NYANYI · ID RR-2616

Black Sands Oasis Studio: 31,2 m² w Nuanu City, Nyanyi

Najtańsze wejście do Black Sands Oasis to studio 31,2 m² za Rp 1,94 mld, z meblami UNIT. Stoi w Nuanu Creative City, na leasehold 35 lat. Przy podpisaniu płacisz 30%, a UNIT Space planuje odbiór na III kw. 2027.

Lokal w projekcie Black Sands Oasis · lokale w katalogu: 3

  • Leasehold 35 lat
  • Przedsprzedaż
  • Meble UNIT
  • Studiołóżko przy oknie
  • 1łazienka z prysznicem
  • 31,2 m²metraż studia
  • Leasehold35 lat, Hak Sewa
  • III kw. 2027odbiór

Nieruchomość

Co kupujesz

Studio ma 31,2 m² i to najmniejszy format w Black Sands Oasis: jeden pokój z własną łazienką. Projekt liczy 103 lokale w Nuanu Creative City, z czego tylko 20 to studia, reszta to wille. Do plaży Black Sands jedzie się sześć minut.

Na wizualizacjach dewelopera łóżko stoi przy oknie za ażurową przesłoną, która daje cień i odgradza od ścieżki na zewnątrz. Kuchnia ma kamienny blat, płytę grzewczą i bar śniadaniowy dla dwóch osób. Osobna łazienka ma deszczownicę i podwieszaną toaletę. Meble UNIT są w cenie, a studio jest pod klucz przy odbiorze w III kw. 2027.

Kupujesz leasehold Hak Sewa na 35 lat, a oferta nie wymienia przedłużenia. O cenie decyduje widok: studia z widokiem na ogród, palmy i ocean albo wulkan kosztują Rp 1,94 mld, wyższa kategoria z widokiem na ocean lub wulkan Rp 2,04 mld, a penthouse tej samej wielkości Rp 2,12 mld. Nasz model liczy podstawowe studio przy Rp 1,2 mln za noc. Przed rezerwacją potwierdzamy plan lokalu, strefę i spółkę dewelopera.

Wyliczenie dla tej nieruchomości

Stopa zwrotu – BSO Studio: brutto i netto

UNIT Space nie podaje stopy zwrotu dla studia. Liczby niżej są nasze: Rp 1,2 mln za noc na podstawie małych ofert w Nyanyi i okolicy, po odjęciu zarządzania, podatku, pustych nocy i utrzymania.

Brutto 16,3%≈ Rp 317 mln rocznie przy obłożeniu 70% i cenie Rp 1,2 mln za noc Netto 9,8%≈ Rp 190 mln rocznie · okres zwrotu ≈ 10,2 lat
  • Przychód z najmu bruttoRp 317 mln16,3% ceny · Rp 1,2 mln za noc, obłożenie 70%
  • Firma zarządzającaRp 57,0 mln18% przychodu · na rynku 15–25%
  • PodatekRp 31,7 mln10% przychodu z najmu · stawka zależy od struktury
  • Zużycie i utrzymanieRp 38,0 mln12% przychodu · puste noce między pobytami, materiały, naprawy
  • Zostaje nettoRp 190 mln9,8% ceny · okres zwrotu ≈ 10,2 lat
Scenariusze obłożenia: BSO Studio
ObłożeniePrzychód bruttoKoszty 40%Netto% cenyOkres zwrotu
60%ostrożnyRp 271 mlnRp 109 mlnRp 163 mln8,4%11,9 lat
70%bazowyRp 317 mlnRp 127 mlnRp 190 mln9,8%10,2 lat
80%optymistycznyRp 362 mlnRp 145 mlnRp 217 mln11,2%8,9 lat

Skąd te liczby

Dane dewelopera
UNIT Space nie podaje stopy zwrotu dla studia. Liczby niżej są nasze: Rp 1,2 mln za noc na podstawie małych ofert w Nyanyi i okolicy, po odjęciu zarządzania, podatku, pustych nocy i utrzymania.
Cena za noc
Rp 1,2 mln – nasz szacunek dla lokalizacji: dane AirROI dla Nyanyi za 12 miesięcy do lipca 2026 r.; korygujemy to o typ nieruchomości, powierzchnię i standard wykończenia.
Obłożenie
Hotele na Bali miały w 2025 r. średnio 73,2% obłożenia (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Dla najmu z profesjonalnym operatorem liczymy trzy scenariusze: ostrożny 60%, bazowy 70% i optymistyczny 80%.
Koszty
40% przychodu: firma zarządzająca 18% (na rynku 15–25%), podatek 10%, zużycie i utrzymanie 12%.
Porównywalne oferty
Rise Villas · Willa #4: 8,4% netto przy obłożeniu 70%; Rise Villas · Willa #5: 7,4% netto przy obłożeniu 70%; Rise Villas · Willa #1-2: 10,1% netto przy obłożeniu 70%.
Raporty i dane
AirROI (dane rynku najmu krótkoterminowego, 12 miesięcy do lipca 2026 r.); Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzec 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nasz raport rynkowy Bali 2026; stopa zwrotu z willi w Canggu i Pererenan.

