UMALAS · ID RR-2644

Umalas Private Suite: دوبلكس 79 م²، إيجار 20 سنة، مفروش جزئياً

أرخص مدخل إلى Umalas Private Suite: دوبلكس 79 م² بمسبح وسطح خشبي خاصين، بعقد إيجار طويل 20 سنة، بسعر 1.59 مليار روبية. «مفروش جزئياً» يعني أنك ستشتري جزءاً من الأثاث بنفسك. المرحلة الأولى قيد الإنشاء، وغرفة النوم في الطابق العلوي.

وحدة في Umalas Private Suite · الوحدات المعروضة: 3

  • إيجار طويل 20 سنة
  • قيد الإنشاء
  • شبه مفروشة
  • 1غرفة نوم، الطابق العلوي
  • 1حمام
  • 79 م²مساحة الدوبلكس
  • خاصمسبح وسطح خشبي
  • إيجار طويل الأمد20 سنة
  • 5وحدات في المرحلة الأولى

العقار

ماذا تشتري

في الأسفل صالة تنفتح على فناء فيه المسبح والسطح الخشبي، وغرفة النوم في الطابق العلوي. واحدة من خمس وحدات دوبلكس في المرحلة الأولى من مشروع Kaluna Dev في أومالاس (Umalas)، وكانجو (Canggu) وسيمينياك (Seminyak) على بعد خمس إلى عشر دقائق بالسكوتر. مخطط واحد يُباع بست نسخ حسب مدة الإيجار والتشطيب.

النسخة المفروشة جزئياً أرخص بـ70.8 مليون روبية من الجاهزة للتأجير بالمدة نفسها. لم يرسل المطوّر قائمة المحتويات بعد. توقّع شراء بعض الأثاث والأجهزة قبل أول ضيف. هذا يعني ميزانية وتوصيلاً وبضعة أسابيع بلا دخل، لذلك نريد المواصفات قبل دفعة الحجز.

تحوز عقد إيجار طويل (Hak Sewa) لمدة 20 سنة. نتحقق من تصنيف القطعة في المخطط التنظيمي لبادونج (RDTR). أسعار النسخة المفروشة جزئياً: 1.59 مليار روبية لعشرين سنة، و1.68 مليار روبية لخمس وعشرين، و1.77 مليار روبية لثلاثين. كل سنة إيجار تكلف قرابة 79.5 مليون روبية في هذه المدة، و58.9 مليون روبية في مدة الثلاثين. موعد التسليم وشروط التمديد ما زالا مفتوحين مع المطوّر.

المطور: Kaluna Development، كل المشاريع والشروط

حساب هذا العقار

عائد Umalas Private Suite 20Y: الإجمالي والصافي

مواد المطوّر الرسمية تذكر 13.6–25.7% بحسب طريقة الدفع. الرقم الأعلى يعتمد على تمويل شركة الإدارة. أدناه نموذجنا من دون أي تمويل: 1.1 مليون روبية لليلة لهذا الدوبلكس المفروش جزئياً، ناقص المصاريف. أثاث التأجير غالباً ليس ضمن سعر هذه النسخة، فخصّص قرابة 70.8 مليون روبية إضافية.

إجمالي 17.6%≈ 280 مليون روبية سنوياً بإشغال 70% و1.1 مليون روبية لليلة صافٍ 10.6%≈ 168 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 9.4 سنة
  • إيراد الإيجار الإجمالي280 مليون روبية17.6% من السعر · سعر الليلة 1.1 مليون روبية، الإشغال 70%
  • شركة الإدارة50.5 مليون روبية18% من الإيراد · في السوق بين 15 و25%
  • الضرائب28.0 مليون روبية10% من دخل الإيجار · النسبة تتبع هيكل الحيازة
  • الاستهلاك والصيانة33.6 مليون روبية12% من الإيراد · أيام الفراغ بين الحجوزات والمستهلكات والإصلاحات
  • الصافي لك168 مليون روبية10.6% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 9.4 سنة
سيناريوهات الإشغال: Umalas Private Suite 20Y
الإشغالالدخل الإجماليالمصاريف 40%الصافي% من السعرفترة استرداد رأس المال
60%متحفظ240 مليون روبية96.1 مليون روبية144 مليون روبية9.1%11.0 سنة
70%أساسي280 مليون روبية112 مليون روبية168 مليون روبية10.6%9.4 سنة
80%قوي320 مليون روبية128 مليون روبية192 مليون روبية12.1%8.3 سنة

