CANGGU · ID RR-2203

White Palm: فيلا بغرفتي نوم ومسبح خاص، 116–123 م²، باتو بولونج

فيلا من طابقين بمساحة 116–123 م²، فيها غرفتا نوم ومسبح خاص 4 × 2 م على قطعة أرض 110 م² يصلها طريق للسيارة. العقد إيجار طويل 27 سنة مع تمديد 30 سنة. فيها حمامان وحمام ضيوف، ومنزل ذكي، وتشطيب جاهز بالكامل. السعر من 6.73 مليار روبية بحسب القطعة.

وحدة في White Palm · الوحدات المعروضة: 3

  • إيجار طويل 27 + 30 سنة
  • قيد الإنشاء
  • مسبح خاص
  • 2غرف نوم بأسرّة كينج
  • 2+1حمامات وحمام ضيوف
  • 123 م²إجمالاً، منها 100 م² داخلية
  • 110 م²قطعة أرض يصلها طريق للسيارة
  • إيجار طويل الأمد27 + 30 سنة
  • 4×2 ممسبح خاص

العقار

ماذا تشتري

الفيلا في الصف A من White Palm في شارع باتو بولونج (Batu Bolong)، ضمن صف فلل من طابقين على ممر للمشاة. مقهى Crate على بعد دقيقة سيراً، وشاطئ باتو بولونج على بعد خمس دقائق بالسكوتر. لكل فيلا مسبحها، والمسبح المشترك بطول 25 م قريب.

في الطابق الأرضي: غرفة معيشة 24 م²، ومطبخ وطعام 23 م²، وحمام ضيوف، وفناء 20 م² مع المسبح 4 × 2 م. في الطابق العلوي غرفتا نوم، مساحة كل منهما 21 م²، لكل منهما غرفة ملابس وحمام دش خاص. في المطبخ فرن وميكروويف وشفاط وغسالة صحون. وهناك منزل ذكي ودخول ببصمة الإصبع وستائر كهربائية وفلترة للماء وغسالة ومجفف. الجدران المزدوجة بالصوف المعدني والزجاج المزدوج تحجب ضجيج الشارع ليلاً.

يضع المطوّر الأرض في المنطقة الوردية C1، بعقد إيجار 27 سنة مع تمديد 30 سنة. الفلل بمساحة 116–123 م² بسعر 6.73–7.43 مليار روبية بحسب القطعة، ونطابق القطعة مع سعرها في قائمة أسعار حديثة. موعد التسليم وجدول الدفعات ما زالا سؤالين مفتوحين لدى المطوّر.

حساب هذا العقار

عائد White Palm · فيلا بغرفتي نوم: الإجمالي والصافي

لم يقدّم المطوّر توقعات لعائد الإيجار. لسوق كانجو نعتمد 3.2 مليون روبية لليلة، ونخصم الإدارة والضرائب والاستهلاك والصيانة.

إجمالي 12.1%≈ 814 مليون روبية سنوياً بإشغال 70% و3.2 مليون روبية لليلة صافٍ 7.3%≈ 488 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 13.8 سنة
  • إيراد الإيجار الإجمالي814 مليون روبية12.1% من السعر · سعر الليلة 3.2 مليون روبية، الإشغال 70%
  • شركة الإدارة147 مليون روبية18% من الإيراد · في السوق بين 15 و25%
  • الضرائب81.4 مليون روبية10% من دخل الإيجار · النسبة تتبع هيكل الحيازة
  • الاستهلاك والصيانة97.7 مليون روبية12% من الإيراد · أيام الفراغ بين الحجوزات والمستهلكات والإصلاحات
  • الصافي لك488 مليون روبية7.3% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 13.8 سنة
سيناريوهات الإشغال: White Palm · فيلا بغرفتي نوم
الإشغالالدخل الإجماليالمصاريف 40%الصافي% من السعرفترة استرداد رأس المال
60%متحفظ698 مليون روبية279 مليون روبية419 مليون روبية6.2%16.1 سنة
70%أساسي814 مليون روبية326 مليون روبية488 مليون روبية7.3%13.8 سنة
80%قوي930 مليون روبية372 مليون روبية558 مليون روبية8.3%12.0 سنة

من أين الأرقام

أرقام المطور
لا تذكر مواد المطور أي عائد، لذلك يعتمد النموذج على بيانات السوق وحدها.
سعر الليلة
3.2 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: تقدّر AirROI متوسط إيراد الإعلان في Canggu بنحو 3.9 مليون روبية (آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال
يبلغ الإشغال في سوق Canggu نحو 37.5% على جميع إعلانات AirROI؛ بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 60%، وأساسي 70%، وقوي 80%.
المصاريف
40% من الإيراد: شركة الإدارة 18% (النطاق في السوق 15–25%)، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة
BASE Canggu · فيلا بغرفة نوم، 50 م²: 9.3% صافٍ بإشغال 70%; BASE Canggu · فيلا بغرفة نوم، 40 م²: 9.4% صافٍ بإشغال 70%; White Palm · استوديو: 8.7% صافٍ بإشغال 70%.
التقارير والبيانات
AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

الفيلا بعقد إيجار 27 سنة قابل للتمديد 30 سنة، كما يعلن المطوّر، أي حتى 57 سنة إجمالاً. الأوراق: الحجز، ثم عقد البيع الأولي (PPJB)، ثم عقد إيجار موثّق لدى كاتب العدل يوم استلام المفاتيح. نطلب الآن بيانات رخصة البناء (PBG). شهادة SLF ورخصة التأجير تأتيان بعد الإنجاز.

الملكية والتراخيص: White Palm · فيلا بغرفتي نوم
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار27 + 30 سنةسنواتك تبدأ من يوم استلام الفيلا، لا من يوم الشراء. ويثبّت العقد شروط التمديد مسبقاً.
تصنيف الأرضمنطقة سياحية (وردية)، بحسب المطوّرالمنطقة الوردية C1 من بيانات المطوّر، ويؤكدها مستخرج من المخطط التنظيمي (RDTR).
رخصة البناء (PBG)قيد المراجعةقبل دفعة الحجز نطلب رقم رخصة البناء (PBG) ونسخة منها.
المطوّرWhite Palm، والشركة قيد المراجعةنتحقق من الشركة ومشاريعها المنجزة وكيف يصف ملاكها تجربتهم.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)بعد انتهاء البناءرخصة التأجير تحتاج SLF أولاً، لذلك تتبع الدفعات البناء لا التقويم.
رخصة التأجير السياحي (NIB)قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليمجاهزة بالكامل، منزل ذكي، غسالة ومجففقائمة الأثاث والأجهزة، ومعها الغسالة والمجفف، تدخل العقد كملحق.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ White Palm · فيلا بغرفتي نوم؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.

الشروط

جدول دفعات White Palm · فيلا بغرفتي نوم

  1. الحجزدفعة الحجز تسحب الفيلا من السوق، وقيمتها لم تُحدد بعد.
  2. مراحل البناءتدفع مقابل مراحل منجزة، وفق جدول نطلبه لقطعتك.
  3. التسليمالدفعة الأخيرة بعد حزمة المستندات كاملة.

مواد المطوّر عن الفلل بلا خطة سداد. نتفق عليها في عقد البيع الأولي (PPJB) بعد فحصنا.

الموقع

الموقع: باتو بولونج · كانجو

في باتو بولونج أنضج طلب في كانجو (Canggu)، والفلل هنا تُباع أسرع من أي مكان في الجزيرة. في الكفة الأخرى أشد منافسة على الإيجار وأرض فارغة شبه معدومة.

فيلا White Palm بغرفتي نوم: تصور لواجهة صف الفلل
كانجو · بادونج · شارع باتو بولونج
  • شاطئ باتو بولونج≈ 5 دقائق
  • مقهى Crate والسوبرماركت1–2 دقيقة
  • La Brisa وComo5–6 دقائق
  • مطار نغوراه راي≈ 50 دقيقة

راكبو الأمواج وروّاد المقاهي يملؤون باتو بولونج، وكذلك الإعلانات المنافسة: الكثافة هنا الأعلى في كانجو.

باتو بولونج · كانجو · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 121مطاعم
  • 114فنادق
  • 86مقاهٍ
  • 44مراكز سبا
  • 17متاجر
  • 17بارات
  • 12معالم

الأقرب

  • Warung Makan King Geprekمطعم · 10 م
  • Warung Makan Buk Deaمطعم · 18 م
  • Fajar Bali Spaسبا · 26 م
  • Dawn Canggu Coffee and Eateryمقهى · 30 م
  • Ramen Hamatora Canggu, Yokohama Japan Traditional Noodleمطعم · 31 م
  • Apotek Ganeshعيادة · 44 م
  • Teja ayu massageسبا · 59 م
  • Medical Doctor General Practitionerعيادة · 66 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن White Palm · فيلا بغرفتي نوم

كم تتقاضى Rise Real Bali عند شراء فيلا في White Palm؟

المشتري لا يدفع لنا شيئاً: الفيلا بسعرها المعلن، وWhite Palm يدفع عمولتنا. فحص الأرض والتصنيف والتراخيص يتم قبل الحجز وعلى حسابنا. ثم يصلك تقرير مكتوب: ما تؤكده المستندات، وما بقي مفتوحاً، وما نثبّته في العقد قبل الدفعة الأولى.

هل يمكن شراء الفيلا من دون المجيء إلى بالي؟

نعم. نعرض لك المجمع وموقع البناء عبر Zoom، ويجهّز كاتب العدل المستندات بموجب وكالة قانونية منك. الحجز والدفعات تتبع العقد الموقّع ومراحل البناء. وحين تجهز الفيلا نعاينها بأنفسنا في الموقع، ونرسل لك تقريراً بالصور وقائمة بالعيوب.

ما مدة الإيجار في فيلا White Palm؟

إيجار طويل 27 سنة مع تمديد 30 سنة، أي حتى 57 سنة إجمالاً. التملك الحر (Hak Milik) غير متاح للأجنبي بصفته الشخصية، ولهذا تقوم الصفقة على إيجار الأرض. نحسب المدة المتبقية من تسليم الفيلا، لا من تاريخ الشراء، ونثبّت شروط التمديد وسعره في العقد مسبقاً.

من أين أرقام العائد؟

نأخذ سعر AirROI في كانجو ونعدّله لنوع العقار: 3.2 مليون روبية لليلة، أقل من متوسط المنطقة. نحسب ثلاثة سيناريوهات إشغال مع إدارة محترفة، ونخصص 40% من الإيراد لمصاريف التشغيل والضرائب والصيانة. نحسب على سعر الدخول 6.73 مليار روبية، فيكون العائد الصافي في السيناريو الأساسي 7.3%. هذا تقدير.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←