CANGGU · ID RR-1315

Sunny Aparts II: مبنى مكتمل من 48 شقة في بيراوا، كانجو، بقي فيه استوديو واحد

2.74 مليار روبية تشتري الاستوديو الوحيد المتبقي في مبنى مكتمل من 48 وحدة في بيراوا (Berawa): 40 م² في الطابق الثالث باتجاه الغروب. رخصة البناء وشهادة صلاحية الاستخدام ورخصة التأجير كلها صادرة. عقد إيجار الأرض ينتهي في 2055 بعد 30 سنة، والعقد يسمح بـ20 سنة أخرى.

إيجار طويل 30 + 20 سنة
مكتمل
سطح ونادٍ رياضي

استوديوالنوع المتبقي
40 م²مساحة الوحدة المتاحة
48شقة على أربعة طوابق
30 + 20 سنةإيجار طويل حتى 2055، ثم تمديد
منجزالبناء، بحسب المطوّر

العقار

ماذا تشتري

Sunny Aparts II مبنى من أربعة طوابق لشقق الاستوديو حول مسبح مشترك، ودبوس المطوّر يضعه في بيراوا، كانجو (Canggu). جدول الوحدات المتاحة يعدّ 48 وحدة، مع مساحتين تجاريتين في الطابق الأرضي. يذكر المطوّر 35 دقيقة إلى المطار بالسيارة أو السكوتر.

للسكان مطعم ونادٍ رياضي وساونا مع حمّام بخار وحوض ثلج وقاعة عرض، بل واستوديو تسجيل. السطح يواجه الغروب، والموقف في الموقع. يحدد المطوّر خلاطات Grohe وتكييف Daikin وإكسسوارات أدراج Blum وأسرّة King Koil وخشب ساج صلب. سعرك يشمل الأثاث والأجهزة وأدوات المائدة والمفروشات، مدرجة بنداً بنداً في ملحق العقد.

الجدول يحدد عقد إيجار أرض 30 سنة حتى 2055، يليه تمديد 20 سنة. من 48 وحدة بيعت 46 وواحدة محجوزة مؤقتاً. الاستوديو 308، بمساحة 40 م² في الطابق الثالث جهة الغروب، متاح بسعر 2.74 مليار روبية. كل الأوراق الأساسية موجودة: الشركة البائعة والتصنيف ورخصة البناء وشهادة SLF ورخصة التأجير.

السعر

من 2.74 مليار روبية

سعر آخر استوديو متاح في جدول المطوّر، 40 م². المطوّر يدفع عمولتنا.

السعر بالروبية الإندونيسية (IDR). نحوّل قائمة أسعار المطوّر إلى الروبية بسعر صرف ثابت موحد على الموقع كله (17,700 روبية لكل وحدة من عملة القائمة). المبلغ النهائي الذي تدفعه يحدده عقد البيع. نموذج الدخل تقدير من Rise Real Bali، وبيانات السوق من AirROI لآخر 12 شهراً.

المطوّرSunny Holding
المرحلةمبنية ومسلَّمة
الإيجار30 + 20 سنة
الوحدات في المجمع48
التأجيرالرخصة صادرة

راسلنا عبر واتساب

نرسل لك الجدول ومخطط الاستوديو ونسخ التراخيص وحساباً للاستوديو 308. تواصل معنا عبر واتساب.

قائمة أسعار المطوّر

Sunny Aparts II: أنواع الوحدات وأسعارها

الأسعار من قائمة أسعار المطوّر. الدخل الصافي لكل وحدة في صفحتها، عليها علامة «مع الحساب».

