UMALAS · ID RR-1182

Casa Amormia: فيلا بثلاث غرف نوم وسقف 8 م في أومالاس

فيلا بثلاث غرف نوم ومكتب مستقل، واحدة من ثماني فلل في مجمع مسوّر بحراسة في أومالاس (Umalas). السعر 13.19 مليار روبية ويشمل الأثاث كاملاً. ارتفاع السقف في الصالة 8 م، والمسبح الرخامي بالماء المالح مساحته 28 م². عقد إيجار طويل 22.5 سنة مع تمديد 25 سنة، والتسليم في 2026.

إيجار طويل 22.5 + 25 سنة
التشطيب
ضمان 5 سنوات

3غرف نوم + مكتب
3حمّامات داخل الغرف
8 مارتفاع سقف الصالة
28 م²مسبح رخامي
إيجار طويل الأمد22.5 + 25 سنة
2026التسليم

العقار

ماذا تشتري

تنهي Amàre Villas بناء ثماني فلل في هذا المجمع في أومالاس، بحراسة وكاميرات مراقبة. أومالاس حيّ هادئ بين سيمينياك (Seminyak) وكانجو (Canggu). شواطئ بيراوا وكانجو على بعد عشر دقائق، وشارع صن ست (Sunset Road) قريب، والسوبرماركت على بعد دقيقتين من البوابة. الطلب هنا من العائلات والمستأجرين لفترات طويلة ممن يريدون الهدوء قرب خدمات جيدة.

الصالة والمطبخ المفتوح في حيّز واحد بسقف ارتفاعه 8 م. في الطابق العلوي ثلاث غرف نوم، لكل منها حمّام وشرفة، ومكتب مستقل يصلح غرفةً للضيوف. التشطيب من الرخام الطبيعي والأونيكس النادر، وإضاءة SERIP، ومقابض وأدوات إيطالية. الزجاج عازل للصوت والحرارة، والتكييف مركزي بمجارٍ مخفية، فتبقى الغرف هادئة وباردة. المسبح الرخامي بمساحة 28 م² يعمل بالماء المالح مع ترشيح متعدد المراحل: الماء أنعم وتكلفة الكيماويات أقل.

تدفع 13.19 مليار روبية لفيلا جديدة تُسلَّم في 2026 مفروشة بالكامل، مع ضمان من المطوّر لخمس سنوات. مدة الإيجار 22.5 سنة، ويضيف المطوّر تمديداً 25 سنة. خطة السداد: 10% للحجز، ثم 40% و20% و20%، والـ10% الأخيرة عند تسليم المفاتيح. ما زلنا ننتظر المساحة المبنية ومستخرج المخطط التنظيمي ورقم رخصة البناء، وتصلك كلها قبل دفعة الحجز.

السعر

13.19 مليار روبية

سعر المطوّر. عمولتنا يدفعها المطوّر.

السعر بالروبية الإندونيسية (IDR). نحوّل قائمة أسعار المطوّر إلى الروبية بسعر صرف ثابت موحد على الموقع كله (17,700 روبية لكل وحدة من عملة القائمة). المبلغ النهائي الذي تدفعه يحدده عقد البيع. نموذج الدخل تقدير من Rise Real Bali، وبيانات السوق من AirROI لآخر 12 شهراً.

الحيازةإيجار طويل 22.5 + 25 سنة
التسليم2026
الأثاثمشمول في السعر
الحجز10% من السعر
الوحدات في المجمع8 فلل

راسلنا عبر واتساب

أخبرنا عبر واتساب كم أسبوعاً في السنة ستسكن الفيلا. نرسل لك المستندات وحساباً مبنياً على هذا التقسيم وتسجيل مكالمة مع الوسيط.

حساب هذا العقار

عائد Casa Amormia: الإجمالي والصافي

لم تنشر Amàre Villas رقم عائد لـCasa Amormia، فبنينا حسابنا. نبدأ من 5.1 مليون روبية لليلة، وهو قرابة ما تحققه فلل بثلاث غرف وبهذا التشطيب في أومالاس. الرقم أقل قليلاً من بيراوا، لأن الشاطئ يحتاج مشواراً. ثم نخصم الإدارة والضرائب والاستهلاك والصيانة.

