CANGGU · ID RR-5127

Sunny Aparts II: استوديو 40 م² في مبنى مسلَّم في بيراوا، كانجو

بسعر 2.74 مليار روبية تحصل على الاستوديو 308: غرفة مفروشة 40 م² في الطابق الثالث بنوافذ نحو الغروب، في مبنى يحمل فعلاً شهادة SLF ورخصة التأجير. الإيجار الطويل يغطي 30 سنة حتى 2055، والعقد يضيف تمديد 20 سنة. الأجهزة وأدوات المائدة والمفروشات مشمولة.

وحدة في Sunny Aparts II

  • إيجار طويل 30 + 20 سنة
  • مكتمل
  • سطح ونادٍ رياضي
  • استوديوغرفة واحدة مع منطقة نوم
  • 40 م²مساحة الاستوديو
  • 3الطابق، جهة الغروب
  • 30 + 20سنة إيجار طويل، حتى 2055 مع تمديد
  • مسلَّمالمبنى مستخدم

العقار

ماذا تشتري

الاستوديو 308 في الطابق الثالث من Sunny Aparts II، مبنى من أربعة طوابق في بيراوا (Berawa)، ونوافذه تواجه الغرب نحو الغروب. في المبنى 48 شقة فوق متجرين في الطابق الأرضي. حالياً هو الوحدة الوحيدة المعروضة، وواحدة أخرى محجوزة مؤقتاً.

أربعون متراً مربعاً تشكّل غرفة مفتوحة واحدة: منطقة نوم، ومنطقة معيشة بطاولة طعام، وجزيرة مطبخ. أثاث الساج والأجهزة وأدوات المائدة والمفروشات تبقى مع الاستوديو. في الحمام Grohe، وعلى الجدار Daikin، وعلى السرير King Koil. وللتمرين يكفي أن تنزل إلى النادي الرياضي والساونا مع حمّام البخار وحوض الثلج، أو تصعد إلى السطح.

الجدول يسجّل إيجار أرض 30 سنة، حتى 2055، مع 20 سنة بالتمديد. رخصة البناء (PBG) وشهادة SLF ورخصة التأجير صدرت كلها. سعر الاستوديو 2.74 مليار روبية. المطوّر لا ينشر جدول دفعات، فنحدد الشروط في عقد البيع الأولي (PPJB) حين تنتهي فحوصنا.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

حقك إيجار طويل (Hak Sewa)، موثّق باسمك أو عبر شركتك، يمتد حتى 2055 مع تمديد 20 سنة في عقد إيجار الأرض. لا شيء معلق من جهة المبنى: رخصة البناء (PBG) وشهادة SLF ورخصة التأجير قصير الأمد موجودة، ونسلّمك نسخها مع التقرير. عقد البيع الأولي (PPJB) يأتي بعد تلك المراجعة.

الملكية والتراخيص: Sunny Aparts II · استوديو 40 م²
شكل الحيازةإيجار طويل الأمد (Hak Sewa)لا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار30 سنة حتى 2055 + 20 سنةبحسب عقد إيجار الأرض: المدة الأساسية تنتهي في 2055، و20 سنة أخرى تتبع بالتمديد.
تصنيف الأرضالقطعة والتصنيف مفحوصانلدى المطوّر مستخرج القطعة وتصنيف المخطط التنظيمي (RDTR)؛ وكلاهما مرفق بتقريرنا.
رخصة البناء (PBG)صادرةنسلّمك رقم رخصة البناء (PBG) ومستخرجها مع نتائجنا.
المطوّرSunny Holding (Sunny Development Group)الشركة البائعة مؤكدة، وراجعنا مشاريعها المنجزة.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)صادرة، والمبنى مستخدمالمبنى مكتمل ومسكون. تحصل على نسخة من شهادة SLF مع تقريرنا.
رخصة التأجير السياحي (NIB)صادرةالرخصة قائمة، فيمكن للاستوديو أن يبقى على Airbnb وBooking.com بينما تُحذف الإقامات غير المرخصة. العقد يحدد من يحملها.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليمأثاث وأجهزة وأدوات مائدة ومفروشات، بحسب عرض المطوّرالجرد يصبح ملحقاً بالعقد، فيكون التسليم قائمة تحقق لا جدالاً.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Sunny Aparts II · استوديو 40 م²؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات Sunny Aparts II · استوديو 40 م²

  1. الحجزتثبيت مكتوب للاستوديو 308 بالسعر المتفق عليه؛ ومبلغ الحجز يأتي من المطوّر.
  2. التحققنقرأ عقد إيجار الأرض وشهادة SLF ونؤكد رخصة التأجير، وكلها لدى المطوّر.
  3. الدفعلا مراحل بناء تنتظرها، فالدفع يمضي أسرع عادة؛ وعقد البيع الأولي (PPJB) يحدد المواعيد.
  4. التسليمتستلم المفاتيح والجرد، ويسجّل كاتب العدل عقد الإيجار حتى 2055.

