UMALAS · ID RR-5526

KIRA Tropical Loft: فيلا لوفت بغرفة نوم، 48 م²، بمسبح خاص في كيروبوكان

بسعر 1.27 مليار روبية تحصل على عقد إيجار طويل 30 سنة لفيلا لوفت في كيروبوكان (Kerobokan)، جارة أومالاس (Umalas): 48 م² داخلية ومسبح خاص على أرض 50 م². السرير على الميزانين. تناسب زوجين أو مشترياً منفرداً، والتسليم مخطط في الربع الثاني من 2027.

وحدة في KIRA Tropical Loft

  • إيجار طويل 30 سنة
  • قيد الإنشاء
  • مسبح خاص
  • واحدة من 25 فيلا
  • 1غرفة نوم على الميزانين
  • 1حمام
  • 48 م²مساحة مبنية
  • 50 م²القطعة مع المسبح
  • إيجار طويل الأمد30 سنة
  • الربع الثاني من 2027موعد التسليم بحسب المطوّر

العقار

ماذا تشتري

كل قطع المجمع بهذا المخطط نفسه، فالـ21 غير المبيعة متطابقة ولا يفرقها إلا موقعها في الصف. الصف على طريق خاص بحراسة في كيروبوكان، وشاطئ بيتيتينجيت (Petitenget) على بعد أكثر بقليل من 2 كم من البوابة. أربعة مشترين حجزوا بالفعل.

في الأسفل غرفة مفتوحة واحدة للجلوس والطبخ والأكل على البار، أخفض بدرجتين من المدخل. اللوفت فوقها فيه السرير ومكتب والحمّام. مع 48 م² داخلية يقوم المسبح الملاصق لزجاج الصالة بالدور الأهم: بسببه يحجز الضيف هذه الفيلا بدل شقة استوديو. المساحة مناسبة لزوجين، أو لمن يعمل عن بُعد، أو لمستثمر يشتري في بالي لأول مرة.

عقد إيجار الأرض 30 سنة. شروط التمديد لم تصل بعد، وقد طرحنا السؤال على المطوّر. كتالوجنا يذكر 1.27 مليار روبية، وقائمة المطوّر تضع هذه القطعة عند 1.30 مليار روبية. يصلك رقم العقد الدقيق بالروبية قبل الحجز. يصنّف المطوّر المنطقة صفراء، أي سكنية. رخصة البناء (PBG) لم تصدر، ودفعة واحدة تنتظرها.

حساب هذا العقار

عائد KIRA Tropical Loft · فيلا لوفت بغرفة نوم: الإجمالي والصافي

لا يوجد رقم عائد من المطوّر لهذه الفيلا، فالأرقام أدناه من حسابنا: 973,500 روبية لليلة لفيلا بغرفة نوم ومسبح خاص، بعد خصم حصة شركة الإدارة والضرائب والاستهلاك والصيانة.

إجمالي 19.5%≈ 249 مليون روبية سنوياً بإشغال 70% و973,500 روبية لليلة صافٍ 11.7%≈ 149 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 8.5 سنة
  • إيراد الإيجار الإجمالي249 مليون روبية19.5% من السعر · سعر الليلة 973,500 روبية، الإشغال 70%
  • شركة الإدارة44.8 مليون روبية18% من الإيراد · في السوق بين 15 و25%
  • الضرائب24.9 مليون روبية10% من دخل الإيجار · النسبة تتبع هيكل الحيازة
  • الاستهلاك والصيانة29.8 مليون روبية12% من الإيراد · أيام الفراغ بين الحجوزات والمستهلكات والإصلاحات
  • الصافي لك149 مليون روبية11.7% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 8.5 سنة
سيناريوهات الإشغال: KIRA Tropical Loft · فيلا لوفت بغرفة نوم
الإشغالالدخل الإجماليالمصاريف 40%الصافي% من السعرفترة استرداد رأس المال
60%متحفظ213 مليون روبية85.3 مليون روبية128 مليون روبية10.0%10.0 سنة
70%أساسي249 مليون روبية99.5 مليون روبية149 مليون روبية11.7%8.5 سنة
80%قوي284 مليون روبية114 مليون روبية171 مليون روبية13.4%7.5 سنة