من أين الأرقام

أرقام المطور
مواد المطوّر الرسمية تذكر 13.6–25.7% بحسب طريقة الدفع. الرقم الأعلى يعتمد على تمويل شركة الإدارة. ننشرها كما أعلنها المطور، ولا تدخل في نموذجنا.
سعر الليلة
1.1 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: بيانات AirROI عن Umalas لآخر 12 شهراً حتى يوليو 2026، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال
بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 60%، وأساسي 70%، وقوي 80%.
المصاريف
40% من الإيراد: شركة الإدارة 18% (النطاق في السوق 15–25%)، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة
Umalas Private Suite 30Y: 9.1% صافٍ بإشغال 70%; Umalas Private Suite 25Y: 9.6% صافٍ بإشغال 70%; Casa Amormia: 6.0% صافٍ بإشغال 70%.
التقارير والبيانات
AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

يسجّل كاتب العدل عقد إيجار Hak Sewa لمدة 20 سنة باسمك أو باسم شركتك. في حسابنا تبدأ هذه السنوات من التسليم، وأي تمديد يجب أن يظهر في العقد. الكيان القانوني لـKaluna Dev ورقم رخصة البناء (PBG) والتصنيف على قائمة فحصنا. شهادة SLF ورخصة التأجير تأتيان بعد الإنجاز.

الملكية والتراخيص: Umalas Private Suite 20Y
شكل الحيازةإيجار طويل الأمد (Hak Sewa)لا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار20 سنةنحسب ما تبقى من المدة من تاريخ التسليم. أي تمديد يجب أن يظهر في العقد.
تصنيف الأرضقيد التحققأومالاس متعددة الاستخدام. مستخرج من المخطط التنظيمي لبادونج (RDTR) يحسم تصنيف هذه القطعة.
رخصة البناء (PBG)طلبنا رقم الرخصةبدأ بناء المرحلة الأولى. نطلب رقم الرخصة قبل دفعة الحجز.
المطوّرKaluna Dev، والكيان قيد التحقققبل دفعة الحجز نتحقق من الشركة الموقِّعة والمشاريع التي سلّمتها.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)عند التسليملا SLF، لا رخصة تأجير. لذلك تتبع دفعة التسليم حزمة المستندات لا تاريخاً.
رخصة التأجير السياحي (NIB)بعد التسليممنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليممفروش جزئياً، القائمة مطلوبةقائمة مواصفات مرفقة بالعقد تحدد ما يشمله التشطيب وما ستشتريه للتأجير.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Umalas Private Suite 20Y؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.

الشروط

جدول دفعات Umalas Private Suite 20Y

  1. 10%الحجز: 159 مليون روبية.
  2. 25 + 25%دفعتان عند بلوغ البناء مراحل محددة.
  3. 30 + 10%التشطيب، ثم الدفعة الأخيرة عند التسليم.

قائمة أسعار المطوّر تحدد خطة قياسية 10/25/25/30/10. الطريق الثاني، تمويل الإدارة (Mgmt Financing)، يترك عليك 10/25/25 ويغطي الإيجار الـ40% الباقية. بالنسبة إلينا هذا مال مقترض، فنقرأ صيغته القانونية بعناية.

