UMALAS · ID RR-2630

Umalas Private Suite: دوبلكس 79 م²، إيجار 25 سنة، جاهز للتأجير

دوبلكس بمسبح ومساحة 79 م² في أومالاس (Umalas) بسعر 1.75 مليار روبية وعقد إيجار طويل 25 سنة، وأثاث الضيوف مشمول. المسبح الخاص والسطح الخشبي في الأسفل، وغرفة النوم في الطابق العلوي. كانجو (Canggu) على بعد خمس دقائق، والوحدات الخمس للمرحلة الأولى قيد البناء الآن.

وحدة في Umalas Private Suite · الوحدات المعروضة: 3

  • إيجار طويل 25 سنة
  • قيد الإنشاء
  • جاهز للتأجير
  • 1غرفة النوم في الأعلى
  • 1حمام
  • 79 م²مساحة الدوبلكس
  • خاصمسبح وسطح خشبي
  • إيجار طويل الأمد25 سنة
  • 5وحدات في المرحلة الأولى

العقار

ماذا تشتري

يختار المشترون من ثلاث مدد إيجار وتشطيبين، كلها على المخطط نفسه، وهذه الصفحة للمدة الوسطى بتجهيز جاهز للضيوف. في الطابق الأرضي الصالة، وتنفتح على فناء فيه مسبح وسطح خشبي. غرفة النوم في الأعلى. تبني Kaluna Dev خمس وحدات دوبلكس كهذه في المرحلة الأولى، على مسافة قصيرة بالسكوتر من كانجو وسيمينياك (Seminyak).

النسخة الجاهزة للتأجير على Airbnb تصل مع الأثاث والأجهزة، فلا تحتاج ميزانية تجهيز منفصلة. تكلف 70.8 مليون روبية أكثر من المفروشة جزئياً بالمدة نفسها. تجهيز المكان بنفسك يأكل الوقت والشحن وأسابيع بلا ضيوف. نطلب قائمة الأثاث قبل دفعة الحجز ونرفقها بالعقد.

الحيازة عقد إيجار طويل (Hak Sewa) لمدة 25 سنة، ونتحقق من التصنيف بمستخرج من المخطط التنظيمي لبادونج (RDTR). أسعار النسخة الجاهزة للتأجير: 1.66 مليار روبية لـ20 سنة، و1.75 مليار روبية لـ25، و1.84 مليار روبية لـ30. تكلفة سنة الإيجار هنا قرابة 70.1 مليون روبية، و61.4 مليون روبية في أطول مدة. ما زلنا ننتظر موعد التسليم وشروط التمديد.

المطور: Kaluna Development، كل المشاريع والشروط

حساب هذا العقار

عائد Umalas Private Suite 25Y: الإجمالي والصافي

مواد المطوّر الرسمية تضع العائد عند 13.6–25.7% بحسب الخطة، والطرف الأعلى يعتمد على تمويل من شركة الإدارة. أدناه نموذجنا من دون هذا التمويل: سعر ليلة 1.1 مليون روبية لدوبلكس بمسبح في أومالاس، بعد المصاريف.

إجمالي 16.0%≈ 280 مليون روبية سنوياً بإشغال 70% و1.1 مليون روبية لليلة صافٍ 9.6%≈ 168 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 10.4 سنة
  • إيراد الإيجار الإجمالي280 مليون روبية16.0% من السعر · سعر الليلة 1.1 مليون روبية، الإشغال 70%
  • شركة الإدارة50.5 مليون روبية18% من الإيراد · في السوق بين 15 و25%
  • الضرائب28.0 مليون روبية10% من دخل الإيجار · النسبة تتبع هيكل الحيازة
  • الاستهلاك والصيانة33.6 مليون روبية12% من الإيراد · أيام الفراغ بين الحجوزات والمستهلكات والإصلاحات
  • الصافي لك168 مليون روبية9.6% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 10.4 سنة
سيناريوهات الإشغال: Umalas Private Suite 25Y
الإشغالالدخل الإجماليالمصاريف 40%الصافي% من السعرفترة استرداد رأس المال
60%متحفظ240 مليون روبية96.1 مليون روبية144 مليون روبية8.2%12.1 سنة
70%أساسي280 مليون روبية112 مليون روبية168 مليون روبية9.6%10.4 سنة
80%قوي320 مليون روبية128 مليون روبية192 مليون روبية11.0%9.1 سنة

من أين الأرقام

أرقام المطور
مواد المطوّر الرسمية تضع العائد عند 13.6–25.7% بحسب الخطة، والطرف الأعلى يعتمد على تمويل من شركة الإدارة. ننشرها كما أعلنها المطور، ولا تدخل في نموذجنا.
سعر الليلة
1.1 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: بيانات AirROI عن Umalas لآخر 12 شهراً حتى يوليو 2026، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال
بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 60%، وأساسي 70%، وقوي 80%.
المصاريف
40% من الإيراد: شركة الإدارة 18% (النطاق في السوق 15–25%)، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة
Umalas Private Suite 30Y: 9.1% صافٍ بإشغال 70%; Umalas Private Suite 20Y: 10.6% صافٍ بإشغال 70%; Casa Amormia: 6.0% صافٍ بإشغال 70%.
التقارير والبيانات
AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

ما تحوزه عقد Hak Sewa لمدة 25 سنة، موثّق باسمك أو عبر شركة. نحسب السنوات المتبقية من التسليم، والعقد يجب أن ينص على أي تمديد. قبل دفعة الحجز نراجع الكيان القانوني للمطوّر ورخصة البناء (PBG) والتصنيف. شهادة SLF ورخصة التأجير لا تأتيان إلا بعد البناء.