مواد المطوّر تتجاوز خطة السداد، ونتفاوض على خطة في عقد البيع الأولي (PPJB). العرض يذكر ضماناً إنشائياً خمس سنوات وتغطية تأمينية لسنة.

الموقع

الموقع: بيراوا · كانجو

هذه الزاوية من بيراوا تضع نادياً شاطئياً ومتاجر والرمل على مسافة مشي قصيرة. في المقابل تتقاسم الطرق وسوق الإيجار مع كثيرين.

Sunny Aparts II: واجهة المبنى بالنخيل والشرفات، صورة المطوّر
كانجو · بادونج · بيراوا، بحسب دبوس المطوّر
  • شاطئ نيلايان≈ 800 م بخط مستقيم
  • Atlas Super Club≈ 250 م بخط مستقيم
  • متجر Frestive≈ 300 م بخط مستقيم
  • مطار نغوراه راي≈ 10 كم بخط مستقيم · ≈ 35 دقيقة

استوديو مرخّص على بعد مشي قصير من Atlas سهل التأجير للأزواج والمسافرين وحدهم. زحام موسم الذروة هو ما تقبله مقابل ذلك.

بيراوا · كانجو · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 80فنادق
  • 79مطاعم
  • 43مقاهٍ
  • 14بارات
  • 11مراكز سبا
  • 9متاجر
  • 8أندية رياضية

الأقرب

  • bacaro pizzaمقهى · 51 م
  • KOI Berawaمقهى · 69 م
  • Villa NA by GOROفندق · 78 م
  • Creameryمقهى · 114 م
  • Piringdaunمطعم · 121 م
  • Warung Murahمطعم · 125 م
  • Neighbourhood Foodمقهى · 145 م
  • surfers villageفندق · 150 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Sunny Aparts II · استوديو 40 م²

كم تتقاضى Rise Real Bali عند شراء هذا الاستوديو؟

لا رسوم منك. المطوّر يدفع لنا من جهته في الصفقة. في الاستوديو 308 نفحص عقد إيجار الأرض حتى 2055، وبند التمديد 20 سنة، وشهادة SLF، ورخصة التأجير. نفعل ذلك قبل الحجز وندفع كلفته بأنفسنا، وتصلك النتيجة في تقرير مكتوب بكل ما بقي مفتوحاً.

هل يمكن شراء هذا الاستوديو عن بُعد؟

نعم. تشاهد المعاينة عبر Zoom، ويوقّع كاتب العدل بالوكالة القانونية التي تمنحها، ويتولى فريقنا الاستلام. المبنى منجز، فنصوّر الاستوديو ونختبر السباكة والكهرباء والتكييف ونطابق الأثاث مع الجرد. المال لا يتحرك إلا بعد أن تجتاز المستندات المراجعة؛ ولا تخرج دفعة حجز على أوراق غير مفحوصة.

ماذا يشمل سعر الاستوديو؟

الأثاث والأجهزة وأدوات المائدة والمفروشات، بحسب عرض المطوّر. نرفق القائمة المفصلة بالعقد حتى لا يختلف أحد على غلاية ناقصة عند التسليم. النادي الرياضي والساونا مع حمّام البخار وحوض الثلج وقاعة العرض والسطح تعمل فعلاً. ومواد المطوّر لا تذكر أي رسوم منفصلة لاستخدامها.

لماذا يُظهر الجدول أسعاراً مختلفة لهذا الاستوديو؟

في التبويب الرئيسي من جدول المطوّر، سعر الاستوديو 308 هو 2.74 مليار روبية. تبويبات أخرى في الملف نفسه تُظهر حتى 3.19 مليار روبية لاستوديوهات مشابهة. نعتمد التبويب الرئيسي. قبل حجزك نطلب من المطوّر جدولاً حديثاً ونثبّت السعر كتابةً.

هل يوجد حساب للعائد لهذا الاستوديو؟

ليس في الصفحة. عند الطلب نسحب بيانات AirROI عن أسعار الليلة في بيراوا، ونكيّفها لاستوديو 40 م²، ونشغّلها على عدة مستويات إشغال لوحدة مُدارة. الإدارة والضرائب والصيانة تُخصم بنسبة 40% من الإيراد. رقم المطوّر 10.39% قبل المصاريف، فلن يتطابق الرقمان.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←