النوع	المساحة	غرف النوم	السعر	الأرقام
استوديو، الطابق الثالث، جهة الغروب	40 م²	استوديو	2.74 مليار روبية	مع الحساب ←

مصدرنا هنا جدول المطوّر: الوحدة 31 (الباب 308) متاحة، والوحدة 47 (الباب 402) محجوزة مؤقتاً، والـ46 الأخرى بيعت. في المبنى أيضاً تصاميم 45 م² و50 م²، وكلها نفدت. تبويبات أخرى في الملف نفسه تُظهر أسعاراً أعلى، فنعتمد الجدول الأحدث.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

هنا الأوراق منجزة أصلاً. تأخذ إيجاراً طويلاً (Hak Sewa) مسجلاً لدى كاتب العدل باسمك أو باسم شركتك: 30 سنة حتى 2055، ثم تمديد 20 سنة مكتوب في عقد إيجار الأرض. رخصة البناء (PBG) وشهادة SLF ورخصة التأجير قصير الأمد موجودة اليوم، ونسخها تأتي مع تقريرنا قبل أن تدفع.

الملكية والتراخيص: Sunny Aparts II
شكل الحيازة	إيجار طويل الأمد (Hak Sewa)لا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار	30 سنة حتى 2055 + 20 سنةعقد إيجار الأرض نفسه يحدد المدة: 30 سنة حتى 2055، ثم تمديد 20 سنة.
تصنيف الأرض	القطعة والتصنيف مفحوصانلدى المطوّر مستخرج الأرض وتصنيف المخطط التنظيمي (RDTR). النسخ تدخل تقريرنا قبل الحجز.
رخصة البناء (PBG)	صادرةالرخصة موجودة؛ ورقمها ومستخرجها يأتيان مع تقريرنا.
المطوّر	Sunny Holding (Sunny Development Group)أكدنا الشركة البائعة وراجعنا المباني التي سلّمتها.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)	صادرة، والمبنى مستخدمالبناء انتهى وشهادة SLF لدى المطوّر. نسخة منها ترافق تقريرنا عن العقار.
رخصة التأجير السياحي (NIB)	صادرةالمبنى يحمل رخصة تأجير قصير الأمد (NIB)، فيحتفظ بإعلاناته على Airbnb وBooking.com وبقية المنصات التي تحذف الآن الإقامات غير المرخصة. العقد يسمّي من يحملها.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)	لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)	لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليم	أثاث وأجهزة وأدوات مائدة ومفروشات، بحسب عرض المطوّرنرفق جرد الأثاث والأجهزة كاملاً بالعقد.

قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.

Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali

على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Sunny Aparts II؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.09:41

الاسم

أوافق على معالجة بياناتي وفق سياسة الخصوصية. المسؤول عن البيانات Rise Real Bali، ونعالجها لتنفيذ طلبك وإرسال الخيارات وفق المرسوم بقانون اتحادي رقم (45) لسنة 2021 بشأن حماية البيانات الشخصية. يعمل فريقنا في إندونيسيا خارج الإمارات، ولا نشاركها مع أي طرف ثالث إلا إذا فرض القانون ذلك. يمكنك في أي وقت طلب الاطلاع على بياناتك أو تصحيحها أو حذفها، أو تقديم شكوى إلى مكتب الإمارات للبيانات.

الشروط

جدول دفعات Sunny Aparts II

الحجزيُسحب الاستوديو من السوق ويُثبَّت السعر على الورق؛ والمطوّر يحدد مبلغ الحجز.
التحققنراجع عقد إيجار الأرض وشهادة SLF ورخصة التأجير، وكلها لدى المطوّر فعلاً.
الدفعالمبنى المنجز يعني عادة جدولاً أقصر من موقع البناء؛ وعقد البيع الأولي (PPJB) يثبّت الشروط.
التسليمتستلم الاستوديو مفروشاً، ويُسجَّل عقد الإيجار حتى 2055.

مواد المطوّر تترك خطة السداد مفتوحة؛ نتفق عليها في عقد البيع الأولي (PPJB) بعد الفحص القانوني. العرض يَعِد بضمان خمس سنوات على الهيكل وتأمين لمدة سنة.

