UMALAS · ID RR-1715

Umalas Oasis: فيلا بثلاث غرف نوم وأربعة تاون هاوس بغرفتين في أومالاس

خمسة بيوت مكتملة على قطعة واحدة في أومالاس (Umalas): فيلا بثلاث غرف نوم وأربعة تاون هاوس بغرفتين، والدخول بتاون هاوس بسعر 6.64 مليار روبية. لكل بيت مسبح خاص وسطح خشبي وأثاث كامل. عقد إيجار الأرض المشترك 28 سنة، وتضمن Dream Island Development تمديداً 25 سنة بسعر السوق.

إيجار طويل 28 + 25 سنة
مكتمل
مفروشة بالكامل
مسبح خاص لكل بيت

2–3غرف نوم في كل بيت
3–4حمّامات في كل بيت
137–230 م²مساحة المعيشة لكل بيت
967 م²خمسة بيوت إجمالاً
إيجار طويل الأمد28 + 25 سنة
2024مكتمل ومسلَّم

العقار

ماذا تشتري

المجمع في أومالاس، الجيب السكني الهادئ بين سيمينياك (Seminyak) وكانجو (Canggu)، على بعد 1.9 كم من الساحل، والمتاجر والمقاهي قريبة. على القطعة خمسة بيوت منفصلة. الفيلا بثلاث غرف نوم وأربعة حمّامات، وكل تاون هاوس بغرفتين وثلاثة حمّامات. لكل بيت مسبحه وسطحه الخشبي خلف فناء مسوّر.

الأثاث والأجهزة مع كل بيت، حتى المطبخ المجهّز والتكييف، ولكل بيت مكتب مستقل. قاعدة إعلاناتنا تقدّر إنفاق الأثاث بأكثر من 620 مليون روبية. مساحة المعيشة في الفيلا 230 م²، وفي التاون هاوس 137 م². مع الأسطح والمساحات المشتركة تبلغ البيوت الخمسة 967 م² من دون المواقف. شركة الإدارة التابعة للمطوّر تدير العقار.

الحيازة بعقد إيجار طويل 28 سنة، ويضمن المطوّر 25 سنة إضافية بسعر السوق وقت التجديد. التاون هاوس بـ6.64 مليار روبية والفيلا بـ9.56 مليار روبية. يمكن الشراء بالجملة أيضاً: 26.55 مليار روبية للتاون هاوس الأربعة، و35.40 مليار روبية للمجمع كله. قبل أي دفعة حجز ننتظر ثلاث أوراق: تصنيف المخطط التنظيمي (RDTR)، ورقم رخصة البناء (PBG)، ووضع شهادة صلاحية الاستخدام.

كيف نحسب. نأخذ التاون هاوس، وهو تذكرة الدخول إلى المشروع، بسعر 3.0 مليون روبية لليلة. هذا ما تحققه عادةً بيوت بغرفتين ومسبح في أومالاس، أقل قليلاً من بيراوا لأن الشاطئ أبعد. نحسب الإشغال عند 60% (حذر) و70% (أساسي) و80% (قوي). الإدارة والضرائب والاستهلاك والصيانة تأخذ أربعين في المئة من إيراد التاون هاوس. في السيناريو الأساسي يصل إلى حسابك قرابة 461 مليون روبية سنوياً، أي عائد صافٍ 6.9% من السعر.

السعر

من 6.64 مليار روبية

سعر المطوّر. عمولتنا يدفعها المطوّر.

السعر بالروبية الإندونيسية (IDR). نحوّل قائمة أسعار المطوّر إلى الروبية بسعر صرف ثابت موحد على الموقع كله (17,700 روبية لكل وحدة من عملة القائمة). المبلغ النهائي الذي تدفعه يحدده عقد البيع. نموذج الدخل تقدير من Rise Real Bali، وبيانات السوق من AirROI لآخر 12 شهراً.

المطوّرDream Island Development
المرحلةمبنية ومسلَّمة
الحيازةإيجار طويل 28 + 25
الأثاثكامل مع الأجهزة
الوحدات في المجمع5: فيلا و4 تاون هاوس

راسلنا عبر واتساب

اطلب عبر واتساب قائمة أسعار Dream Island Development كاملة، ومخططات نوعي البيوت، وأرقام البيت الذي يعجبك.

قائمة أسعار المطوّر

Umalas Oasis: أنواع الوحدات وأسعارها

الأسعار من قائمة أسعار المطوّر. الدخل الصافي لكل وحدة في صفحتها، عليها علامة «مع الحساب».

النوع	المساحة	غرف النوم	السعر	الأرقام
تاون هاوس بغرفتين	137 م² معيشة، 162 م² إجمالاً	2	6.64 مليار روبية	مع الحساب ←
فيلا بثلاث غرف نوم	230 م² معيشة، 319 م² إجمالاً	3	9.56 مليار روبية	مع الحساب ←

المساحات والأسعار من قائمة أسعار المطوّر، مطابَقة مع قاعدة إعلاناتنا. هناك صفقات جملة أيضاً: 26.55 مليار روبية للتاون هاوس الأربعة معاً، و35.40 مليار روبية للبيوت الخمسة.

