UMALAS · ID RR-1917

KIRA Tropical Loft: مجمع فلل لوفت بغرفة نوم، 48 م²، في كيروبوكان

25 فيلا لوفت متطابقة بغرفة نوم واحدة في كيروبوكان (Kerobokan)، بين أومالاس (Umalas) وسيمينياك (Seminyak). السعر من 1.27 مليار روبية بعقد إيجار طويل 30 سنة. في كل فيلا غرفة نوم على طابق الميزانين، و48 م² مبنية، ومسبح خاص على قطعة 50 م². يستهدف المطوّر التسليم في الربع الثاني من 2027.

  • إيجار طويل 30 سنة
  • قيد الإنشاء
  • مسبح خاص
  • 25 فيلا في المجمع
  • 1غرفة نوم على الميزانين
  • 1حمام
  • 48 م²مساحة الفيلا
  • 50 م²قطعة مع مسبح
  • إيجار طويل الأمد30 سنة
  • الربع الثاني من 2027التسليم، بحسب المطوّر

العقار

ماذا تشتري

كيروبوكان حيّ سكني بين أومالاس وسيمينياك. شاطئ بيتيتينجيت (Petitenget) على بعد أكثر بقليل من 2 كم، ومقاهي باتو بولونج على بعد ربع ساعة بالسكوتر. تصطف 25 قطعة على طريق داخلي، مع غرفة حراسة ومواقف عند البوابة. يؤكد المطوّر أن كل القطع بمخطط واحد. أربع منها محجوزة، وتبقى 21 للبيع.

كل فيلا من مستويين. في الطابق الأرضي جلسة منخفضة ومطبخ وطاولة بار، وغرفة النوم بحمّامها على الميزانين فوقها. المساحة المبنية 48 م² على قطعة 50 م². المسبح الخاص الصغير يمتد حتى الواجهة الزجاجية للصالة. التشطيب بسيط: خشب وميكروسمنت وحجر داكن خلف الموقد. في هذا الحجم يحسم المسبح الحجز، فمن دونه يختار الضيف شقة بدل الفيلا.

بحسب المطوّر، القطعة في المنطقة الصفراء، أي استخدام سكني. تحوز عقد إيجار طويل 30 سنة، والمواد لا تذكر التمديد، لذلك نطرحه قبل أي دفعة. قائمة أسعار المطوّر تذكر 1.30 مليار روبية للقطعة، وكتالوجنا يذكر 1.27 مليار روبية. العقود بالروبية، ونثبّت الرقم الدقيق قبل دفعة الحجز. رخصة البناء (PBG) لم تصدر بعد، وفي جدول السداد دفعة مستقلة مخصصة لها.

قائمة أسعار المطوّر

KIRA Tropical Loft: أنواع الوحدات وأسعارها

الأسعار من قائمة أسعار المطوّر. الدخل الصافي لكل وحدة في صفحتها، عليها علامة «مع الحساب».

النوعالمساحةغرف النومالسعرالأرقام
فيلا لوفت بغرفة نوم48 م² وقطعة 50 م²11.30 مليار روبيةمع الحساب ←

مخطط واحد لكل المجمع: 25 قطعة متطابقة، أربع منها محجوزة. المطوّر يسعّر بالروبية، والعقد يحدد عملة السداد.

حساب هذا العقار

عائد KIRA Tropical Loft: الإجمالي والصافي

لم تنشر PT Amory Bali Grup رقم عائد لهذه الفلل. نموذجنا يأخذ 973,500 روبية لليلة لفيلا بمسبح بهذا الحجم في كيروبوكان، ثم يخصم الإدارة والضرائب والاستهلاك والصيانة.

إجمالي 19.5%≈ 249 مليون روبية سنوياً بإشغال 70% و973,500 روبية لليلة صافٍ 11.7%≈ 149 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 8.5 سنة
  • إيراد الإيجار الإجمالي249 مليون روبية19.5% من السعر · سعر الليلة 973,500 روبية، الإشغال 70%
  • شركة الإدارة44.8 مليون روبية18% من الإيراد · في السوق بين 15 و25%
  • الضرائب24.9 مليون روبية10% من دخل الإيجار · النسبة تتبع هيكل الحيازة
  • الاستهلاك والصيانة29.8 مليون روبية12% من الإيراد · أيام الفراغ بين الحجوزات والمستهلكات والإصلاحات
  • الصافي لك149 مليون روبية11.7% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 8.5 سنة
سيناريوهات الإشغال: KIRA Tropical Loft
الإشغالالدخل الإجماليالمصاريف 40%الصافي% من السعرفترة استرداد رأس المال
60%متحفظ213 مليون روبية85.3 مليون روبية128 مليون روبية10.0%10.0 سنة
70%أساسي249 مليون روبية99.5 مليون روبية149 مليون روبية11.7%8.5 سنة
80%قوي284 مليون روبية114 مليون روبية171 مليون روبية13.4%7.5 سنة