إجمالي 9.9%≈ 1.31 مليار روبية سنوياً بإشغال 70% و5.1 مليون روبية لليلة صافٍ 6.0%≈ 787 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 16.8 سنة

18%شركة الإدارة10%الضرائب12%الاستهلاك والصيانة 60%ما يبقى لصاحب العقار

إيراد الإيجار الإجمالي1.31 مليار روبية9.9% من السعر · سعر الليلة 5.1 مليون روبية، الإشغال 70%
شركة الإدارة236 مليون روبية18% من الإيراد · في السوق بين 15 و25%
الضرائب131 مليون روبية10% من دخل الإيجار · النسبة تتبع هيكل الحيازة
الاستهلاك والصيانة157 مليون روبية12% من الإيراد · أيام الفراغ بين الحجوزات والمستهلكات والإصلاحات
الصافي لك787 مليون روبية6.0% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 16.8 سنة

سيناريوهات الإشغال: Casa Amormia
الإشغال	الدخل الإجمالي	المصاريف 40%	الصافي	% من السعر	فترة استرداد رأس المال
60%متحفظ	1.12 مليار روبية	450 مليون روبية	674 مليون روبية	5.1%	19.6 سنة
70%أساسي	1.31 مليار روبية	525 مليون روبية	787 مليون روبية	6.0%	16.8 سنة
80%قوي	1.50 مليار روبية	600 مليون روبية	899 مليون روبية	6.8%	14.7 سنة

من أين الأرقام

أرقام المطور: لم تنشر Amàre Villas رقم عائد لـCasa Amormia، فبنينا حسابنا. نبدأ من 5.1 مليون روبية لليلة، وهو قرابة ما تحققه فلل بثلاث غرف وبهذا التشطيب في أومالاس. الرقم أقل قليلاً من بيراوا، لأن الشاطئ يحتاج مشواراً. ثم نخصم الإدارة والضرائب والاستهلاك والصيانة.
سعر الليلة: 5.1 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: بيانات AirROI عن Umalas لآخر 12 شهراً حتى يوليو 2026، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال: بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 60%، وأساسي 70%، وقوي 80%.
المصاريف: 40% من الإيراد: شركة الإدارة 18% (النطاق في السوق 15–25%)، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة: Umalas Private Suite 30Y: 9.1% صافٍ بإشغال 70%; Umalas Private Suite 25Y: 9.6% صافٍ بإشغال 70%; Umalas Private Suite 20Y: 10.6% صافٍ بإشغال 70%.
التقارير والبيانات: AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

اطلب الحساب عبر واتساب

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

حقك عقد إيجار 22.5 سنة، وتعد مواد المطوّر بـ25 سنة إضافية بعده. تبدأ الأوراق بالحجز، ثم عقد البيع الأولي (PPJB) مع المطوّر، وتنتهي بعقد إيجار يوقَّع أمام كاتب العدل عند تسليم المفاتيح. لم نرَ رخصة البناء (PBG) بعد. شهادة SLF ورخصة التأجير لا تصدران قبل خروج المقاولين.

الملكية والتراخيص: Casa Amormia
شكل الحيازة	إيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار	22.5 + 25 سنةنحسب السنوات المتبقية من التسليم لا من يوم التوقيع، وتدخل شروط التمديد في العقد.
تصنيف الأرض	نتحقق بمستخرج RDTRأغلب أومالاس مصنّف سكنياً. مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) يحسم وضع هذه القطعة تحديداً.
رخصة البناء (PBG)	قيد المراجعةنطلب رقم الرخصة ومستخرجاً رسمياً قبل دفعة الحجز.
المطوّر	Amàre Villas، والشركة نؤكدهانراجع الشركة الموقِّعة على العقد، والفلل التي سلّمتها، وآراء الملاك السابقين.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)	بعد انتهاء البناءلا تصدر رخصة التأجير قبل شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)، لذلك نربط الدفعات بمراحل البناء لا بتواريخ التقويم.
رخصة التأجير السياحي (NIB)	قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)	لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)	لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليم	مفروشة بالكامل، 2026مواصفات الأثاث والأجهزة تدخل العقد كملحق.

قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.

Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali

على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Casa Amormia؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.09:41

الاسم

أوافق على معالجة بياناتي وفق سياسة الخصوصية. المسؤول عن البيانات Rise Real Bali، ونعالجها لتنفيذ طلبك وإرسال الخيارات وفق المرسوم بقانون اتحادي رقم (45) لسنة 2021 بشأن حماية البيانات الشخصية. يعمل فريقنا في إندونيسيا خارج الإمارات، ولا نشاركها مع أي طرف ثالث إلا إذا فرض القانون ذلك. يمكنك في أي وقت طلب الاطلاع على بياناتك أو تصحيحها أو حذفها، أو تقديم شكوى إلى مكتب الإمارات للبيانات.