الملكية والتراخيص: Umalas Private Suite 25Y
شكل الحيازةإيجار طويل الأمد (Hak Sewa)لا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار25 سنةالمهم المدة المتبقية يوم استلام المفاتيح. ندخل شروط التمديد في العقد.
تصنيف الأرضقيد التحققالأراضي في أومالاس بتصنيفات مختلطة. نتحقق من هذه القطعة بمستخرج RDTR من بادونج.
رخصة البناء (PBG)طلبنا رقم الرخصةالعمال في الموقع للمرحلة الأولى. رقم الرخصة يصلنا قبل أي دفعة حجز.
المطوّرKaluna Dev، والكيان قيد التحققنتحقق من الشركة التي توقّع عقدك وما أنجزته سابقاً.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)عند التسليمرخصة التأجير تحتاج شهادة SLF أولاً. دفعة التسليم تنتظر المستندات، أياً كان التاريخ.
رخصة التأجير السياحي (NIB)بعد التسليممنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليمجاهزة للتأجير، الموعد لم يُحددقائمة الأثاث والأجهزة تُرفق بالعقد كملحق.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Umalas Private Suite 25Y؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.

الشروط

جدول دفعات Umalas Private Suite 25Y

  1. 10%حجز بقيمة 175 مليون روبية.
  2. 25 + 25%دفعتان عند بلوغ البناء المراحل المتفق عليها.
  3. 30 + 10%أعمال التشطيب، ثم المفاتيح.

خطة المطوّر الكاملة 10/25/25/30/10. خيار تمويل الإدارة (Mgmt Financing) يخفّض حصتك إلى 10/25/25، وشركة الإدارة تدفع الـ40% الباقية من دخل الإيجار. نحسبه كقرض ونراجع صيغته القانونية.

الموقع

الموقع: أومالاس

أومالاس بين كانجو وسيمينياك، فيها مدارس دولية ومقاهٍ وأزقة فلل بدل حانات الشاطئ. أهدأ من باتو بولونج، لكن الشاطئ يحتاج مشواراً.

منظر جوي لأومالاس بفللها وقطع الحدائق
أومالاس · بادونج · 5 دقائق إلى كانجو
  • كانجو5 دقائق
  • سيمينياك≈ 10 دقائق
  • شاطئ باتو بولونج≈ 10 دقائق
  • مطار نغوراه راي≈ 40 دقيقة

كانجو وجيرانها أنشط سوق تأجير في بالي: طلب ثابت ومنافسة صعبة. نموذجنا يعطي دوبلكس بمسبح هنا 1.1 مليون روبية لليلة.

أومالاس · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 197فنادق
  • 32مطاعم
  • 29مقاهٍ
  • 9متاجر
  • 4مراكز سبا
  • 3معالم
  • 3عيادات

الأقرب

  • Olala Bistronomyمطعم · 206 م
  • The Lemon Treeمطعم · 231 م
  • Fabriquaمطعم · 292 م
  • Usha Cafe&Bakery Cangguمقهى · 303 م
  • Bonitoمطعم · 303 م
  • 7am Bakeryمقهى · 325 م
  • Villa Levante by House of Windsفندق · 328 م
  • Villa FEH by House of Windsفندق · 344 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Umalas Private Suite 25Y

هل تتقاضى مني Rise Real Bali شيئاً على دوبلكس 25Y؟

لا تدفع لنا شيئاً. Kaluna Dev تغطي عمولتنا، والسعر يبقى سعر المطوّر: 1.75 مليار روبية. فحصنا القانوني للأرض والرخص والعقد يتم قبل دفعة الحجز على حسابنا. في هذه النسخة نراجع قائمة الأثاث أيضاً. النقاط المفتوحة تنتهي في تقرير مكتوب يبقى معك.

هل يمكن شراء دوبلكس 25Y عن بُعد؟

نعم. نجري جولة Zoom مباشرة في الموقع والوحدة ونجيب عن أسئلتك فوراً. كاتب العدل يوقّع بالوكالة، فتصبح رحلة بالي اختيارية. عند الإنجاز يفحص فريقنا التشطيب والأثاث والأجهزة مقابل المواصفات ويسجّل العيوب قبل أن تُفرج عن الدفعة الأخيرة.

من أين يأتي تقدير العائد لدوبلكس الـ25 سنة؟

سعر الليلة لدينا يبدأ من أرقام AirROI لأومالاس، معدّلاً لدوبلكس بغرفة نوم ومساحة 79 م². نحسب الإشغال عند 60 و70 و80%، بناءً على إعلانات هذه الفئة بإدارة محترفة. مصاريف 40% تغطي الإدارة والضرائب والصيانة. ما يتبقى تقدير من نموذجنا، والدخل الفعلي قد يختلف.

ما الفرق بين نسخ 20Y و25Y و30Y؟

مدة الإيجار والسعر فقط. المخطط والمساحة والتجهيز الجاهز للتأجير متطابقة. 20 سنة بـ1.66 مليار روبية، و25 سنة بـ1.75 مليار روبية، و30 سنة بـ1.84 مليار روبية. لكل سنة إيجار، خيار الـ25 أغلى من خيار الـ30، لكنك تحتاج مالاً أقل للدخول.

ما موعد تسليم نسخة الـ25 سنة، وما خطة السداد؟

بناء المرحلة الأولى جارٍ من دون موعد تسليم من المطوّر، ونحن نضغط للحصول عليه. تدفع 10% للحجز، ودفعتين بنسبة 25% عند مراحل البناء، و30% أثناء التشطيب، و10% الأخيرة عند التسليم. في طريق تمويل الإدارة تسدد شركة الإدارة 40% من السعر من الدخل، ونعامله كقرض.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←