من أين الأرقام

أرقام المطور
لم تنشر PT Amory Bali Grup رقم عائد لهذه الفلل. نموذجنا يأخذ 973,500 روبية لليلة لفيلا بمسبح بهذا الحجم في كيروبوكان، ثم يخصم الإدارة والضرائب والاستهلاك والصيانة.
سعر الليلة
973,500 روبية، تقديرنا للمنطقة: بيانات AirROI عن Umalas لآخر 12 شهراً حتى يوليو 2026، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال
بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 60%، وأساسي 70%، وقوي 80%.
المصاريف
40% من الإيراد: شركة الإدارة 18% (النطاق في السوق 15–25%)، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة
Umalas Private Suite 30Y: 9.1% صافٍ بإشغال 70%; Umalas Private Suite 25Y: 9.6% صافٍ بإشغال 70%; Umalas Private Suite 20Y: 10.6% صافٍ بإشغال 70%.
التقارير والبيانات
AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

الحيازة هنا عقد إيجار أرض 30 سنة يوقَّع لدى كاتب العدل، وأوراق المطوّر لا تتضمن شروط التمديد بعد. نحصل عليها كتابةً قبل التزامك. رخصة البناء (PBG) لم تصدر، وخطة السداد تحجز 1% حتى صدورها. بعد اكتمال الفلل تصدر شهادة SLF أولاً، ثم رخصة التأجير.

الملكية والتراخيص: KIRA Tropical Loft
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار30 سنةالمهم هو المدة المتبقية عند التسليم لا عند التوقيع. المواد لا تذكر التمديد إطلاقاً، فنطلب الشروط ونثبّت الرد كتابةً.
تصنيف الأرضصفراء سكنية بحسب المطوّرقبل دفعة الحجز نستخرج وثيقة المخطط التنظيمي (RDTR) وسجل منظومة OSS، ولا نكتفي بكلام البائع.
رخصة البناء (PBG)لم تصدر بعدخطة المطوّر تحتفظ بدفعة مستقلة إلى ما بعد صدور رخصة البناء (PBG) وشهادة SLF. تصلنا نسخة الرخصة قبل دفعة الحجز.
المطوّرPT Amory Bali Grupنراجع الشركة وحقها في الأرض والمشاريع التي سلّمتها.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)بعد انتهاء البناءلا رخصة تأجير من دون شهادة SLF. لهذا تتبع دفعاتك مراحل البناء لا التقويم.
رخصة التأجير السياحي (NIB)قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليمالربع الثاني 2027قائمة الأثاث والأجهزة تصبح ملحقاً بعقدك.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ KIRA Tropical Loft؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.

الشروط

جدول دفعات KIRA Tropical Loft

  1. 50%تُدفع عند التوقيع لدى كاتب العدل: 650 مليون روبية.
  2. 5 × 9.6%خمس دفعات مرتبطة بالمراحل: الأساسات، سقف الطابق الثاني، السطح، التشطيب الخارجي، التشطيب الداخلي.
  3. 1%تُدفع بعد التسليم وفترة 90 يوماً لإصلاح العيوب.
  4. 1%الجزء الأخير، بعد صدور رخصة البناء (PBG) وشهادة SLF.

هذا الجدول من المطوّر عبر قاعدة إعلاناتنا. كل الدفعات بالروبية، وقبل كل دفعة نطلب تأكيداً مكتوباً بإنجاز المرحلة.

الموقع

الموقع: كيروبوكان · أومالاس

كيروبوكان شوارع ضيقة وحدائق خلف الأسوار، ومتاجر سيمينياك ومطاعمها على بعد عشر دقائق. سعر الدخول أقل من كانجو، والليالي أهدأ.