الشروط

جدول دفعات Casa Amormia

10%دفعة الحجز 1.32 مليار روبية تسحب الفيلا من السوق.
40%أول دفعة بموجب عقد البيع والشراء.
20% + 20%دفعتان، كل منهما عند إنجاز مرحلة من البناء.
10%الرصيد يُدفع عند استلام المفاتيح والمستندات.

هذا جدول المطوّر. نطلب ربط دفعتي الـ20% بمراحل موثّقة، والـ10% الأخيرة بشهادة SLF.

الموقع

الموقع: أومالاس

أومالاس جيب سكني من الفلل وزوايا حقول الأرز والمدارس الدولية، على مسافة قصيرة من المركز المزدحم. ينتقل إليه من عاش بضع سنوات في كانجو ويريد المقاهي نفسها بضجيج أقل.

Casa Amormia: واجهة الفيلا بزجاج مقوّس — أومالاس · بادونج · 10 دقائق إلى شواطئ بيراوا وكانجو

شواطئ بيراوا وكانجو10 دقائق
سيمينياك≈ 10 دقائق
شارع صن ست (Sunset Road)طريق سالك بلا زحام
مطار نغوراه راي≈ 35 دقيقة

الأسعار في أومالاس مستقرة ولا تقفز، لأن العائلات بعقود طويلة تُبقي الفلل مشغولة. في المقابل: لا شاطئ مشياً، والأزقة بلا أرصفة.

أومالاس · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

133فنادق
35مطاعم
18مقاهٍ
10معالم
6متاجر
2عيادات
2أندية رياضية

الأقرب

Semimpiفندق · 166 م
Pelangiمقهى · 202 م
kayijapiمقهى · 219 م
Indomaretمتجر · 254 م
Kawan Marketمتجر · 282 م
Warung “Corner”مقهى · 285 م
Mini Market Ceriaمتجر · 289 م
Palmbay Baliمتجر · 322 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Casa Amormia

كم تتقاضى Rise Real Bali عند الشراء في Casa Amormia؟

لا شيء. تدفع سعر Amàre Villas المعلن، والمطوّر يدفع أتعابنا على حدة. الفحص قبل الحجز على حسابنا. في Casa Amormia يشمل عقد الإيجار 22.5 + 25 سنة وبند التمديد، ومستخرج RDTR لهذه القطعة في أومالاس، ورقم رخصة البناء (PBG)، والشركة المذكورة في العقد. كل ما نجده يصلك في تقرير مكتوب.

هل يمكن شراء Casa Amormia من دون السفر إلى بالي؟

نعم. جولة عبر Zoom تغني عن رحلة المعاينة، وكاتب عدل في بالي ينفّذ الصفقة بوكالة قانونية توقّعها في بلدك. فريقنا يعاين البناء في الموقع ويطابق الأثاث مع المواصفات. التسليم مقرر في 2026. الـ10% الأخيرة تخرج من حسابك مع المفاتيح والمستندات، ونطلب من المطوّر ربطها بشهادة SLF.

كيف تحسبون دخل الإيجار المتوقع؟

سعر الليلة 5.1 مليون روبية يبدأ من بيانات AirROI لأومالاس، معدّلاً لثلاث غرف نوم. نحسب ثلاثة سيناريوهات إشغال لفيلا بإدارة محترفة: 60 و70 و80%، والأوسط 70%. الإدارة والضرائب والصيانة تأخذ 40% من الإيراد. عند 70% يبقى لك قرابة 787 مليون روبية سنوياً، أي عائد صافٍ 6.0% من السعر. هذا تقدير وليس ضماناً.

هل Casa Amormia للسكن أم للتأجير؟

تصلح للأمرين، لكن التصميم أقرب إلى السكن. المكتب والصالة العالية وثلاث غرف بشرفات خاصة تناسب عائلة تنتقل إلى بالي لسنوات. أومالاس يؤجَّر أفضل بعقود طويلة لعائلات المقيمين الأجانب، أما التأجير بالليلة فيحتاج رخصة تأجير سارية لا تملكها الفيلا بعد. نحسب لك السيناريوهين عند الطلب.

العقارات