NYANYI · ID RR-2616

استوديو Black Sands Oasis: 31.2 م² في Nuanu City، نياني

أرخص مدخل إلى Black Sands Oasis هو هذا الاستوديو بمساحة 31.2 م²: السعر 1.94 مليار روبية مع أثاث UNIT. يقع داخل Nuanu Creative City بعقد إيجار 35 سنة. تدفع 30% عند التوقيع، وUNIT Space تستهدف التسليم في الربع الثالث من 2027.

وحدة في Black Sands Oasis · الوحدات المعروضة: 3

  • إيجار طويل 35 سنة
  • ما قبل الإطلاق
  • أثاث UNIT
  • استوديوسرير بجوار النافذة
  • 1حمام مع دش
  • 31.2 م²مساحة الاستوديو
  • إيجار طويل الأمد35 سنة، Hak Sewa
  • الربع الثالث من 2027التسليم

العقار

ماذا تشتري

بمساحة 31.2 م² هذا أصغر نوع في Black Sands Oasis: غرفة واحدة مع حمام خاص. في المشروع 103 وحدات داخل Nuanu Creative City، منها 20 استوديو فقط والباقي فلل. شاطئ Black Sands على بعد ست دقائق بالسكوتر.

في تصورات المطوّر السرير بجوار النافذة خلف حاجز مثقّب يعطي ظلاً وخصوصية عن الممر الخارجي. المطبخ بسطح حجري وموقد وطاولة إفطار لشخصين. الحمام منفصل بدش مطري ومرحاض معلّق. أثاث UNIT داخل السعر، والاستوديو يُسلَّم جاهزاً بالكامل في الربع الثالث من 2027.

تحوز عقد إيجار Hak Sewa لمدة 35 سنة، والعرض لا يذكر تمديداً. الإطلالة تحدد السعر: استوديوهات الحديقة والنخيل والمحيط والبركان بـ1.94 مليار روبية، والإطلالة المميزة على المحيط أو البركان بـ2.04 مليار روبية، والبنتهاوس بالمساحة نفسها بـ2.12 مليار روبية. حسابنا يأخذ الاستوديو الأساسي بـ1.2 مليون روبية لليلة. قبل الحجز نؤكد مخطط القطعة والتصنيف والكيان القانوني للمطوّر.

حساب هذا العقار

عائد BSO Studio: الإجمالي والصافي

لا تعلن UNIT Space عائداً للاستوديو. الأرقام أدناه من حسابنا: 1.2 مليون روبية لليلة من إعلانات الوحدات الصغيرة في نياني وجوارها، بعد خصم الإدارة والضريبة والليالي الفارغة والصيانة.

إجمالي 16.3%≈ 317 مليون روبية سنوياً بإشغال 70% و1.2 مليون روبية لليلة صافٍ 9.8%≈ 190 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 10.2 سنة
  • إيراد الإيجار الإجمالي317 مليون روبية16.3% من السعر · سعر الليلة 1.2 مليون روبية، الإشغال 70%
  • شركة الإدارة57.0 مليون روبية18% من الإيراد · في السوق بين 15 و25%
  • الضرائب31.7 مليون روبية10% من دخل الإيجار · النسبة تتبع هيكل الحيازة
  • الاستهلاك والصيانة38.0 مليون روبية12% من الإيراد · أيام الفراغ بين الحجوزات والمستهلكات والإصلاحات
  • الصافي لك190 مليون روبية9.8% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 10.2 سنة
سيناريوهات الإشغال: BSO Studio
الإشغالالدخل الإجماليالمصاريف 40%الصافي% من السعرفترة استرداد رأس المال
60%متحفظ271 مليون روبية109 مليون روبية163 مليون روبية8.4%11.9 سنة
70%أساسي317 مليون روبية127 مليون روبية190 مليون روبية9.8%10.2 سنة
80%قوي362 مليون روبية145 مليون روبية217 مليون روبية11.2%8.9 سنة

من أين الأرقام

أرقام المطور
لا تعلن UNIT Space عائداً للاستوديو. الأرقام
سعر الليلة
1.2 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: بيانات AirROI عن Nyanyi لآخر 12 شهراً حتى يوليو 2026، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال
بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 60%، وأساسي 70%، وقوي 80%.
المصاريف
40% من الإيراد: شركة الإدارة 18% (النطاق في السوق 15–25%)، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة
Rise Villas · الوحدة 4: 8.4% صافٍ بإشغال 70%; Rise Villas · الوحدة 5: 7.4% صافٍ بإشغال 70%; Rise Villas · الوحدة 1-2: 10.1% صافٍ بإشغال 70%.
التقارير والبيانات
AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

الاستوديو بعقد إيجار Hak Sewa لمدة 35 سنة يسجله كاتب العدل باسمك أو باسم شركة تملكها. التجديد ليس في العرض، لذلك نريد شروط UNIT Space مكتوبة أولاً. تدفع 30% عند التوقيع. تصدر SLF عند التسليم، ولا تأتي رخصة التأجير إلا بعدها.