الموقع

الموقع: بيراوا · كانجو

بيراوا تجذب روّاد الأندية الشاطئية وعائلات المدارس الدولية ومن يقيمون لأشهر. وهي أيضاً حيث زحام كانجو في أشده والمنافسة بين إعلانات الإيجار في أقساها.

Sunny Aparts II: واجهة من أربعة طوابق بشرفات ونخيل، صورة المطوّر — كانجو · بادونج · بيراوا، بحسب دبوس المطوّر

شاطئ نيلايان≈ 800 م بخط مستقيم
Atlas Super Club≈ 250 م بخط مستقيم
متجر Frestive≈ 300 م بخط مستقيم
مطار نغوراه راي≈ 10 كم بخط مستقيم · ≈ 35 دقيقة

مع Atlas على بعد دقائق سيراً ونادٍ رياضي في المبنى، يناسب هذا الاستوديو ضيوفاً يريدون الشاطئ والتمرين من دون سكوتر. زحام الموسم هو المقابل.

بيراوا · كانجو · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

80فنادق
79مطاعم
43مقاهٍ
14بارات
11مراكز سبا
9متاجر
8أندية رياضية

الأقرب

bacaro pizzaمقهى · 51 م
KOI Berawaمقهى · 69 م
Villa NA by GOROفندق · 78 م
Creameryمقهى · 114 م
Piringdaunمطعم · 121 م
Warung Murahمطعم · 125 م
Neighbourhood Foodمقهى · 145 م
surfers villageفندق · 150 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Sunny Aparts II

كم تتقاضى Rise Real Bali عند الشراء في Sunny Aparts II؟

أتعابنا ليست عليك: المطوّر يغطيها، والاستوديو بالسعر الوارد في الجدول. ومع ذلك نفحص كل شيء أولاً. قبل الحجز، وعلى حسابنا، نراجع عقد إيجار الأرض والتراخيص وشهادة SLF ورخصة التأجير. يصلك ملخص مكتوب، بما فيه أي نقطة مفتوحة، وتقرر الحجز وهو بين يديك.

هل يمكن شراء استوديو Sunny Aparts II من الخارج؟

نعم. نتجول في الاستوديو في مكالمة Zoom مباشرة، والصفقة تمر عبر كاتب عدل يعمل بوكالتك القانونية. نتفق على مبلغ الحجز وشروطه كتابةً قبل أي تحويل. عند التسليم نطابق الوحدة مع الجرد ونرسل لك تقريراً مصوراً، فلا حاجة إلى السفر.

كم سعر الاستوديو في Sunny Aparts II؟

استوديو واحد من 48 وحدة متاح في جدول المطوّر: الباب 308 في الطابق الثالث، 40 م²، بسعر 2.74 مليار روبية. واستوديو ثانٍ 40 م² محجوز مؤقتاً. الأثاث والأجهزة والمفروشات جزء من السعر. نؤكد الرقم والتوفر مع المطوّر كتابةً قبل حجزك.

ما الحيازة التي أحصل عليها في Sunny Aparts II؟

إيجار طويل مسجّل لدى كاتب العدل: الأرض مؤجرة 30 سنة حتى 2055، مع 20 سنة أخرى منصوص عليها في العقد. التملك الحر (Hak Milik) يبقى مغلقاً أمام الأجانب. نؤكد مالك الأرض وكلفة التمديد قبل أي حجز؛ وسنواتك المتبقية تبدأ من تاريخ الصفقة.

من أين أرقام العائد؟

يذكر المطوّر 10.39% سنوياً عند 1.4 مليون روبية لليلة وإشغال 80%. هذا إيراد قبل المصاريف، ونعرضه كما ورد. نموذجنا يعمل بطريقة مختلفة: بيانات الليلة من AirROI لبيراوا بعد تصحيحها لمساحة الاستوديو، وإشغال الوحدات المدارة باحتراف، و40% من الإيراد للمصاريف. يبقى تقديراً.

وحدات هذا المشروع