حساب هذا العقار

عائد Umalas Oasis: الإجمالي والصافي

يذكر المطوّر عائداً إجمالياً 12.9% للتاون هاوس و13.6% للفيلا و13.4% للمجمع كله، قبل مصاريف التشغيل. أدناه نموذجنا: تاون هاوس واحد في Umalas Oasis بسعر 3.0 مليون روبية لليلة، ناقص ما تأخذه الإدارة والضرائب والصيانة.

إجمالي 11.6%≈ 769 مليون روبية سنوياً بإشغال 70% و3.0 مليون روبية لليلة صافٍ 6.9%≈ 461 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 14.4 سنة

18%شركة الإدارة10%الضرائب12%الاستهلاك والصيانة 60%ما يبقى لصاحب العقار

إيراد الإيجار الإجمالي769 مليون روبية11.6% من السعر · سعر الليلة 3.0 مليون روبية، الإشغال 70%
شركة الإدارة138 مليون روبية18% من الإيراد · في السوق بين 15 و25%
الضرائب76.9 مليون روبية10% من دخل الإيجار · النسبة تتبع هيكل الحيازة
الاستهلاك والصيانة92.3 مليون روبية12% من الإيراد · أيام الفراغ بين الحجوزات والمستهلكات والإصلاحات
الصافي لك461 مليون روبية6.9% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 14.4 سنة

سيناريوهات الإشغال: Umalas Oasis
الإشغال	الدخل الإجمالي	المصاريف 40%	الصافي	% من السعر	فترة استرداد رأس المال
60%متحفظ	659 مليون روبية	264 مليون روبية	395 مليون روبية	6.0%	16.8 سنة
70%أساسي	769 مليون روبية	308 مليون روبية	461 مليون روبية	6.9%	14.4 سنة
80%قوي	879 مليون روبية	351 مليون روبية	527 مليون روبية	7.9%	12.6 سنة

من أين الأرقام

أرقام المطور: يذكر المطوّر عائداً إجمالياً 12.9% للتاون هاوس و13.6% للفيلا و13.4% للمجمع كله، قبل مصاريف التشغيل. ننشرها كما أعلنها المطور، ولا تدخل في نموذجنا.
سعر الليلة: 3.0 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: بيانات AirROI عن Umalas لآخر 12 شهراً حتى يوليو 2026، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال: بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 60%، وأساسي 70%، وقوي 80%.
المصاريف: 40% من الإيراد: شركة الإدارة 18% (النطاق في السوق 15–25%)، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة: Umalas Private Suite 30Y: 9.1% صافٍ بإشغال 70%; Umalas Private Suite 25Y: 9.6% صافٍ بإشغال 70%; Umalas Private Suite 20Y: 10.6% صافٍ بإشغال 70%.
التقارير والبيانات: AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

اطلب الحساب عبر واتساب

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

مع كل بيت عقد إيجار أرض 28 سنة، ويضمن المطوّر 25 سنة أخرى يحدد السوق سعرها وقت التجديد. نريد معادلة التسعير وسقفاً في العقد. توقّع الشراء والإيجار معاً أمام كاتب العدل. البناء انتهى، فيمكننا طلب شهادة SLF ورخصة التأجير اليوم من دون انتظار.

الملكية والتراخيص: Umalas Oasis
شكل الحيازة	إيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار	28 + 25 سنةيصف المطوّر تمديد الـ25 سنة بأنه مضمون، بسعر السوق. نكتب معادلة التسعير وسقفاً للتجديد في العقد.
تصنيف الأرض	يُحسم عبر المخطط التنظيمي (RDTR)أغلب أومالاس مصنّف سكنياً. مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) يحسم وضع هذه القطعة.
رخصة البناء (PBG)	قيد المراجعةنطلب من المطوّر الرقم والمستخرج قبل دفعة الحجز.
المطوّر	Dream Island Development، والشركة نؤكدهانراجع الشركة البائعة والمشاريع التي سلّمتها.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)	قيد المراجعةأنهى المطوّر البيوت في 2024، فنطلب شهادة SLF كوثيقة. لا رخصة تأجير من دونها.
رخصة التأجير السياحي (NIB)	قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)	لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)	لا يوجد، والسوق يعمل من دونهمع بيوت مكتملة، حمايتك فحص المستندات قبل دفعة الحجز والتسوية عبر كاتب العدل.
الأثاث والتسليم	كامل، سُلّم في 2024قائمة الأثاث والأجهزة تصبح ملحقاً بالعقد.

قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.

Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali

على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Umalas Oasis؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.09:41

الاسم

أوافق على معالجة بياناتي وفق سياسة الخصوصية. المسؤول عن البيانات Rise Real Bali، ونعالجها لتنفيذ طلبك وإرسال الخيارات وفق المرسوم بقانون اتحادي رقم (45) لسنة 2021 بشأن حماية البيانات الشخصية. يعمل فريقنا في إندونيسيا خارج الإمارات، ولا نشاركها مع أي طرف ثالث إلا إذا فرض القانون ذلك. يمكنك في أي وقت طلب الاطلاع على بياناتك أو تصحيحها أو حذفها، أو تقديم شكوى إلى مكتب الإمارات للبيانات.

الشروط

جدول دفعات Umalas Oasis

50%عند توقيع العقد: 3.32 مليار روبية للتاون هاوس.
50%عند تسليم المفاتيح والمستندات.

هذا تقسيم المطوّر بحسب قاعدة إعلاناتنا. البيوت مكتملة، فلا مراحل بناء توزَّع عليها الدفعات. نربط النصف الثاني بتسليم المستندات.

الموقع

الموقع: أومالاس

أومالاس مكان للاستقرار: فلل وجيوب حقول أرز ومدارس دولية ومقاهٍ بين سيمينياك وكانجو. الشاطئ على بعد كيلومترين تقريباً، فيأتي المشترون للتأجير الطويل والحياة اليومية.

Umalas Oasis: الواجهات ونخيل المدخل — أومالاس · بادونج · 1.9 كم إلى الساحل

الساحل1.9 كم
شاطئا بيراوا وباتو بيليج (Batu Belig)≈ 8 دقائق
سيمينياك≈ 10 دقائق
شارع صن ست (Sunset Road)بلا زحام
مطار نغوراه راي≈ 35 دقيقة

يختار الناس أومالاس للهدوء مع خدمات قريبة. العائلات بعقود طويلة تجلب سعراً ثابتاً بدل قفزات موسم الذروة. المقابل أزقة ضيقة ولا شاطئ مشياً.

أومالاس · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

143فنادق
61مطاعم
35مقاهٍ
12متاجر
8معالم
6بارات
6مراكز سبا

الأقرب

Villa Omah Mutiaraفندق · 84 م
UMALAS KIDS CLUB | Daycare, Early Learning Center & Preschoolمدرسة · 86 م
The Cemara Villas Umalasفندق · 122 م
remix juiceمقهى · 137 م
Bali Prime Villasفندق · 138 م
Villa Ulmalasفندق · 152 م
Dewani Villa Resortفندق · 153 م
Asana Umalasفندق · 158 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Umalas Oasis

كم تتقاضى Rise Real Bali عند الشراء في Umalas Oasis؟

لا شيء. Dream Island Development تحدد السعر وتدفع عمولتنا منه. الفحوص قبل دفعة الحجز مجانية أيضاً: في Umalas Oasis نراجع تصنيف المخطط التنظيمي (RDTR)، ونتابع رقم رخصة البناء (PBG) ووضع شهادة صلاحية الاستخدام، ونتأكد من الشركة البائعة فعلاً. تقرير مكتوب يسرد كل نقطة ما زالت مفتوحة.

هل يمكن شراء بيت في Umalas Oasis من دون السفر إلى بالي؟

نعم. تتجول في بيوت Umalas Oasis عبر Zoom، ومن يحمل وكالتك القانونية يوقّع أمام كاتب العدل. البيوت قائمة، فما تراه مكتمل ولا موقع بناء فيه. تدفع 50% عند التوقيع و50% حين تصل المفاتيح والمستندات إلى يدك.

هل يمكن شراء بيت واحد بدل المجمع كله؟

نعم. قاعدة إعلاناتنا تُظهر أربعة خيارات: تاون هاوس واحد بـ6.64 مليار روبية، أو الفيلا بـ9.56 مليار روبية، أو التاون هاوس الأربعة معاً بـ26.55 مليار روبية، أو المجمع كله من خمسة بيوت بـ35.40 مليار روبية. نؤكد البيوت المتاحة عند الحجز.

ماذا يحدث لعقد الإيجار بعد 28 سنة؟

العقد الأساسي 28 سنة. يضمن المطوّر تمديداً 25 سنة، لكن بسعر السوق وقت التجديد، فلا أحد يعرف هذا الرقم اليوم. قبل دفعة الحجز نطلب إدخال معادلة التسعير وسقف لها في العقد. من دونهما يحدد مالك الأرض الشروط.

من أين أرقام العائد؟

نبدأ من أسعار الليلة في أومالاس بحسب AirROI ونعدّلها للنوع: بيت بغرفتين ومسبح خاص يصل إلى 3.0 مليون روبية لليلة. الإشغال الأساسي 70%، وفق ما تحققه الإيجارات بإدارة محترفة. مصاريف التشغيل 40% من الإيراد. أرقام المطوّر معروضة منفصلة ولا تدخل حسابنا. هذا تقدير وليس ضماناً.

وحدات هذا المشروع