UMALAS · ID RR-2035

Umalas Private Suite: دوبلكس 79 م²، إيجار 30 سنة، جاهز للتأجير

أطول مدة بين النسخ الست: عقد إيجار طويل 30 سنة لدوبلكس 79 م² جاهز للتأجير في أومالاس (Umalas)، بسعر 1.84 مليار روبية. كانجو (Canggu) على بعد خمس دقائق. المسبح الخاص في فنائك، والوحدات الخمس للمرحلة الأولى قيد الإنشاء.

وحدة في Umalas Private Suite · الوحدات المعروضة: 3

إيجار طويل 30 سنة
قيد الإنشاء
جاهز للتأجير

1غرفة نوم في الطابق العلوي
1حمام
79 م²مساحة الدوبلكس
خاصمسبح وسطح خشبي
إيجار طويل الأمد30 سنة
5وحدات في المرحلة الأولى

العقار

ماذا تشتري

مخطط واحد بست نسخ: إيجار طويل 20 أو 25 أو 30 سنة، وكل مدة مفروشة جزئياً أو جاهزة للتأجير على Airbnb. تبني Kaluna Dev خمس وحدات دوبلكس كهذه في المرحلة الأولى، في الجزء السكني الهادئ من أومالاس بين كانجو وسيمينياك (Seminyak).

نسخة الـ30 سنة الجاهزة للتأجير هي الأغلى، ويُفترض أن تكون الأسهل في إعادة البيع، لأنها جاهزة للضيوف وأطول مدة. تعرض Kaluna Dev أيضاً تمويل الإدارة (Mgmt Financing): لمدة أربع سنوات يسدد إيجار الوحدة 40% مما عليك. إنه قرض، ونحسبه منفصلاً.

هكذا نحسب هذه الوحدة. نأخذ 1.1 مليون روبية لليلة، أقل من الوسيط في أومالاس وكيروبوكان البالغ قرابة 3.3 مليون روبية (AirROI، آخر سنة)، لأن الفلل الكبيرة ترفع الوسيط. إشغال السوق قرابة 42% ويرتفع للوحدات بإدارة محترفة في هذه الفئة. لذلك سيناريونا الأساسي 70%، مع 60% و80% على الجانبين. المصاريف تأخذ 40% من الإيراد، ويترك السيناريو الأساسي قرابة 168 مليون روبية سنوياً، أي 9.1% من السعر.

المطور: Kaluna Development، كل المشاريع والشروط

السعر

1.84 مليار روبية

سعر المطوّر. عمولتنا يدفعها المطوّر.

السعر بالروبية الإندونيسية (IDR). نحوّل قائمة أسعار المطوّر إلى الروبية بسعر صرف ثابت موحد على الموقع كله (17,700 روبية لكل وحدة من عملة القائمة). المبلغ النهائي الذي تدفعه يحدده عقد البيع. نموذج الدخل تقدير من Rise Real Bali، وبيانات السوق من AirROI لآخر 12 شهراً.

الحيازةإيجار طويل 30 سنة
المرحلةقيد الإنشاء
الأثاثجاهز للتأجير
وحدات المرحلة الأولى5
الحجز10%

راسلنا عبر واتساب

راسلنا عبر واتساب، ونرسل لك حزمة المستندات، ونعيد حساب العائد بنسبة الإشغال التي تتوقعها، ونحجز مكالمة مع الوسيط تحتفظ بتسجيلها.

حساب هذا العقار

عائد Umalas Private Suite 30Y: الإجمالي والصافي

مواد Kaluna Dev الرسمية تُظهر 13.6–25.7%، وأعلى النطاق يعتمد على تمويل شركة الإدارة لجزء من السعر. أدناه نموذجنا من دون التمويل: 1.1 مليون روبية لليلة، ناقص الإدارة والضرائب والصيانة.

