CANGGU · ID RR-2595

White Palm: استوديو 32 م² في باتو بولونج، كانجو

استوديو بمساحة 32 م² في الطابق الثاني من المبنى B، على بعد دقيقة من مقهى Crate، بعقد إيجار طويل 27 سنة ثم تمديد معلن 30 سنة. السعر 2.18 مليار روبية جاهزاً بالكامل: مطبخ كامل، وسرير كينج، وحمام دش، ومنزل ذكي، والمسبح المشترك بطول 25 م في الساحة الداخلية.

وحدة في White Palm · الوحدات المعروضة: 3

  • إيجار طويل 27 + 30 سنة
  • قيد الإنشاء
  • منزل ذكي
  • استوديوسرير كينج
  • 1حمام دش
  • 32 م²إجمالاً، والغرفة الرئيسية 26.6 م²
  • 25 ممسبح مشترك
  • إيجار طويل الأمد27 + 30 سنة
  • 1 دقيقةإلى مقهى Crate في باتو بولونج

العقار

ماذا تشتري

الاستوديو في المبنى B من White Palm في شارع باتو بولونج (Batu Bolong). مقهى Crate على بعد دقيقة سيراً، وسوبرماركت Pepito ونادي Fitness Plus على بعد دقيقتين. شاطئ باتو بولونج على بعد خمس دقائق بالسكوتر. في المبنى B موقف سيارات تحت الأرض مع مصعد، وقريباً منه المسبح المشترك بطول 25 م وسبا مع ساونا ومساحة عمل مشتركة ونادٍ رياضي.

المساحة 32 م² في الطابق الثاني: غرفة 26.6 م² وحمام دش 5.4 م². السرير والأريكة وطاولة الطعام في مساحة واحدة. المطبخ مجهز بالكامل: فرن مع ميكروويف، وشفاط، وغسالة صحون، وثلاجة تبريد، وخلاط. المنزل الذكي يُدار بالصوت أو بالهاتف. الباب يُفتح ببصمة الإصبع، والستائر كهربائية. الصوف المعدني داخل الجدران المزدوجة والنوافذ بزجاج مزدوج يُبعدان ضجيج الشارع عن نومك.

بحسب المطوّر، الأرض في المنطقة الوردية C1، وعقد الإيجار 27 سنة مع تمديد 30 سنة. هذا الاستوديو بمساحة 32 م² سعره 2.18 مليار روبية جاهزاً بالكامل. وفي التشكيلة نفسها استوديو في الطابق الأرضي بمساحة 40.3 م² مع تراس بسعر 2.39 مليار روبية. موعد التسليم وخطة السداد سؤالان مفتوحان طرحناهما على المطوّر.

حساب هذا العقار

عائد White Palm · استوديو: الإجمالي والصافي

لا يذكر المطوّر عائداً للاستوديوهات. في نموذجنا ليلة الاستوديو في كانجو بـ1.2 مليون روبية، ونخصم منها الإدارة والضرائب والاستهلاك والصيانة.

إجمالي 14.5%≈ 317 مليون روبية سنوياً بإشغال 70% و1.2 مليون روبية لليلة صافٍ 8.7%≈ 190 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 11.5 سنة
  • إيراد الإيجار الإجمالي317 مليون روبية14.5% من السعر · سعر الليلة 1.2 مليون روبية، الإشغال 70%
  • شركة الإدارة57.0 مليون روبية18% من الإيراد · في السوق بين 15 و25%
  • الضرائب31.7 مليون روبية10% من دخل الإيجار · النسبة تتبع هيكل الحيازة
  • الاستهلاك والصيانة38.0 مليون روبية12% من الإيراد · أيام الفراغ بين الحجوزات والمستهلكات والإصلاحات
  • الصافي لك190 مليون روبية8.7% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 11.5 سنة
سيناريوهات الإشغال: White Palm · استوديو
الإشغالالدخل الإجماليالمصاريف 40%الصافي% من السعرفترة استرداد رأس المال
60%متحفظ271 مليون روبية109 مليون روبية163 مليون روبية7.5%13.4 سنة
70%أساسي317 مليون روبية127 مليون روبية190 مليون روبية8.7%11.5 سنة
80%قوي362 مليون روبية145 مليون روبية217 مليون روبية10.0%10.0 سنة

من أين الأرقام

أرقام المطور
لا تذكر مواد المطور أي عائد، لذلك يعتمد النموذج على بيانات السوق وحدها.
سعر الليلة
1.2 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: تقدّر AirROI متوسط إيراد الإعلان في Canggu بنحو 3.9 مليون روبية (آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال
يبلغ الإشغال في سوق Canggu نحو 37.5% على جميع إعلانات AirROI؛ بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 60%، وأساسي 70%، وقوي 80%.
المصاريف
40% من الإيراد: شركة الإدارة 18% (النطاق في السوق 15–25%)، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة
BASE Canggu · فيلا بغرفة نوم، 50 م²: 9.3% صافٍ بإشغال 70%; BASE Canggu · فيلا بغرفة نوم، 40 م²: 9.4% صافٍ بإشغال 70%; White Palm · فيلا بغرفتي نوم: 7.3% صافٍ بإشغال 70%.
التقارير والبيانات
AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

الاستوديو على أرض بعقد إيجار طويل: 27 سنة مع تمديد 30 سنة يعلنه المطوّر. تحجز الوحدة، ثم توقّع عقد البيع الأولي (PPJB)، ويُسجَّل عقد الإيجار لدى كاتب العدل عند التسليم. نسخة رخصة البناء (PBG) ما زالت على قائمتنا. شهادة صلاحية الاستخدام ورخصة التأجير تأتيان بعد البناء.