من أين الأرقام

أرقام المطور
لا يوجد رقم عائد من المطوّر لهذه الفيلا، فالأرقام
سعر الليلة
973,500 روبية، تقديرنا للمنطقة: بيانات AirROI عن Umalas لآخر 12 شهراً حتى يوليو 2026، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال
بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 60%، وأساسي 70%، وقوي 80%.
المصاريف
40% من الإيراد: شركة الإدارة 18% (النطاق في السوق 15–25%)، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة
Umalas Private Suite 30Y: 9.1% صافٍ بإشغال 70%; Umalas Private Suite 25Y: 9.6% صافٍ بإشغال 70%; Umalas Private Suite 20Y: 10.6% صافٍ بإشغال 70%.
التقارير والبيانات
AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

توقّع عقد إيجار أرض 30 سنة أمام كاتب العدل. لا شيء لدينا عن هذه الفيلا يتناول التمديد، وهذا مهم في مدة بهذا القِصر، لذلك يأتي الجواب قبل دفعة الحجز. رخصة البناء (PBG) لم تصدر. شهادة SLF تأتي بعد البناء، وبعدها فقط تمنح الإدارة المحلية رخصة التأجير.

الملكية والتراخيص: KIRA Tropical Loft · فيلا لوفت بغرفة نوم
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار30 سنةفي حسابنا تبدأ سنواتك من التسليم. التمديد غير مذكور في المواد، ونريده مكتوباً في العقد.
تصنيف الأرضصفراء سكنية بحسب المطوّرمستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) وسجل OSS يؤكدان التصنيف قبل أن تدفع أي مبلغ.
رخصة البناء (PBG)لم تصدر بعددفعة 1% تنتظر صدور رخصة البناء (PBG) وشهادة SLF معاً. نطلب نسخة الرخصة قبل الحجز.
المطوّرPT Amory Bali Grupنراجع تسجيل الشركة وحقوقها في الأرض والمشاريع التي سلّمتها.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)بعد انتهاء البناءرخصة التأجير تحتاج شهادة SLF أولاً، لذلك تتبع الدفعات مراحل البناء لا تواريخ ثابتة.
رخصة التأجير السياحي (NIB)قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليمالربع الثاني 2027نرفق قائمة الأثاث والأجهزة بالعقد كملحق.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ KIRA Tropical Loft · فيلا لوفت بغرفة نوم؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.

الشروط

جدول دفعات KIRA Tropical Loft · فيلا لوفت بغرفة نوم

  1. 50%650 مليون روبية يوم التوقيع لدى كاتب العدل.
  2. 5 × 9.6%دفعة عند كل مرحلة: الأساسات، سقف الطابق العلوي، السطح، التشطيب الخارجي، التشطيب الداخلي.
  3. 1%تُحتجز 90 يوماً بعد التسليم ضماناً لإصلاح العيوب.
  4. 1%آخر دفعة، بعد صدور رخصة البناء (PBG) وشهادة SLF.

الجدول من المطوّر نفسه، من قاعدة إعلاناتنا. تدفع بالروبية، ونطلب إقراراً مكتوباً بإنجاز كل مرحلة قبل خروج أي دفعة.

الموقع

الموقع: كيروبوكان · أومالاس

أسوار الحدائق والشوارع الضيقة تميّز هذا الجزء من كيروبوكان، ومطاعم سيمينياك ومتاجرها على بعد عشر دقائق تقريباً. الدخول أرخص من كانجو، وضجيج السيارات ليلاً أقل.

