu Bolong to najbardziej ugruntowany zakątek Canggu, a nieruchomości znajdują tu kupców szybciej niż gdziekolwiek indziej na Bali. W zamian mierzysz się z najtrudniejszą konkurencją w najmie i prawie brakiem wolnego gruntu.
- Plaża Batu Bolong≈ 5 min
- Crate Cafe1 min
- Supermarket Pepito i Fitness Plus2 min
- La Brisa i Como5–6 min
- Lotnisko Ngurah Rai≈ 50 min
Batu Bolong przyciąga gości kawiarniami i spotami surfingowymi – i z tego samego powodu najwięcej konkurencyjnych ofert.
Co jest w pobliżu
Okolica
Do 1 km od nieruchomości
- 121restauracje
- 114hotele
- 86kawiarnie
- 44spa
- 17sklepy
- 17bary
- 12atrakcje
Najbliższe miejsca
- Warung Makan King Geprekrestauracja · 10 m
- Warung Makan Buk Dearestauracja · 18 m
- Fajar Bali Spaspa · 26 m
- Dawn Canggu Coffee and Eaterykawiarnia · 30 m
- Ramen Hamatora Canggu, Yokohama Japan Traditional Noodlerestauracja · 31 m
- Apotek Ganeshprzychodnia · 44 m
- Teja ayu massagespa · 59 m
- Medical Doctor General Practitionerprzychodnia · 66 m
Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.
Konkretne odpowiedzi
Pytania o White Palm · Studio
Ile Rise Real Bali bierze za zakup studia w White Palm?
Zupełnie nic. Płacisz cenę z cennika dewelopera, a nasza prowizja to jego koszt, nie Twój. Na własny koszt sprawdzamy grunt, strefę i pozwolenia, zanim wpłacisz rezerwację. Potem dostajesz pisemny raport: co potwierdzają dokumenty, co zostaje otwarte i jakie klauzule dopisujemy do umowy przed pierwszą wpłatą.
Czy studio można kupić zdalnie?
Tak. Kompleks i plac budowy pokazujemy na wideorozmowie, więc widzisz postęp bez przylotu. Notariusz przygotowuje dokumenty, a podpisuje je Twój pełnomocnik. Rezerwacja i transze idą za umową i etapami budowy. Gdy studio jest gotowe, sprawdzamy je osobiście i wysyłamy zdjęcia z listą usterek.
Ile kosztuje studio w White Palm i co jest w cenie?
Studio 32 m² kosztuje w cenniku dewelopera Rp 2,18 mld. Cena obejmuje wykończenie, kuchnię ze sprzętem, meble, smart home i zamek na odcisk palca. Podatki transakcyjne i opłaty notarialne dochodzą osobno, a liczymy je dla Twojej struktury zakupu. Lokal i cenę potwierdzamy przed rezerwacją.
Jaki jest okres leasehold studia?
27 lat leasehold plus kolejne 30 w ramach zadeklarowanego przedłużenia, czyli najwyżej 57. Indonezyjskie prawo zostawia pełną własność (Hak Milik) obywatelom, a kupujący z zagranicy bierze grunt w dzierżawę. Zegar rusza w dniu odbioru studia, a nie podpisania umowy. Cenę i warunki przedłużenia wpisujemy do umowy przed płatnością.
Skąd się biorą liczby o rentowności?
Przyjmujemy Rp 1,2 mln za noc – stawkę z AirROI dla Canggu, ustawioną poniżej apartamentów z jedną sypialnią w tym kompleksie, bo studio ma 32 m². Trzy warianty obłożenia zakładają profesjonalne zarządzanie, a 40% przychodu idzie na koszty. Przy 70% studio daje ok. Rp 190 mln rocznie netto, czyli 8,8% ceny zakupu. Traktuj to wyłącznie jako prognozę.
Oferty