الملكية والتراخيص: BSO Studio
شكل الحيازةإيجار طويل الأمد (Hak Sewa)لا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار35 سنة (Hak Sewa)لا يظهر بند تجديد في العرض. نطلب من UNIT Space كتابة شروط التمديد.
تصنيف الأرضالمخطط العام لـNuanu، المستخرج قيد التأكيدالتصنيف داخل Nuanu يتبع مخطط المدينة الخاص، ومستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) للقطعة يحسم الأمر.
رخصة البناء (PBG)طلبناها من المطوّرنحتاج رقم الرخصة ونسخة منها قبل دفعة الحجز.
المطوّرUNIT Space، الكيان القانوني قيد التأكيدنراجع الشركة الموقّعة ومبانيها المنجزة وجدول هذه المرحلة.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)عند التسليمرخصة التأجير تعتمد على SLF، لذلك تتبع دفعة التسليم الأوراق لا التقويم.
رخصة التأجير السياحي (NIB)بعد التسليممنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليمجاهز بالكامل، الربع الثالث 2027قائمة مفصلة بالأثاث والأجهزة تصبح جزءاً من العقد.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ BSO Studio؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.

الشروط

جدول دفعات BSO Studio

  1. 30% عند التوقيعيخرج 583 مليون روبية من حسابك يوم التوقيع.
  2. 70% أقساطنحو 1.36 مليار روبية على 24 شهراً، مرحلة بعد مرحلة.
  3. التسليمالدفعة الختامية مقابل المجموعة الكاملة من المستندات.

UNIT Space تحدد التقسيم. في العقد نربط كل قسط بعمل منجز في الموقع، لا بشهر.

الموقع

الموقع: نياني · Nuanu

Nuanu مدينة إبداعية مخططة على 44 هكتاراً في ساحل الرمل الأسود. مدرستها ومساحة العمل المشترك وتقويم مهرجاناتها تجذب الناس، والمنطقة حولها ما زالت تمتلئ.

نياني: سفينة Nuanu عند الغروب
نياني · تابانان · 6 دقائق إلى شاطئ Black Sands
  • شاطئ Black Sands6 دقائق
  • كانجو15 دقيقة
  • مطار نغوراه راي19 كم
  • مدرسة Nuanu ومساحة العمل المشتركداخل المدينة

مدرسة Nuanu ومساحة العمل والفعاليات تجلب الناس طوال السنة. للاستوديو يفترض حسابنا 1.2 مليون روبية لليلة.

نياني · Nuanu · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 10معالم
  • 4مطاعم
  • 2بارات
  • 2فنادق
  • 1مدرسة

الأقرب

  • Hearthمعلم · 255 م
  • Magic Gardenمعلم · 282 م
  • Lumeiraمعلم · 301 م
  • Nuanu Creative Cityمعلم · 303 م
  • Jungle Kidsمعلم · 328 م
  • ProEdGlobalمدرسة · 346 م
  • Nuanu Parkمعلم · 447 م
  • Phi Camp Hotelفندق · 542 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن BSO Studio

كم تتقاضى Rise Real Bali عند شراء BSO Studio؟

لا شيء. السعر المعلن 1.94 مليار روبية هو ما تدفعه، وUNIT Space تدفع عمولتنا. سجلات الأرض والتراخيص ومسودة العقد نراجعها كلها قبل أي دفعة حجز، من دون أي تكلفة عليك. تقريرنا يذكر كل سؤال مفتوح كتابةً، فتوقّع وأنت تعرف ما حُسم.

هل يمكن شراء استوديو في Nuanu عن بُعد؟

نعم. تشاهد موقع Nuanu مباشرة عبر Zoom، وتوقّع بوكالة قانونية لدى كاتب العدل. أول 30% عند التوقيع، والباقي أقساط مرتبطة بالمراحل على 24 شهراً. نستلم الاستوديو نيابة عنك عند التسليم في الربع الثالث من 2027، فتكتمل الصفقة من دون رحلة إلى بالي.

ماذا يشمل سعر BSO Studio وكيف أحوزه؟

تحصل على 31.2 م² داخل Nuanu Creative City: منطقة نوم ومطبخ بطاولة إفطار وحمام بدش. الحيازة بعقد إيجار طويل 35 سنة، والتسليم في الربع الثالث من 2027 بحسب جدول المطوّر. أثاث UNIT مشمول، وملحق العقد يسرد كل قطعة. نسخة الإطلالة على المحيط سعرها 2.04 مليار روبية.

من أين أرقام العائد؟

نقطة البداية سعر AirROI للمنطقة، مخفّضاً لوحدة صغيرة إلى 1.2 مليون روبية لليلة. الإشغال من شريحة الإيجارات المدارة باحتراف لدينا: 70% في السيناريو الأساسي، و60% و80% على الجانبين. الإدارة والضريبة والصيانة تأخذ 40% من الدخل. ما تراه تقدير، وليس دخلاً مضموناً.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←