إجمالي 15.2%≈ 280 مليون روبية سنوياً بإشغال 70% و1.1 مليون روبية لليلة صافٍ 9.1%≈ 168 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 10.9 سنة

18%شركة الإدارة10%الضرائب12%الاستهلاك والصيانة 60%ما يبقى لصاحب العقار

إيراد الإيجار الإجمالي280 مليون روبية15.2% من السعر · سعر الليلة 1.1 مليون روبية، الإشغال 70%
شركة الإدارة50.5 مليون روبية18% من الإيراد · في السوق بين 15 و25%
الضرائب28.0 مليون روبية10% من دخل الإيجار · النسبة تتبع هيكل الحيازة
الاستهلاك والصيانة33.6 مليون روبية12% من الإيراد · أيام الفراغ بين الحجوزات والمستهلكات والإصلاحات
الصافي لك168 مليون روبية9.1% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 10.9 سنة

سيناريوهات الإشغال: Umalas Private Suite 30Y
الإشغال	الدخل الإجمالي	المصاريف 40%	الصافي	% من السعر	فترة استرداد رأس المال
60%متحفظ	240 مليون روبية	96.1 مليون روبية	144 مليون روبية	7.8%	12.8 سنة
70%أساسي	280 مليون روبية	112 مليون روبية	168 مليون روبية	9.1%	10.9 سنة
80%قوي	320 مليون روبية	128 مليون روبية	192 مليون روبية	10.4%	9.6 سنة

من أين الأرقام

أرقام المطور: مواد Kaluna Dev الرسمية تُظهر 13.6–25.7%، وأعلى النطاق يعتمد على تمويل شركة الإدارة لجزء من السعر. ننشرها كما أعلنها المطور، ولا تدخل في نموذجنا.
سعر الليلة: 1.1 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: بيانات AirROI عن Umalas لآخر 12 شهراً حتى يوليو 2026، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال: بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 60%، وأساسي 70%، وقوي 80%.
المصاريف: 40% من الإيراد: شركة الإدارة 18% (النطاق في السوق 15–25%)، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة: Umalas Private Suite 25Y: 9.6% صافٍ بإشغال 70%; Umalas Private Suite 20Y: 10.6% صافٍ بإشغال 70%; Casa Amormia: 6.0% صافٍ بإشغال 70%.
التقارير والبيانات: AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

اطلب الحساب عبر واتساب

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تحوز عقد Hak Sewa لمدة 30 سنة، أطول مدة يعرضها المطوّر على هذا المخطط، موثّقاً باسمك أو باسم شركتك. طلبنا شروط التمديد كتابةً. تمر الصفقة بالحجز، ثم عقد البيع الأولي (PPJB)، ثم عقد إيجار موثّق. حين ينتهي البناء تصدر شهادة SLF، وبعدها رخصة التأجير.

الملكية والتراخيص: Umalas Private Suite 30Y
شكل الحيازة	إيجار طويل الأمد (Hak Sewa)لا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار	30 سنةهذه أطول المدد الثلاث. لم يرسل المطوّر شروط التمديد بعد، وقد طلبناها.
تصنيف الأرض	قيد التحققالتصنيف في أومالاس يختلف من قطعة إلى أخرى. نبحث عن هذه القطعة في المخطط التنظيمي لبادونج (RDTR).
رخصة البناء (PBG)	النسخة مطلوبةالمرحلة الأولى قيد البناء، فيُفترض أن لدى المطوّر رخصة بناء (PBG). نحتاج أن نراها.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)	عند التسليمالإدارة المحلية لا تمنح رخصة التأجير إلا بعد شهادة SLF. نربط دفعة التسليم باستلام المستندات.
رخصة التأجير السياحي (NIB)	بعد التسليممنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)	لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)	لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
تمويل الإدارة	قرض من شركة الإدارةتسترد شركة الإدارة 40% من السعر من إيجار الوحدة خلال أربع سنوات. نراجع العقد لنعرف ماذا يحدث في سنة ضعيفة.
الأثاث والتسليم	جاهزة للتأجير، الموعد لم يُحدديُرفق بعقدك ملحق بمواصفات الأثاث والأجهزة.

قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.

Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali

على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Umalas Private Suite 30Y؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.09:41

الاسم

أوافق على معالجة بياناتي وفق سياسة الخصوصية. المسؤول عن البيانات Rise Real Bali، ونعالجها لتنفيذ طلبك وإرسال الخيارات وفق المرسوم بقانون اتحادي رقم (45) لسنة 2021 بشأن حماية البيانات الشخصية. يعمل فريقنا في إندونيسيا خارج الإمارات، ولا نشاركها مع أي طرف ثالث إلا إذا فرض القانون ذلك. يمكنك في أي وقت طلب الاطلاع على بياناتك أو تصحيحها أو حذفها، أو تقديم شكوى إلى مكتب الإمارات للبيانات.