To szacunek Rise Real Bali, a nie gwarancja dochodu. Cenę za noc i obłożenie przeliczamy dla konkretnego lokalu i operatora najmu, dane nieruchomości pochodzą z materiałów dewelopera. Metodę i to, czego nie gwarantujemy, opisujemy w informacjach prawnych.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Studio kupujesz na leasehold Hak Sewa na 35 lat, który notariusz rejestruje na Ciebie albo na Twoją spółkę. Przedłużenia nie ma w ofercie, więc najpierw chcemy mieć warunki UNIT Space na piśmie. Twoje 30% idzie przy podpisaniu. SLF przychodzi przy odbiorze, a licencja na najem może przyjść dopiero po nim.

Prawo i pozwolenia: BSO Studio
Forma własnościLeasehold (Hak Sewa)Cudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold35 lat (Hak Sewa)W ofercie nie ma klauzuli przedłużenia. Prosimy UNIT Space o pisemne warunki przedłużenia.
Strefa (RDTR)Masterplan Nuanu, wypis w drodzeStrefy w Nuanu wynikają z własnego masterplanu miasta. Rozstrzyga to wypis z RDTR dla działki.
Pozwolenie na budowę (PBG)Poprosiliśmy dewelopera o dokumentNumer pozwolenia i kopię musimy mieć przed Twoją rezerwacją.
DeweloperUNIT Space, podmiot prawny do potwierdzeniaSprawdzamy spółkę, która podpisuje umowę, jej oddane budynki i harmonogram tej fazy.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Przy odbiorzeLicencja na najem zależy od SLF. Dlatego wpłata przy odbiorze idzie za dokumentami, a nie za kalendarzem.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Po odbiorzeAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow deweloperaBrak – rynek na Bali działa bez niegoChroni Cię sama umowa: wpłaty idą za sprawdzonymi etapami budowy, a kara za opóźniony odbiór jest w niej zapisana.
Wyposażenie i odbiórPod klucz, III kw. 2027Szczegółowa lista mebli i AGD staje się częścią umowy.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla BSO Studio?

Zostaw numer WhatsApp – wyślę je jeszcze dziś, razem z wyliczeniem stopy zwrotu netto.

Warunki

Harmonogram wpłat – BSO Studio

  1. 30% przy podpisaniuRp 583 mln wychodzi z Twojego konta w dniu podpisania.
  2. 70% w ratachOk. Rp 1,36 mld rozłożone na 24 miesiące, etap po etapie.
  3. OdbiórOstatnia wpłata idzie za pełnym kompletem dokumentów.

Podział ustala UNIT Space. W umowie wiążemy każdą ratę z zakończonymi pracami na budowie, a nie z miesiącem.

Położenie

Położenie: Nyanyi · Nuanu

Nuanu to zaplanowane miasto kreatywne na 44 ha na wybrzeżu z czarnym piaskiem. Szkoła, coworking i kalendarz festiwali ściągają ludzi, a okolica wokół wciąż się zabudowuje.

Nyanyi: arka Nuanu o zachodzie słońca
Nyanyi · Tabanan · 6 min do Black Sands Beach
  • Black Sands Beach6 min
  • Canggu15 min
  • Lotnisko Ngurah Rai19 km
  • Szkoła i coworking Nuanuna terenie miasta

Szkoła, coworking i wydarzenia w Nuanu przyciągają ludzi przez cały rok. Dla studia nasz model zakłada Rp 1,2 mln za noc.

Nyanyi · Nuanu · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 10atrakcje
  • 4restauracje
  • 2bary
  • 2hotele
  • 1szkoły

Najbliższe miejsca

  • Hearthatrakcja · 255 m
  • Magic Gardenatrakcja · 282 m
  • Lumeiraatrakcja · 301 m
  • Nuanu Creative Cityatrakcja · 303 m
  • Jungle Kidsatrakcja · 328 m
  • ProEdGlobalszkoła · 346 m
  • Nuanu Parkatrakcja · 447 m
  • Phi Camp Hotelhotel · 542 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o BSO Studio

Ile Rise Real Bali bierze za zakup BSO Studio?

Nic. Płacisz cenę z cennika, Rp 1,94 mld, a naszą prowizję płaci UNIT Space. Prawo do gruntu, pozwolenia i projekt umowy przeglądamy przed rezerwacją, bez kosztów po Twojej stronie. W raporcie wypisujemy każde otwarte pytanie, więc podpisujesz, wiedząc, co jest już ustalone.

Czy mogę kupić studio w Nuanu zdalnie?

Tak. Budowę w Nuanu oglądasz na żywo na Zoomie, a podpisujesz przez pełnomocnika w kancelarii notarialnej. Pierwsze 30% idzie przy podpisaniu, reszta w ratach za etapami przez 24 miesiące. Studio odbieramy w Twoim imieniu w III kw. 2027, więc zakup można zamknąć bez podróży na Bali.

Co obejmuje cena BSO Studio i jakie prawo dostajesz?

Dostajesz 31,2 m² w Nuanu Creative City: część sypialną, kuchnię z barem śniadaniowym i łazienkę z prysznicem. Prawo to leasehold na 35 lat, a odbiór według harmonogramu dewelopera przypada na III kw. 2027. Meble UNIT są w komplecie, a załącznik do umowy wymienia każdy element. Wersja z widokiem na ocean kosztuje Rp 2,04 mld.

Skąd biorą się liczby rentowności?

Punktem wyjścia jest stawka AirROI dla okolicy, obniżona dla małego lokalu do Rp 1,2 mln za noc. Obłożenie bierzemy z naszego segmentu z profesjonalnym zarządzaniem: 70% bazowo, obok 60% i 80%. Zarządzanie, podatek i utrzymanie zabierają 40% przychodu. To ocena, a nie gwarantowany dochód.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →