CANGGU
od Rp 2,74 mld/ 30 + 20 lat
Sunny Aparts II
Canggu · Kompleks apartamentów
- Studio
- 40–50 m²
- leasehold 30+20
Zobacz szczegóły
CANGGU · ID RR-5127
Sunny Aparts II: studio 40 m² w oddanym budynku w Berawie, Canggu
Studio 308 kosztuje Rp 2,74 mld: umeblowane 40 m² na trzecim piętrze, z oknami na zachód słońca, w budynku, który ma już SLF i licencję na najem. Leasehold obejmuje 30 lat do 2055 r., a umowa dodaje 20-letnie przedłużenie. AGD, zastawa i pościel są w cenie.
Lokal w projekcie Sunny Aparts II
- Leasehold 30 + 20 lat
- Oddany
- Dach i siłownia
- Studiojedno pomieszczenie ze strefą sypialną
- 40 m²metraż studia
- 3piętro, strona zachodnia
- 30 + 20lat leasehold, do 2055 plus przedłużenie
- Oddanybudynek w użytkowaniu
Nieruchomość
Co kupujesz
Studio 308 jest na trzecim piętrze Sunny Aparts II, czteropiętrowego budynku w Berawie, a okna wychodzą na zachód słońca. W budynku jest 48 apartamentów nad dwoma lokalami usługowymi na parterze. Teraz to jedyny lokal w sprzedaży, jeszcze jeden jest zarezerwowany.
Czterdzieści metrów kwadratowych to jedno otwarte pomieszczenie: strefa sypialna, część dzienna ze stołem i wyspa kuchenna. Meble z teku, AGD, zastawa i tekstylia zostają w studiu. W łazience jest Grohe, na ścianie Daikin, a na łóżku King Koil. Na dole są siłownia, sauna z hammamem i balia z lodem, a na górze dach.
Tabela podaje dzierżawę gruntu na 30 lat do 2055 r. plus 20 lat przedłużenia. PBG, SLF i licencja na najem są wydane. Studio kosztuje Rp 2,74 mld. Deweloper nie publikuje harmonogramu wpłat, więc warunki ustalamy w PPJB po zakończeniu naszych sprawdzeń.
Własność
Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty
Kupujesz leasehold (Hak Sewa) do 2055 r., rejestrowany u notariusza na Ciebie albo na Twoją spółkę, z 20-letnim przedłużeniem w umowie dzierżawy gruntu. Po stronie budynku nic nie czeka: PBG, SLF i licencja na najem krótkoterminowy istnieją, a kopie przekazujemy z raportem. PPJB przychodzi po tym przeglądzie.
| Forma własności | Leasehold (Hak Sewa)Cudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB). |
|---|---|
| Okres leasehold | 30 lat do 2055 + 20 latWedług umowy dzierżawy gruntu okres bazowy kończy się w 2055 r., a potem przychodzi 20 lat przedłużenia. |
| Strefa (RDTR) | Działka i strefa sprawdzoneDeweloper ma wypis działki i strefę z RDTR; oba dołączamy do naszego raportu. |
| Pozwolenie na budowę (PBG) | WydaneNumer i wypis PBG przekazujemy razem z naszymi wnioskami. |
| Deweloper | Sunny Holding (Sunny Development Group)Spółka sprzedająca jest potwierdzona, a jej ukończone projekty sprawdziliśmy. |
| Pozwolenie na użytkowanie (SLF) | Wydane, budynek w użytkowaniuBudynek jest gotowy i zamieszkany. Kopię SLF dostajesz z naszym raportem. |
| Licencja na najem krótkoterminowy (NIB) | WydaneLicencja jest wydana, więc studio może zostać na Airbnb i Booking.com, gdy obiekty bez licencji znikają. Umowa mówi, na kogo jest wystawiona. |
| Podstawiona osoba (nominee) | Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy. |
| Rachunek escrow dewelopera | Brak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara za opóźnienie oddania zapisana w kontrakcie. |
| Wyposażenie i odbiór | Meble, AGD, zastawa i tekstylia, według prezentacjiSpis wyposażenia dołączamy do umowy, więc odbiór to odhaczanie listy, a nie dyskusja. |
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Sunny Aparts II · Studio 40 m²?
Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.
Warunki
Harmonogram wpłat – Sunny Aparts II · Studio 40 m²
- RezerwacjaPisemna blokada studia 308 po uzgodnionej cenie; kwotę rezerwacji podaje deweloper.
- SprawdzenieCzytamy umowę dzierżawy gruntu i SLF oraz potwierdzamy licencję na najem, którą deweloper już ma.
- PłatnośćNie ma etapów budowy do czekania, więc płatność idzie zwykle szybciej; daty ustala PPJB.
- OdbiórDostajesz klucze i spis wyposażenia, a notariusz rejestruje leasehold do 2055 r.
Materiały dewelopera pomijają plan płatności, więc negocjujemy go do PPJB. Prezentacja podaje pięcioletnią gwarancję na konstrukcję i rok ubezpieczenia.
Położenie
Położenie: Berawa · Canggu
Ten zakątek Berawy ma beach club, sklepy i plażę w zasięgu krótkiego spaceru. W zamian drogi i rynek najmu dzielisz z wieloma innymi.
- Plaża Nelayan≈ 800 m w linii prostej
- Atlas Super Club≈ 250 m w linii prostej
- Sklep Frestive≈ 300 m w linii prostej
- Lotnisko Ngurah Rai≈ 10 km w linii prostej · ≈ 35 min
Studio z licencją, kawałek spacerem od Atlas, łatwo wynająć parom i osobom podróżującym solo. Korki w wysokim sezonie to cena, którą się za to płaci.
Co jest w pobliżu
Okolica
Do 1 km od nieruchomości
- 80hotele
- 79restauracje
- 43kawiarnie
- 14bary
- 11spa
- 9sklepy
- 8siłownie
Najbliższe miejsca
- bacaro pizzakawiarnia · 51 m
- KOI Berawakawiarnia · 69 m
- Villa NA by GOROhotel · 78 m
- Creamerykawiarnia · 114 m
- Piringdaunrestauracja · 121 m
- Warung Murahrestauracja · 125 m
- Neighbourhood Foodkawiarnia · 145 m
- surfers villagehotel · 150 m
Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.
Konkretne odpowiedzi
Pytania o Sunny Aparts II · Studio 40 m²
Ile Rise Real Bali bierze za zakup tego studia?
Od Ciebie żadnej prowizji. Deweloper płaci nam ze swojej strony transakcji. Przy studiu 308 sprawdzamy umowę dzierżawy gruntu do 2055 r., klauzulę o 20-letnim przedłużeniu, SLF i licencję na najem. Robimy to przed rezerwacją i na własny koszt, a wynik dostajesz w pisemnym raporcie z listą wszystkiego, co jeszcze otwarte.
Czy to studio można kupić zdalnie?
Tak. Oglądasz je na Zoomie, u notariusza podpisuje Twój pełnomocnik, a odbiór robi nasz zespół. Budynek jest gotowy, więc filmujemy studio, sprawdzamy hydraulikę, elektrykę i klimatyzację oraz porównujemy meble ze spisem. Pieniądze idą dopiero, gdy dokumenty przejdą sprawdzenie; żadna rezerwacja nie wychodzi na niesprawdzone papiery.
Co obejmuje cena studia?
Według prezentacji dewelopera cena obejmuje meble, AGD, zastawę i tekstylia. Szczegółową listę dołączamy do umowy, żeby przy odbiorze nikt nie spierał się o brakujący czajnik. Siłownia, sauna z hammamem, balia z lodem, sala kinowa i dach już działają. Materiały dewelopera nie wspominają o osobnej opłacie za korzystanie z nich.
Dlaczego tabela pokazuje różne ceny tego studia?
W głównej zakładce tabeli dewelopera studio 308 kosztuje Rp 2,74 mld. Inne zakładki tego samego pliku pokazują do Rp 3,19 mld za podobne studia. Podajemy cenę z głównej zakładki. Przed rezerwacją prosimy dewelopera o świeżą tabelę i ustalamy cenę na piśmie.
Czy jest wyliczenie rentowności dla tego studia?
Na stronie go nie ma. Na prośbę bierzemy dane AirROI o cenach za noc w Berawie, skalujemy je do studia 40 m² i liczymy kilka poziomów obłożenia dla lokalu z zarządzaniem. Zarządzanie, podatek i utrzymanie odejmujemy jako 40% przychodu. Liczba dewelopera, 10,39%, jest przed kosztami, więc obie wartości się nie zgodzą.
Oferty