الشروط

جدول دفعات Umalas Private Suite 30Y

10%احجز الوحدة بـ184 مليون روبية.
25 + 25%دفعتان مرتبطتان بمراحل البناء.
30 + 10%دفعة عند التشطيب، والأخيرة عند التسليم.

الخطة الكاملة: 10/25/25/30/10. في خيار تمويل الإدارة تغطي أنت 10/25/25، وتسدد شركة الإدارة 40% من الإيجار. نحسب ذلك كأي قرض، بعد مراجعة صيغته القانونية.

الموقع

الموقع: أومالاس

أومالاس تستبدل الوصول إلى الشاطئ بالهدوء: فلل وجيوب حقول أرز ومشاوير المدرسة، ومطاعم كانجو على بعد خمس دقائق. تحبها العائلات المقيمة طويلاً، لكن الأزقة ضيقة وبلا أرصفة.

أومالاس من طائرة مسيّرة: فلل بين حدائق استوائية — أومالاس · بادونج · 5 دقائق إلى كانجو

كانجو5 دقائق
سيمينياك≈ 10 دقائق
شاطئ باتو بولونج≈ 10 دقائق
مطار نغوراه راي≈ 40 دقيقة

حول أومالاس وكيروبوكان يقارب إشغال الإعلانات 42%، والفلل الكبيرة ترفع السعر الوسيط إلى 3.3 مليون روبية. هذا الدوبلكس بغرفة نوم يحصل في أرقامنا على 1.1 مليون روبية لليلة، وهو رقم أكثر تواضعاً.

أومالاس · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

197فنادق
32مطاعم
29مقاهٍ
9متاجر
4مراكز سبا
3معالم
3عيادات

الأقرب

Olala Bistronomyمطعم · 206 م
The Lemon Treeمطعم · 231 م
Fabriquaمطعم · 292 م
Usha Cafe&Bakery Cangguمقهى · 303 م
Bonitoمطعم · 303 م
7am Bakeryمقهى · 325 م
Villa Levante by House of Windsفندق · 328 م
Villa FEH by House of Windsفندق · 344 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Umalas Private Suite 30Y

كم سعر Umalas Private Suite 30Y، وماذا يشمل؟

1.84 مليار روبية، وهو الرقم في قائمة أسعار المطوّر، وعمولتنا تدفعها Kaluna Dev. تحصل مقابله على دوبلكس بغرفة نوم ومساحة 79 م² بعقد إيجار طويل 30 سنة. باقة الجاهزية للتأجير تعني الأثاث والأجهزة والمفروشات، فيمكنك السكن أو التأجير من اليوم الأول. فحص المستندات قبل دفعة الحجز مجاني لك.

كيف تسير دفعات دوبلكس 30Y؟

أولاً حجز 10% بقيمة 184 مليون روبية. بعده تدفع 25% مرتين عند مراحل البناء، و30% للتشطيب، و10% عند التسليم. البديل، تمويل الإدارة، تدفع فيه 10/25/25 وتغطي شركة الإدارة 40% من دخل الإيجار. نزنه كدَين ونراجع صيغته القانونية قبل التزامك.

ما العائد الصافي الواقعي لدوبلكس الـ30 سنة؟

خذ السيناريو الأساسي: إشغال 70% بسعر 1.1 مليون روبية لليلة يترك لك قرابة 9.1% من السعر سنوياً بعد الإدارة والضرائب والأيام الشاغرة. السيناريوهان الحذر والقوي أعلى هذه الصفحة، مبنيان على بيانات AirROI للمنطقة. اعتبر الثلاثة تقديراً منا، فدخل الإيجار غير مضمون.

هل يمكن شراء Umalas Private Suite 30Y من دون زيارة بالي؟

نعم، وكثير من المشترين يفعلون ذلك. في جولة Zoom مباشرة نريك القطعة والدوبلكس والإطلالة من الطابق العلوي والطريق المؤدي إليه. كاتب عدل يحمل وكالتك يوقّع العقد، والدفعات بحوالة بنكية. نستلم الوحدة عنك: فيديو للوحدة، وقائمة عيوب، والدفعة الأخيرة محجوزة حتى يُتم المطوّر الإصلاحات.

العقارات