UMALAS · ID RR-1035

Umalas Private Suite

مرحلة أولى من خمس وحدات دوبلكس بمساحة 79 م² ومسابح خاصة، على بعد خمس دقائق من كانجو، بأسعار من 1.59 إلى 1.84 مليار روبية. تبيع Kaluna Dev كل وحدة بعقد إيجار طويل 20 أو 25 أو 30 سنة، وكلما طالت المدة ارتفع السعر.

العقار

ماذا تشتري

أومالاس (Umalas) بين كانجو (Canggu) وسيمينياك (Seminyak)، جيب سكني من الفلل وفراغات حقول الأرز والمدارس الدولية والمقاهي. تبني Kaluna Dev هنا خمس وحدات دوبلكس في المرحلة الأولى. مساحة كل منها 79 م² على مستويين: الصالة والفناء والمسبح الخاص والسطح الخشبي في الأسفل، وغرفة النوم في الأعلى.

هذا الشكل يناسب ضيوفاً يريدون أسبوعاً أو اثنين بلا جدار مشترك: زوجين، أو عائلة بطفل صغير. مخطط واحد بست نسخ. تختار عقد إيجار 20 أو 25 أو 30 سنة، وأحد تشطيبين: مفروشة جزئياً أو جاهزة للتأجير على Airbnb. نماذج العائد لدينا تعتمد نسخة 30 سنة الجاهزة للتأجير، لتكون المقارنة متكافئة.

الأسعار من 1.59 مليار روبية لعشرين سنة مفروشة جزئياً إلى 1.84 مليار روبية لثلاثين سنة جاهزة للتأجير. يعرض المطوّر أيضاً تمويل الإدارة (Mgmt Financing): شركة الإدارة تسدد 40% من السعر من الإيجار المحصّل خلال أربع سنوات. نقرؤه كقرض ونراجع الفائدة وشروط النقص في الدخل ومن يملك الوحدة حتى السداد. أرقام العائد في الكتيّب قبل المصاريف.

المطور: Kaluna Development، كل المشاريع والشروط

السعر

من 1.59 مليار روبية

سعر المطوّر. عمولتنا يدفعها المطوّر.

السعر بالروبية الإندونيسية (IDR). نحوّل قائمة أسعار المطوّر إلى الروبية بسعر صرف ثابت موحد على الموقع كله (17,700 روبية لكل وحدة من عملة القائمة). المبلغ النهائي الذي تدفعه يحدده عقد البيع. نموذج الدخل تقدير من Rise Real Bali، وبيانات السوق من AirROI لآخر 12 شهراً.

المطوّرKaluna Dev
المرحلةقيد الإنشاء
الإيجار20 أو 25 أو 30 سنة
وحدات المرحلة الأولى5

راسلنا عبر واتساب

راسلنا عبر واتساب. تصلك قائمة الأسعار كاملة ومخططات النسخ الست وأرقام الوحدة التي تعجبك.

قائمة أسعار المطوّر

Umalas Private Suite: أنواع الوحدات وأسعارها

الأسعار من قائمة أسعار المطوّر. الدخل الصافي لكل وحدة في صفحتها، عليها علامة «مع الحساب».

النوع	المساحة	غرف النوم	السعر	الأرقام
Private Suite، إيجار 20 سنة، مفروشة جزئياً	79 م²	1	1.59 مليار روبية	مع الحساب ←
Private Suite، إيجار 25 سنة، جاهزة للتأجير	79 م²	1	1.75 مليار روبية	عند الطلب
Private Suite، إيجار 30 سنة، جاهزة للتأجير	79 م²	1	1.84 مليار روبية	مع الحساب ←

هذه الأسعار والمساحات من قائمة أسعار المطوّر، ونعيد التحقق مما تبقى وبأي سعر عند الحجز. تظهر هنا ثلاث نسخ من ست. البقية تصلك مع المخططات حين تراسلنا.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تحوز عقد إيجار طويل (Hak Sewa) باسمك أو باسم شركتك، يسجّله كاتب العدل، لمدة 20 أو 25 أو 30 سنة بحسب النسخة. طلبنا من المطوّر شروط التمديد. الأوراق ثلاث خطوات: الحجز، ثم عقد البيع الأولي (PPJB)، ثم عقد الإيجار أمام كاتب العدل. شهادة SLF لا تصدر إلا لمبنى مكتمل، ورخصة التأجير بعدها.

الملكية والتراخيص: Umalas Private Suite
شكل الحيازة	إيجار طويل الأمد (Hak Sewa)لا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار	20 أو 25 أو 30 سنةثلاث مدد للاختيار، وأطولها 30 سنة. طلبنا شروط التمديد ونريدها مكتوبة.
تصنيف الأرض	قيد التحققأومالاس تجمع السكن وإقامة الضيوف. نطابق القطعة مع المخطط التنظيمي لبادونج (RDTR).
رخصة البناء (PBG)	النسخة مطلوبةالمرحلة الأولى قيد البناء، فالرخصة يُفترض أنها موجودة. نريد رقمها ونسخة منها قبل أي دفعة حجز.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)	عند التسليممن دون شهادة SLF لا تمنح الإدارة المحلية رخصة التأجير. لذلك نربط دفعة التسليم بحزمة المستندات لا بتاريخ في التقويم.
رخصة التأجير السياحي (NIB)	بعد التسليممنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)	لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)	لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
تمويل الإدارة	قرض من شركة الإدارةإيجار السنوات الأربع الأولى يذهب إلى 40% من السعر، ويُدفع عبر شركة الإدارة. نقرأ العقد لنعرف ماذا يحدث إن نقص الدخل.
الأثاث والتسليم	جاهزة للتأجير، الموعد لم يُحددقائمة الأثاث والأجهزة تصبح ملحقاً بعقدك.

قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.

Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali

على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Umalas Private Suite؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.09:41

الاسم

أوافق على معالجة بياناتي وفق سياسة الخصوصية. المسؤول عن البيانات Rise Real Bali، ونعالجها لتنفيذ طلبك وإرسال الخيارات وفق المرسوم بقانون اتحادي رقم (45) لسنة 2021 بشأن حماية البيانات الشخصية. يعمل فريقنا في إندونيسيا خارج الإمارات، ولا نشاركها مع أي طرف ثالث إلا إذا فرض القانون ذلك. يمكنك في أي وقت طلب الاطلاع على بياناتك أو تصحيحها أو حذفها، أو تقديم شكوى إلى مكتب الإمارات للبيانات.

الشروط

جدول دفعات Umalas Private Suite

10%الحجز: 184 مليون روبية على نسخة 30 سنة الجاهزة للتأجير.
25 + 25%دفعتان مرتبطتان بمراحل البناء.
30 + 10%أعمال التشطيب، ثم التسليم.

في الخطة الكاملة تُقسَّم الدفعات 10/25/25/30/10. تمويل الإدارة يخفّض حصتك إلى 10/25/25، وشركة الإدارة تسدد الـ40% الأخيرة من الإيجار. نعامله كقرض ونراجع صيغته القانونية.

الموقع

الموقع: أومالاس

أومالاس تستقبل ضيوف كانجو أنفسهم ومطاعمها نفسها على بعد خمس دقائق، وأزقتها أهدأ من باتو بولونج. العيب طرق ضيقة بلا أرصفة ولا شاطئ مشياً.

أومالاس من الجو: فلل بين الحدائق — أومالاس · بادونج · 5 دقائق إلى كانجو

كانجو5 دقائق
سيمينياك≈ 10 دقائق
شاطئ باتو بولونج≈ 10 دقائق
مطار نغوراه راي≈ 40 دقيقة

كانجو ومحيطها أكثف سوق تأجير في الجزيرة: الطلب ثابت والمنافسة عالية. لدوبلكس بمسبح نحسب 1.1 مليون روبية لكل ليلة محجوزة.

أومالاس · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

197فنادق
32مطاعم
29مقاهٍ
9متاجر
4مراكز سبا
3معالم
3عيادات

الأقرب

Olala Bistronomyمطعم · 206 م
The Lemon Treeمطعم · 231 م
Fabriquaمطعم · 292 م
Usha Cafe&Bakery Cangguمقهى · 303 م
Bonitoمطعم · 303 م
7am Bakeryمقهى · 325 م
Villa Levante by House of Windsفندق · 328 م
Villa FEH by House of Windsفندق · 344 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Umalas Private Suite

هل أدفع أتعاباً لـRise Real Bali على دوبلكس في Umalas Private Suite؟

لا. Kaluna Dev تدفع عمولتنا، وسعرك هو نفسه لو اشتريت من المطوّر مباشرة. قبل أي دفعة حجز نراجع تصنيف القطعة، ورخصة بناء المرحلة الأولى، وشروط التمديد، وعقد تمويل الإدارة، على حسابنا. ونكتب لك كل نقطة معلّقة قبل التزامك.

ما النسخ التي تبيعها Umalas Private Suite وبأي أسعار؟

ست نسخ من دوبلكس واحد بمساحة 79 م². ثلاث مدد إيجار، 20 أو 25 أو 30 سنة، ولكل منها تشطيبان. المفروشة جزئياً من 1.59 إلى 1.77 مليار روبية، والجاهزة للتأجير من 1.66 إلى 1.84 مليار روبية. كلما طالت المدة ارتفع السعر. هذه أسعار قائمة المطوّر.

كيف تسير الدفعات في Umalas Private Suite؟

تدفع على خمسة أجزاء. حجز 10%، أي 184 مليون روبية في النسخة الأعلى، يثبّت الوحدة. ثم دفعتان بنسبة 25% عند مراحل البناء، و30% عند بدء التشطيب، و10% عند استلام المفاتيح. نتحقق من التقدم في الموقع قبل كل دفعة، ونحجز الأخيرة حتى يصلح المطوّر أي عيوب.

هل يمكن شراء دوبلكس في أومالاس من دون السفر إلى بالي؟

نعم. الوسيط يحمل كاميرا الهاتف عبر الموقع في مكالمة Zoom: الفناء والوحدة والإطلالة والزقاق المؤدي إليها. بوكالتك القانونية يوقّع عنك كاتب عدل محلي، والمال يُحوَّل بحوالة بنكية. عند التسليم نصوّر الوحدة ونسجّل العيوب ونحتفظ بالدفعة الأخيرة حتى يصلحها المطوّر.

وحدات هذا المشروع