الملكية والتراخيص: White Palm · استوديو
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار27 + 30 سنةنحسب المدة من التسليم لا من الشراء، ويحدد العقد تمديد الـ30 سنة بوضوح.
تصنيف الأرضمنطقة سياحية (وردية)، بحسب المطوّرمستندات المطوّر تذكر المنطقة الوردية C1، ويتأكد منها مستخرجنا من المخطط التنظيمي (RDTR).
رخصة البناء (PBG)قيد المراجعةنطلب من المطوّر رقم رخصة البناء (PBG) ونسخة منها قبل دفعة الحجز.
المطوّرWhite Palm، والشركة قيد المراجعةفحصنا يشمل الكيان القانوني للمطوّر ومبانيه المسلَّمة وآراء الملاك الحاليين.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)بعد انتهاء البناءشهادة SLF تسبق أي رخصة تأجير، ولهذا تتبع دفعاتك مراحل البناء.
رخصة التأجير السياحي (NIB)قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليمجاهزة بالكامل مع منزل ذكي، والقائمة قيد المراجعةنحوّل قائمة الأثاث والأجهزة من المطوّر إلى ملحق بالعقد.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ White Palm · استوديو؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.

الشروط

جدول دفعات White Palm · استوديو

  1. الحجزدفعة الحجز تثبّت الاستوديو، والمطوّر يحدد المبلغ.
  2. مراحل البناءالأقساط تقابل مراحل منجزة وفق جدول نطلبه لهذا الاستوديو.
  3. التسليمالدفعة الختامية مقابل حزمة المستندات.

لم يشارك المطوّر خطة سداد للاستوديوهات. نتفق على خطة ونكتبها في عقد البيع الأولي (PPJB) بعد الفحص القانوني.

الموقع

الموقع: باتو بولونج · كانجو

باتو بولونج أعرق زاوية في كانجو (Canggu)، والعقار هنا يجد مشترياً أسرع من أي مكان آخر في بالي. في المقابل تواجه أصعب منافسة على الإيجار، وأرضاً مفتوحة شبه معدومة.

استوديو White Palm: المسبح المشترك بطول 25 م والمباني
كانجو · بادونج · شارع باتو بولونج
  • شاطئ باتو بولونج≈ 5 دقائق
  • مقهى Crate1 دقيقة
  • سوبرماركت Pepito ونادي Fitness Plus2 دقيقة
  • La Brisa وComo5–6 دقائق
  • مطار نغوراه راي≈ 50 دقيقة

باتو بولونج تجذب الضيوف بمقاهيها وأمواجها، وللسبب نفسه تجذب أكبر عدد من الإعلانات المنافسة.

باتو بولونج · كانجو · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 121مطاعم
  • 114فنادق
  • 86مقاهٍ
  • 44مراكز سبا
  • 17متاجر
  • 17بارات
  • 12معالم

الأقرب

  • Warung Makan King Geprekمطعم · 10 م
  • Warung Makan Buk Deaمطعم · 18 م
  • Fajar Bali Spaسبا · 26 م
  • Dawn Canggu Coffee and Eateryمقهى · 30 م
  • Ramen Hamatora Canggu, Yokohama Japan Traditional Noodleمطعم · 31 م
  • Apotek Ganeshعيادة · 44 م
  • Teja ayu massageسبا · 59 م
  • Medical Doctor General Practitionerعيادة · 66 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن White Palm · استوديو

كم تتقاضى Rise Real Bali عند شراء استوديو White Palm؟

لا شيء إطلاقاً. تدفع السعر الوارد في قائمة المطوّر، وعمولتنا على المطوّر لا عليك. على حسابنا نفحص الأرض والتصنيف والتراخيص قبل دفعة الحجز. ثم تقرأ تقريرنا المكتوب: ما تثبته الأوراق، وما بقي مفتوحاً، والبنود التي نضيفها إلى العقد قبل دفعتك الأولى.

هل يمكن شراء الاستوديو عن بُعد؟

نعم. مكالمة فيديو تكفي لمعاينة المجمع وموقع البناء، فترى التقدم من دون سفر. بوكالة قانونية منك يجهّز كاتب العدل كل شيء ويوقّعه. الحجز والدفعات تتبع العقد ومراحل البناء. وحين يجهز الاستوديو نعاينه بأنفسنا ونرسل لك الصور مع قائمة بالملاحظات.

كم سعر استوديو White Palm وماذا يشمل؟

الاستوديو بمساحة 32 م² سعره 2.18 مليار روبية في قائمة المطوّر. يشمل السعر التشطيب والمطبخ بأجهزته والأثاث والمنزل الذكي وقفل البصمة. ضرائب الصفقة وأتعاب كاتب العدل خارج السعر، ونحسبها لهيكل الشراء الذي تختاره. نؤكد القطعة والسعر قبل دفعة الحجز.

ما مدة الإيجار في الاستوديو؟

27 سنة إيجار طويل، ثم 30 سنة أخرى بالتمديد المعلن، أي 57 سنة كحد أقصى. القانون الإندونيسي يحصر التملك الحر (Hak Milik) في المواطنين، والمشتري الأجنبي يستأجر الأرض بدلاً من ذلك. المدة تبدأ من تسليم الاستوديو، لا من التوقيع. سعر التمديد وشروطه تدخل العقد قبل أن تدفع.

من أين أرقام العائد؟

نعتمد 1.2 مليون روبية لليلة من بيانات AirROI في كانجو، أقل من شقق المجمع بغرفة نوم لأن المساحة 32 م². ثلاثة سيناريوهات إشغال تفترض إدارة محترفة، و40% من الإيراد تذهب للمصاريف. عند إشغال 70% يحقق الاستوديو صافياً نحو 190 مليون روبية في السنة، أي 8.8% من سعر الشراء. هذا توقع فقط.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←