فيلا KIRA: مدخل المجمع، تصوّر المطوّر
أومالاس · بادونج · كيروبوكان
  • شاطئ بيتيتينجيت (Petitenget)≈ 2.1 كم · 7 دقائق
  • سيمينياك≈ 10 دقائق
  • كانجو، باتو بولونج≈ 15 دقيقة
  • مقاهٍ ومتاجرعلى خطوات من المجمع
  • مطار نغوراه راي≈ 35 دقيقة

الجاذب هنا خدمات سيمينياك القريبة بسعر دخول أقل. الثمن طرق ضيقة تزدحم في ساعات الذروة.

كيروبوكان · أومالاس · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 135فنادق
  • 69مطاعم
  • 33مقاهٍ
  • 11متاجر
  • 8مراكز سبا
  • 6معالم
  • 5عيادات

الأقرب

  • Apple Suite & Apartementفندق · 38 م
  • Spunky Premiere Kutaفندق · 44 م
  • Bobby'sمطعم · 117 م
  • La beauté salonسبا · 240 م
  • Warung pengubenganمطعم · 252 م
  • Delu Villas and Suitesفندق · 260 م
  • food & fruit marketمتجر · 269 م
  • Marketمتجر · 279 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن KIRA Tropical Loft · فيلا لوفت بغرفة نوم

كم تتقاضى Rise Real Bali على فيلا لوفت في KIRA؟

صفر. عمولتنا من جانب المطوّر في الصفقة، فتدفع سعر القائمة كما هو. في هذه الفيلا نسأل عن تمديد الإيجار ووضع رخصة البناء (PBG) وعقد إيجار الأرض 30 سنة نفسه. هذا الفحص على حسابنا، ويصلك تقرير مكتوب قبل دفعة الحجز، والأسئلة التي لم يُجب عنها في صفحة مستقلة.

هل يمكن شراء هذه الفيلا من خارج إندونيسيا؟

نعم. معاينة عبر Zoom تغني عن الرحلة، وكاتب العدل يُتم الصفقة بوكالة قانونية. البناء ما زال جارياً، فكل دفعة تقابل مرحلة نعاينها بأنفسنا ونوثّقها بتقرير مصوّر. الدفعة الأخيرة لا تخرج إلا مقابل المستندات، ولا نسمح بدفعة حجز على أوراق لم نتحقق منها.

كم يمكن أن تدرّ هذه الفيلا من الإيجار؟

النموذج يأخذ 973,500 روبية لليلة: سعر AirROI لهذه المنطقة معدّلاً لفيلا صغيرة بمسبح، ثم نقارنه بإعلانات مماثلة في أومالاس لدينا. ثلاثة سيناريوهات إشغال، 60 و70 و80%، مع شركة إدارة محترفة، والمصاريف 40% من الإيراد. في سيناريو 70% يبلغ صافيك 149 مليون روبية سنوياً. اعتبره تقديراً.

كيف أدفع ثمن الفيلا؟

النصف عند التوقيع لدى كاتب العدل: 650 مليون روبية. ثم خمس دفعات بنسبة 9.6% تتبع البناء: الأساسات، السقف العلوي، السطح، التشطيب الخارجي والداخلي. و1% أخرى تنتظر 90 يوماً بعد التسليم ضماناً للعيوب. والـ1% الأخيرة عند إصدار الإدارة المحلية رخصة البناء (PBG) وشهادة SLF.

لمن تناسب هذه الفيلا؟

زوجان أو مالك منفرد يريد مسبحاً خاصاً بسعر دخول 1.27 مليار روبية. في التأجير تنافس الاستوديوهات والشقق بغرفة نوم، والمسبح يمنحها الأفضلية. الإقامات الطويلة تنجح في أومالاس، لأن المستأجرين هنا يفضّلون الهدوء على السهر. أما عائلة مع أطفال فستجد غرفة النوم الواحدة ضيقة.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←