الموقع

الموقع: أومالاس

أومالاس حزام سكني من الفلل والمدارس والمقاهي على الجانب الهادئ من كانجو. تتنازل عن المشي إلى الشاطئ والطرق العريضة مقابل أزقة أهدأ.

أومالاس من الأعلى، أسطح الفلل وسط حدائق خضراء
أومالاس · بادونج · 5 دقائق إلى كانجو
  • كانجو5 دقائق
  • سيمينياك≈ 10 دقائق
  • شاطئ باتو بولونج≈ 10 دقائق
  • مطار نغوراه راي≈ 40 دقيقة

الطلب حول كانجو ثابت، والمنافسة كذلك. نموذجنا يضع هذا الدوبلكس عند 1.1 مليون روبية لليلة.

أومالاس · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 197فنادق
  • 32مطاعم
  • 29مقاهٍ
  • 9متاجر
  • 4مراكز سبا
  • 3معالم
  • 3عيادات

الأقرب

  • Olala Bistronomyمطعم · 206 م
  • The Lemon Treeمطعم · 231 م
  • Fabriquaمطعم · 292 م
  • Usha Cafe&Bakery Cangguمقهى · 303 م
  • Bonitoمطعم · 303 م
  • 7am Bakeryمقهى · 325 م
  • Villa Levante by House of Windsفندق · 328 م
  • Villa FEH by House of Windsفندق · 344 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Umalas Private Suite 20Y

هل على المشتري أتعاب في دوبلكس أومالاس بعقد 20 سنة؟

لا. Kaluna Dev تغطي أتعابنا، وتدفع سعر قائمتها بالضبط: 1.59 مليار روبية. فحص الأرض والرخص والعقد يتم قبل دفعة الحجز من ميزانيتنا. في هذه النسخة نسأل أيضاً عمّا تشمله باقة الفرش الجزئي. كل سؤال مفتوح يصلك في تقرير مكتوب.

هل يمكن شراء Umalas Private Suite 20Y عن بُعد؟

نعم. نعرض الوحدة والموقع عبر Zoom من القطعة نفسها ونجيب عن الأسئلة ونحن نمشي. بوكالة قانونية يُتم كاتب العدل التوقيع وأنت في بيتك. بعد الإنجاز نفحص التشطيب والمحتويات مقابل المواصفات ونسجّل العيوب قبل الدفعة الأخيرة.

كيف حسبتم أرقام العائد لهذا الدوبلكس المفروش جزئياً؟

نبدأ من بيانات AirROI لأومالاس ونعدّل سعر الليلة لدوبلكس بغرفة نوم ومساحة 79 م². الإشغال من إعلانات هذه الفئة بإدارة محترفة، بثلاثة سيناريوهات: 60 و70 و80%. رسوم الإدارة والضرائب والصيانة تأخذ 40% من الإيراد. النتيجة تقدير نموذجنا، ولا تضمن دخلاً.

كيف تقارَن نسخة 20 سنة المفروشة جزئياً بالنسخ الأخرى؟

المخطط والمساحة لا يتغيران. تتغير مدة الإيجار والتشطيب فقط. المفروشة جزئياً بـ1.59 مليار روبية لعشرين سنة، و1.68 مليار روبية لخمس وعشرين، و1.77 مليار روبية لثلاثين. الجاهزة للتأجير تضيف 70.8 مليون روبية في مدة العشرين. تدفع هنا أقل مبلغ مقدماً، لكن كل سنة إيجار أغلى.

متى تسليم دوبلكس 20Y، وكيف أدفع؟

المرحلة الأولى قيد الإنشاء، ولم يصل من المطوّر موعد تسليم بعد، ونحن نتابعه. الخطة القياسية: حجز 10%، ودفعتان بنسبة 25% حسب المراحل، و30% عند التشطيب، و10% عند التسليم. تمويل الإدارة يتيح لشركة الإدارة سداد 40% من السعر من دخل الإيجار. نقيّم هذا الخيار كقرض.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←