KIRA Tropical Loft: البوابة وصف الفلل، تصوّر المطوّر
أومالاس · بادونج · كيروبوكان
  • شاطئ بيتيتينجيت (Petitenget)≈ 2.1 كم · 7 دقائق
  • سيمينياك≈ 10 دقائق
  • كانجو، باتو بولونج≈ 15 دقيقة
  • مقاهٍ ومتاجرعلى خطوات من المجمع
  • مطار نغوراه راي≈ 35 دقيقة

يختار المشترون كيروبوكان حلاً وسطاً: خدمات سيمينياك قريبة بسعر دخول أقل. المقابل أزقة ضيقة وزحام في ساعات الذروة.

كيروبوكان · أومالاس · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 135فنادق
  • 69مطاعم
  • 33مقاهٍ
  • 11متاجر
  • 8مراكز سبا
  • 6معالم
  • 5عيادات

الأقرب

  • Apple Suite & Apartementفندق · 38 م
  • Spunky Premiere Kutaفندق · 44 م
  • Bobby'sمطعم · 117 م
  • La beauté salonسبا · 240 م
  • Warung pengubenganمطعم · 252 م
  • Delu Villas and Suitesفندق · 260 م
  • food & fruit marketمتجر · 269 م
  • Marketمتجر · 279 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن KIRA Tropical Loft

كم تتقاضى Rise Real Bali عند الشراء في KIRA Tropical Loft؟

لا شيء. تدفع سعر المطوّر، وPT Amory Bali Grup تدفع أتعابنا. الفحص قبل دفعة الحجز مجاني لك أيضاً. في KIRA نتابع رخصة البناء (PBG)، ومستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) للقطعة، وشروط تمديد الإيجار. ينتهي تقريرنا المكتوب بقائمة منفصلة لكل ما بقي مفتوحاً، فتعرف بالضبط على ماذا توقّع.

هل يمكن شراء فيلا في KIRA من دون السفر إلى بالي؟

نعم. نعرض الموقع عبر Zoom، ونصوّر جولة، ونرسل صوراً حديثة من البناء. توقّع وكالة قانونية في بلدك، وينجز بها كاتب العدل في بالي عقد الإيجار، فلا حاجة إلى السفر. عند التسليم نفحص الفيلا غرفةً غرفة وفق قائمة العيوب. المطوّر يستهدف الربع الثاني من 2027، ونتحقق من التقدم في الموقع قبل خروج كل دفعة من حسابك.

كيف وصلتم إلى سعر الليلة لهذه الفلل؟

يعطينا AirROI سعر الليلة في المنطقة، فنعدّله لفيلا لوفت 48 م² بمسبح صغير، ونقارنه بإعلانات أومالاس المجاورة في كتالوجنا. النتيجة 973,500 روبية. سيناريوهاتنا تضع الإشغال عند 60 و70 و80% مع شركة إدارة، والمصاريف تأخذ 40% من الإيراد. لا أحد يضمن دخل الإيجار، فاعتبر الرقم توقعاً.

ماذا يحدث لفيلا KIRA بعد 30 سنة؟

ينتهي عقد الإيجار وتعود القطعة إلى مالك الأرض. من هنا لا يحكم إلا العقد: هل لك حق التمديد، وبأي سعر. مواد KIRA لا تتناول التمديد بعد، فنسأل المطوّر ونأخذ الرد كتابةً قبل دفعة الحجز. من دون هذا البند تنخفض قيمة الفيلا نحو الصفر مع مرور السنوات.

هل يمكن تأجير الفيلا بالليلة؟

يصف المطوّر المنطقة بأنها سكنية، وهذا يسمح بالتأجير. لكن التأجير بالليلة يحتاج رخصة تأجير سياحي (NIB)، ولا تمنحها الإدارة المحلية إلا بعد شهادة SLF. لذلك نخطط الأشهر الأولى بعد التسليم على مستأجرين لفترات طويلة. ومستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) يؤكد تصنيف المنطقة قبل دفعة الحجز، وهذا أضمن من كلام أي طرف.

وحدات هذا المشروع

1 وحدة مع حساب العائد

لكل وحدة: سعر المطوّر، والدخل الصافي من نموذجنا، وحالة الأوراق، وجدول الدفعات.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←